Cơ sở lí luận về quy hoạch phát triển hệ thống chợ và siêu thị

Cơ sở lí luận về quy hoạch phát triển hệ thống chợ và siêu thị

Chuyên đề tốt nghiệpChương I: CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG CHỢ VÀ SIÊU THỊI, Lý thuyết về quy hoạch và phát triển hệ thống chợ, siêu thị1. Khái niệm chợ và siêu thị1.1, Chợ và các khái niệm liên quan- Chợ: là nơi đáp ứng các nhu cầu mua bán và tiêu dùng của khu vực dân cư, đã được hình thành một cách truyền thống. Nhưng hiện nay, chợ được tổ chức tại một địa điểm theo quy hoạch do UBND Thành phố phê duyệt nhằm đáp ứng các nhu cầu mua bán, trao đổi hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh thương mại theo quy định của pháp luật.(Nguồn: Đề án phát triển kinh tế huyện Gia Lâm 2006-2010).Các chợ trên địa bàn Thành phố được phân làm 3 loại:• Chợ loại 1: là chợ có trên 400 điểm kinh doanh, được đầu tư xây dựng kiên cố. Mặt bằng tối thiểu của chợ là 5.000m2 ( riêng chợ đầu mối mặt bằng tối thiểu là 30.000m2), được đặt ở trung tâm thương mại của thành phố, hoặc là chợ đầu mối của ngành hàng, của khu vực kinh tế và được tổ chức họp thường xuyên. Trong đó, có tổ chức đầy đủ các dịch vụ tại chợ như trông giữ xe, bốc dỡ hàng hóa, kho bảo quản hàng hóa, dịch vụ đo lường, dịch vụ kiểm tra chất lượng hàng hóa, vệ sinh an toàn thực phẩm và các dịch vụ khác.• Chợ loại 2: là chợ có từ 200 đến 400 điểm kinh doanh, được đầu tư xây dựng kiên cố hoặc bán kiên cố, có mặt bằng tối thiểu là 3.000m2; có tổ chức các dịch vụ như trông giữ xe, bốc xếp hàng hóa, kho bảo quản hàng hóa, dịch vụ đo lường, dịch vụ kiểm tra chất lượng hàng hóa, vệ sinh an toàn thực phẩm.Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 1 Chuyên đề tốt nghiệp• Chợ loại 3: là chợ có dưới 200 điểm kinh doanh hoặc chợ chưa được đầu tư xây dựng kiên cố hoặc bán kiên cố; chủ yếu phục vụ nhu cầu mua bán hàng hóa của nhân dân trong xã, phường và địa bàn phụ cận.- Chợ đầu mối: là chợ chủ yếu tập trung lượng hàng hóa lớn để chế biến, đóng gói, giao dịch mua bán hàng hóa, tiếp tục phân phối tới các chợ và các kênh lưu thông khác.- Điểm kinh doanh: bao gồm quầy hàng, sạp ki - ốt, cửa hàng được bố trí cố định trong chợ, có diện tích quy chuẩn tối thiểu là 3m2/điểm.1.2, Siêu thị và các khái niệm liên quan- Siêu thị: là một doanh nghiệp bán lẻ, có diện tích bán hàng từ 400m2 trở lên, bán các loại lương thực, thực phẩm, kể cả hàng tươi sống (hoa, quả, rau, thịt…) cũng như các hàng hóa khác phục vụ nhu cầu hàng ngày và tiêu dùng ngắn ngày của khách hàng ở các khu dân cư; hàng hóa được trưng bày trên giá, bán hàng theo phương thức phục vụ hoặc tự phục vụ là chủ yếu, tách biệt cửa ra và cửa vào, thực hiện thanh toán tập trung.Nguồn: Quy hoạch phát triển thương mại thành phố Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.Căn cứ vào chủng loại hàng hóa kinh doanh, có các siêu thị tổng hợp và siêu thị thực phẩm.- Đại siêu thị: là loại hình bán lẻ thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm một lần của khách hàng, bao gồm các siêu thị và những cửa hàng tổng hợp và chuyên doanh, có kho hàng, bãi đỗ xe lớn; việc vận chuyển, xếp dỡ hàng hóa được tối ưu hóa. Đây là loại hình bán lẻ có sức cạnh tranh mạnh về giá cả dựa vào tính kinh tế nhờ quy mô và hiện đại hóa. Diện tích kinh doanh từ 6.000m2 trở lên. Địa điểm kinh doanh thường ở khu vực ngoại vi hoặc ở các trung tâm thương mại của thành phố.Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 2 Chuyên đề tốt nghiệp- Cửa hàng tiện lợi: là loại hình bán lẻ cung cấp sự tiện lợi cho khách hàng; quy mô nhỏ, hàng hóa và dịch vụ kinh doanh chủ yếu là những thứ thiết yếu nhất với cuộc sống, sinh hoạt hằng ngày của con người, thời gian kinh doanh dài…- Cửa hàng chuyên doanh: bán các mặt hàng đặc trưng cho ngành hàng, hoặc định hướng vào nhóm nhu cầu với phạm vi lựa chọn lớn hơn, phẩm cấp và giá cả khác nhau với các dịch vụ bổ sung. Có thể chia cửa hàng chuyên doanh thành các loại:• Cửa hàng chuyên ngành: chuyên bán một mặt hàng hoặc một nhóm hàng hóa như cửa hàng giầy thể thao, cửa hàng đồ chơi…• Cửa hàng đại lý độc quyền: chuyên bán hoặc ủy quyền bán một loại nhãn hiệu hàng hóa chủ yếu nào đó.- Cửa hàng bách hóa: là loại hình doanh nghiệp bán lẻ có diện tích lớn, thường có nhiều tầng và bán mặt hàng vừa rộng vừa sâu thuộc nhiều ngành hàng có yêu cầu phục vụ cao và giá cao, thường được đặt ở nội thành hoặc ở các trung tâm mua sắm. Mặt hàng thường là hàng phi thực phẩm (thuộc các ngành hàng như quần áo, đồ dệt, thể thao, dụng cụ gia đình, đồ gỗ, thiết bị, mỹ phẩm, đồ trang sức, giải trí…), cũng có thể bao gồm cả thực phẩm. Ngoài ra chúng còn cung ứng các dịch vụ như nhà hàng, môi giới du lịch, dịch vụ tài chính…Phương pháp bán hàng bao gồm từ hình thức phục vụ (như trong nhóm hàng truyền hình và truyền thanh), chọn trước (như trong nhóm hàng quần áo), cho đến hình thức tự phục vụ (như trong nhóm hàng thực phẩm). Diện tích bán hàng từ 3.000m2.- Cửa hàng bán giá rẻ: bán lẻ các loại hàng hóa tiêu dùng (kể cả hàng có nhãn hiệu nổi tiếng) với giá rẻ. Nhờ thực hiện chiến lược bán hàng với giá thấp một cách triệt để nên luôn thu hút được đông đảo các đối tượng khách hàng. Có 2 loại cửa hàng giá rẻ là:Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 3 Chuyên đề tốt nghiệp• Cửa hàng dạng nhà kho: là loại hình cửa hàng bán giá rẻ có kiến trúc xây dựng theo kiểu kho hàng và áp dụng chức năng của nhà kho và bán lẻ cho phép lợi dụng được tính kinh tế, tính hiệu suất của nhà kho.• Cửa hàng hội viên dạng nhà kho: là loại hình bán hàng theo chế độ hội viên, bán lô lớn và chỉ bán cho khách hàng có thẻ hội viên, kết hợp bán lẻ với giá rẻ cho người tiêu dùng và bán buôn theo phương thức “cash & carry” (trả tiền ngay và mang hàng về) cho người mua buôn.- Chợ chuyên doanh: là doanh nghiệp bán lẻ có diện tích lớn, bán mặt hàng rộng và thường cũng rất sâu cho từng ngành hàng (như chợ quần áo, chợ giầy dép…), hoặc cho một nhóm nhu cầu (thể thao, xây dựng, đồ gỗ và đồ gia dụng…), dưới hình thức trình bày hàng hóa dễ hiểu với mức giá có xu hướng từ thấp tới trung bình. Trong chợ chuyên doanh cũng có cả các hệ thống đại lý tiêu thụ hàng hóa hoạt động. Địa điểm ở nơi biệt lập thuận tiện cho khách hàng sử dụng ô tô, hoặc ở khu vực đang phát triển và được quy hoạch, đối với một số mặt hàng như các hàng tạp phẩm, có thể chọn địa điểm ở trong thành phố. Quy trình bán hàng là tự phục vụ và chọn trước, kết hợp với cung ứng các dịch vụ gắn với mặt hàng hoặc dịch vụ du lịch, bảo hiểm…- Trung tâm mua sắm: là cơ sở bán lẻ tập trung do chủ đầu tư xây dựng theo quy hoạch, trong đó có bố trí nhiều loại hình bán lẻ hàng hóa, dịch vụ ăn uống, giải trí, làm đẹp, ngân hàng, du lịch…, có siêu thị hoặc cửa hàng bách hóa, chợ chuyên doanh…làm hạt nhân, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi giải