TIÊU LUÂN môn QUẢN TRỊ dự án đê tài dự án THE LANDMARK 81

lOMoARcPSD|20681854 HỌC VIỆN HÀNG KHÔNG VIỆT NAM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH  TIÊU LUÂN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐÊ TÀI: DỰ ÁN THE LANDMARK 81 Giao viên hương dân: Trần Vĩ Sinh viên thưc hiên Lương Hoàng Thục Quyên - 1951010226 Nguyễn Phan Minh Thư - 1951010242 Vũ Thị Thu Trang - 1951010255 Trân Nguyễn Bao Uyên - 1951010243 Điểu Thị Lý - 1951010261 Trân Như Đại - 1951010266 TP Hồ Chí Minh – 2022 lOMoARcPSD|20681854 ĐIÊM SỐ ĐIÊM CHỮ NHÂN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Ngày … tháng … năm 2022 Giao viên chấm Giao viên chấm lOMoARcPSD|20681854 MỤC LỤC DANH MỤC HINH ẢNH i Chương 1: DỰ ÁN VINCOM LANDMARK 81 .1 1.1 Giơi thiêu dư an 1.2 Mô tả dư an 1.2.1 Các thông số dự án 1.2.2 Kiến trúc thiết kế dự án 1.2.3 Các mơ hình kinh doanh cụ thể Vincom Landmark 81 .3 1.2.4 Một số thông tin kỹ thuật khác 1.3 Cac giai đoạn dư an Vincom Landmark 81 1.3.1 Giai đoạn khởi đâu 1.3.2 Giai đoạn hoạch định 1.3.3 Giai đoạn thực 1.4 Nguồn lưc thưc hiên dư an The Landmark 81 .9 1.5 Thưc trạng dư an 10 1.6 Thuận lợi khó khăn dư an 11 1.6.1 Thuận lợi 11 1.6.2 Khó Khăn 12 1.6.3 Khắc phục khó khăn 13 1.6.4 Kết qua đạt 15 1.7 Đanh gia dư an .18 Chương TRẢI NGHIỆM TRONG QUÁ TRINH THỰC HIỆN DỰ ÁN 19 2.1 Thuận lợi 19 2.2 Khó khăn 19 2.3 Bài học rút từ qua trình thưc hiên 20 TÀI LIỆU THAM KHẢO .21 lOMoARcPSD|20681854 DANH MỤC HINH ẢNH Hình Dự án The Landmark 81 tổ hợp Vinhomes Central Park Hình Trung tâm thương mại tâng Vincom Landmark 81 Hình Sân trượt băng nhà lớn Việt Nam với tổng diện tích đến 2.000m2 Hình Vị trí tịa nhà Landmark 81 Hình Lễ cất dự án tịa nhà The Landmark 81 sáng ngày 09/03/2018 Hình Hệ thống đèn led The Landmark 81 10 Hình Giám đốc Marketing nhận Giai Trung tâm thương mại tốt Việt Nam 11 Hình Kết cấu móng tịa nhà 12 Hình Mơ hình chi tiết trực quan hóa 3D 13 Hình 10 Mơ hình chi tiết 3D cơng trình thực tế 14 Hình 11 Các bước thực ngồi cơng trường mơ mơ hình 15 Hình 12 Tekla BIM áp dụng cho tồn phân thơ khung kết cấu cơng trình 16 Hình 13 Hệ thống tâng chuyển từ tâng lên đâu tâng 17 Hình 14 Phân tích đánh giá biện pháp thi công kha thi 17 i lOMoARcPSD|20681854 Chương 1: DỰ ÁN VINCOM LANDMARK 81 1.1 Giơi thiêu dư an The Landmark 81 siêu dự án tòa nhà chọc trời tổ hợp Vinhomes Central Park tọa lạc số 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Tên gọi thức tịa nhà Vincom Landmark 81, Vincom viết tắt Vingroup commerce, Vingroup nhà phát triển nhà đâu tư dự án Bên cạnh đó, số 81 tên gọi tương ứng với số tâng tòa nhà Thiết kế tịa nhà lấy cam hứng từ hình anh “bụi tre”, vươn mạnh mẽ thể sức mạnh, đồn kết, lịng tự tơn dân tộc sức mạnh kinh tế, trị thời đại hội nhập Vincom Landmark 81 niềm tự hào nước ta tay người Việt làm nên Siêu dự án Vincom Landmark 81 Công ty Cổ Phân Đâu tư xây dựng Tân Liên Phát thuộc tập đồn Vingroup làm chủ đâu tư Đây tịa nhà cao Việt Nam, cao thứ hai Đông Nam Á đứng vị trí số 17 bang xếp hạng dự án cao giới Dự án khởi công xây dựng từ năm 2015 với tổng mức đâu tư khoang 300 triệu USD, sau 1.461 ngày thi cơng, dự án thức khánh thành vào hoạt động hạng mục đâu tiên (trung tâm thương mại Vincom Center Landmark 81) vào ngày 27/07/2018 Đến ngày 24/04/2019, tòa tháp Landmark 81 tiếp tục khánh thành đài quan sát skyview cao Việt Nam Đông Nam Á thời điểm Hình Dự án The Landmark 81 tổ hợp