tiểu luận Quyền và nghĩa vụ của người việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Tiểu luận môn: Pháp luật đất đai môi trường Đề tài: Quyền nghĩa vụ Người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp, có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất? Liên hệ thực tế? Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Mã sinh viên: Lớp: Hà Nội, Tháng 04/2022  Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp nước ngồi có vốn đầu tư sử dụng đất gồm: Điều 182 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật b) Xây dựng công trình đất theo giấy phép quan Nhà nước Việt Nam có thẩm quyền c) Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế Điều 183 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ Điều 166 Điều 170 Luật b) Quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ Điều 166 Điều 170 Luật b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn lại c) Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật d) Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ Điều 166 Điều 170 Luật b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất e) Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước ngồi mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước mà nhà đầu tư nước chiếm tỉ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định Khoản 2, Khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất b) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên VIệt Nam chiếm tỉ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 174 Luật Điều 184 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh Doanh nghiệp liên doanh tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn quyền sử dụng đất doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật trường hợp sau đây: a) Đất tổ chức kinh tế góp vốn Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước b) Đất tổ chức kinh tế góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất thuê Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước Doanh nghiệp Nhà nước Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà sử dụng giá trị quyền sử dụng đất ngân sách Nhà nước cấp cho doanh nghiệp, ghi nhận nợ khơng phải hồn trả tiền th đất theo quy định pháp luật đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Giá trị quyền sử dụng đất phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đấtc ó thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà góp vốn quyền sử dụng đất với tư cách tổ chức kinh tế nước vào liên doanh với tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngồi có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ theo quy định Khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định Khoản Điều 56 Luật b) Quyền nghĩa vụ theo quy định Khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định Khoản Điều 56 Luật c) Quyền nghĩa vụ theo quy định Khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất theo quy định Khoản Điều 55 Luật Điều 185 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ theo quy định Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất, thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cóc ác quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian thuê, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật b) Trường hợp trả tiền th đất, th lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật Điều 186 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thuốc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật b) Chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở, tặng, cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định điểm c Khoản Điều 174 Luật Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất c) Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định Khoản Điều người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận thừa kế, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e Khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Sau giải xong việc phân chia thừa kế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phần thừa kế giải theo quy định Khoản Điều Người nhận thừa kế trường hợp quy định tạ điểm c Khoản Khoản Điều ủy quyền văn cho người trông nom tạm sử dụng đất thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan Điều 187 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất để xây dựng cơng trình ngầm Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Nhà nước cho th đất có quyền nghĩa vụ sau đây: Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Khoản Điều 183 Luật Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Khoản Điều 183 Luật  Liên hệ thực tế : Vụ việc Đà Nẵng thông tin việc 21 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có liên quan đến yếu tố nước : Thực