trí, thể thao của khách hàng.Khác với khu đường phố tập trung nhiều cửa hàng tập , cửa hiệu buôn bán được hình thành do lịch sử để lại, trung tâm mua sắm xây dựng theo quy hoạch được vận hành quản lý chuyên nghiệp của chủ đầu tư hoặc người quản lý chuyên nghiệp (cung ứng các dịch vụ về cơ sở hạ tầng, sắp xếp nơi bán hàng, trưng bày hàng hóa, xúc tiến, khuyến mại, thông tin, lao động, sử dụng Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 4 Chuyên đề tốt nghiệpchung các thiết bị, kiểm soát chất lượng hàng hóa, an ninh…cho khách hàng và các nhà bán lẻ), thường có diện tích trông giữ xe chung rất rộng, đường giao thông nội bộ thuận tiện và hợp lý, có thiết kế dạng phố buôn bán làm trung tâm bán lẻ, tập trung đồng bộ nhiều loại hình cửa hàng và dịch vụ, trong đó hầu hết các cửa hàng là thành viên của chuỗi kinh doanh.Nguồn: Quy hoạch thương mại thành phố Hà Nội, tầm nhìn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.2. Quy hoạch phát triển đô thị2.1, Khái niệm và phân loại quy hoạch đô thịa. Khái niệm quy hoạch đô thị- Khái niệm quy hoạch: • Theo cách hiểu cũ về quy hoạch, Le corbusiter nhà quy hoạch người Pháp cho rằng quy hoạch phát triển là sự sắp xếp trên mặt đất những cơ sở hoạt động của con người bao gồm những công trình sản xuất công nghiệp, nông nghiệp, mạng lưới giao thông, rừng cây, khoảng trống nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt khác nhau nhằm thỏa mãn tốt nhất nhu cầu và mong muốn của con người.• Pertxit cho rằng: quy hoạch là hoạt động lý luận và thực tiễn về phân bố hợp lý nhất trên lãnh thổ các cơ sở sản xuất, phục vụ sản xuất, các điểm dân cư có tính toán, tổng hợp những vấn đề về địa lý, kinh tế, xã hội, kiến trúc, được xây dựng dựa trên kết quả dự đoán chiến lược và kinh tế xã hội phát triển tổng thể.• Quan điểm của một số nhà quy hoạch đô thị Việt Nam: quy hoạch là bố trí, sắp xếp các yếu tố không gian khác nhau của các yếu tố lên trên mặt bằng lãnh thổNguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 5 Chuyên đề tốt nghiệp• Ở các nước phương Tây quan niệm quy hoạch không chỉ là việc phân bổ các yếu tố lên mặt bằng lãnh thổ mà phải tính toán đến đời sống dân cư, việc làm, phúc lợi xã hội.• Định nghĩa quy hoạch cổ điển nhất của trường phái Anglo-Saxon: “Tôi luôn có cảm giác rằng chìa khóa cho mọi quy hoạch tốt nằm ở sự thừa nhận hai sự việc sau. Thứ nhất, quy hoạch là một hoạt động chung mà người ta có thể làm tốt hay xấu tùy theo các tiêu chí hoàn toàn độc lập với lĩnh vực chúng ta được vận vào, dù đó là một tổ chức, một đô thị, hay một nền kinh tế quốc dân. Thứ hai, quy hoạch là một hoạt động ở đó sự phán đoán trực giác và tính sáng tạo (nói gọn lại đó là “nghệ thuật” hãy còn có vai trò lớn, ngay cả trong thời đại kỹ trị bậc nhất hiện nay.Nguồn: Giáo trình Quy hoạch phát triển- trường ĐHKTQDTừ đó, ta thấy quy hoạch là một chức năng, hay đúng hơn là một kỹ năng không phải của các điều kiện bên ngoài mà của các phán đoán chủ quan. Muốn quy hoạch tốt cần phải có một quan niệm rõ ràng về điều cần phải thực thi.