Vinhomes Central Park lOMoARcPSD|20681854 1.2 Mô tả dư an 1.2.1 Cac thông số dư an Dự án có tổng chiều cao thiết kế 461m với 81 tâng tâng hâm Cuối tháng 8/2018, Tổng thâu Coteccons cơng bố hồn thành thi công lắp đặt hệ thống ăng ten đỉnh tháp thép (Spire) Vincom Landmark 81 Ăng ten có chiều cao 8.3m góp phân nâng tổng chiều cao dự án lên gân 470m Tổng diện tích sàn tịa nhà khơng bao gồm hâm 141.200m2 Khối lượng kết cấu 16.000m3 bê tông 1.2.2 Kiến trúc thiết kế dư an Vincom Landmark 81 tư vấn thiết kế tập đồn ATKINS Anh, công ty dịch vụ chuyên thiết kế, kỹ thuật tư vấn kiến trúc ATKINS xem “ông lớn” ngành kiến trúc giới với thiết kế dự án mang tính nghệ thuật ứng dụng cao Đối với dự án Landmark 81, dự án thuộc top 10 dự án đỉnh cao giới ATKINS tư vấn thiết kế cho dự án tồn canh quan xung quanh, bao gồm ca hệ thống trung tâm thương mại số tòa tháp thấp tâng khác Vinhomes Central Park Landmark 81 siêu dự án đem lại tự hào cho Việt Nam quy mơ Đơn vị thiết kế pha trộn nét đại thời kỳ hội nhập với nét truyền thống văn hóa người Việt Nam với hình anh bó tre tượng trưng cho đoàn kết sức mạnh tinh thân to lớn người Việt Cấu trúc tòa tháp đơn gian kết hợp hình khối lại với Kết cấu dự án bao gồm 36 khối có kích thước khác nhau, nhóm lại ma trận 6x6 Các khối cao đặt trung tâm ma trận, tịa nhà điển hình sử dụng kiểu thiết kế Tháp Willis Chicago Bên cạnh đó, đỉnh khối hình ống dự án có thiết kế thêm khu vườn bên trên, ngoại trừ khối cao lOMoARcPSD|20681854 1.2.3 Cac mơ hình kinh doanh cụ thể Vincom Landmark 81 - Tâng B2, B3 hâm để xe - Tâng B1, 1, 2, 3: Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, sân trượt băng nhà, phòng tập gym, - Tâng 4: Khu club house dành cho cư dân gồm hệ thống hồ bơi, gym, spa, bar lounge trời - Tâng 5: Sanh lounge tiêu chuẩn nhà sinh hoạt cộng đồng dành cho cư dân, nhà hàng cao cấp - Tâng đến 40: khu hộ đại với - phòng ngủ cho căn, sky villa Hệ thống có khoang 900 hộ dịch vụ cao cấp Vinhomes hộ thương mại Officetel cao cấp, có hộ dịch vụ tiêu chuẩn hộ dịch vụ siêu sang có diện tích khoang 400m2 với góc nhìn 1800 - Tâng 41 đến 76: Khách sạn Vinpearl Khu khách sạn Vinpearl có quy mơ khoang 450 phịng Phịng sang trọng phịng tổng thống có diện tích lên đến 1.000m2 với tâm quan sát 3600 quay quanh toàn thành phố Nhà hàng sky bar tâng 66 67 có góc nhìn rộng 3600 - Tâng 79 đến 81: Đài quan sát skyview - Dưới chân tòa nhà Trung tâm thương mại Vincom Center có tổng diện tích 59.000m2 giúp kết nối phân hâm, tạo nên không gian mua sắm đại sang trọng Xung quanh dự án quang trường rộng lớn với hệ thống đài phun nước tiên tiến với thiết kế thân thiện giúp nối liền canh quan khu đô thị với cơng viên Vinhomes sơng Sài Gịn lOMoARcPSD|20681854 Hình Trung tâm thương mại tầng Vincom Landmark 81 Hình Sân trượt băng nhà lớn Việt Nam với tổng diện tích đến 2.000m2 1.2.4 Một số thông tin kỹ thuật khac - Số lượng hộ sàn: 10 - 20 tùy thuộc vào diện tích - Số lượng thang máy: 26 thang máy - Số lượng thang thoát hiểm: thang - Chiều rộng hành lang: 1.8m lOMoARcPSD|20681854 1.3 Cac giai đoạn dư an Vincom Landmark 81 1.3.1 Giai đoạn khởi đầu Ý tưởng thực dự án bắt nguồn từ xây dựng dự án Vinhomes Central Park, ơng Nguyễn Việt Quang - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc tập đoàn Vingroup, đại diện chủ đâu tư mong muốn hệ sinh thái Vinhomes Central Park không khu đô thị phức hợp mà biểu tượng cho phát triển động