Bài giảng Luật đất đai: Chương 4 Điều phối đất đai do Trương Trọng Hiểu biên soạn cung cấp cho người học các kiến thức: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận QSD đất.
ĐIỀU PHỐI ĐẤT ĐAI LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG Khái niệm Nội dung Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Giao đất cho thuê đất Chuyển mục đích sử dụng đất Thu hồi đất Cấp giấy chứng nhận QSD đất Luat dat dai ThS Truong Trong Khái niệm Là hoạt động quan nhà nước có thẩm quyền nhằm chuyển giao đất (phân phối) dến người sử dụng đất (theo nhu cầu đời sống xã hội) điều chỉnh việc sử dụng đất theo trình tự, thủ tục định Ý nghĩa Thực quyền sở hữu đất đai Thực chức quản lý nhà nước Luat dat dai ThS Truong Trong Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chương IV (Điều 35 – 51) Quy hoạch sử dụng đất việc khoanh định mục đích sử dụng đất khu vực dựa tính tốn khoa học số lượng, vị trí nhu cầu xã hội Bản đồ quy hoạch Kế hoạch sử dụng đất biện pháp, thời gian cụ thể để sử dụng đất theo quy hoạch Luat dat dai ThS Truong Trong Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nguyên tắc, lập – Điều 35 Nội dung Lấy ý kiến Thẩm định – Điều 44 Thẩm quyền phê duyệt – Điều 45 Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37 Công bố - Điều 48 Thực / điều chỉnh - Điều 46, 49 Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất – Chương V Là hoạt động quản lý đất đai của quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thực quyền định đoạt nhà nước chuyển giao phần đất cho người sử dụng đất để khai thác thuộc tính có ích đất theo nhu cầu, ý chí nhà nước Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất Căn giao đất, cho thuê đất - Điều 52 Đối tượng giao đất, cho thuê đất Là phạm vi chủ thể nhà nước giao đất, cho thuê đất Đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất Đối tượng giao đất có thu tiền sử dụng đất Đối tượng cho thuê đất Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất – điều 59 Thời hạn sử dụng đất giao, thuê: Là khoảng thời gian cụ thể mà người sử dụng đất quyền sử dụng đất o o Trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài o Trường hợp sử dụng có thời hạn o Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất o Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất Vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng đất Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất Hạn mức giao đất nông nghiệp o Khái niệm o Nội dung o Quy định xử lý đất vượt hạn mức thuê Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất Luat dat dai ThS Truong Trong Chuyển mục đích sử dụng đất Chương V Là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo nhu cầu, phù hợp với quy định pháp luật Căn (cùng giao, cho thuê) Các trường hợp chuyển mục đích: o Thẩm quyền Luat dat dai 10 ThS Truong Trong Thu hồi đất Khái niệm – điều Luật đất đai Các trường hợp bị thu hồi Thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh - Điều 61 Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, cơng cộng – Điều 62 Các lý khác – Điều 64-65 Căn thu hồi đất – Điều 63 Thẩm quyền thu hồi đất – Điều 66 Thủ tục thu hồi đất – Điều 69 - 70 Luat dat dai 11 ThS Truong Trong Vấn đề trưng dụng đất có thời hạn Điều 72 Luật o Khái niệm o Các trường hợp trưng dụng o Hình thức o Thời hạn o Thẩm quyền trưng dụng o Cưỡng chế thực Luat dat dai Hậu o pháp lý12của việc trưng dụng ThS Truong Trong Cấp Giấy CNQSD đất Là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất Lịch sử phát triển hình thức tồn Giấy chứng nhận QSD đất Cải tiến: Cấp theo đất – Điều 98 Trường hợp đặc biệt Cấp giấy CN QSD đất Mẫu giấy chứng nhận – TT 23 - 2014 190mm x 265mm hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen Trang 1: Chữ màu đỏ Thẩm quyền – Điều 105 Đính chính, thu hồi – Điều 106 Luat dat dai 14 ThS Truong Trong Tài sản chứng nhận – Điều 104 nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng lâu năm có thời điểm cấp Giấy chứng nhận Luat dat dai 15 ThS Truong Trong ... Kỳ quy hoạch, kế hoạch - Điều 37 Công bố - Điều 48 Thực / điều chỉnh - Điều 46 , 49 Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất – Chương V Là hoạt động quản lý đất đai của quan nhà nước... tượng giao đất, cho thuê đất Là phạm vi chủ thể nhà nước giao đất, cho thuê đất Đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất Đối tượng giao đất có thu tiền sử dụng đất Đối tượng cho thuê đất Luat... giao phần đất cho người sử dụng đất để khai thác thuộc tính có ích đất theo nhu cầu, ý chí nhà nước Luat dat dai ThS Truong Trong Giao đất, cho thuê đất Căn giao đất, cho thuê đất - Điều 52 Đối