• Định nghĩa quy hoạch của Margaret Roberts: quy hoạch là tiến hành lựa chọn trong số những phương án cái nào tỏ ra rộng mở vào tương lai, rồi tìm cách đảm bảo cho sự thực hiện nó, điều đó lệ thuộc vào sự cung ứng các nguồn lực cần thiết…Vì rằng quy hoạch là quá trình ra quyết định và là hoạt động cung ứng nguồn lực cho nên quy hoạch mang tính chính trị, trong đó các phương án được lựa chọn sẽ không mang lại lợi ích một cách đồng đều và như nhau đối với tất cả các thành viên của xã hội. Vì rằng cái duy nhất và rõ ràng về tương lai là cái không thể dự kiến được, cho nên điều cần nói ra là phải hạ thấp việc đặt trọng tâm vào các mục tiêu sử dụng đất cho tương lai xa phải lưu ỳ Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 6 Chuyên đề tốt nghiệpđúng mực vào những vấn đề nào khả dĩ có thể xử lỳ thành công trong thời gian ngắn theo một kiểu quy hoạch “đối phó với những bất ngờ và uyển chuyển”.Từ khái niệm trên ta thấy quy hoạch là một hoạt động làm thay đổi điều kiện không gian theo quy mô trật tự tương lai của cả nước, vùng lãnh thổ. Quy hoạch phát triển là một tập hợp các hoạt động hướng tới mục đích nhằm cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế xã hội và là căn cứ cho việc xây dựng kế hoạch, lựa chọn các dự án ưu tiên đầu tư phát triển.Dù các khái niệm, định nghĩa về quy hoạch trên có khác nhau ở những quan điểm này và quan điểm khác thì chúng đều có đặc điểm chung và cũng là nhược điểm chung là chưa đề cập đến yếu tố phát triển bền vững trong quy hoạch- một đặc điểm và cũng là yêu cầu quan trọng nhất trong quy hoạch phát triển.Từ các định nghĩa về quy hoạch trên, có một định nghĩa về quy hoạch khoa học và hợp lý nhất như sau:Quy hoạch phát triển là một hoạt động nhằm cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế xã hội của cả nước và các vùng lãnh thổ nhằm xác định một cơ cấu ngành không gian của quá trình tái sản xuất xã hội thông qua việc xác định các cơ sở sản xuất phục vụ sản xuất, phục vụ đời sống nhằm không ngừng nâng cao mức sống dân cư, hợp lý hóa lãnh thổ và phát triển kinh tế bền vững.Hay:Quy hoạch phát triển là việc luận chứng phát triển kinh tế xã hội và tổ chức không gian các hoạt động kinh tế xã hội hợp lý theo ngành và lãnh thổ để thực hiện mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia.Nguồn: Giáo trình Quy hoạch phát triển- ĐHKTQD- Khái niệm quy hoạch đô thị:Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 7 Chuyên đề tốt nghiệp• Quy hoạch đô thị là việc tổ chức hoặc tổ chức định hướng không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh và bảo vệ môi trường.Nguồn: Giáo trình Quy hoạch phát triển- ĐHKTQD• Theo Nghị định 08/2005/NĐ-CP: Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế xã hội.• Quy hoạch xây dựng đô thị là bộ môn khoa học kỹ thuật, xã hội nhân văn, là nghệ thuật về tổ chức không gian sống cho các đô thị và các khu vực đô thị. Nó là nghệ thuật sắp xếp tổ chức các không gian chức năng, khống chế hình thái kiến trúc trong đô thị trên cơ sở các điêu tra, dự báo, tính toán sự phát triển, đặc điểm vai trò, nhu cầu và nguồn lực của đô thị, nhằm cụ thể hóa chính sách phát triển, giảm thiểu các tác động có hại phát sinh trong quá trình đô thị hóa, tận dụng tối đa mọi nguồn lực và hướng tới sự phát triển bền vững. Các không gian đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng đô thị cần được quy hoạch phù hợp với phát triển tổng thể kinh tế-xã hội-môi trường.Nguồn: Giáo trình Quy hoạch xây dựng đô thị- Đại học kiến trúc HNb. Phân loại quy hoạch đô thị:- Quy hoạch vùng: được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên…Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 8 Chuyên đề tốt nghiệpQuy hoạch xây dựng vùng được lập cho gian đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm, giai đoạn dài hạn là 20 năm hoặc dài hơn.Nhiệm vụ của quy hoạch vùng:• Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 5 năm, 10 năm và dài hơn.• Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của vùng.• Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của toàn vùng, dự báo tác động môi trường.- Quy hoạch chung đô thị:Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3, loại 4, loại 5, các quận của Thành phố trực thuộc TW, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và các khu kinh tế có chức năng đặc biệt.Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị:• Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 5 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển đô thị đến 20 năm.• Đối với quy hoạch chung xây dựng cải tạo đô thị, phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 9 Chuyên đề tốt nghiệpnhững khu vực phải được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.- Quy hoạch chi tiết: được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát hoặc các khu khác đã được xác định; cải tạo, chỉnh trang các khu hiện trạng của đô thị.Nhiệm vụ của quy hoạch chi tiết:• Xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực để thiết kế quy hoạch chi tiết.• Xác đinh danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch.• Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật;các yêu cầu về không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.2.2, Đặc điểm, nội dung và yêu cầu của quy hoạch phát triển đô thịa, Đặc điểm của quy hoạch phát triển đô thịQuy hoạch đô thị mang đầy đủ những đặc điểm cơ bản của quy hoạch phát triển. Đó là:- Quy hoạch đô thị đảm bảo tính ổn định và tốc độ phát triển kinh tế, bảo đảm tính cân đối và nhịp nhàng trong phát triển giữa các khu vực kinh tế, giữa kinh tế và xã hội.- Trong cơ chế thị trường, quy hoạch đô thị là bộ khung cho các lực lượng thị trường phát triển.- Quy hoạch tạo nên tính chủ động trong phát triển kinh tế, thúc đẩy tính sáng tạo của các cấp trong xây dựng kinh tế và xã hội.Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A 10 [...]... xây dựng đô thị - Hình thành các cơ sở để lập các đề án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A Chuyên đề tốt nghiệp 16 3 Quy hoạch phát triển hệ thống chợ và siêu thị 3.1, Đặc điểm của quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị a, Đặc điểm chung Quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị là một phần của quy hoạch thương mại Do đó, quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị là một... phận của quy hoạch đô thị Nó mang đầy đủ những đặc trưng chung của quy hoạch đô thị và quy hoạch phát triển nói chung, nhưng bên cạnh đó quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị còn phải tuân theo quy hoạch chung của ngành thương mại Do mang đầy đủ những đặc trưng của quy hoạch đô thị nên quy hoạch chợ và siêu thị có những đặc điểm sau: - Quy hoạch chợ và siêu thị đảm bảo tính ổn định và tốc độ phát triển kinh... phố mà còn phải tuân thủ các điều chỉnh quy hoạch mới có thể có trong tương lai 3.2, Vai trò của quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị trong quy hoạch đô thị Quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị là một bộ phận quan trọng trong quy hoạch đô thị Quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị là bước cụ thể hóa của quy hoạch đô thị trong lĩnh vực thương