quy định pháp luật đất đai, đạo Thường trực Thành ủy, UBND thành phố, đến thời điểm nay, Sở Tài nguyên Môi trường không thực việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân người nước sở hữu nhà ở, đất riêng lẽ khu quy hoạch dân cư Trong trường hợp cá nhân người nước ngồi có nhu cầu sở hữu nhà thơng qua hình thức: Mua, th mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Sở Tài ngun Mơi trường xem xét, trình cấp có thẩm quyền giải đủ điều kiện theo quy định Điều 159, Luật Nhà năm 2014 Qua rà soát địa bàn có doanh nghiệp có yếu tố nước ngồi (các cá nhân người nước ngồi tham gia góp vốn theo hình thức sở hữu cổ phiếu, cổ phần doanh nghiệp theo quy định pháp luật Việt Nam doanh nghiệp) cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân nước 21 Giấy chứng nhận Cụ thể, Cty liên doanh Du lịch Giải trí quốc tế đặc biệt Silver Shores Hoàng Đạt thành lập theo Giấy phép số 2581/GP ngày 21/6/2006 Bộ Kế hoạch Đầu tư Trong đó, bên Việt Nam Cty CP Hồng Đạt góp vốn 10%, bên nước ngồi Cty TNHH Siver Shores, có trụ sở Hoa Kỳ ông Sui Gui Nan, quốc tịch Trung Quốc đại diện, góp 90%) UBND thành phố cho th diện tích 20ha đất sở sản xuất - kinh doanh Thời hạn cho thuê đất 50 năm (đến ngày 21/6/2056), phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, cấp Giấy chứng nhận số AL 451916 ngày 21/3/2007 Cty TNHH Thương mại, Du lịch Dịch vụ V.N.HOLIDAY thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 0401526745 Phòng Đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch Đầu tư TP Đà Nẵng) cấp, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 28/7/2014 Đây doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư nước ngồi với giá trị phần vốn góp 48% (do cá nhân LIJINAN, đăng ký hộ thường trú Trung Quốc), nhận chuyển nhượng từ cá nhân, doanh nghiệp Việt Nam với 20 lô đất cấp Giấy chứng nhận vệt khai thác quỹ đất 25m dọc tường rào Sân bay Nước Mặn vào thời điểm từ năm 2013 đến năm 2015 Theo quy định Khoản 4, Điều 29, Luật Đầu tư năm 2005, Nhà đầu tư nước áp dụng điều kiện đầu tư nhà đầu tư nước trường hợp nhà đầu tư Việt Nam sở hữu từ 51% vốn Điều lệ doanh nghiệp trở lên Đối với trường hợp Cty TNHH Thương mại, Du lịch Dịch vụ V.N.HOLIDAY, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu thực trước ngày 01/7/2015 (ngày Luật Đầu tư 2014 có hiệu lực); nên quan cơng chứng, quan đăng ký đất đai áp dụng điều kiện đầu tư nhà đầu tư nước, có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Khoản 1, Điều 169, Luật Đất đai năm 2013 Sở Tài nguyên Môi trường TP Đà Nẵng có trách nhiệm quản lý Nhà nước đất đai thường xuyên, liên tục quản lý, giám sát, xử lý quy định trường hợp vi phạm pháp luật Việt Nam đất đai, kịp thời thơng tin, cơng khai đến quan báo chí đầy đủ, xác Đề bài: Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất ? Liên hệ thực tế? Bài làm Khái niệm: Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước người quy định khoản 5, 6, điều luật đất đai 2013: Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Theo luật đất đai 2013 quy định quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất cụ thể điều 182, điều 183, điều 184, điều 185, điều 186, điều 187 Điều 182 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền; c) Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế Điều 183 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật 2 Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất th, người nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn lại; c) Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất th có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; d) Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; đ) Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước mà nhà đầu tư nước chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật Điều 184 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh Doanh nghiệp liên doanh tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn quyền sử dụng đất doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật trường hợp sau đây: a) Đất tổ chức kinh tế góp vốn Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền th đất nộp khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất tổ chức kinh tế góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất thuê Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Doanh nghiệp nhà nước Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà sử dụng giá trị quyền sử dụng đất ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, khơng phải ghi nhận nợ khơng phải hồn trả tiền thuê đất theo quy định pháp luật đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền, nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Giá trị quyền sử dụng đất phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh Người Việt Nam định cư nước ngồi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà góp vốn quyền sử dụng đất với tư cách tổ chức kinh tế nước vào liên doanh với tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngồi có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định khoản Điều 56 Luật này; b) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định khoản Điều 56 Luật này; c) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất theo quy định khoản Điều 55 Luật Điều 185 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ theo quy định Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất, thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật này; b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật Điều 186 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; c) Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Sau giải xong việc phân chia thừa kế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phần thừa kế giải theo quy định khoản Điều Người nhận thừa kế trường hợp quy định điểm c khoản khoản Điều ủy quyền văn cho người trông nom tạm sử dụng đất thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan Điều 187 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất để xây dựng cơng trình ngầm Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Nhà nước cho th đất có quyền nghĩa vụ sau đây: Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật này; Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật Như quyền nghĩa vụ Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất quy định luật đất đai 2013 so với luật đất đai 2003 bổ sung nội dung sau: Bổ sung quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế liên doanh; quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất; quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam (Điều 183) + Bổ sung quy định quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh (Điều 184) + Quy định quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Nội dung điều kế thừa quy định Điều Luật số 34/2009/QH12 luật hóa Điều 13 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP (Điều 186) + Bổ sung quy định quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước th đất để xây dựng cơng trình ngầm (Điều 187) Liên hệ thực tế: Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất đươc quy định luật đất đai 2013 với mục đích: Phù hợp với Luật nhà ở: Theo Luật nhà năm 2014, cá nhân người nước phép nhập cảnh vào Việt Nam không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh quyền mua, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại Thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận hợp đồng giao dịch không 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận gia hạn Thời hạn sở hữu nhà ghi rõ giấy chứng nhận Trước hết thời hạn trên, người sở hữu nhà quyền bán, tặng cho nhà Nếu thời hạn sở hữu nhà mà chủ nhà không bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu Nhà nước Khi muốn cho thuê nhà ở, người nước phải thông báo văn cho quan quản lý nhà cấp huyện Việc toán tiền mua, thuê mua nhà phải thơng qua tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam.Luật quy định người nước sở hữu chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng Họ mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 30% số lượng hộ tòa nhà chung cư, khu vực có số dân tương đương phường người nước ngồi sở hữu khơng q 250 biệt thự, nhà liền kề Nhiều chuyên gia lo lắng Nhà nước cơng nhận cho cá nhân người nước ngồi quyền sử dụng đất người thức sang tên giấy chứng nhận, tạo "lãnh địa" riêng làm ảnh hưởng đến trật tự, an ninh khu vực Bên cạnh đó, với sách mở rộng hạn điền, nhiều người đặt vấn đề cá nhân người nước sử dụng đất Việt Nam lách luật để thu gom quyền sử dụng đất, biến người dân sở thành người làm thuê quê hương Quyền sử dụng đất người nước vấn đề “nhạy cảm” bàn thảo, cân nhắc thời gian dài Việt Nam trước có quy định luật đất đai năm 2003 sửa đổi, bổ sung luật đất đai năm 2013 Trên giới, quyền sử dụng đất người nước quốc gia quy định cởi mở nhằm khuyến khích thu hút nguồn lực đầu tư Quản lý thông minh hơn: Thế nhưng, theo PGS.TS Võ Trí Hảo - phó trưởng khoa luật Trường ĐH Kinh tế TP.HCM, không nên lo lắng cá nhân người nước quyền sử dụng đất theo nhà mà họ sở hữu Luật nhà 2014 cho người nước mua nhà dự án thương mại, hướng luồng đầu tư người nước ngồi vào dự án nhà ở, khơng để dịng vốn đầu tư lớn làm cho khu dân cư tự phát hỗn loạn, khó kiểm sốt Mặt khác, số lượng hộ, nhà bị khống chế, quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sở hữu nhà vĩnh viễn, lâu dài công dân Việt Nam.Theo ông Hảo, nên khuyến khích người nước ngồi sử dụng đất phát triển dự án, hình thành khu