Bài giảng Luật đất đai: Chương 5 - Trương Trọng Hiểu

Bài giảng Luật đất đai: Chương 5 Quyền của người sử dụng đất do Trương Trọng Hiểu biên soạn cung cấp cho người học các kiến thức: Quyền chung, quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử đụng đất, quyền được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐ LUẬT ĐẤT ĐAI NỘI DUNG Quyền chung Quyền thực giao dịch quyền sử đụng đất Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Quyền chung người sử dụng đất Quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều kiện: Có quyền cách thức: Điều 99 Trường hợp khác (điều 100 ) Luat dat dai ThS Truong Trong Các trường hợp cụ thể Điều 100: có giấy tờ hợp lệ Điều 101: khơng có giấy Điều 102: cho tổ chức Luat dat dai ThS Truong Trong Quyền chung người sử dụng đất – Hưởng thànhĐiều lao động, 166kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Luat dat dai ThS Truong Trong Quyền thực giao dịch QSD đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo nội dung hình thức định phù hợp với quy định pháp luật đất đai nhằm thực quyền tài sản quyền sử dụng đất Có loại giao dịch quyền sử dụng đất: Làm thay đổi chủ thể (chuyển quyền) Không làm thay đổi chủ thể Luat dat dai ThS Truong Trong Điều kiện 1- Điều kiện chung – điều kiện (điều 188) 2- Điều kiện hợp đồng công chứng, chứng thực – Điều 167.3 Bắt buộc công chứng Theo yêu cầu Thừa kế 3- Hạn mức nhận chuyển quyền: =< 10 lần hạn mức đất giao – Điều 130 Luat dat dai ThS Truong Trong 1/ Chuyển đổi – điều 179 Là việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho sở quy định pháp luật Chủ thể có quyền - hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp hình thức giao Điều kiện ràng buộc - đất nông nghiệp Luat dat dai ThS Truong Trong 2/ Chuyển nhượng Là việc người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho chủ thể khác (bên nhận chuyển nhượng) để nhận lấy khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật Chủ thể có quyền Luat dat dai ThS Truong Trong 2/ Chuyển nhượng Chủ thể nhận chuyển nhượng đất lúa Nhận chuyển nhượng dự án Dự án nhà Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng Nhận chuyển nhượng (góp vốn, thuê) đất nông nghiệp để sử dụng phi nông nghiệp Luat dat dai 10 ThS Truong Trong 3/ Thừa kế Là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế theo di chúc theo pháp luật Chủ thể có quyền Điều kiện chuyển quyền Chủ thể nhận thừa kế Luat dat dai 11 ThS Truong Trong 4/ Tặng cho Là việc người sử dụng đất (bên tặng cho) chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho người khác (bên nhận tặng cho) mà khơng u cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật Chủ thể có quyền Luat dat dai 12 ThS Truong Trong 5/ Góp vốn Là việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để liên kết với tài sản người khác nhằm hợp tác sản xuất kinh doanh theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật Chủ thể có quyền Luat dat dai 13 ThS Truong Trong 6/ Cho thuê / Cho thuê lại Là việc người sử dụng đất (bên cho thuê / cho thuê lại) chuyển giao đất cho chủ thể khác (bên thuê / bên thuê lại) sử dụng khoảng thời gian để nhận lấy khoản tiền thuê cho suốt thời gian thuê bên thuê / bên thuê lại chuyển lại đất cho bên cho thuê / cho thuê lại hết thời hạn thuê Chủ thể có quyền: Luat dat dai 14 ThS Truong Trong 7/ Thế chấp Phân biệt chấp bảo lãnh Chủ thể có quyền: Hộ gia đình, cá nhân: Tổ chức KT, Việt kiều, DNNN: Luat dat dai 15 ThS Truong Trong Quyền bồi thường nhà nước thu Trường hợphồi đượcđất bồi thường Gắn với chủ thể Gắn với hình thức sử dụng đất Khơng phải th trả tiền hàng năm Phải có giấy chứng nhận (hoặc đủ đk cấp giấy) Luat dat dai 16 ThS Truong Trong Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường Đủ điều kiện bồi thường Không thuộc trường hợp không bồi thường Ưu tiên bồi thường đất: mục đích Giá đất Uỷ ban cáp tỉnh định thời điểm thu hồi Luat dat dai 17 ThS Truong Trong Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Nội dung bồi thường: Bồi thường đất Bồi thương chi phí đầu tư Bồi thường tài sản Hỗ trợ Luat dat dai 18 ThS Truong Trong Bồi thường trường hợp đặc biệt Dự án sử dụng vốn vay, tài trợ: Theo khung sách bồi thường cam kết Thu hồi đất ô nhiễm, sụt lún,…: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Luat dat dai 19 ThS Truong Trong Chi tiền bồi thường Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có định Phải bù trả chậm Gửi vào tài khoản tạm giữ Luat dat dai 20 ThS Truong Trong Luat dat dai 21 ThS Truong Trong ... sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho sở quy định pháp luật Chủ thể có quyền - hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp hình thức giao Điều kiện ràng buộc - đất nông... quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Luat dat dai ThS Truong Trong Quyền thực giao dịch QSD đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất cho người khác... chung Quyền thực giao dịch quyền sử đụng đất Quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Quyền chung người sử dụng đất Quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều kiện: Có quyền cách thức: Điều