9Slide vn QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỌ PHẦN MỞ ĐẦU Tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư, sinh sống và làm việc tại Việt Nam Người VN định cư ở nướ.
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỌ PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN MỞ ĐẦU Xu hội nhập kinh tế quốc tế Vấn đề Nhà nước quan tâm đặc biệt Người VN định cư nước muốn mua công nhận quyền sử dụng đất Việt Nam Tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư, sinh sống làm Luật Đất đai 2013 có quy định tạo việc Việt Nam điều kiện thuận lợi cho đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Chế định bộc lộ nhiều điểm chưa phù hợp cần phải tiếp tục hoàn thiện PHẦN NỘI DUNG PHẦN Những hạn chế, bất cập quy 05 định pháp luật đất đai, nhà NỘI DUNG xây dựng 04 Quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước 03 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước 02 Cơ sở thực tiễn vị trí, vai trị người 01 Việt Nam định cư nước ngồi Cơ sở lí luận người Việt Nam định cư nước Cơ sở lí luận người Việt Nam định cư nước ngồi Căn pháp lí 1.1 Nhóm đối tượng thuộc 1.2 1.3 Địa vị pháp lí người Việt Nam định cư nước lịch sử lập hiến Việt Nam người Việt Nam định cư nước ngồi 1.1 Căn pháp lí Điều 18 Hiến pháp 2013 “Người Việt Nam định cư nước ngồi phận khơng tách rời cộng đồng dân tộc Việt Nam” Điều Luật Quốc tịch 2008 Khoản 3: "Người Việt Nam định cư nước ngồi cơng dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài nước ngoài" 4.4 Điều kiện người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất Việt Nam (Điều 169 v Điều 186 Luật Đất đai n ă m 2013) 04 05 06 Theo kết QĐ quan NN có thẩm quyền giải Văn cơng nhận kết đấu hịa giải thành tranh chấp đất đai tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, giá quyền sử dụng đất phù hợp UBND cấp có thẩm quyền cơng nhận; thỏa QĐ án Tịa án nhân dân, QĐ thi hành án với pháp luật thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ quan thi hành án thi hành 4.4 Điều kiện người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất Việt Nam (Điều 169 v Điều 186) Điều Điều Luật Nhà năm 2014 quy định người Việt Nam định cư nước phép nhập cảnh vào Việt Nam sở hữu nhà thơng qua ba hình thức: Mua, th mua nhà Mua, nhận tặng cho, nhận Nhận chuyển nhượng quyền thương mại doanh đổi, nhận thừa kế nhà sử dụng đất dự án nghiệp, hợp tác xã kinh hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà doanh bất động sản (sau thương mại phép bán gọi chung doanh để tự tổ chức xây dựng nghiệp kinh doanh bất nhà theo quy định động sản) pháp luật 4.5 Quyền thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người Việt Nam định cư nước ngồi Người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định khoản 3,4,5 Điều 186 Luật đất đai 2013 5.1 Bất cập quy định Luật Đất đai năm 2013 Điểm đ khoản Điều 169 Luật Đất đai năm 2013: Vgười Việt Nam định cư nước quyền SDĐ gắn với nhà ở, có nguồn gốc từ việc mua bán, tặng cho… quyền nhận chuyển nhượng quyền SDĐ không gắn với nhà ở, đất nằm dự án phát triển nhà Phát sinh tình Giả sử ơng A xác lập quyền SDĐ đất nằm dự án nhà ở, việc xác lập quyền SDĐ hoàn toàn hợp pháp theo quy định pháp luật thời điểm Một thời gian sau, ông A xuất cảnh định cư nước (làm ăn, sinh sống lâu dài nước ngoài) Khi đó, ơng A trở thành người SDĐ “người Việt Nam định cư nước ngoài”, tức chuyển đổi chủ thể SDĐ từ khoản sang chủ thể SDĐ thuộc khoản Điều Luật Đất đai năm 2013 5.2 Mâu thuẫn Luật Đất đai năm 2013 Luật Nhà năm 2014 quy định loại giao dịch thực để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà Điểm đ khoản Điều 169 Luật Đất đai năm 2013: Người VN định cư nước thuộc diện sở hữu nhà VN theo quy định pháp luật nhà nhận chuyển quyền SDĐ thơng qua hình thức “mua, th mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền SDĐ nhận quyền SDĐ dự án phát triển nhà ở” Trong đó, theo quy định điểm d khoản Điều 10 Luật Nhà năm 2014, người Việt Nam định cư nước ngồi thực đến mười hai giao dịch nhà ở, có giao dịch đổi nhà (có thể gắn với đất ở) mà không ràng buộc phải dự án phát triển nhà 5.2 Mâu thuẫn Luật Đất đai năm 2013 Luật Nhà năm 2014 quy định loại giao dịch thực để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà Việc Luật Đất đai cho phép chuyển, không cho phép nhận quyền SDĐ thơng qua giao dịch đổi nhà ngồi khu vực dự án phát triển nhà không hợp lý không cần thiết; bởi, giao dịch đổi nhà chất giao dịch mua bán nhà, pháp luật cho phép thực giao dịch mua bán nhà gắn với