Hoạt Động Cho Vay Nhà Ở Tại Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Sài Gòn Công Thương Chi Nhánh Hà Nội 8281994.Pdf

Mẫu bìa Đề cương luận văn BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI NGUYỄN LÊ HÒA HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN CÔNG THƯƠNG CHI NHÁNH HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ[.]

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI - NGUYỄN LÊ HÒA HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG CHI NHÁNH HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Hà Nội, Năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI - NGUYỄN LÊ HÒA HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG CHI NHÁNH HÀ NỘI Chuyên ngành : Tài - Ngân hàng Mã số : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thanh Phương Hà Nội, Năm 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập tơi Số liệu nêu luận văn trung thực có trích nguồn Kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình nghiên cứu khác TÁC GIẢ LUẬN VĂN ii LỜI CẢM ƠN Luận văn thạc sỹ đề tài "Hoại động cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội" hoàn thành theo yêu cầu hướng dẫn Trường đại học Thương mại Bên cạnh nỗ lực cố gắng thân trình học tập thực luận văn, thầy, cô Khoa Sau đại học Trường đại học Thương mại lãnh đạo, trưởng phó phịng đồng nghiệp cơng tác Ngân hàng TMCP Sài Gịn cơng thương chi nhánh Hà Nội giúp đỡ tận tình Nhân dịp này, xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ thầy, cô Khoa Sau đại học Trường đại học Thương mại, trực tiếp TS Nguyễn Thanh Phương , người hướng dẫn khoa học đồng nghiệp công tác Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Hà Nội, ngày 20 tháng 09 năm 2017 TÁC GIẢ LUẬN VĂN iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC BIỂU ĐỒ, HÌNH ẢNH ix LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tổng quan lĩnh vực nghiên cứu Mục tiêu đề tài 3.1 Mục tiêu tổng quát 3.2 Mục tiêu cụ thể Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp thu thập liệu 5.2 Phương pháp xử lý liệu Đóng góp đề tài Kết cấu luận văn CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ PHÁT TRIỂN HOẠT ĐÔNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Hoạt động cho vay cá nhân Ngân hàng thương mại 1.1.1 Hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.1.2 Hoạt động cho vay cá nhân ngân hàng thương mại 1.2 Hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 1.2.1.Khái niệm hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng thương mại 1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 1.2.3 Đối tượng, phương thức điều kiện cho vay nhà Ngân hàng thương mại 11 iv 1.2.4 Quy trình thẩm định khách hàng cho vay nhà Ngân hàng thương mại 16 1.2.5 Các nguyên tắc hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 17 1.3 Các tiêu đánh giá mức độ phát triển hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 18 1.3.1 Quan điểm phát triển hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 18 1.3.2 Các tiêu đánh giá mức độ phát triển hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 19 1.4 Nhân tố ảnh hưởng đến phát triển hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 26 1.4.1 Các nhân tố chủ quan 26 1.4.2 Các nhân tố khách quan 30 1.5 Kinh nghiệm phát triển hoạt động cho vay nhà số Ngân hàng thương mại học cho Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương – chi nhánh Hà Nội 34 1.5.1 Kinh nghiệm phát triển hoạt động cho vay nhà số Ngân hàng thương mại 34 1.5.2 Bài học cho Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương – chi nhánh Hà Nội 37 Tiểu kết Chương 38 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG- CHI NHÁNH HÀ NỘI 39 2.1 Giới thiệu chung Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 39 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 39 v 2.1.2 Cơ cấu tổ chức Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 41 2.1.3 Khái quát kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương- chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 43 2.2 Thực trạng hoạt cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 47 2.2.1 Các văn pháp lý liên quan đến hoạt động cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 47 2.2.2 Sản phẩm cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 51 2.2.3 Quy trình cấp tín dụng cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 