Đang tải... (xem toàn văn)
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT NHÓM GIỚI THIỆU THÀNH VIÊN Đỗ Anh Tuấn Đỗ Kiều Anh Trầ.
ÓM H N QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT GIỚI THIỆU THÀNH VIÊN Nhó m Đỗ Anh Tuấn Đỗ Kiều Anh Trần Phương Nga Nguyễn Khánh Toàn Nội dung thuyết trình Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá 01 nhân sử dụng đất 02 Quyền nghĩa vụ cộng đồng dân cư sử dụng đất |-|+ |-|+|-|+|-|+ -|+|-|+|-|+ 01 Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 1.1 Khái niệm ● Là chủ thể quan trọng quan hệ pháp luật đất đai, Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất ● Là chủ thể Nhà nước trực tiếp cho phép sử dụng đất thông qua hình thức định ● Độc lập chịu trách nhiệm d n sử â h n Cá đất ụ ng 1 Khái niệm ● Là người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật, sống chung ● Có quyền sử dụng đất thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất sử ình đ gia Hộ ất gđ n ụ d (Theo khoản 29 điều Luật Đất đai 2013) thức nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng 1.2 Phân loại chủ thể hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cho, thừa kế quyền sử dụng đất Nhóm • Được Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất gồm đối tượng sử dụng đất ổn định UBND cấp xã xác nhận khơng có tranh chấp 1.2 Phân loại chủ thể hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhóm Nhóm Được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng Nhóm Được Nhà nước giao đất, Nhóm cho thuê đất mà miễn năm Thuê lại đất khu công giảm tiền sử dụng đất, tiền nghiệp, cụm công nghiệp, thuê đất khu chế xuất Sử dụng đất thuê cúa tổ chức, hộ gia đình, cá nhân người sử dụng đất Quyền – Nghĩa vụ 1.3 Quyền 1/ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản c gắn liền với đất 2/ Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất 3/ Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nướ c phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp 4/ Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việ c cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Điều 166 người sử dụng đất Quyền – Nghĩa vụ Quyền 5/ Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai 6/ Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất the o quy định Luật Đất đai 7/ Khiếu nại, tố cáo, khở i kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp nhữ ng hành vi khác vi phạm pháp luậ t đất đai Điều 166 Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất có quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất quy định sau: o Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 o Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Là hình thức đơn giản Các bên thoả thuận chuyển Đây quyền dành cho chủ thể giao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phù hợp với quy nông nghiệp thực chuyển đổi định Bộ luật dân quyền sử dụng đất nông pháp luật đất đai nghiệp - Cả hai bên thực chuyển quyền nhận quyền sử dụng đất - Hình thức: trao đổi, khơng phải mua bán - Chủ thể phép chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước giao, công nhận chuyển đổi, nhận Việc chuyên đổi quyền chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ sử dụng đất có người khác chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp cho hộ gia đặc điểm sau: đình, cá nhân khác xã Riêng trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình cá nhân khác mà khơng phải đất khu cơng nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân khơng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phịng hộ khơng sinh sống khu vực Quyền cho thuê quyền sử dụng đất Đối tượng để thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm: Là thoả thuận hộ gia đình, cá nhân với nhau, theo đó, bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê thời hạn, bên thuê trả tiền thuê sử dụng đất Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật mục đích mà pháp luật quy định Thành viên hộ gia đình Nhà nước giao đất Quyền chấp quyền sử dụng đất Là thoả thuận bên, theo bên vay (bên chấp) dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ trả nợ bên cho vay (bên nhận chấp) Người sử dụng đất phải có điều kiện khác quy định Điều 188 Luật đất đai năm 2013 Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 việc chấp quyền sử dụng đất phải đăng kí quan đăng kí đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa Quyền chấp quyền sử dụng đất Khi đến hạn thực nghĩa vụ đảm bảo chấp, quyền sử dụng đất mà bên chấp không thực thực không nghĩa vụ trả nợ quyền sử dụng đất để chấp xử lí sau: Trường hợp khơng xử lí theo thoả thuận để ghi Theo thoả thuận hợp đồng chấp hợp đồng bên nhận chấp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiền cho thời gian thuê khu công nghiệp Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng phải đất khu cơng nghiệp => có quyền theo quy định pháp luật dân đồng góp vốn chết; bị tuyên bố chết, bị Chấm dứt việc góp vốn quyền sử dụng đất Hết thời hạn Một bên góp vốn bên đề quyền nghị theo sử dụng đất thoả thuận hạn chế Xử lí quyền sử dụng đất chấm dứt góp vốn quyền sử dụng đất: hợp lực dângia sự;hợp bị Pháphành nhânvitham cấm động đồng hoạt góp vốn bị chấm lĩnh vực động hợp tác dứt hoạt mà kinh hợp doanh mà hợppháp đồngnhân góp đồng phải TH doanh nghiệp liên doanh giải thể bên góp vốn quyền Bị thu hồi đất theo quy định Luật đất sử dụng đất tổ chức giải thể xử lí theo thoả thuận đai bên phù hợp với quy định Luật đất đai quy định khác đồng góp vốn phảihiện có cá nhân đó thực pháp luật có liên quan Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thực quyền tài sản thuộc quyền sở hữu gắn liền với đất thuê nu Ou r mb ers Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử Di ag dụng đất thuê m Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất thu tiền th đất hàng năm sử dụng cịn có quyền sau: Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Cho thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê thuê Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Quyền nghĩa vụ cộng 02 đồng dân cư sử dụng đất Cộng đồng dân cư sử dụng đất gồm: cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thơn, làng, ấp, xã,… có phong tục tập qn có chung dịng họ, Nhà nước giao đất công nhận quyền sử dụng đất để phục vụ vào mục đích chung cộng đồng dân cư 2.1 KHÁI NIỆM ● Là chủ thể đưa vào Luật Đất đai 2003 ● Có nhiều đóng góp cho xã hội, trị, kinh tế, văn hố ● Có nhu cầu sử dụng đất lớn dành cho hoạt động sinh hoạt cộng đồng 2.1 KHÁI NIỆM ● Bảo tồn giá trị dân gian, truyền lại cho hệ mai sau giá trị nhân văn, cao người Việt Nam ● Việc khai thác sử dụng đất họ nguyện vọng đáng ● Khai thác sử dụng đất đai tiết kiệm có hiệu trách nhiệm cộng đồng, người dân Quyền nghĩa vụ cộng đồng dân cư sử dụng đất - Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền nghĩa vụ chung quy định người sử dụng đất nói chung - Ngồi ra, cộng đồng dân cư sử đụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 70 166, u ề i Đ Đất đ Luật Cảm ơn cô bạn lắng nghe! CREDITS: This presentation template was created by Slidesgo, including icons by Flaticon, and infographics & images by Freepik nhom9datdai.work@gmail.com ... dung thuyết trình Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá 01 nhân sử dụng đất 02 Quyền nghĩa vụ cộng đồng dân cư sử dụng đất |-|+ |-|+|-|+|-|+ -|+|-|+|-|+ 01 Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. .. thác sử dụng đất đai tiết kiệm có hiệu trách nhiệm cộng đồng, người dân Quyền nghĩa vụ cộng đồng dân cư sử dụng đất - Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền nghĩa vụ chung quy định người sử dụng đất. .. loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Quyền nghĩa vụ cộng 02 đồng dân cư sử dụng đất Cộng đồng dân cư sử dụng đất gồm: cộng đồng người Việt Nam sinh