Thành phố Hồ Chí Minh Do đó, trung tâm dự án Vinhomes Central Park, chủ đâu tư mong muốn có dự án siêu cao ốc Vincom Landmark 81, tòa nhà cao Việt Nam nằm top tòa nhà cao giới lên ý tưởng xây dựng thành công Năm 2014, Vingroup cho đấu thâu công khai dự án Vincom Landmark 81 Coteccons đơn vị tham gia đấu thâu thành cơng chứng minh lực để thực cơng trình này, Coteccons xuất sắc vượt qua hai nhà đấu thâu lớn đến từ Hàn Quốc Lotte SsangYong dù trước họ chưa có kinh nghiệm thực dự án 60 tâng Tuy nhiên, mong muốn có siêu dự án thể niềm tự hào kiêu hãnh người Việt Nam thực cơng trình kỷ, Coteccons nhờ đến hỗ trợ tập đoàn Obayashi (Nhật Ban) Tập đoàn Vingroup tự hào đơn vị thắng thâu nhà thâu đến từ Việt Nam dự án Vincom Landmark 81 người Việt Nam kiến tạo 1.3.2 Giai đoạn hoạch định Vị trí hướng tòa nhà Landmark 81 Hướng Tây Bắc tòa nhà có tâm nhìn hướng nội khu Landmark 4,5,6; hướng quận Bình Thạnh Hướng Tây Nam tịa nhà có tâm nhìn hướng nội khu tịa Landmark 2,3; hướng quận đường Nguyễn Hữu Canh Hướng Đông Bắc tịa nhà có tâm nhìn hướng câu Sài Gịn khu biệt thự; hướng sơng Sài Gịn Thủ Đức Hướng Đơng Nam tịa nhà có tâm nhìn trực diện cơng viên Central Park, Landmark sơng Sài Gịn; hướng Tp Thủ Đức lOMoARcPSD|20681854 Hình Vị trí tịa nhà Landmark 81 Quy mô dự án theo kỹ thuật thiết kế ban đầu Tịa nhà Landmark 81 có độ cao 461m, gồm 81 tâng xây dựng vị trí trung tâm khu đô thị Vinhomes Central Park Theo Công văn số 710/HĐXD-QLTK ngày 09 tháng năm 2016 Cục Quan lý hoạt động xây dựng thông báo kết qua thẩm định thiết kế kỹ thuật cơng trình Khu hỗn hợp cao ốc Landmark 81 thuộc dự án Khu phức hợp Tân cang Sài Gịn, cơng trình điểm nhấn khu quy hoạch thành phố có chức hộ ở, khách sạn kết hợp thương mại – dịch vụ Bố cục kiến trúc thiết kế bao gồm phân tâng hâm, khối đế khối tháp, cụ thể: - Phân tâng hâm có tổng diện tích sàn tâng hâm 108.021m2, bao gồm hâm để xe, khu trượt băng nhà, rạp chiếu phim, Trong đó: + Tâng B1 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2 + Tâng hâm B2 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2 + Tâng hâm B3 có diện tích sàn xây dựng 36.007m2 - Khối đế gồm tâng từ tâng đến tâng trung tâm mua sắm với khu giai trí đại tiện ích kèm lOMoARcPSD|20681854 cao 81 tâng tiêu chuẩn NFPA thi cơng, lắp đặt hệ thống phịng cháy chữa cháy Hoa Kỳ cho dự án Tiến độ dự án: Tiến độ xây dựng tòa Landmark 81 vượt qua giới hạn tốc độ xây dựng Việt Nam, dự án hoàn thành sớm kế hoạch khoang tháng - Năm 2014, tiến hành đấu thâu dự án - Năm 2015, bắt đâu xây dựng dự án - 04/08/2017 tòa nhà cao Việt Nam - Landmark 81 đạt mốc 51/81 tâng, vượt xa tiến độ dự kiến Không vậy, Coteccons cịn kết hợp vừa xây dựng vừa lắp kính để tăng tốc độ thi cơng - 05/02/2018, Coteccons hồn thành thi công phân đế tháp (Crown Base) đỉnh cơng trình Landmark 81 Hạng mục nằm độ cao 400,4m, cấu trúc quan trọng góp phân đưa cơng trình đạt cao độ lớn Việt Nam - Sáng ngày 09/03/2018, đại diện nhà thâu Coteccons đại diện tập đoàn Vingroup tiến hành làm lễ cất dự án tịa nhà cao Việt Nam - The Landmark 81, vượt tiến độ thi công dự kiến 45 ngày - Sau 1.000 ngày thi công, ngày 26/07/2018, Landmark 81 thức khánh thành hoạt động hạng mục đâu tiên Trung tâm Thương mại Vincom Center Tới ngày 28/4/2019, tòa tháp khánh thành, đưa vào hoạt động đài quan sát skyview cao Việt Nam trở thành tòa nhà cao khu vực Đơng Nam Á vào thời điểm Hình Lễ cất dự án tịa nhà The Landmark 81 sáng ngày 09/03/2018 lOMoARcPSD|20681854 1.4 Nguồn lưc thưc hiên dư an The Landmark 81 Chủ đâu tư dự án thuộc Công ty Cổ Phân Đâu tư xây dựng Tân Liên Phát thuộc tập đoàn Vingroup Chủ thâu xây dựng Công ty Cổ phân Xây dựng Coteccons Nhóm đối tác chiến lược dự án bao gồm: - Tư vấn thiết kế: Tập đoàn ATKINS (Anh), GENSLER (Mỹ), AEDAS (Mỹ) - Nhà thâu điện, phòng cháy chữa cháy: Tập đoàn AURECON (Australia), ARUP (Mỹ) - Tổng thâu tư vấn giám sát quan lý dự án: MACE (Anh), ARTELIA (Pháp), MEINHARDT (Australia) - Giám đốc dự án Ơng Hồ Văn Thao - Phó tổng giám đốc Ricons Group Chủ thâu xây dựng Coteccons dự tính tốt số lượng cơng nhân thực dự án, tiến hành đâu tư máy móc thiết bị, cơng nghệ, cai thiện nguồn ngun liệu, quy trình quan lý cơng trình Bên cạnh đó, Coteccons trọng gia tăng đào tạo trình độ cấp quan lý kỹ sư thực dự án, áp dụng hệ thống quan lý khoa học, chặt chẽ có nguồn vật liệu thay vật liệu truyền thống để đáp ứng tiến độ thực dự án Thiết lập nguồn lực Với tính chất lao động nặng nhọc, dự báo khoang khoang năm nữa, công nhân ngành xây dựng nội địa giam Coteccons dự tính đến điều đâu tư thêm máy móc thiết bị, công nghệ, cai thiện nguồn nguyên liệu, quy trình quan lý lẫn gia tăng đào tạo cấp quan lý kỹ sư Đối với Coteccons, mục tiêu rõ ràng sau năm, Cơng ty giam 30% lượng nhân cơng có mặt cơng trường, so với nhà thâu nội khác Sau năm, số 50% Mục tiêu đòi hỏi Coteccons áp dụng hệ thống quan lý khoa học, chặt chẽ có nguồn vật liệu thay vật liệu truyền thống để đáp ứng việc thiếu hụt nguồn nhân lực Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 1.5 Thưc trạng dư an Ngày 26 tháng 07 năm 2018, hạng mục đâu tiên Landmark 81 – tòa nhà cao Việt Nam – trung tâm thương mại Vincom Center thức đưa vào hoạt động Vincom Center Landmark 81 có quy mơ rộng khoang 50 nghìn m2, thiết kế cao cấp với hệ thống đèn trân LED đại, trình diễn hiệu ứng chuyển động ánh sáng độc đáo lân đâu tiên xuất Việt Nam Sau vào hoạt động, Vincom Center Landmark 81 hội tụ gân 100 thương hiệu hàng đâu nước quốc tế Doanh thu chuyển nhượng bất động san tăng nhanh chóng, đến từ việc bàn giao san phẩm dự án trọng điểm nhà Landmark 81 Hình Hệ thống đèn led The Landmark 81 Sau năm kể từ ngày khai trương vào tháng 07 năm 2018, Vincom Center Landmark 81 trở thành biểu tượng lối sống động, đại Thành phố Hồ Chí Minh Với thiết kế kiến trúc độc đáo, chất lượng dịch vụ tiện ích hoàn hao, ý tưởng đột phá, đồng thời đem đến cam kết bền vững vấn đề môi trường xã hội, Vincom Center Landmark 81 thuyết phục 80 chuyên gia Hội đồng độc lập APPA 2019 để trở thành gương mặt xuất sắc Việt Nam vinh danh Dự án bất động san bán lẻ tốt giới giai thưởng bất động san giới International Property Awards (IPA) 10 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 Hình Giám đốc Marketing nhận Giải thưởng Trung tâm thương mại tốt Việt Nam The Landmark 81 – nhà cao Đông Nam Á cao thứ giới tính từ khởi cơng Và nay, tịa nhà xếp vị trí thứ 15 top tòa nhà cao giới Vượt qua chiều cao 451,9m tịa tháp đơi Petronas (Kuala Lumpur) biểu tượng đất nước Malaysia tòa tháp Willis Tower (Chicago, Mỹ) 450m Là trái tim ca khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 hội tụ nhiều ưu vượt trội mang lại trai nghiệm thú vị Hiện tại, dự án hoàn thành năm trở thành biểu tượng đẳng cấp Việt Nam điểm đến quen thuộc với người Vincom Landmark 81 dự án thành công lịch sử xây dựng Việt