thị hồn thiện Ngồi ra, luật nên bổ sung tiêu chí khơng cho người nước ngồi sử dụng đất khu biên giới, hải đảo có tiếp giáp bờ biển để đảm bảo an ninh, quốc phòng Còn PGS.TS Phạm Duy Nghĩa - giảng viên luật, sách cơng quản trị nhà nước, chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright - cho thực tế nay, người nước ngồi có vơ tận cơng cụ để kiểm soát quyền sử dụng đất Việt Nam Nếu muốn, họ thành lập cơng ty Việt Nam mua nhà đầu tư xây dựng nhà Và thực tế có nhiều người nước ngồi sử dụng đất Việt Nam dạng ủy quyền cho người Việt Nam đứng tên sử dụng đất hay làm "bình phong" Thực người nước ngồi đứng sau kiểm soát quyền sử dụng đất Theo ông Nghĩa: "Việc công nhận quyền sử dụng đất cho người nước vấn đề kỹ thuật Nỗi lo chủ yếu an ninh quốc phòng công xã hội Giải nỗi lo không cách cấm họ quyền sử dụng đất mà đòi hỏi phải nâng cao lực quản lý Nhà nước Phải làm cho quan quản lý nhà nước mạnh mẽ hơn, cách quản lý thông minh hơn, có cơng cụ quản lý khác đánh thuế tài sản, bất động sản " tài cụ thể đầy đủ để hạn chế việc cá nhân người nước ngồi gom, tích tụ đất Ngồi cịn có ý kiến bàn vấn đề ví dụ : Có ý kiến lo lắng người nước ngồi có quyền sử dụng đất sử dụng đất khu vực không đảm bảo an ninh quốc phòng? - Những trường hợp đất đai khu vực nhạy cảm, có liên quan đến yếu tố đảm bảo an ninh quốc phòng, khu vực có quy định cụ thể Đương nhiên, kèm với đề xuất phải có sách thuế sử dụng đất, nghĩa vụ tài cụ thể đầy đủ để hạn chế việc cá nhân người nước gom, tích tụ đất Cũng có lo lắng cá nhân người nước ngồi có quyền sử dụng đất sử dụng diện tích lớn đất nơng nghiệp? - Như nói, đề xuất để phù hợp với quy định Luật nhà cho phép, nội dung đề xuất hiểu với đất ở, khơng bao gồm loại đất khác Ví với đất nông nghiệp, cá nhân, tổ chức nước ngồi vào đầu tư phải theo Luật đầu tư, khơng phải cá nhân người nước ngồi vào muốn mua đất nơng nghiệp Theo đó, cá nhân, tổ chức nước muốn sử dụng đất nơng nghiệp vào sản xuất, kinh doanh phải theo Luật đầu tư, tức phải có pháp nhân, phải thành lập doanh nghiệp Việc sử dụng đất nông nghiệp phải có điều kiện sản xuất, kinh doanh, hiểu đơn giản phải thành lập doanh nghiệp, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam • Kinh nghiệm quốc gia giới với pháp luật Việt Nam Kinh nghiệm quốc gia giới: Hàn Quốc: Từ năm 2009, pháp luật Hàn Quốc cho phép cá nhân nhà đầu tư nước sở hữu đất đai sở điều ước quốc tế tương hỗ Người nước ngồi mua, bán, chấp, cho thuê đất, thừa kế, đấu giá… (đối với nước cho phép công dân Hàn Quốc thực quyền tương tự) Hàn Quốc có đạo luật riêng quy định việc sở hữu đất đai người nước ngồi, quy định áp dụng cơng dân nước có trao quyền tương tự cho cơng dân Hàn Quốc Các loại đất liên quan đến QP-AN, sở văn hóa, khu bảo tồn… cịn có ràng buộc cụ thể đạo luật: bảo vệ sở quân sự, bảo tồn di sản văn hoá, luật bảo tồn mơi trường Trung Quốc: Nhà đầu tư nước ngồi sở hữu cơng trình đất mua hưởng quyền sử dụng đất cho mục đích thời hạn cụ thể Quyền sử dụng đất không bao gồm quyền sử dụng tài nguyên, khống sản tài ngun lịng đất Thơng thường, cơng trình đất phải sở hữu đối tượng quyền sử dụng đất Trung Quốc quy định loại quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất cấp: Là hình thức quyền sử dụng đất phổ biến ban đầu thường có trực tiếp từ quyền địa phương thơng qua việc nộp lại khoản phí cố định Thời hạn sử dụng tối đa phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất: 40 năm đất thương mại, du lịch cơng trình cơng cộng giải trí; 59 năm đất sử dụng cho mục đích cơng nghiệp, giáo dục, KH-CN, văn hóa, y tế thể thao; 70 năm cho đất Quyền sử dụng đấtđược cấp nhìn chung chuyển nhượng, chấp tự khơng cần xin phép quan có thẩm quyền, giao dịch cần đăng ký quan quản lý đất đai Đơn xin gia hạn cấp quyền sử dụng đấtphải nộp trước năm trước hết thời hạn cấp Quyền sử dụng đất giao: Là hình thức quyền sử dụng đấtđược nhà nước giao không thu tiền cho giai đoạn định, thơng thường giới hạn mục đích sử dụng, ví dụ sử dụng cho mục đích quân sự, phủ, dự án hạ tầng cơng trình cơng cộng Luật pháp khơng cấm cơng ty cá nhân nước xin giao quyền sử dụng đất Tuy nhiên, bị hạn chế sử dụng chuyển nhượng, cá nhân tổ chức nước ngồi thường khơng sử dụng quyền (trừ dự án hạ tầng cơng trình cơng cộng ngoại lệ) Nhìn chung, quyền sử dụng đất giao trước tiên nên chuyển thành quyền sử dụng đất cấp để thực chuyển nhượng, quy trình cồng kềnh khó khăn Th cơng trình quyền sử dụng đất: Các cơng ty nước ngồi thơng thường hay th trụ sở mua quyền toán lần Thời hạn thuê tối đa 20 năm gia hạn hết hạn Thuê quyền sử dụng đất khơng có cơng trình thường giá trị sử dụng Đài Loan: Theo Luật Đất đai Đài Loan, đất đai chia thành loại sau: Loại I – Đất sử dụng cho mục đích xây dựng bao gồm nhà ở, văn phòng làm