mại dịch vụ Cùng với quy hoạch các lĩnh vực khác của thương mại dịch... mại, quầy, chợ Trong đó, chợ là 1 loại hình dịch vụ kinh tế rất phổ biến ở Việt Nam không chỉ ở khu vực nông thôn mà còn phổ biến ở cả khu vực đô thị b, Đặc điểm của quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị cấp huyện Quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị cấp huyện trước hết phải tuân theo quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh, thành phố Hơn nữa, quy hoạch chợ và siêu thị cấp huyện còn phải tuân theo quy hoạch định... trường, gìn giữ cảnh quan đô thị, hạn chế được tình trạng xuất hiện những chợ cóc, chợ tạm hoạt động tự do gây cản trở giao thông và ô nhiễm môi trường II, Phương pháp xây dựng quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị 1 Căn cứ xây dựng quy hoạch chợ và siêu thị - Quy hoạch xây dựng chợ và siêu thị phải căn cứ và phù hợp theo quy hoạch phát triển ngành thương mại của toàn thành phố - Quy hoạch xây dựng Vùng thủ... chợ và siêu thị để đảm bảo phát triển theo chiến lược của ngành thương mại và đảm bảo tính cân đối nhịp nhàng giữa việc phát triển của ngành thương mại với các ngành khác Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A Chuyên đề tốt nghiệp 17 - Trong cơ chế thị trường, quy hoạch ngành thương mại nói chung và quy hoạch chợ và siêu thị nói riêng là khung cho các lực lượng thị trường phát triển Cơ chế thị. .. phát triển thịnh vượng d, Nhiệm vụ chung của quy hoạch đô thị Quy hoạch chung xây dựng đô thị cần tập trung giải quy t các nhiệm vụ chủ yếu sau đây: - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên hiện trạng và các thế mạnh hoặc động lực phát triển đô thị, các cơ sở kinh tế kỹ thuật - Luận chứng và xác định tính chất, quy mô dân số, đất đai phát triển đô thị - Định hướng phát triển không gian đô thị - Quy hoạch. .. phải căn cứ và phù hợp theo quy hoạch tổng thể phát triển toàn tỉnh/thành phố và vùng lãnh thổ - Quy hoạch chợ và siêu thị phải đồng bộ với quy hoạch xây dựng khu dân cư, các công trình giao thông, điện, cấp thoát nước và các công trình công cộng khác, đảm bảo vệ sinh môi trường Nguyễn Thị Huyền Châm Kinh tế phát triển 47A Chuyên đề tốt nghiệp 25 - Quy hoạch chợ và siêu thị với quy mô, tính chất khác nhau... mua bán tại từng địa bàn, trên toàn thành phố và nhu cầu lưu thông hàng hóa trong khu vực - Quy hoạch chợ và siêu thị cần căn cứ vào thu nhập của người dân trên địa bàn cũng như trào lưu, thị hiếu tiêu dùng theo xu thế thay đổi 2 Phương pháp xây dựng quy hoạch hệ thống chợ và siêu thị Quy hoạch phát triển chợ thường có thời gian 10 năm trở lên, sau 5 năm quy hoạch phải rà soát, bổ sung Trường hợp xuất... tại các địa bàn thực hiện dự án quy hoạch phát triển chợ i Xác định các giải pháp về cơ chế, chính sách, đề xuất các phương án thực hiện quy hoạch phát triển chợ theo các giai đoạn phát triển ( nhất là giai đoạn 5 năm đầu tiên) Vấn đề quan trọng nhất khi xét lập quy hoạch chợ và siêu thị là trước hết đó phải là nơi tập trung dân cư và phải tiện đường giao thông .Hệ thống chợ dân sinh cần được đầu tư ở . CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG CHỢ VÀ SIÊU THỊI, Lý thuyết về quy hoạch và phát triển hệ thống chợ, siêu thị1 . Khái niệm chợ và siêu thị1 .1,. quy hoạch hệ thống chợ và siêu thịa, Đặc điểm chungQuy hoạch hệ thống chợ và siêu thị là một phần của quy hoạch thương mại. Do đó, quy hoạch hệ thống chợ