Nam, không phá kỷ lục chiều cao mà đột phá kỷ lục khác tâng quan sát cao Việt Nam, hộ cao Việt Nam nhà hàng, quán bar cao Đông Nam Á 1.6 Thuận lợi khó khăn dư an 1.6.1 Thuận lợi Thứ nhất, chủ đâu tư Vingroup - Ông lớn dẫn đâu thị trường bất động san Việt Nam Vingroup tập đoàn kinh doanh đa lĩnh vực Việt Nam Bằng chiến lực phát triển với tư có khơng hai người đứng đâu tỷ phú Phạm Nhật Vượng, Vingroup trở thành tập đoàn đa ngành đâu tiên Việt Nam vươn khu vực Đông Nam Á Với khát vọng sánh ngang với cường quốc giới, đặc biệt khát vọng nâng cao chất lượng sống người dân đất Việt, tập đoàn định hướng gây dựng thành công chuỗi san phẩm dịch vụ bất 11 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 động san đẳng cấp Trong có, bật tịa tháp kỷ Landmark 81 gây tiếng vang lớn thị trường nước quốc tế Thứ hai, dự án có vị trí đẹp Tọa lạc khu Tân Cang, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Canh, liền kề Quận 1, kết nối linh hoạt với khu vực trung tâm, quận huyện vệ tinh tỉnh Đông Nam Bộ Một ba khu cư dân tiếp giáp sông Sài Gòn: Tân Cang, Ba son, Khánh Hội Ưu giao thông đường thủy Đặc biệt tuyến xe buýt đường thủy TP.HCM vào hoạt động 1.6.2 Khó Khăn Thứ nhất, dự án có khối lượng bê tông lớn mà Coteccons nhận thâu Theo số chuyên gia giới, phân móng Landmark 81 kết cấu móng lớn giới cho nhà cao tâng nay, với khối lượng bê tông khổng lồ lên đến 16.000m3; cao 8.8m - 18m bắt đâu từ tâng phân hâm, Khối lượng cốt thép bao gồm ca lưới lưới dưới, hệ thống giằng (Bracing) H400 Người quan lý dự án cân phai thấy trước xung đột cốt thép với lớp bao vệ, hệ chống đỡ (Kingpost) độ dốc móng để kịp thời phan hồi chủ đâu tư hay đơn vị thiết kế việc thay đổi biện pháp thi công Hình Kết cấu móng tịa nhà Thứ hai, lân đâu tiên nhóm dự án phịng BIM Coteccons làm việc với cấu trúc composite: Kết hợp cốt thép kết cấu thép với đinh tán hàn Để thực liên kết phức tạp cân thiết có cơng cụ mơ hình chi tiết trực quan hóa 3D cho cốt thép / bu lông kết nối thép cách chi tiết, xác 12 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 cho gia công chế tạo nhà máy cắt cốt thép công trường hướng dẫn bước thi cơng lắp dựng Hình Mơ hình chi tiết trực quan hóa 3D Thứ ba, biện pháp thi cơng Khó khăn biện pháp thi cơng đặc biệt cho thiết bị cân cẩu tháp, giam kha bao vệ, đổ sàn 20m độ cao lớn, lắp ráp tháp Spire cao 60m đỉnh tòa nhà 1.6.3 Khắc phục khó khăn Trưởng phịng BIM, Coteccons ông Nguyễn Khưu Trọng Luật cho biết: “Chúng yêu câu cơng cụ mơ bước trình lắp dựng, kết hợp với tiến độ thi cơng để chúng tơi nhận rủi ro thực nhiều phương án để loại bỏ trước cơng trình xây dựng thực tế Đó lý thúc đẩy chọn Tekla BIM.” Công nghệ Tekla BIM BIM viết tắt cụm từ “Building Information Modeling” Đây quy trình xây dựng mơ hình ba chiều hay cịn gọi 3D Qua để thiết lập phân tích truyền đạt thơng tin cơng trình Giúp cho kiến trúc sư, kỹ sư hay nhà quan lý Có thể hiểu nắm rõ thông tin dự án giai đoạn thiết kế thi cơng vận hành cơng trình BIM khơng áp dụng cho dự án Landmark 81 mà cịn có dự án sân bay Cam Ranh… 13 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 Tekla phân mềm hãng tên Tekla Đây thành viên tập đoàn tiếng Trimble Phân mềm Tekla có phiên ban phân mềm Tekla Structures 2019 Ở phiên ban phân mềm Tekla Structures 2019 giúp cho công việc xây dựng quan lý cơng trình trở nên đơn gian Một số ưu điểm vượt trội mà phân mềm Tekla Structure mang lại: Xây dựng mơ hình 3D trực quan sinh động, Giai vấn đề va chạm kết cấu mà ban vẽ 2D không làm được, Tối ưu hóa ban vẽ gia cơng kết cấu thép, Ứng dụng BIM cho tòa nhà Landmark 81 Nhà thâu Coteccons áp dụng BIM vào dự án nhằm giai thiết kế chi tiết vị trí phức tạp, phạm vi áp dụng cho tồn phân xây thơ khung kết cấu cơng trình Dự án có hệ kết cấu kết hợp ca bê tông cốt thép thép hình tổ hợp Để khắc phục ba thách thức trên, Ban BIM Coteccons Chỉ huy trưởng công trường thống kế hoạch tập trung phạm vi hạng mục sau: a Phần ngầm: Mơ hình 3D chi tiết cốt thép cho móng bè Biện pháp thi công cho hệ Shoring/Kingpost tâng hâm Mục tiêu để giam thiểu sai sót phát sinh b Làm chi tiết cốt thép cho kết cấu lõi cột Mơ hình chi tiết cốt thép 3D Cắt nối thép theo thực tế thi công phục vụ gia công cốt thép xác Quan lý khối lượng thi cơng dựa tang mơ hình chi tiết như: cấu kiện, thông tin chi tiết cốt thép Mục tiêu để gia cơng xác cốt thép, san xuất lắp dựng nhanh chóng, xác chi tiết kết cấu phức tạp Hình 10 Mơ hình chi tiết 3D cơng trình thực tế 14 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 c Biện pháp thi công Thể biện pháp thi công hệ thống bơm, hệ thống ván khuôn trượt Mục tiêu để hiểu rõ chi tiết biện pháp thi cơng, phân tích dự báo tình xay để chủ động kiểm soát giam thiểu rủi ro 1.6.4 Kết đạt Thứ nhất, tạo nên hệ sinh thái cho phép giao tiếp kết nối tốt Các bước thực ngồi cơng trường mơ mơ hình Các bên liên quan trao đổi thông tin tất ca bước, lên phương án từ q trình thiết kế Sự xác tiện dụng giúp hạn chế tối đa bước sửa chữa, thay đổi q trình thi cơng, đam bao ca an toàn lao động, tiến độ thi công, thúc đẩy việc thi công hiệu qua tiết kiệm chi phí gián tiếp phát sinh cho chủ đâu tư bên Hình 11 Các bước thực ngồi cơng trường mơ mơ hình 15 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 Thứ hai, xác định trước rủi ro kết cấu biện pháp thi công thi công phân ngâm Hình 12 Tekla BIM áp dụng cho tồn phần xây thơ khung kết cấu cơng trình Thứ ba, thể xác chi tiết chế tạo cho dâm chuyển L06 lõi cứng Tòa nhà có kết cấu thép phức tạp, đặc biệt hệ thống tâng chuyển từ tâng lên đâu tâng Đây khu vực tổ hợp hệ kết cấu phức hợp, hình dạng cấu tạo khơng điển hình mà xiên chéo, giao cắt bê tông cốt thép với thép hình liên kết tổ hợp Coteccons ứng dụng phân mềm Tekla Structure vào thiết kế phối hợp hệ kết cấu khu vực việc làm mô ta chi tiết cốt thép cho kết cấu lõi côt, việc ứng dụng đạt nhiều lợi ích giúp ban thân nhà thâu đưa giai pháp thiết kế tối ưu, dự kiến trình tự thi công lắp đặt hiệu qua xuất ban vẽ chi tiết thiết kế với độ xác cao 16 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 Hình 13 Hệ thống tầng chuyển từ tầng lên đầu tầng Hình 14 Phân tích đánh giá biện pháp thi công khả thi Cuối chuẩn bị lắp dựng xác đáp ứng yêu câu tiến độ hiệu qua thời gian Để đam bao vững cho tòa nhà, hệ thống kết cấu thép cho khu vực thang máy không thiết kế theo dạng hình hộp bình thường, mà thiết kế dạng hình chữ Y Với dạng thiết kế mới, thực riêng lẻ phận phương pháp truyền thống, đội ngũ thi công nhiều thời gian để tìm hiểu, phối hợp lại với đội ngũ thiết kế, gây lãng phí thời gian mà khơng đam bao hiệu qua thực phối hợp 17 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 1.7 Đanh gia dư an Tính đến thời điểm 2022, dự án Landmark 81 dự án thành công Việt Nam, với tốc độ thi công nhanh, vượt thời gian dự kiến 45 ngày, triệu thi công mà chưa xay tai nạn Mấu chốt để làm nên thành cơng cơng trình cao Việt Nam có đội ngũ đồn kết, với tâm thái dấn thân, chinh phục thử thách có chuẩn bị kỹ Từ lúc dấn thân làm cơng trình, giám đốc dự án Landmark 81 trực tiếp chủ trì biện pháp thi cơng, anh em kỹ sư lên kế hoạch tất ca thứ Các bước chuẩn bị trước vài tháng Ví dụ làm đến sàn chuyển tâng thứ từ vật tư, thiết bị, biện pháp, kế hoạch người sẵn sàng, chuẩn chỉnh cách vài tháng Vì thế, bắt tay vào làm, việc suôn sẻ, kỹ xác Với kích thước cao 460m, Vincom Landmark 81 Công ty Cổ phân Xây dựng Coteccons thực trở thành tịa nhà có chiều cao cao Việt Nam, khơng tịa nhà nằm top 15 tòa nhà cao giới Đây cơng trình đồ sộ, đâu tư vô lớn Việt Nam tịa nhà có tính phức tạp cao q trình thi cơng Coteccons chọn làm tổng thâu xây dựng dự án Vincom Landmark 81 mong muốn Việt Nam có cơng trình xây dựng kỷ tay người Việt làm nên Ảnh hưởng cho lớn mà cơng trình Landmark 81 mang lại niềm tự hào người Việt Nam nơi chôn rau cắt rốn mình, tiến người Việt việc thi cơng cơng trình siêu phức tạp Đây cơng trình đâu tiên Việt Nam xây dựng độ cao chạm tâng mây đâu tư thiết kế kiến trúc học hỏi tham khao phân nhiều từ công trình nước ngồi chun gia 18 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 Chương TRẢI NGHIỆM TRONG QUÁ TRINH THỰC HIỆN DỰ ÁN 2.1 Thuận lợi Về thành viên nhóm, điều quan trọng hợp tác, tôn trọng ý kiến cá nhân thành viên, hòa thuận, gắn kết để đưa kết qua tốt Các thành viên nhóm có trách nhiệm cao, hợp tác tốt, hoàn thành hạn phân giao Về nội dung bài, dự án hồn thiện nên có nhiều nội dung để khai thác Nguồn thơng tin liên quan đến dự án đa dạng, có độ tin cậy cao, đặc biệt thơng tin thức liên quan đến dự án đăng tai trang web tập đoàn Vingroup vingroup.net, vinhomes.vn, vincom.com.vn,… Bên cạnh đó, Vincom Landmark 81 siêu dự án bật, biểu tượng cơng trình kiến trúc đáng tự hào nước ta nên mức độ nhận diện đề tài cao, dễ dàng nắm bắt thông tin người đọc dự án mà nhóm tổng hợp thực Đề tài khơi gợi tị mị muốn tìm hiểu thêm kiến thức liên quan đến Vincom Landmark 81 thơng số ấn tượng từ dự án Vingroup bắt đâu ấp ủ thực hoàn thành vận hành thành cơng Vì nhóm học tập sinh sống Thành phố Hồ Chí Minh nên việc đến địa điểm dự án Vincom Landmark 81 dễ dàng, thuận lợi, quan sát trai nghiệm thực tế số khu vực tiêu biểu dự án Landmark 81 khuôn viên xung quanh dự án, trung tâm thương mại đại Vincom, khu trượt tuyết nhà, Hỗ trợ nhóm việc xác thực thông tin đưa lên trang web Vingroup hay trang báo, tin tức thời 2.2 Khó khăn Ban đâu, thành viên gặp khó khăn việc thống chọn dự án thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án bật nhóm chưa đưa ý kiến thống từ đâu Bên cạnh đó, việc hình thành dàn để phân cơng tìm hiểu từ đâu chưa thật tốt, số nội dung khó tìm kiếm thông tin đặc biệt nội dung yêu câu xác thơng tin số liệu khiến thành viên 19 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 gặp nhiều khó khăn Việc thơng tin dự án đăng tai nhiều nguồn khác bất lợi nhóm thời gian tổng hợp, so sánh đối chiếu để chắt lọc thơng tin xác đưa vào báo cáo Tuy nhiên khó khăn mà nhóm gặp phai thành viên cố gắng giai hỗ trợ nên phân báo cáo hoàn thành tiến độ, đạt mục tiêu ban đâu nhóm đề 2.3 Bài học rút từ qua trình thưc hiên Việc thây giao tìm hiểu dự án Vincom Landmark 81 tạo điều kiện để nhóm thực hành môn học cách thực tế thông qua kiến thức học lớp, cụ thể sau: - Lập tiến độ dự án: nhóm thực