55 2.3 Thực trạng phát triển hoạt động cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 58 2.3.1 Tốc độ tăng trưởng lượng khách hàng cá nhân có quan hệ cho vay nhà với ngân hàng 58 2.3.2 Tốc độ tăng trưởng doanh số cho vay nhà 59 2.3.3 Tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay nhà 61 2.3.4 Tốc độ tăng trưởng thu lãi từ cho vay nhà 64 2.3.5 Tốc đô tăng t lệ nợ hạn cho vay mua nhà 66 2.3.6 Tốc đô tăng t lệ nợ hạn cho vay mua nhà 67 2.4 Đánh giá hoạt động cho vay nhà Ngân hang TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội 68 2.4.1 Kết đạt 68 2.4.2 Những hạn chế 66 2.4.3 Nguyên nhân hạn chế 70 Tiểu kết chương 74 vi CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GỊN CƠNG THƯƠNG CHI NHÁNH HÀ NỘI 76 3.1 Dự báo nhu cầu nhà Hà Nội định hướng phát triển hoạt động cho vay mua nhà ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gịn Cơng thương Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2017-2020 76 3.1.1 Dự báo nhu cầu nhà giai đoạn 2017-2020 Hà Nội 76 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương Chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2017-2020 77 3.2 Giải pháp phát triển hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Công Thương chi nhánh Hà Nội 78 3.2.1 Bổ sung giá trị gia tăng cho sản phẩm vay nhà 78 3.2.2 Đa dạng hóa phương thức cho vay nhà 79 3.2.3 Phát triển khách hàng bền vững 81 3.2.4 Nâng cao công tác thẩm định khách hàng 82 3.2.5 Nâng cao chất lượng hiệu hoạt động Marketing ngân hàng 85 3.2.6 Ưu tiên nguồn lực cho phát triển hoạt động bán lẻ 87 3.2.5 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực 88 3.3 Một số kiến nghị 88 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ 88 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 89 3.3.3 Kiến nghị với Hội sở Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương 89 KẾT LUẬN 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CV: Cho vay BĐS: Bất động sản BIDV: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư Phát triển Việt Nam GTCG: Giấy tời có giá HĐMB: Hợp đồng mua bán HTTTL: Hình thành tương lai HTTVV: Hình thành từ vốn vay MHB: Ngân hàng Nhà Hà Nội NH: Ngân hàng NHTM: Ngân hàng Thương mại SAIGONBANK: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương NHNN: Ngân hàng Nhà nước SHB: Ngân hàng Tương mại Cổ phần Sài Gòn Hà Nội TCTD: Tổ chức tín dụng TECHCOMBANK: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ Thương Việt Nam TSCĐ: Tài sản cố định TTK: Thẻ tiết kiệm VIETBANK: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thương Tín viii DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương Hà Nội giai đoạn 2014-2016 44 Bảng 2.2: Nguồn vốn huy động Ngân hàng Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 45 Bảng 2.3: Tình hình doanh số cho vay Ngân hàng Sài Gịn Cơng thươngchi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 47 Bảng 2.4: Quy chế cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng Thương 48 Bảng 2.5: Biến động số lương khách hàng vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 58 Bảng 2.6: Doanh số cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 59 Bảng 2.7: Tình hình dư nợ cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 61 Bảng 2.8: T trọng dư nợ cho vay nhà so với cho vay tiêu d ng so với tổng dư nợ cho vay chi nhánh giai đoạn 2014-2016 63 Bảng 2.9: T trọng thu nhập cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 65 Bảng 2.10: Tình hình nợ hạn cho vay nhà ở Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 66 Bảng 2.11: Tình hình nợ xấu cho vay nhà Ngân hàng TMCP Sài Gịn Cơng thương chi nhánh Hà Nội giai đoạn 2014-2016 67 ... nhân ngân hàng thương mại 1.2 Hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương mại 1.2.1.Khái niệm hoạt động cho vay mua nhà Ngân hàng thương mại 1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho vay nhà Ngân hàng thương. .. MHB: Ngân hàng Nhà Hà Nội NH: Ngân hàng NHTM: Ngân hàng Thương mại SAIGONBANK: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gịn Cơng Thương NHNN: Ngân hàng Nhà nước SHB: Ngân hàng Tương mại Cổ phần Sài Gịn Hà. .. TRIỂN HOẠT ĐÔNG CHO VAY NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Hoạt động cho vay cá nhân Ngân hàng thương mại 1.1.1 Hoạt động cho vay ngân hàng thương mại 1.1.2 Hoạt động cho vay cá