việc, tịa nhà cơng, trường học, nhà máy, kho hàng, cơng viên, trung tâm giải trí, câu lạc bộ, đất từ đường, đình đền, nhà thờ, doanh trại, pháo đài, cầu cảng, không quân, nghĩa trang Loại II – Đất sử dụng cho mục đích sản xuất, bao gồm đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất đồng cỏ, khu vực săn bắn, đất khai thác mỏ, đất làm muối, nguồn nước, ao hồ… Loại III – Đất sử dụng cho mục đích giao thơng liên lạc bảo tồn nước, bao gồm tuyến đường, kênh mương, đường thủy, hồ, cảng, vịnh, bờ biển, đê… Loại IV – Các loại đất khác sa mạc, núi tuyết Nhằm thu hút đầu tư nước ngồi, sách đất đai cho nhà đầu tư ban hành dựa nguyên tắc đặc quyền (chỉ nhà đầu tư có quốc tịch nước cho phép công dân Đài Loan thực quyền đất đai thực quyền đất đai tương tự Đài Loan – Điều 18, Luật Đất đai) Mục đích sử dụng đất người nước ngồi: Người nước ngồi mua đất sử dụng cho mục đích cá nhân, đầu tư phúc lợi xã hội để xây nhà, văn phịng cơng ty, cửa hàng, nhà máy, nhà thờ, bệnh viện, trường học cho trẻ em người nước ngoài, đại sứ quán hay lãnh qn, cơng trình phúc lợi xã hội, nghĩa trang Ngoài ra, người nước phép mua đất để đầu tư cho dự án sở hạ tầng lớn, dự án phát triển kinh tế tổng thể hay phát triển nông nghiệp công nghiệp chăn ni quan có thẩm quyền phê duyệt (Điều 19, Luật Đất đai) Các loại đất nhà đầu tư nước ngồi khơng sử dụng, chuyển nhượng, th bao gồm: Đất lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, khu vực săn bắn, đất làm muối, khai thác mỏ, nguồn nước, khu vực quân sự, đất liền kề khu vực biên giới quốc gia (Điều 17, Luật Đất đai) Thụy Điển: Thụy Điển khơng có quy định riêng việc cho sở hữu đất đai người nước ngồi (người nước ngồi có quyền tương đương với công dân Thụy Điển) Đa phần nước thuộc Liên minh Châu Âu (Đức, Pháp, Anh, Bồ Đào Nha, Hà Lan, Bỉ, …) khơng có hạn chế sở hữu sử dụng đấtvà khơng có quy định đặc biệt người nước sở hữu, sử dụng đất đai so với công dân nước Một nhà đầu tư nước ngồi mua đất đầu tư theo quy định áp dụng cho công dân địa Quy định pháp luật đất đai Việt Nam: Luật Đất đai năm 2013 quy định nhiều điểm quyền người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất Việt Nam Những quy định pháp luật góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc dân đất đai, bất động sản chưa có hướng giải Quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư: Luật quy định, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhà nước Việt Nam cho thuê đất, thu tiền thuê đất năm có quyền nghĩa vụ sau: quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170; quyền chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn thuê đất lại; quyền bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189; quyền cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau: Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170; chấp sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu cơng nghiệ có quyền, nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất, thuê lại đất khu cơng nghiệp có quyền nghĩa vụ sau: Nếu trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất năm có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất năm Quyền nghĩa vụ sở hữu nhà Việt Nam: Người Việt Nam định cư nước ngồi thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Bao gồm: Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170; chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Người sở hữu nhà có quyền chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Quyền cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian sử dụng Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người nhận thừa kế không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau: Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trường hợp tặng, cho quyền sử dụng đất người tặng, cho phải hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phù hợp với quy định pháp luật nhà Trong đó, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho Trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng, cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Nếu số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Người nhận thừa kế trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng, cho quyền sử dụng đất trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế ủy quyền văn cho người trông nom tạm sử dụng đất thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan  ... Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp nước ngồi có vốn đầu tư sử dụng đất gồm: Điều 182 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức. .. bài: Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất ? Liên hệ thực tế? Bài làm Khái niệm: Người Việt Nam định cư nước. .. luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử