Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tổ chức sử dụng đất Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tổ chức sử dụng đất Học phần Luật Đất đai Giảng viên PGS TS Doãn Hồng Nhung Nhóm – K66LKDA Quyền v.
Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, tổ chức sử dụng đất Học phần Luật Đất đai Giảng viên: PGS.TS Dỗn Hồng Nhung Nhóm – K66LKDA Nội dung 01 02 03 Một số vấn đề chung địa vị pháp lý người sử dụng đất Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất Các quyền nghĩa vụ tổ chức sử dụng đất 01 Một số vấn đề chung địa vị pháp lý người sử dụng đất Có nhiều tiêu chí để đưa khái niệm người sử dụng đất Đối tượng sử dụng đất Hình thức sử dụng đất Mục đích sử dụng đất Từ góc độ khái quát tiêu chí Tiêu chí pháp lý Cơ sở pháp lý làm phát sinh quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Nhà nước chuyển giao quyền sử dụng đất thừa nhận quan hệ sử dụng đất hợp pháp: chủ thể Nhà nước giao đất (Điều 54, 55 Luật Đất đai năm 2013), chủ thể Nhà nước cho thuê đất (Điều 56 Luật Đất đai năm 2013), chủ thể Nhà nước cho phép thực quyền sử dụng đất hợp pháp, chủ thể Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Từ góc độ khái quát tiêu chí Tiêu chí thực tế sử dụng đất Người sử dụng đất người sử dụng đất thực tế bao gồm bảy nhóm chủ thể theo Điều Luật Đất đai năm 2013 Quy định Luật Đất đai, Điều Luật Đất đai năm 2013 Người sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Người sử dụng đất bao gồm bảy nhóm đối tượng Địa vị pháp lý người sử dụng Tổng hợp quyền nghĩa vụ đất mà Nhà nước quy định cho chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai quyền nghĩa vụ mà họ tự tạo trình sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật Các quyền nghĩa vụ thực thi thiết chế nhà nước Những bảo đảm Nhà nước người sử dụng đất quy định Điều 26 Luật Đất đai năm 2013 Những bảo đảm vô quan trọng, mặt đảm bảo ổn định sử dụng đất đai, mặt khác hạn chế tranh chấp đất đai Thời hạn sử dụng đất Khoảng thời gian mà pháp luật cho phép người sử dụng đất quyền chiếm hữu sử dụng diện tích định Nhà nước giao, cho thuê nhận quyền sử dụng đất người khác phù hợp với mục đích sử dụng đất Khoản Điều 15 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất hai hình thức Sử dụng đất ổn định lâu dài Sử dụng đất có thời hạn d) Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất Theo quy định Điều 176 Luật Đất đai năm 2013 e) Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế giải thể, phá sản (Điều 177 Luật Đất đai năm 2013) f) Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm (Điều 178 Luật Đất đai năm 2013) 3.1.3 Thực thi quy định pháp luật để quản trị đất đai có hiệu trình quản lý sử dụng đất đai doanh nghiệp Việt Nam a) Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng phần tồn dự án đầu tư khơng phải dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê (Điều 06/01/2017) 42a Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày b) Việc sử dụng đất trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần doanh nghiệp; cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (Điều 43 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 Điều 43 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014) Sản xuất kinh doanh có hiệu Tổ chức sử dụng đất nước cần phải thực đầy đủ thủ tục để hưởng chế độ ưu đãi, miễn giảm cho người sử dụng đất quy định văn Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Doanh nghiệp… Tận dụng lợi cạnh tranh sử dụng đất đai Tổ chức nước phải vận dụng quy định để thuận lợi hoạt động sản xuất quy định Luật hỗ trợ doanh nghiệp vừa nhỏ năm 2017 Trong trình hội nhập quốc tế, việc sử dụng hiệu quỹ đất đai có để hợp tác, liên doanh đầu tư góp vốn quyền sử dụng đất thực diễn nhiều năm qua Việt Nam Việc góp vốn quyền sử dụng đất khơng cịn hấp dẫn nhà đầu tư mà nhiều lại gây khó khăn nan giải cho thân doanh nghiệp Ảnh hưởng đến tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước Việc định giá trị doanh nghiệp cần phải tính giá trị đất đai mà doanh nghiệp sử dụng tiến hành cổ phần hóa Nắm bắt quy định luật kinh tế thị trường, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà năm 2014, Luật Quy hoạch đô thị… giúp cho doanh nghiệp vững vàng lĩnh vực kinh doanh đất đai trở thành nhân tố tích cực hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển 3.2 Quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước 3.2.1 Chủ thể nước sử dụng đất Việt Nam Căn vào Điều Luật Đất đai năm 2013, chủ thể nước sử dụng đất Việt Nam bao gồm Các tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao bao gồm: Cơ quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao đươc Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ Căn vào Điều Luật Đất đai năm 2013, chủ thể nước sử dụng đất Việt Nam bao gồm Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm: doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Việt Nam tiến hành cải cách sâu rộng lĩnh vực tư pháp Việc quy định quyền nghĩa vụ tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi việc sử dụng đất tạo hành lang pháp lý thông thoáng Sự thay đổi giúp cho Luật Đất đai năm 2013 có tính khả thi đời sống dân nước quốc tế Đây nhân tố khuyến khích, thúc đẩy q trình đầu tư, hòa nhập với kinh tế khu vực quốc tế dụng đất Ngoài quyền nghĩa vụ chung, theo Điều 182 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao cịn có quyền nghĩa vụ sau: Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền Sở hữu cơng trình xây dựng đất th thời hạn thuê đất Ngoài quyền nghĩa vụ chung, theo Điều 182 Luật Đất đai năm 2013, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao cịn có quyền nghĩa vụ sau: Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế b) Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Trường hợp cho thuê đất thu tiền hàng năm, vào Khoản Điều 183 Luật Đất đai năm 2013 Trường hợp thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; thu tiền sử dụng đất để thực dự án Khoản Điều 183 Luật Đất đai năm 2013; miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ quy định Khoản Điều 174 Luật Đất đai năm 2013 c) Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh Căn vào Điều 184 Luật Đất đai 2013 d) Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Căn vào Điều 185 Luật Đất đai 2013 e) Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất để xây dựng cơng trình ngầm Qua giai đoạn, thấy pháp luật Việt Nam quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khơng ngừng hồn thiện, bổ sung Tuy nhiên tồn hạn chế, bất cập Thứ nhất, khái niệm “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi” có nội hàm khơng thống lạc hậu so với pháp luật đầu tư hành Việt Nam Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước với tổ chức kinh tế nước cịn chưa hồn tồn bình đẳng quyền tiếp cận đất đai Thứ ba, quy định quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn ĐTNN sử dụng đất số trường hợp chưa đảm bảo tính tồn diện Tài liệu tham khảo Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014 Quy định chi tiết số điều Luật Đất đai Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ban hành ngày 06/01/2017 Sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Quốc hội số 45/2013/QH13 (2013), Luật Đất đai năm 2013. Phạm Xuân Thắng (2022), “Quyền tiếp cận đất đai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Việt Nam bối cảnh hội nhập Quốc tế”, Tạp chí điện tử pháp lý, truy cập vào 8h ngày 3/11/2022 https://phaply.net.vn/quyen-tiep-can-dat-dai-cua-doanh-nghiep-co-von-dau-tu-nuoc-ngoai-oviet-nam-trong-boi-canh-hoi-nhap-quoc-te-a252245.html?fbclid=IwAR1MT9G7GNpQDUo8mCn0sIGQTL 14Mjn2lG4sPqDsRD f44qGRAj8wKAt2U Phạm Xuân Thắng (2022), “Hoàn thiện pháp luật quyền nghĩa vụ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí điện tử pháp lý, truy cập vào 8h30 ngày 3/11/2022 https://phaply.net.vn/hoan-thien-phap-luat-ve-quyen-va-nghia-vu-cua-doanh-nghiep-co-von-dau -tu-nuoc-ngoai-su-dung-dat-tai-viet-nam-a253924.html?fbclid=IwAR3KhNC9Z5Vv_hfOks_oVY-_rirp3 S5ALoKCPvfZRojZ1A156sllLt3ncpg Phạm Xuân Thắng (2022), “Quyền tiếp cận đất đai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Việt Nam bối cảnh hội nhập Quốc tế”, Tạp chí điện tử pháp lý, truy cập vào 8h ngày 3/11/2022 https://phaply.net.vn/quyen-tiep-can-dat-dai-cua-doanh-nghiep-co-von-dau-tu-nuocngoai-o-viet-nam-trong-boi-canh-hoi-nhap-quoc-te-a252245.html? THANKS FOR WATCHING ... lý người sử dụng đất Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất Các quyền nghĩa vụ tổ chức sử dụng đất 01 Một số vấn đề chung địa vị pháp lý người sử dụng đất Có nhiều tiêu chí để đưa khái niệm người. .. xác lập quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Một, quyền sử dụng đất người sử dụng đất xác lập thông qua việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất (Điều 17 Luật Đất đai... dụng đất có thời hạn 02 Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 2.1 Căn xác lập, thay đổi chấm dứt quyền người sử dụng đất 2.2 Quyền chung người sử dụng đất 2.3 Quy định quyền khác người sử dụng đất