1 MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tài sản quan trọng của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cần cho mọi hoạt động sản xuất và đời s[.]
MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Khoản 1, Điều 54, Hiến pháp năm 2013 quy định: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường bất động sản; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước…Nhờ đột phá quan trọng sách đất đai mang lại thành tựu to lớn nông nghiệp, công nghiệp tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, góp phần giữ vững ổn định trị – xã hội Tuy nhiên, đất đai vấn đề phức tạp nhạy cảm, tác động trực tiếp đến ổn định phát triển đất nước, đến đời sống nhân dân Nhu cầu sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày nhiều đồng thời phát sinh nhiều tranh chấp bên tham gia vào quan hệ dân sự, Thực tiễn xét xử Tòa án cấp đạt kết số lượng, chất lượng án giải Tuy nhiên, nhiều hạn chế loại án khó giải quyết, từ việc áp dụng pháp luật, đánh giá chứng cứ… tính chất tranh chấp phức tạp vụ án dẫn đến việc giải cịn kéo dài, khó khăn, lúng túng, quan điểm đường lối giải tranh chấp trái ngược dẫn đến số lượng án bị hủy, sửa ngày nhiều, nhiều vụ bị chậm trễ, kéo dài…Ngồi ra, tình trạng khơng đảm bảo tính pháp lý hợp đồng, hợp đồng vơ hiệu , ; hợp đồng giao kết giả tạo, lừa dối, vi phạm điều cấm pháp luật , trái đạo đức xã hội, hay việc thực giao dịch có tài sản khơng thuộc quyền sử dụng hợp pháp, tồn tại, vấn đề xúc Ngăn ngừa, hạn chế, giúp bên chủ thể tham gia giao kết hợp đồng dự liệu khả để hạn chế hợp đồng vô hiệu bảo vệ quyền lợi mình, giải pháp luật, nhanh chóng tranh chấp yêu cầu xúc người dân quan nhà nước Việc nghiên cứu cách có hệ thống quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải tranh chấp, thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc giải tranh chấp qua thực tiễn xét xử Quảng Nam năm gần đây, sở đề xuất kiến nghị nhằm sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng xác lập chế giải tranh chấp thích hợp nhằm nâng cao hiệu công tác giải quyết, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp, đáng cho đương Vì vậy, tác giả chọn đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam” làm đề tài luận văn cao học luật Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu bao gồm: sách chuyên khảo, sách tham khảo, tạp chí…về hợp đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lĩnh vực đất đai như: Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Hải Yến (2017), Học viện Khoa học Xã hội đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai ” Luận văn thạc sĩ luật học Đỗ Thị Vân (2015), Viện Đại học mở Hà Nội; đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân huyện Đơng Anh, Thành phố Hà Nội” ; Luận văn thạc sĩ luật học Vũ Thị Hường(2017), Học viện Khoa học xã hội, đề tài: “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tịa án nhân dân quận Bình Tân , Thành phố Hồ Chí Minh” Ngồi ra, cịn có viết như: “Chế định sở hữu đất đai qua thời kỳ giải pháp tăng cường quản lý nhà nước đất đai” TS Doãn Hồng Nhung - Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội đăng Webside trường Đại học Kiểm sát Hà Nội; Bài viết “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành” Nguyễn Văn Hiến, Tòa án nhân dân tối cao, đăng Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018… Xã hội vận động, thay đổi, phát triển, hệ thống pháp luật có thay dổi theo tình hình thực tế, kết nghiên cứu đạt cần phải bổ sung hoàn thiện Để hoàn thành tốt đề tài, tác giả tham khảo vấn đề nghiên cứu khía cạnh khác việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất Tác giả có tổng hợp kế thừa để nghiên cứu cách có hệ thống, từ phân tích đưa nhận định, đánh giá quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung thực tiễn giải tranh chấp Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Trên sở làm rõ, phân tích vấn đề lý luận thực tiễn - thông qua thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam- giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn Quảng Nam 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục đích nghiên cứu trên, tác