Gồm 7 Bài tập về Luật đất đai dành cho các bạn sinh viên học sinh tham khảo ôn thi của Đại học Luật kinh tế. Các bài tập đưa ra các tình huống nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Nhằm làm quen và phát triển các tình huống nếu có được nêu ra trong đề thi Luật Đất đai.
Luật đất đai Tham khảo Bài Tập: Gia đình bà A sở hữu 1000m2 đất nông nghiệp đô thị từ năm 1991, năm 2004 diện tích đất quy hoạch thành đất Hỏi: Gia đình bà A có tiếp tục sử dụng diện tích đất không Nếu tiếp tục sử dụng, gia đình bà A có phải chuyển mục đích sử dụng đất không? Trả Lời: 1/ Sự kiện pháp lý: Năm 1991 gia đình bà A sở hữu 1000m2 đất nông nghiệp đô thị Năm 2004 diện tích đất quy hoạch thành đất Hỏi: (1) gia đình bà A có tiếp tục sử dụng diện tích đất không? (2) sử dụng có phải chuyển đổi mục đích sử dụng không? 2/ Luật áp dụng: Luật đất đai 2003 Nghị định 198 thu tiền sử dụng đất 3/ Giải vấn đề: 3.1 Gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất vì: Theo quy định luật đất đai 2003 ( hiệu lực từ 01/7/2004) Tại khoản điều 29 luật đất đai 2003 quy định: “trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố có diện tích đất phải thu hồi mà nhà nước chưa thực việc thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt người sử dụng đất tiếp tục sử dụng theo mục đích xác định trước công bố quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất; người sử dụng đất không nhu cầu sử dụng đất nhà nước thu hồi đất bồi thường hỗ trợ theo quy định pháp luật” Như vậy: năm 2004 mà diện tích đất nông nghiệp đô thị quy hoạch sau ngày 01/7/2004 gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất nông nghiệp Gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất nói bà A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước quy hoạch ( trường hợp giấy chứng nhận bà xin xác nhận UBND xã ) 3.2 Khi tiếp tục sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp đó, gia đình bà A không thiết phải chuyển mục đích sử dụng đất có nhu cầu sử dụng diện tích đất đất nông nghiệp Vì: theo khoản 02 điều 29 luật đất đai 2003, quy định: “ việc quy hoạch nhà nước chưa thực thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt người sử dụng đất tiếp tục sử dụng theo mục đích xác định trước công bố quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất” Trong trường hợp bà A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất theo khoản điều 36 luật đất đai quy định, bà A phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất với văn phòng tổ chức có thẩm quyền đăng ký sử dụng đất UBND xã nơi có đất bà A giao đất hạn mức đất đô thị pháp luật quy định Trường hợp thu phí sử dụng đất: Theo khoản điều nghị định 198 năm 2004 thu tiền sử dụng đất bà A phải nộp tiền sử dụng đất Số tiền bà A phải nộp mức chieenh lệch thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp 4/ Kết luận: Như vậy, theo phân tích nói vào luật đất đai 2003 gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất nói Và sử dụng tiếp diện tích đất nói gia đình bà A không thiết phải chuyển mục đích sử dụng có nhu cầu sử dụng diện tích đất làm đất nông nghiệp./ Bài Tập: Hộ gia đình ông A năm 1989 UBND huyện cấp đất ở, diện tích 200m2 sát đường quốc lộ Việc giao đất thực địa UBND xã thực giấy tờ thể mốc giới cách mép đường Hiện đo tới sát mép đường 200m2 Năm 2008 UBND huyện thu hồi 30m2 để mở rộng đường không bồi thường, định thu hồi đất cho phần đất bị thu hồi nằm hành lang an toàn giao thông Hộ ông A không đồng ý không thực yêu cầu trả đất cho hội đồng GPMB UBND huyện tổ chức cưỡng chế (không có định cưỡng chế) Hỏi: UBND huyện có hành vi hành thực thi nhiệm vụ thu hồi đất trái pháp luật? Hộ ông A không