Bài giảng Luật đất đai: Chương 6 Nghĩa vụ của người sử dụng đất do Trương Trọng Hiểu biên soạn cung cấp cho người học các kiến thức: Nghĩa vụ chung, nghĩa vụ tài chính. Mời các bạn cùng tham khảo!
NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG Nghĩa vụ chung Nghĩa vụ tài Luat dat dai ThS Truong Trong Nghĩa vụ chung – điều 170 Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định Kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục giao dịch Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, khơng làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất LuatGiao dat dailại ThS đất, Truong Trong đất Nhà nước 3có định thu hồi Nghĩa vụ tài Là khoản tiền đóng góp vật chất mà người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước để sử dụng đất phải nộp cho nhà nước trình khai thác, sử dụng đất đai Tiền sử dụng đất Tiền thuê đất Thuế sử dụng đất Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật đất đai Tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại Luat datquản dai lý sử dụng đất 4đai ThS Truong Trong a) Tiền sử dụng đất Là khoản tiền mà người sử dụng đất hình thức giao phải trả cho nhà nước để nhà nước cho phép sử dụng đất vào mục đích định Trường hợp áp dụng Giao đất có thu tiền Chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất giao có thu tiền (có thể nộp phần chênh lệch Cấp giấy chứng nhận QSD đất Chuyển hình thức sử dụng đất từ th sang giao có thu tiền Mua nhà thuê thuộc sở hữu nhà nước Luat dat dai ThS Truong Trong a) Tiền sử dụng đất Căn tính - diện tích / giá đất – Điều 114 Miễn, giảm tiền sử dụng đất – Điều 110 Không thu tiền sử dụng đất Ghi nợ tiền sử dụng đất Luat dat dai ThS Truong Trong b) Tiền thuê đất Là khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất hình thức thuê phải trả cho nhà nước để sử dụng diện tích đất khoảng thời gian định Trường hợp áp dụng: Căn tính Bảng giá thuê: UBND tỉnh định (giá đất cụ thể) Chế độ miễn, giảm Luat dat dai ThS Truong Trong Căn tính tiền cho thuê đất Diện tích đất cho thuê Thời hạn cho thuê đất Đơn giá thuê đất Hình thức: Thuê đất hàng năm / thuê đất thu tiền thuê đất lần Luat dat dai ThS Truong Trong Đơn giá đất thuê hàng năm Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ % x Giá đất tính thu tiền thuê đất Tỷ lệ: 1%/năm Ngoại lệ Luat dat dai ThS Truong Trong c) Thuế sử dụng đất Là khoản tiền điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 Luat dat dai 10 ThS Truong Trong Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 Đất Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Luat dat dai 11 ThS Truong Trong d) Thuế chuyển quyền sử dụng đất Là loại thuế đánh vào thu nhập mà người sử dụng đất có từ việc chuyển quyền sử dụng đất Trường hợp áp dụng Căn tính Một số trường hợp đặc biệt Luat dat dai 12 ThS Truong Trong Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất – kể hình thành tương lai Từ chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng nhà Từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước Các khoản thu nhập khác nhận từ chuyển nhượng bất động sản Từdainhận Luat dat thừa kết bất13động sản ThS Truong Trong Giá tính thuế = Giá chuyển nhượng – (giá mua + chi phí) Giá chuyển nhượng: theo hợp đồng - thời điểm chuyển nhượng Giá mua: giá theo hợp đồng - thời điểm mua Luat dat dai 14 ThS Truong Trong Thuế suất 25% Trường hợp không xác định giá mua chi phí liên quan: Thu nhập chịu thuế xác định giá chuyển nhượng bất động sản Thuế suất: 2% Luat dat dai 15 ThS Truong Trong e) Lệ phí trước bạ Là khoản tiền mà chủ thể phải nộp cho nhà nước đăng kí quyền sở hữu tài sản hay quyền sử dụng đất Đối tượng nộp Nhà Đất Luat dat dai 16 ThS Truong Trong e) Lệ phí trước bạ Căn tính Giá tính lệ phí * tỷ lệ % Giá tính lệ phí: UBND tỉnh ban hành Tỷ lệ: 0,5% Luat dat dai 17 ThS Truong Trong f) Lệ phí địa Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải cơng việc địa Các trường hợp: Khi cấp giấy chứng nhận Cấp đổi, cấp lại, bổ sung thông tin Chứng nhận biến động Trích lục hồ sơ, văn bản, số liệu hồ sơ địa Văn bản: Luat dat dai 18 ThS Truong Trong Luat dat dai 19 ThS Truong Trong ... dụng đất phải nộp cho nhà nước để sử dụng đất phải nộp cho nhà nước trình khai thác, sử dụng đất đai Tiền sử dụng đất Tiền thuê đất Thuế sử dụng đất Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Tiền... (giá đất cụ thể) Chế độ miễn, giảm Luat dat dai ThS Truong Trong Căn tính tiền cho thuê đất Diện tích đất cho thuê Thời hạn cho thuê đất Đơn giá thuê đất Hình thức: Thuê đất hàng năm / thuê đất. .. dụng đất Là khoản tiền điều tiết lợi ích từ việc sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 Luat dat dai 10 ThS Truong Trong Luật thuế sử dụng đất