giả đặt giải nhiệm vụ cụ thể sau: - Làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam - Phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật giải tranh chấp HĐCNQSDĐ, thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án, phân tích vụ án cụ thể thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam từ năm 2014 đến năm 2018 để khó khăn, vướng mắc nguyên nhân hạn chế, vướng mắc q trình giải tranh chấp HĐCNQSDĐ từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam - Nêu giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp HĐCNQSDĐ từ thực tiễn xét xử TAND tỉnh Quảng Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận áp dụng pháp luật vào việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân, thực trạng áp dụng pháp luật địa bàn tỉnh Quảng Nam từ năm 2014 đến năm 2018 để nghiên cứu vấn đề thuộc nội dung nghiên cứu đề tài Đưa giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp HĐCNQSDĐ 4.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài luận văn nghiên cứu góc độ chuyên ngành Luật, liên quan vấn đề áp dụng pháp luật Tố tụng dân pháp luật nội dung việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân Số liệu phục vụ nghiên cứu đề tài thu thập từ hoạt động xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam năm gần (từ năm 2014 đến năm 2018) Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Cơ sở lý luận Luận văn hoàn thành dựa sở phương pháp luận chủ nghĩa MácLê Nin, quan điểm vật biện chứng vật lịch sử; tư tưởng Hồ Chí Minh, đường lối, sách Đảng Nhà nước sách đất đất đai, hợp đồng, tổ chức hoạt động hệ thống Tòa án nhân dân cấp, quan tư pháp…làm phương pháp luận nghiên cứu 5.2 Phương pháp nghiên cứu Để hồn thành đề tài, tác giả cịn sử dụng tổng thể phương pháp nghiên cứu: phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp so sánh, phương pháp thống kê, phương pháp nghiên cứu án điển hình,.v.v Ý nghĩa lý luận thực tiễn Luận văn cơng trình nghiên cứu có hệ thống toàn diện giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thông qua thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân tỉnh Quảng Nam, vậy, góp phần làm sáng tỏ thêm sở lý luận giải tranh chấp HĐCNQSDĐ Tòa án Luận văn có ý nghĩa quan trọng việc nâng cao trình độ lý luận tác giả để áp dụng có hiệu thực tiễn cơng tác; tài liệu tham khảo có giá trị định việc nghiên cứu giảng dạy nói chung, đào tạo chức danh tư pháp nói riêng; phục vụ yêu cầu thực tiễn việc thống nhận thức áp dụng pháp luật để giải vụ án tranh chấp HĐCNQSDĐ vụ án liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất Kết cấu luận văn Ngoài mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương sau: Chương 1: Những vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Chương 2: Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam Chương 3: Phương hướng giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN 1.1 Những vấn đề lý luận chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khái niệm quyền sử dụng đất Các quan hệ đất đai mang tính lịch sử - xã hội cách sâu sắc Chế độ sở hữu ruộng đất nước ta từ thời Phong kiến Cách mạng tháng 8/1945 theo ba hình thức: Chế độ ruộng đất Nhà nước, chế độ ruộng đất công làng xã chế độ ruộng đất tư, theo đó, giai cấp thống trị chiếm hầu hết diện tích đất đai Giai đoạn từ khởi đầu hợp tác hố nơng nghiệp năm 1958 miền Bắc năm 1976 miền Nam đến cuối năm 1980, nét đặc trưng bao trùm quan hệ ruộng đất tập thể hố với quy mơ ngày rộng lớn Thời kỳ từ năm 1980 đến có nhiều thay đổi sâu sắc quan hệ đất đai nước Những nội dung với mốc thời gian đáng ghi nhớ là: Hiến pháp năm 1980; Luật Đất đai năm 1988, Hiến pháp năm 1992; Luật Đất đai năm 1993, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai tháng 12/1998; Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai tháng 9/2001; Luật Đất đai năm 2003, Hiến pháp năm 2013, Luật đất đai 2013…Qua trình lâu dài, quan hệ đất đai nước ta vận động theo thời kỳ lịch sử, ngày hoàn thiện sở pháp định, pháp luật bảo đảm mối quan hệ cụ thể Nhà nước với nhân dân, tổ chức cá nhân với với Nhà nước, số quan hệ với tổ chức cá nhân nước Hiến pháp pháp luật nước