bồi thường hay sai? Vì sao? Việc cưỡng chế thu hồi đất UBND huyện hay sai? Vì sao? Quy định văn nào? Ông A có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định văn pháp luật nào? Trả lời Câu 1: UBND huyện có hành vi hành thực thi nhiệm vụ thu hồi đất trái pháp luật? UBND huyện có hành vi hành để thực thi nhiệm vụ thu hồi đất trái pháp luật là: Thứ nhất, vào Luật đất đai 2003, điều 39: Khoản 2: “Trước thu hồi đất, chậm chín mươi ngày đất nông nghiệp trăm tám mươi ngày đất phi nông nghiệp, quan nhà nước có thầm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi đất lý thu hồi, thời gian kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư” Như vậy, năm 2008 UBND huyện thu hồi 30m2 để mở rộng đường mà không thông báo trước với hộ gia đình ông A trái pháp luật, trái với khoản điều 39 luật đất đai năm 2003 Thứ hai, tiến hành cưỡng chế, UBND huyện định cưỡng chế mà lại tổ chức cưỡng chế, điều có nghĩa UBND huyện làm sai Thứ ba, việc không bồi thường cho ông A không Căn vào điều 42, điều 43 Luật đất đai 2003, vào nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 ông A có điều kiện để bồi thường Câu 2: Hộ ông A không bồi thường hay sai? Vì sao? Hộ ông A không bồi thường sai Vì lí sau đây: Thứ nhất, vào điều nghị định Chính phủ số 197/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 bồi thường hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất: Người bị Nhà nước thu hồi đất, có điều kiện sau bồi thường: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, UBND xã, phường thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đây: a Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai nhà nước Việt nam dân chủ cộng hoà … Như vậy, ông A có đủ điều kiện để bồi thường Đất ông A UBND huyện cấp cho từ năm 1989 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên việc đến năm 2008 UBND huyện thu hồi đất ông A không Thứ hai, vào Luật đất đai năm 2003: Điều 42: Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi Khoản 1: “Nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định điều 50 luật người bị thu hồi đất bồi thường, trừ trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7,8 ,9, 10, 11, 12 điều 38 điểm b, c, d,đ, g khoản điều 43 luật này” Điều 43: Những trường hợp mà thu hồi đất không bồi thường: Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất trường hợp sau đây: a Thu hồi đất trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 điều 38 luật b Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng công trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng công trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa c Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng.… g Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, thị trấn Như vậy, trường hợp ông A không thuộc đối tượng điều 42 điều 43 luật nên việc bồi thường cho ông A Câu 3: Việc cưỡng chế thu hồi đất UBND huyện hay sai? Vì sao? Quy định văn nào? Việc cưỡng chế thu hồi đất UBND huyện trường hợp sai Vì lí sau: Thứ nhất, vào năm 1989 hộ gia đình ông A UBND huyện cấp đất ở, diện tích 200m2, có nghĩa hộ gia đình ông A có định giao đất UBND huyện, theo điều 50 luật đất đai 2003 hộ gia đình ông A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều chứng tỏ UBND huyện công nhận quyền sử dụng hợp pháp diện tích 200m2 Thứ hai, vào năm 2008 UBND huyện thu hồi 30m2 để mở rộng đường không bồi thường, định thu hồi đất sai Căn vào khoản điều 39 luật đất đai năm 2003: “Trước thu hồi đất, chậm chín mươi ngày đất nông nghiệp trăm tam mươi ngày đất phi nông nghiệp, quan nhà nước có thầm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi đất biết lý do, thời gian kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư” Như vậy, tiến hành thu hồi đất, UBND huyện không thông báo trước cho ông A việc thu hồi đất, nên UBND huyện làm không Thứ ba, tiến hành cưỡng chế thu hồi đất, UBND huyện không làm theo thủ tục, chưa có định thu hồi đất mà UBND huyện cưỡng chế thu hồi đất sai, vi phạm Câu 4: Ông A có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định văn pháp luật nào? Ông A có quyền khiếu nại, tố cáo khởi kiện theo quy định văn pháp luật sau: Thủ tục khiếu nại đất đai Theo đó, ông A làm thủ tục, hồ sơ khiến nại lên UBND huyện để giải quyết, trường hợp ông A không đống ý với định giải chủ tịch uỷ ban nhân dân cấp huyện hết thời hạn giải mà không nhận định giải khiếu nại có quyền khởi kiện án nhân dân khiếu nại đến uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Bài tập: Gia đình ông A giao 2000 m2 sử dụng đất trồng lúa nước Tuy nhiên trồng lúa nước nhiều công chăm sóc, thu hoạch giá lại không nên ong A định tự cải tạo đất để chuyển từ việc trồng lúa nước sang nuôi tôm Hỏi: - ông A có vi phạm pháp luật đất đai hay không? Vì sao? Nếu có bị xử lí nào? - Anh (chị ) tư vấn cho ông A cần phải làm có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa nước sang nuôi tôm theo quy định pháp luật Trả lời: Xác định hành vi ông A hay sai xử lí vi phạm Việc làm ông A trường hợp trái với pháp luật lí do: - thứ nhất: điều 15 luật đất đai có quy định nhà nước nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không mục đích Xét trường hợp này, ông A chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước công sức không thu lợi nhuận cao, mảnh đất mảnh đất nông nghiệp dùng để trồng lúa nước nên ông A tự ý chuyển mục đích sử dụng đất tức sử dụng đất không mục đích nên vi phạm điều 15 luật đất đai nêu - thứ hai: việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa nước sang nuôi trồng thủy sản hay mục đích khác phải vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai quan nhà nước có thẩm quyền Theo quy định điểm a, khoản 1, điều 36 khoản điều 37 luật đất đai 2003 việc định cho người sử dụng đất nông nghiệp trồng lúa nước chuyển sang nuôi trồng thủy sản thuộc thẩm quyền UBND huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh Đồng thơi phải tuwn theo thủ tục quy định điều 125 luật đất đai 2003 Việc làm ông A bị xử lí sau: Việc làm ông A vi phạm pháp luật đất đai sẽ bị xử phạt hành theo quy định điều 140 luật đất đai 2003 cụ thể hóa điều điều nghị định số 182/2004/NĐ-CP quy định xử phạt hành lĩnh vực đất đai Theo đó, tùy thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất ông A sử dụng mà áp dụng mức xử phạt sau đây: - trường hợp giá trị quyền sử dụng đất với diện tích vi phạm quy đổi thành tiền triệu đồng bị phạt cảnh cáo phạt tiền từ 100.000 đến 200.000 đồng - Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất với diện tích vi phạm quy đổi thành tiền từ triệu đến đươi triệu đồng bị phạt từ 200.000 đến 500.000 đồng - Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất sai phạm quy đổi thành tiền có giá trị từ triệu đến 10 triệu đồng bị xử phạt tiền từ 500.000 đến triệu đồng - Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất sai phạm quy đổi thành tiền có giá trị từ 10 triệu đồng trở lên bị xử phạt tiền từ triệu đến 10 triệu đồng Ngoài mức xử phạt nêu ông A bị áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng đất trước bị thay đổi vi phạm hành gây Tư vấn cho ông A chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật Luật đất đai 2003 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất: - thứ trường hợp chuyển mục đích phải cho phép quan auanr lí nhà nước có thẩm quyền - thứ trường hợp người sử dụng đất phải đăng kí với UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất có kế hoạch sử dụng phê duyệt Như ông A thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thứ Ông A phải tiến hành thủ tục theo điều 134, nghị định 181/2004/NĐ-CP, quy định sau: Người xin chuyển nhượng mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ phòng tài nguyên môi trường nơi có đất hộ cá nhân gia đình gồm: + đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất + giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1,2,5 điều 50 luật đất đai Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế sử dụng đất trường hợp chưa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; đạo văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích hồ sơ địa Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích cho hồ sơ địa phương gửi cho quan tài nguyên môi trường cung cấp gửi số liệu địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm trình UBND cùng cấp định cho chuyển mục đích sử dụng đất, chỉnh lí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời gian thực hienj khồn 30 ngày kể từ ngày quan tài nguyên môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ ngày người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lí Sau hoành tất thủ tục ông A bắt đầu sử dụng đất để nuôi tôm theo nhu cầu với quy định pháp luật Bài tập: Năm 1961, ông A mua ruộng đất Năm 1968, ông A góp ruộng đất vào hợp tác xã Năm 1987, hợp tác xã giải thể quyền địa phương chia đất cho hộ gia đình nhận khoán, ông A người không chia đất để cach tác Ông A làm đơn khiếu nại nhiều lần việc không trả lời Năm 2009, ông A Hiện người ông A trực tiếp sản xuất nông nghiệp đất để sản xuất Những người làm đơn kiện đòi lại đất mà ông A góp vào hợp tác xã, không Cha mẹ mất, gia đình gồm người làm nông nghiệp nông thôn mà ruộng để sản xuất Vậy theo pháp luật hành lấy lại ruộng cha mẹ hay không? thủ tục đòi lại đất nào? 1 Việc đòi lại đất người ông A hay sai? sao? 2Vụ việc sẽ quan nhà nước giải quyết? thủ tục giải nào? 3 Tư vấn cho người ông A thủ tục để có đất sản xuất sử dụng vào mục đích nông nghiệp 4 Việc làm quyền địa phương vụ việc hay sai? Vì sao? Trả lời: Câu 1: Cần giải vấn đề sau Vấn đề 1: Quyền sử dụng đất sau góp vào hợp tác xã thuộc hợp tác xã hay gđ ông A? - Cơ sở để xác định: Tùy câu chữ Văn góp ruộng để xác định có dịch chuyển quyền sử dụng đất từ ông A sang HTX không? - Nếu có dịch chuyển (trường hợp phổ biến): => Hệ quả: Hợp tác xã người sử dụng đất Như hợp tác xã giải thể phải vào điều lệ HTX để xử lý quyền lợi xã viên Nếu dịch chuyển (trường hợp xảy ra): => Ông A người sử dụng đất Quyền sử dụng đất ông A không liên quan đến việc giải thể hợp tác xã sách giao khoán ruộng quyền địa phương => Căn pháp luật thừa kế, ông A tiếp tục người có quyền sử dụng 3ha đất Vấn đề 2: Nếu 3ha đất (do ông A góp) thuộc quyền sử dụng hợp tác xã hợp tác xã giải thể quyền sử dụng đất xử lý nào? Quyền lợi gđ ông A giải thể HTX xử lý theo Điều lệ HTX Tuy nhiên, riêng vấn đề ruộng đất mà HTX sử dụng Hiếp pháp năm 1980 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước quản lý Do đó, hợp tác xã giải thể, toàn đất đai HTX sử dụng phải giao lại cho quyền địa phương quản lý Nếu dịch chuyển quyền sử dụng đất từ ông A sang HTX thì: việc ông A không trả lại ruông đất hợp tác xã giải thể phù hợp nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước quản lý quy định Hiến pháp 1980 Vấn đề 3: Chính quyền địa phương thực sách giao khoán Việc gđ ông A không giao khoán ruộng có không? Chia làm trường hợp: Hộ gia đình ông A từ chối việc giao khoán Hộ gia đình ông A mong muốn giao khoán không giao ruộng Xử lý trường hợp 1: Ông A từ chối việc giao khoán việc quyền không giao ruộng Việc từ chối giao khoán thể bởi: - Chính quyền yêu cầu hộ gia đình phải có đơn xin khoán gđ ông A đơn - Trong thời gian chia ruộng cho hộ gđ nhận khoán, hộ gđ ông A bỏ nơi khác sinh sống - Áp dụng Khoản Điều 10 Luật Đất đai 2003: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam” ông A đòi lại đất Xử lý trường hợp 2: Khi gđ ông A có mong muốn giao khoán - Khoản Điều Quyết định 13/HĐBT ngày 01/02/1989 quy định nguyên tắc giải quan hệ ruộng đất sau: “Bảo đảm cho người lao động sản xuất nông nghiệp có đất đai sản xuất làm cho tình hình ruộng đất ổn định nông dân yên tâm sản xuất.” Như vậy, quyền không giao khoán ruộng cho ông A trái với quy định Kết luận: Nếu việc góp ruộng ông A vào HTX không làm dịch chuyển quyền sử dụng đất sang HTX theo pháp luật thừa kế, ông A người sử dụng đất hợp pháp Và đó, họ có quyền đòi lại quyền sử dụng đất Nếu việc góp ruộng gđ ông A vào hợp tác xã có làm dịch chuyển quyền sử dụng đất sang hợp tác xã gđ ông A quyền đòi lại đất mà có quyền nhận ruộng khoán từ quyền theo quy định: - Trường hợp gđ ông A từ chối nhận khoán việc quyền không giao khoán cho gia đình ông A - Trường hợp gđ ông A có mong muốn nhận ruộng khoán việc quyền không giao khoán trái quy định ông A tiếp tục có quyền yêu cầu quyền cấp ruộng cho họ Câu 2: Thẩm quyền giải Thẩm quyền: Căn khoản Điều 37, Khoản Điều 136 Luật đất đai 2003, UBND cấp huyện quan có thẩm quyền giải Thủ tục: Nếu chuyển dịch quyền sử dụng đất cho HTX: Thủ tục theo Điều 122 Luật đất đai 2003 Câu 3: Tư vấn thủ tục Ngoài quy định Điều 122, đọc thêm nghị định 181/2004/NĐ-CP, NĐ 84/2007/NĐ-CP, NĐ 88/2009/NĐCP Câu 4: Xem lại câu Bài tập: Ông A sử dụng đất trồng lúa Cần Giờ, TPHCM từ năm 1990 đến (không có giấy tờ QSDĐ) Hỏi: a Ông A có cấp GCNQSDĐ không? Tại sao? Trường hợp ông A thuộc đối tượng sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản điều 50 LĐĐ đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 nên cấp GCNQSDĐ thỏa mãn điều kiện quy định khoản điều 50 LĐĐ, điều 14 NĐ 84: + Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp + Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy định SDĐ b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên nhận chuyển nhượng thêm 10 đất trồng lúa Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng phép không? Tại sao? Chưa xem nghị 1126/2007/NQ-UBTVQH11 có quy định hạn mức nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp (nếu thỏa mãn áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm b khoản điều 99, khoản điều 103 NĐ 181) c Cho biết thời hạn sử dụng đất đất nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng đất giải nào? Trường hợp Ông A nằm hạn mức giao đất nông nghiệp quy định khoản điều 70 LĐĐ Nên áp dụng khoản điều 67 LĐĐ thời hạn sử dụng đất 20 năm Thời hạn tính từ ngày 15/10/1993 Nếu hết thời hạn sử dụng đất Ông A có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành pháp luật đất đai trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch SDĐ xét duyệt nhà nước tiếp tục giao (khoản điều 67 LĐĐ) Nếu ông A không gia hạn thêm áp dụng khoản 10 điều 38 LĐĐ nhà nước sẽ thu hồi đất không bồi thường trường hợp (điểm a khoản điều 43 LĐĐ) Bài tập: Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp nhà nước có thu hồi đất để giao cho cty K thực dự án không? Tại sao? Trường hợp thuộc khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181,không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định khoản điều 40 LĐĐ, khoản điều 36 NĐ 181 Vì vậy, dự án nhà nước không thực việc thu hồi đất mà Cty K nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ, nhận góp vốn QSDĐ hộ già đình, cá nhân (nếu dự án phù hợp với quy hoạch SDĐ xét duyệt) b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quan có thẩm quyền thu hồi? Áp dụng khoản điều 44 LĐĐ UBND TPHCM có thẩm quyền thu hồi đất c Hình thức sử dụng đất công ty K trường hợp nói Áp dụng khoàn điều 34 LĐĐ hình thức sử dụng đất cty K nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Cty TNHH K tổ chức kinh tế nước) Bài tập: Ông M sử dụng 200m2 đất xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (không có giấy tờ QSDĐ) Năm 2005, 200m2 đất mà ông M sử dụng nằm khu vực quy hoạch xây dưng công trình công cộng Tháng 7/2007, 200m2 đất ông M bị thu hồi để thực quy hoạch Hỏi: a Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất ông M? Áp dụng khoản điều 44 LĐĐ UBND huyện X có thẩm quyền thu hồi đất ông M b Trường hợp bị thu hồi đất, ông M có bồi thường không, sao? Mặc dù, ông M giấy tờ QSDĐ trường hợp ông M thuộc khoản điều 51 LĐĐ , thỏa mãn điều kiện dược quy định K4 Đ51 ông M bồi thường 27 Giao dịch QSDĐ NSDĐ trường hợp sau có thực theo quy định pháp luật hay không? sao? a Ông A để thừa kế QSDĐ trồng lúa nước cho gái B - giáo viên trường THPT Chia làm trường hợp sau: + Sử dụng đất đất thuê: Áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm d khoản điều 99 NĐ 181 (trường hợp thừa kế nên không áp dụng điều 103 NĐ 181) giao dịch phù hợp với quy định pháp luật Tuy nhiên, đất trồng lúa nước nên chị B muốn chuyển mục đích SDĐ phải phép CQNN có thẩm quyền (khoản điều 36 LĐĐ) + Sử dụng đất thuê: thuộc khoản điều 114 LĐĐ được, lại không b Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp để lấy 70 m2 đất hộ gia đình ông D Áp dụng khoản điều 113 LĐĐ, điểm a khoản điều 99, điều 102 NĐ 181 giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật c Tổ chức kinh tế tặng cho QSDĐ cho bà E – mẹ VN anh hùng có hoàn cảnh neo đơn Chia làm trường hợp sau: + Được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ: không tặng cho + Được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất trả nguồn gốc từ ngân sách nn tặng cho nhà tình nghĩ gắn liền với đất; tiền SDĐ có nguồn gốc từ NSNN: ko tặng cho + Được nhà nước cho thuê đất: trả tiền thuê đất hàng năm: không tặng cho; trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả tiền lại năm: tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất Như vậy, Việc TCKT tặng cho không phù hợp với quy định PL (nếu muốn tặng cho tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất trường hợp nhà nước cho phép nói trên) d Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất để chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N vay công ty H Các trường hợp: + Được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ: không chấp QSDĐ (khoản điều 109 LĐĐ) + Được nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ: tiền SDĐ trả nguồn gốc từ NSNN chấp QSDĐ (điểm d khoản điều 110 LĐĐ); tiền SDĐ trả có nguồn gốc từ NSNN không chấp QSDĐ (khoản điều 110 LĐĐ) + Được nhà nước cho thuê đất: rơi vào trường hợp quy định điểm đ khoản điều 111 LĐĐ chấp QSDĐ Các trường hợp nhà nước cho chấp QSDĐ, công ty N quyền chấp bắt buộc cty CP H phải tổ chức tín dụng phép hoạt động VN e Ông Smith, công dân Mỹ đầu tư VN, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất hộ gia đình ông T để thực dự án đầu tư Xem điều 121 LĐĐ sửa đổi, bổ sung năm 2009, điều 120 LĐĐ, điểm b khoản điều 99 NĐ 181 f Sau nhận định giao đất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, công ty bất động sản X tiến hành huy động vốn cách nhận tiền cọc người đăng ký mua trước hộ dự án Xem khoản điều 101 NĐ 181