hành cách lên kế hoạch, phân công công việc cho thành viên yêu câu hoàn thành thời gian cụ thể, sau nhóm họp thơng qua hình thức trực tuyến để giai đáp thắc mắc cho đưa nhận xét, điều chỉnh Việc giúp thành viên có ý thức nhiệm vụ giao nghiêm túc việc thực dự án - Quan trị rủi ro thực dự án nhóm: Như đề cập trên, nhóm gặp số khó khăn lựa chọn đề tài tìm kiếm thơng tin phù hợp với nội dung giao, rủi ro trình thực làm nhóm Nhóm giai cách thường xuyên trao đổi với không để thành viên tự thực nội dung để tránh tình trạng lạc hướng, bên cạnh kiểm sốt thời gian cách kỹ để không rơi vào tình trạng làm nước rút khiến nội dung khơng đạt yêu câu mong muốn có nhiều sai sót - Kỹ làm việc nhóm, tìm hiểu, so sánh chắt lọc thông tin, kha giao tiếp,… trao đổi trình bày quan điểm cá nhân thành viên cai thiện sau hồn thành dự án nhóm Các thành viên rút kinh nghiệm cho ban thân học hỏi cách giai vấn đề, hướng đến mục tiêu chung tồn nhóm - Cuối học thành công dự án Vincom Landmark 81 "Dám nghĩ lớn dám thực hiện", giá trị cam hứng lớn mà thực tìm hiểu dự án này, thành viên rút 20 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 TÀI LIỆU THAM KHẢO Các trang web thức tập đoàn Vingroup https://vingroup.net/ https://vinhomes.vn/vi https://vincom.com.vn/ The landmark 81- Vinhomes Central Park Vinhomes (2022) Truy cập ngày 19/10/2022, https://vinhomegroup.com.vn/landmark-81/ Mặt Landmark 81 tòa tháp cao Việt Nam Truy cập ngày 19/10/2022, https://vinhomecentralpark.com/matbangcanho/mat-bang-landmark-81/ Vincom Center Landmark 81 nhận giải 'Trung tâm thương mại tốt nhất' Truy cập ngày 19/10/2022, https://vnexpress.net/vincom-center-landmark-81-nhangiai-trung-tam-thuong-mai-tot-nhat-3926479.html Landmark 81 kỳ vĩ nào? Truy cập ngày 19/10/2022 https://tienphong.vn/landmark-81-ky-vi-nhu-the-nao-post1054890.tpo Coteccons Câu Chuyện Siêu dự án the landmark 81 nhipcaudautu.vn Truy cập ngày 19/10/2022, https://nhipcaudautu.vn/kinh-doanh/coteccons-va-cauchuyen-sieu-du-an-the-landmark-81-3311184/ Gặp người đàn ông xây tồ nhà cao Việt Nam: “Chúng tơi đủ sức làm nên cơng trình dẫn đầu thị trường” (2021) Truy cập ngày 19/10/2022, http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/gap-nguoi-dan-ong-xay-toa-nha-cao-nhat-vietnam-chung-toi-du-suc-lam-nen-nhung-cong-trinh-dan-dau-thi-truong420219417144462.htm Landmark 81 Vinhomes Central Park - đỉnh cao xứng tầm giới Truy cập ngày 19/10/2022, https://vinhomes.vn/vi/landmark-81-vinhomes-central-parkdinh-cao-xung-tam-the-gioi Khám phá điều chưa biết Landmark 81 (2015) Truy cập ngày 19/10/2022, https://cafef.vn/tin-tuc-du-an/kham-pha-nhung-dieu-chua-biet-tai- landmark-81-20150908091151509.chn 21 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) lOMoARcPSD|20681854 22 Downloaded by heo ninh (ninhheo7@gmail.com) ... Hình Lễ cất dự án tịa nhà The Landmark 81 sáng ngày 09/03/2018 lOMoARcPSD|20 6818 54 1.4 Nguồn lưc thưc hiên dư an The Landmark 81 Chủ đâu tư dự án thuộc Công ty Cổ Phân Đâu tư xây dựng Tân Liên... cao 81 tâng tiêu chuẩn NFPA thi cơng, lắp đặt hệ thống phịng cháy chữa cháy Hoa Kỳ cho dự án Tiến độ dự án: Tiến độ xây dựng tòa Landmark 81 vượt qua giới hạn tốc độ xây dựng Việt Nam, dự án hoàn... Park, Landmark sơng Sài Gịn; hướng Tp Thủ Đức lOMoARcPSD|20 6818 54 Hình Vị trí tịa nhà Landmark 81 Quy mô dự án theo kỹ thuật thiết kế ban đầu Tịa nhà Landmark 81 có độ cao 461m, gồm 81 tâng xây dựng