Quyền và nghĩa vụ của người việt nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất

BỘ TƯ PHÁP ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI MÔN HỌC: ĐỀ TÀI: : Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất Liên hệ thực tế Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Mã sinh viên: Lớp: Hà Nội, Tháng 3/2022 I Khái niệm 1, Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao - Tổ chức nước quan đại diện tổ chức phi phủ tổ chức nước khác Việt Nam (quy định Điều 2, Nghị định 88/2012/NĐ-CP) Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao tổ chức phi phủ tổ chức nước ngồi khác Việt Nam có chức ngoại giao 2, Người Việt Nam định cư nước - Người Việt Nam định cư nước quy định Khoản 3, Khoản Điều Luật Quốc tịch 2008 sửa đổi năm 2014 sau: “3 Người Việt Nam định cư nước ngồi cơng dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước Người gốc Việt Nam định cư nước ngồi người Việt Nam có quốc tịch Việt Nam mà sinh quốc tịch họ xác định theo nguyên tắc huyết thống con, cháu họ cư trú, sinh sống lâu dài nước ngoài.” Từ quy định trên, ta hiểu người Việt Nam định cư nước ngồi người Việt Nam thơi quốc tịch Việt Nam nhập quốc tịch nước đồng thời sinh sống quốc gia nơi mang quốc tịch, tức người người có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch Việt Nam nhập quốc tịch nước 3, Doanh nghiệp vốn đầu tư nước - Doanh nghiệp vốn đầu tư nước doanh nghiệp nhà đầu tư nước thành lập để thực hoạt động đầu tư nước Việt Nam doanh nghiệp Việt Nam nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại để trực tiếp quản lý theo quy định pháp luật Việt Nam II Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất 1, Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất quy định Điều 166 Điều 170 Luật Đất đai 2013: Điều 166: Quyền chung người sử dụng đất Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Điều 177: Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lòng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng 2, Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất theo quy định mục Luật Đất đai 2013 • Điều 182 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao quy định Điều 182 Luật Đất đai 2013 sau: Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền; c) Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế • Điều 183 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực đầu tư Việt Nam Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn lại; c) Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; d) Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; đ) Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi mà nhà đầu tư nước chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật • Điều 184 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh Doanh nghiệp liên doanh tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn quyền sử dụng đất doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật trường hợp sau đây: a) Đất tổ chức kinh tế góp vốn Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Đất tổ chức kinh tế góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất thuê Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước Doanh nghiệp nhà nước Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng năm 2004 mà sử dụng giá trị quyền sử dụng đất ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, ghi nhận nợ khơng phải hồn trả tiền th đất theo quy định pháp luật đất đai để góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngồi, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền, nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Giá trị quyền sử dụng đất phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà góp vốn quyền sử dụng đất với tư cách tổ chức kinh tế nước vào liên doanh với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngồi doanh nghiệp liên doanh có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngồi có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định khoản Điều 56 Luật này; b) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước khơng thuộc trường hợp sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định khoản Điều 56 Luật này; c) Quyền nghĩa vụ theo quy định khoản Điều 183 Luật trường hợp quyền sử dụng đất nhận góp vốn trước sử dụng để thực dự án đầu tư nhà để bán doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất theo quy định khoản Điều 55 Luật • Điều 185 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ theo quy định Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất, thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật này; b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật • Điều 186 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; 10 c) Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa 12 Quyết định giám đốc thẩm số 65/2018/GĐT-DS ngày 06-8-2018 Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng vụ án dân “Tranh chấp tài sản bị cưỡng chế thi hành án” tỉnh Đắk Lắk nguyên đơn cụ Nguyễn Thị K với bị đơn bà Nguyễn Thị T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm 09 người Vị trí nội dung án lệ: Đoạn 4, phần “Nhận định Tòa án” Khái quát nội dung án lệ: -Tình án lệ: Người Việt Nam trước định cư nước ngồi giao lại đất nơng nghiệp cho người nước sử dụng; người nước sử dụng đất ổn định, lâu dài cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất –Giải pháp pháp lý: Trường hợp này, phải xác định người nước có quyền sử dụng đất hợp pháp, Tịa án khơng chấp nhận u cầu địi lại quyền sử dụng đất Quy định pháp luật liên quan đến án lệ: -Mục phần III, mục phần V Quyết định số 201-HĐCP/QĐ ngày 01-7-1980 Hội đồng