ta quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu, Điều 53 Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam (Hiến pháp năm 2013) Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai cụ thể hóa quy định Hiến pháp quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Với tư cách chủ sở hữu đất đai, Nhà nước trao lại quyền sử dụng đất cho người dân thông qua hoạt động giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất… Lúc quyền sử dụng đất trở thành loại tài sản đặc biệt Cơ sở tảng chế độ sở hữu đất đai Việt Nam dựa học thuyết Mác - Lê Nin chủ nghĩa xã hội, theo đó, nhà nước xã hội chủ nghĩa, tư liệu sản xuất chủ yếu thuộc sở hữu toàn dân – dạng đặc biệt sở hữu công cộng Nhà nước đại diện chủ sở hữu tài sản đất đai, vậy, Nhà nước có đầy đủ ba quyền đất đai Với tư cách đại diện chủ sở hữu, Nhà nước thực chức chủ yếu đất đai chức thống quản lý đất đai chức điều phối đất đai Nhà nước cịn có đầy đủ ba quyền tài sản thuộc sở hữu mình: Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Quy định Điều 189 Bộ luật Dân năm 2015 sau : “Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản” Và chủ thể có quyền sử dụng tài sản bao gồm chủ sở hữu người chủ sở hữu Theo đó, Nhà nước chủ sở hữu đất có quyền sử dụng đất, người chủ sở hữu sử dụng đất theo thỏa thuận với chủ sở hữu theo quy định pháp luật, bao gồm người nhận quyền sử dụng theo giao dịch, người chiếm hữu tài sản pháp luật tình, người Nhà nước giao quyền sử dụng tài sản Nhà nước… Với tư cách vừa chủ thể quản lý xã hội – quản lý tài nguyên đất đai quý giá quốc gia, vừa đại diện chủ sở hữu đất đai – quản lý tài sản thuộc sở hữu Việc sử dụng đất phần lớn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân họ có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật Như vạy, Nhà nước với tư cách chủ sở hữu, nắm quyền lực trị , ban hành pháp luật nên quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy phạm hóa mức độ cụ thể, sở pháp lý để người sử dụng đất tuân thủ, nhằm sử dụng vốn đất đai Nhà nước cách hợp pháp, tiết kiệm, mục đích, đạt hiệu cao Như vậy, hiểu: Quyền sử dụng đất (chế độ sử dụng đất) toàn quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành quy định việc bảo vệ quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nhà nước giao đất sử dụng Quyền sử dụng đất xem quyền pháp lý, quyền pháp luật ghi nhận bảo vệ Quyền sở hữu đất đai quyền nguyên sinh, quyền sử dụng đất quyền phái sinh, sau nhà nước giao đất cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Quyền sử dụng đất thuật ngữ pháp lý lần ghi nhận Luật Đất đai năm 1987 Sau đến Luật Đất đai năm 1993 Hơn nữa, Luật Đất đai năm 1993 thức ghi nhận quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài hộ gia đình, cá nhân cho phép họ chuyển quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng, việc người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất, nghĩa tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai, thể thừa nhận khẳng định Nhà nước rằng quyền sử dụng đất tài sản người sử dụng đất; họ đưa vào lưu thông, trao đổi thị trường; tạo thuận lợi để người sử dụng đất khai thác tối đa lợi ích từ đất đai Như vậy, quyền sử dụng đất người sử dụng đất hiểu theo hai nghĩa: Theo cách hiểu thông thường, quyền sử dụng đất hiểu ba quyền chủ sở hữu: quyền chiến hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt; nghĩa quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai Tuy chủ sở hữu đất đai, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất đại diện chủ sở hữu Nhà nước trao để tiến hành việc khai thác, sử dụng đất Ở mức độ riêng chủ thể sử dụng đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất, nghĩa phép đưa quyền sử dụng đất vào lưu thông, dịch chuyển thị trường, quyền sử dụng đất xem quyền tài sản hay tài sản người sử dụng đất Tùy loại chủ thể sử dụng đất tùy vào điều kiện pháp luật quy định, người sử dụng đất phép thực giao dịch khác tài sản quyền sử dụng đất *Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi QSDĐ, chuyển nhượng QSDĐ, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, thừa kế QSDĐ, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ góp vốn bằng QSDĐ Có quyền thực hiện, có dịch chuyển hẳn QSDĐ từ chủ thể thực quyền sang chủ thể nhận quyền, làm chấm dứt quyền sử dụng đất chủ thể làm phát sinh quyền sử dụng đất chủ thể gọi tên chung quyền chuyển quyền sử dụng đấtđây quyền đặc biệt quan trọng người sử dụng đất- bao gồm quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn bằng quyền sử dụng đất Trong đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất, quyền người có quyền sử dụng đất hợp pháp, Nhà nước cho phép người sử dụng đất định đoạt quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật Pháp luật đất đai không đưa định nghĩa cho quyền giao dịch QSDĐ, bao gồm quyền chuyển nhượng QSDĐ Dựa quy định hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Bộ luật Dân sự, hiểu chuyển nhượng QSDĐ thoả thuận bên, theo bên chuyển nhượng QSDĐ chuyển giao đất quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định Bộ luật pháp luật đất đai Giáo trình Luật Đất đai trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh đưa định nghĩa tương tự: "Chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất chuyển giao hoàn toàn quyền sử dụng đất cho chủ thể khác để nhận lấy khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật” (Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Hồng Đức, tr 220.Nxb Hồng Đức, tr 220) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có dịch chuyển hồn toàn quyền sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng, làm chấm dứt QSDĐ bên chuyển nhượng làm phát sinh quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng Tuy nhiên, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất hành động xuất phát từ tình cảm, tình yêu thương người để thừa kế người tặng cho người nhận thừa kế hay người nhận tặng cho, chuyển nhượng QSDĐ hướng đến mục đích chủ yếu thu lợi nhuận, việc chuyển nhượng QSDĐ thường phải mang đến cho bên chuyển nhượng khoản lợi nhuận bằng tiền Đồng thời, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cách thức đáp ứng nhu cầu tạo lập QSDĐ cho chủ thể mong muốn có QSDĐ Theo đó, quyền sử dụng đất lưu thơng, dịch chuyển thị trường, góp phần cho hình thành phát triển thị trường quyền sử dụng đất nói riêng thị trường bất động sản nói chung Không phải chủ sở hữu đất đai, người sử dụng đất có quyền sử dụng đất chủ sở hữu Nhà nước trao để tiến hành việc khai thác, sử dụng đất Người tham gia vào giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định pháp luật điều kiện, nội dung, trình tự, thủ tục Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị ràng buộc thời hạn, mục đích quy hoạch sử dụng đất Người nhận chuyển nhượng QSDĐ phải sử dụng mục đích mà Nhà nước xác định Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ yếu tiến hành thông qua hệ thống hồ sơ giấy tờ đất.giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng cần phải minh bạch, rõ ràng, cơng khai Vì vậy, chất chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao dịch dân sự, đối tượng giao dịch quyền sử dụng đất Có thể khẳng định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao dịch quan trọng thị trường quyền sử dụng đất nói riêng thị trường bất động sản nói chung Trước Luật Đất đai 1993, quyền sử dụng đất chưa thức thừa nhận quyền tài sản dịch chuyển thị trường, với hoàn thiện pháp luật đất đai hệ thống pháp luật dân sự, kinh doanh nói chung tạo điều kiện cho phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ thể sử dụng đất góp phần cho việc tập trung, tích tụ đất đai, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh quy mô lớn kinh tế thị trường Khi phát sinh lợi nhuận từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất phải nộp thuế cho Nhà nước 10 ... vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Chương 2: Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam Chương... thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân tỉnh Quảng Nam- giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. .. hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hậu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dạng tranh chấp phổ biến tranh chấp dân tranh chấp thực sôi