quyền SDĐ khó thuyết phục thiếu hợp lý không cho thực giao dịch đổi nhà gắn với quyền sử dụng đất 5.3 Bất cập quy định pháp luật đất đai, nhà xây dựng điều kiện xây dựng nhà riêng lẻ Luật Xây dựng năm 2014 Để cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh có quyền SDĐ hợp pháp đất dự định đầu tư xây dựng Vấn đề đặt Việc ông A xác lập quyền SDĐ không gắn với nhà trước hợp pháp vào thời điểm xác lập, thay đổi điều kiện chủ thể SDĐ, nên việc người Việt Nam định cư nước ngồi SDĐ mà khơng gắn với nhà đất khơng phù hợp với quy định pháp luật nhà đất đai hành Như vậy, ông A quay Việt Nam ủy quyền cho người khác sử dụng đất này, ơng A người ủy quyền nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, quan có thẩm quyền có đồng ý cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ cho ông A hay không? 5.4 Đề xuất giải pháp Thứ nhất, sửa đổi Luật Đất đai theo hướng: Cho phép người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà dự án phát triển nhà thông qua giao dịch đổi nhà ở, nghĩa vụ tài trường hợp xác định tương tự trường hợp hộ gia đình, cá nhân nước thực giao dịch mua bán nhà gắn liền với đất Công nhận quyền SDĐ nói chung, quyền SDĐ nằm ngồi dự án nhà nói riêng cho người Việt Nam định cư nước trường hợp họ xác lập quyền SDĐ hợp pháp vào thời điểm trước Có thể giải theo cách thức sau: 01 02 03 Nếu đất trước có nguồn gốc từ việc Cho phép họ chuyển nhượng, tặng cho, để Nếu đất trước có nguồn gốc Nhà nước giao đất thừa kế cho đối tượng đủ điều kiện SDĐ có thu tiền, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa theo quy định pháp luật phải thực kế tiếp tục SDĐ thời hạn sử dụng đất lại nghĩa vụ tài đất đai mà khơng phải chuyển sang thuê đất theo quy định theo quy định pháp luật trường Luật Đất đai, hết thời hạn SDĐ quan nhà hợp họ không đủ điều kiện sử dụng đất nước có thẩm quyền gia hạn theo quy định phải chuyển chuyển sang thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ sang thuê đất phải nộp tiền thuê đất, giảm theo quy định pháp luật Nhà nước giao đất không thu tiền cơng nhận quyền giao đất có thu tiền SDĐ tiếp tục SDĐ thời hạn SDĐ cịn lại mà khơng phải chuyển sang th đất, hết thời hạn SDĐ quan nhà nước có 50% tiền SDĐ thẩm quyền gia hạn theo quy định phải 5.4 Đề xuất giải pháp Sửa đổi Luật Xây dựng theo hướng cho phép người Việt Nam định cư nước Thứ hai đầu tư xây dựng nhà ở, trường hợp họ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp vào thời điểm trước (không bị khống chế việc đất có nằm dự án phát triển nhà hay không) PHẦN KẾT LUẬN KẾT LUẬN Trong lịch sử đấu tranh cách mạng, kể từ thành lập Đảng nay, cộng đồng người Việt Nam nước ngồi khơng ngừng lớn mạnh, có nhiều đóng góp cho nghiệp phát triển đất nước Nhiều kiều bào nhiều tổ chức quần chúng người Việt Nam ngồi nước khơng ngại khó khăn cách trở, hướng Tổ quốc “tấm lịng vàng” hành động thiết thực Vì lẽ đó, Đảng Nhà nước có chủ trương, sách tạo dành riêng cho người Việt Nam định cư nước Đặc biệt, quy định cụ thể quyền, nghĩa vụ họ việc sử dụng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo điều kiện giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội, “Hiến pháp.” 2013 Quốc hội, “Luật Quốc tịch Việt Nam.” 2008 Quốc hội, “Hiến pháp.” 1992 4B Q Tuấn, “Cụ thể hóa quy định Hiến pháp năm 2013 địa vị pháp lý người Việt Nam định cư nước ngồi,” Tạp chí Nghiên cứu Lập pháp, vol 14, 2015 5Mạnh Hùng, “Cộng đồng người Việt Nam nước nguồn lực quan trọng dân tộc Việt Nam,” Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam, 2021 N X Đại, “Phát huy vai trò cộng đồng người Việt Nam nước xây dựng bảo vệ Tổ quốc Việt Nam nay,” Tạp chí Cộng sản, 2013 Quốc hội, “Luật Du lịch.” 2017 Bộ Tư pháp - Viện Khoa học pháp lí, Từ điển Luật học 2006 D H Nhung, Giáo trình Luật Đất đai Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội, 2018 10 11 Quốc hội, “Luật Đất đai.” 2013 Quốc hội, “Luật Nhà ở.” 2014 ... ? ?Người Việt Nam định cư nước phải phép nhập cảnh vào Việt Nam công nhận quyền sở hữu nhà Việt Nam. ” 4.3 Quyền sở hữu nhà quyền sử hữu đất người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước. .. 3: "Người Việt Nam định cư nước công dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài nước ngồi" 1.2 Nhóm đối tượng thuộc người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước. .. người VN định cư nước Quyền sở hữu nhà 4.3 quyền sở hữu đất Điều kiện nhận 4.4 quyền sử dụng đất Việt Nam Khái niệm quyền sử dụng đất ? ?Quyền sử dụng đất quyền chủ thể khai thác công dụng, hưởng hoa