Chính phủ việc thống quản lý ruộng đất tăng cường công tác quản lý ruộng đất nước; -Điều 14 Luật Đất đai năm 1987; Điều 26 Luật Đất đai năm 1993; khoản 11 Điều 38, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (tương ứng với điểm h khoản Điều 64; Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) Nội dung án lệ “[4] Mặt khác, tổng diện tích 4.924 m2 đất mà vợ chồng ơng D, bà T Ủy ban nhân dân thành phố P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 26-12-2005 có 300,5m2 đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 579302, số 9A, tờ đồ 58) lại 4.624,9m2 đất, 09, tờ đồ 58 đất nông nghiệp (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 579313) Theo quy định khoản Điều 14 Luật Đất đai 13 năm 1987, khoản Điều 26 Luật Đất đai năm 1993 Nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất không sử dụng đất tháng 12 tháng mà không Nhà nước cho phép Theo quy định khoản 11 Điều 38 Luật Đất đai 2003 điểm h khoản Điều 64 Luật Đất đai 2013 số trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai bị Nhà nước thu hồi đất như: “Đất trồng hàng năm không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng lâu năm không sử dụng thời hạn 18 tháng liên tục; Đất trồng rừng không sử dụng thời hạn 24 tháng liên tục;…” Cấp giám đốc thẩm xét trước đó, cụ C, cụ K có sử dụng 4.624,9m2 đất nông nghiệp; hai cụ định cư nước ngồi khơng sử dụng đất nhiều năm nên đất nông nghiệp thuộc diện bị Nhà nước thu hồi; vợ chồng ông D trực tiếp sử dụng, hàng năm kê khai, nộp thuế cho Nhà nước Nhà nước công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005 nên có quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất này.[5] … Bản án dân sơ thẩm số 98/2014/DS-ST ngày 14-01-2014 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột Bản án dân phúc thẩm số 06/2016/DS-PT ngày 11-01-2016 Tịa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk khơng chấp nhận u cầu khởi kiện cụ K địi gia đình ông D, bà T trả lại diện tích đất nêu có sở, pháp luật.” Quyết định: Căn điểm b khoản Điều 337, khoản Điều 343 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Xử: Không chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 11/2017/KN-DS-VC2 ngày 07-022017 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng; giữ nguyên Bản án dân phúc thẩm số 06/2016/DS-PT ngày 11-01-2016 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; Bản án dân phúc thẩm số 06/2016/DS-PT ngày 11-01-2016 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk tiếp tục có hiệu lực pháp luật.Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực thi hành 14 Đánh giá cá nhân • Án lệ chưa chặt chẽ Sau nghiên cứu án thấy tình pháp lý đất nông nghiệp chia theo nông nghiệp, vợ chồng cụ C, cụ K định cư Cộng hòa liên bang Đức bỏ đất nhiều năm nhà nước vào nhu cầu sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình ông ông D, bà T để công nhận quyền sử dụng đất Nếu nhà nước thu hồi đất đất đất cơng ích nhà nước theo quy định luật đất đai, đền bù theo quy định đất cơng ích xã phường, nhiên trường hợp nhà nước chưa định thu hồi đất Bất cập pháp luật hành Đất vốn tài nguyên quan trọng quốc gia cần sử dụng hiệu quả, quy hoạch cách góp có nhiều, đất hoang dự án cơng trình bị bỏ hoang điều gây lãng phí, tổn thất vơ lớn: lãng phí giá trị đất, nhiễm mơi trường, mỹ quan thị… cần có giải pháp liệt để hạn chế việc bỏ trống đất hoang như: xử lý nghiêm tượng bỏ hoang đất, dự án hoang; thu hồi đất hoang, dự án hoang để xử lý quy hoạch cách hợp lý QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ TẠI NƯỚC NGỒI, TỔ CHỨC NƯỚC NGỒI CĨ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT I.Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất a Quyền vào nghĩa vụ chung quy định Điều 166 Điều 170 Luật đất đai 15 Điều 166 Quyền chung người sử dụng đất Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai Điều 170 Nghĩa vụ chung người sử dụng đất Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lịng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tuân theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất 16 Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng b Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam quy định Điều 183 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ sau đây: + Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn lại; + Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật + Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; 17 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; + Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; + Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; + Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: + Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi mà nhà đầu tư nước chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; + Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật 18 - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật Điều 185 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ theo quy định Điều 174 Luật Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất, th lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật này; b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật Điều 186 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Người Việt Nam định cư nước ngồi thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 19 Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; c) Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; 20 c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Sau giải xong việc phân chia thừa kế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phần thừa kế giải theo quy định khoản Điều Người nhận thừa kế trường hợp quy định điểm c khoản khoản Điều ủy quyền văn cho người trông nom tạm sử dụng đất thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan Điều 187 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất để xây dựng cơng trình ngầm Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Nhà nước cho th đất có quyền nghĩa vụ sau đây: 21 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật này; Trường hợp thuê đất trả tiền th đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật II.Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Điều 182 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền; c) Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế III.THỰC TRẠNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, GIẢI PHÁP A Thực trạng Thành tựu Nhìn chung, hệ thống văn pháp luật Việt Nam ngày hoàn thiện hơn, có thay đổi phù hợp với tình hình Các quy định pháp luật rõ rang, xác, đảm bảo tính thống nhất, quy định quyền nghĩa vụ chung chủ thể sử dụng đất nhằm đảo bảo bình đẳng chủ thể tham gia vào quan hệ xã hội điều 22 chỉnh Luật đất đai 2013 Bên cạnh đó, người Việt Nam định cư nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định quyền nghĩa vụ riêng nhằm đảm bảo tình phù hợp với đặc điểm đối tượng, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp chủ thể Trên phương diện kinh tế xã hội: luật đất đai 2013 tác động sâu rộng đến hầu hết vấn đề xã hội Đặc biệt chế định địa vị pháp lý người sử dụng đất với chủ thể người Việt Nam định cư nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tạo nên chuyển biến tích cực vào việc phát triển kinh tế- xã hội môi trường Điều thể qua tốc độ tăng trưởng GDP, chuyển dịch cấu nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ, chuyển quỹ đất nông nghiệp sang phi công nghiệp Các sách hỗ trợ, vay vốn, đền bù,… cho người Việt Kiều trở làm ăn, sinh sống quê hương Việt Nam giúp tạo nhiều hội việc làm hơn, giúp họ người thân ổn định sống, giải tốt đẹp mối quan hệ lợi ích Nhà nước chủ thể sử dụng đất đai nói chung chủ thể đề cập nói riêng Trên phương diện trị: nhờ phát triển sách, ổn định quy phạm pháp luật không ngừng đưa nghị quyết, nghị định, văn hướng dẫn luật tích cực mà Việt Nam ngày khơng ngừng tạo dựng nên mối quan hệ tốt với đất nước giới đặc biệt cường quốc phát triển Qua quy định mở luật Đất đai 2013, Việt Nam khơng ngừng khẳng định đối tác uy tín đáng tin cậy để khơng doanh nghiệp vốn nhà nước mà doanh nghiệp nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tin tưởng đầu tư dự án Việt Nam quyền sử dụng đất đai bình đẳng, cơng để phát triển, bỏ qua vị trí thứ yếu kinh tế nước nhà Hạn chế: a Đối với đất nhà : 23 Theo luật đất đai 2013 - Hạn chế đặt mà người Việt Nam trước định cư nước mà họ xác lập quyền sử dụng đất sau họ nước ngồi định cư quyền đất xử lý - Còn tồn điểm mâu thuẫn Luật Đất đai 2013 Luật Nhà 2014: Những giao dịch phép thực Luật đất đai 2013 hẹp so với Luật Nhà 2014 - Điểm hạn chế tồn quy định pháp luật đất đai, nhà xây dựng điều kiện xây dựng nhà riêng lẻ: Khi người thay đổi điều kiện chủ thể sử dụng đất, việc quay trở lại xin cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ có cho phép khơng? - Việc đăng kí thủ tục mua nhà đất Việt Nam người Việt định cư nước rườm rà phức tạp, cần tốn nhiều thời gian công sức nên thường họ mua đất nhà thơng qua người thân gia đình khơng lựa chọn việc thu mua trực tiếp b Đối với đất thực dự án đầu tư, tổ chức có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi: - Khơng quy định đối tượng cá nhân nước sử dụng đất Việt Nam không đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Vẫn tồn việc “ núp bóng”, mượn pháp nhân thể nhân để đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Pháp luật nước ta có phân biệt đối xử sở hữu đất kinh doanh tổ chức, cá nhân nước đối tượng người Việt Nam định cư nước Nguyên nhân dẫn đến hạn chế: 24 • Pháp luật nước ta có phân biệt đối xử sở hữu, kinh doanh nhà ở, đất đai tổ chức, cá nhân nước đối tượng người Việt Nam định cư nước ngồi • Một vài thủ tục hành cịn rườm rà, phức tạp, gây khó khăn cho người Việt Nam định cư nước việc lại, tiếp xúc giải cơng việc với quan nhà nước có thẩm quyền • Giữa Luật cịn có đan xen, chồng chéo làm cho người sử dụng đất bị hiểu sai, hay chưa tìm hiểu hết điều khoản mà pháp luật quy định • Tìm hiểu theo nguồn thơng tin sai lệch, khơng an tồn B Kiến nghị giải pháp: • Cần tạo thống đảm bảo quán, tương đồng Điều khoản luật với • Tạo bình đẳng quyền nghĩa vụ cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp nước với quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi • Vấn đề đầu tư kinh doanh sản xuất người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, doanh nghiệp cần số lượng vốn khổng lồ Nhà nước đưa sách vay vốn phù hợp trường hợp để họ có điều kiện phát triển tốt để phục vụ cho đất nước • Với phát triển nhanh công nghệ đại NN thành lập trang web, app,… để người tìm hiểu thơng tin thống cập nhập nhanh 25 • Những nhà đầu tư nước ngồi hay người VN định cư nước đem lại cho nước ta nhiều lợn nhuận văn hóa, truyền thống, du lịch,… sách nhà hấp dẫn thu hút nhiều người có ý định gắn bó với Việt Nam lâu dài 26 ... CHỨC NƯỚC NGOÀI CÓ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT I .Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất a Quyền. .. Việt Nam 3 II Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất 1, Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất. .. nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực đầu tư Việt Nam Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa