Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở của các gia đình trẻ tại Thành Phố Hồ Chí Minh.pdf

BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỖ MINH KHOA NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA CÁC GIA ĐÌNH TRẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 Cơng trình hồn thành Trường Đại học Cơng nghiệp TP.HCM Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Văn Khoát Luận văn thạc sĩ bảo vệ Hội đồng chấm bảo vệ luận văn thạc sĩ Trường Đại học Công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh ngày 29 tháng 09 năm 2022 Thành phần Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ gồm: TS Nguyễn Thành Long - Chủ tịch Hội đồng PGS.TS Nguyễn Quyết Thắng - Phản biện TS Nguyễn Phan Thu Hằng - Phản biện TS Thân Văn Hải - Ủy viên TS Nguyễn Ngọc Hiền - Thư ký CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG TRƯỞNG KHOA BỘ CƠNG THƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP Độc lập - Tự - Hạnh phúc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: ĐỖ MINH KHOA MSHV: 19630251 Ngày, tháng, năm sinh: 09/02/1982 Nơi sinh: TP.HCM Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã chuyên ngành: 8340101 I TÊN ĐỀ TÀI: NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA CÁC GIA ĐÌNH TRẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Xác định nhân tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Đo lường mức độ ảnh hưởng nhân tố đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Đề xuất số hàm ý quản trị cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để gia tăng khả định mua nhà gia đình trẻ II NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: Theo định giao đề tài số: 2058/QĐ – ĐHCN ngày 28/12/2021 trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh III NGÀY HỒN THÀNH NHIỆM VỤ: Ngày 28/06/2022 IV NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Trần Văn Khốt Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2022 NGƯỜI HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MÔN ĐÀO TẠO (Họ tên chữ ký) (Họ tên chữ ký) TRƯỞNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chương trình cao học, tác giả xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy Cô Trường Đại học Cơng nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh nói chung đặc biệt Quý Thầy Cô khoa Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh Tác giả xin cảm ơn sâu sắc đến TS Trần Văn Khoát người trực tiếp hướng dẫn, hỗ trợ, động viên đồng hành tác giả q trình thực hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn đến người gia đình, anh chị em đồng nghiệp, bạn bè động viên, giúp đỡ mặt tinh thần vật chất năm tháng học tập, nghiên cứu Mặc dù có nhiều cố gắng suốt q trình thực luận văn, tích cực trao đổi thơng tin, sưu tầm, tham khảo tài liệu nước học hỏi thêm kiến thức từ Thầy cô học viên khác Tuy nhiên không tránh khỏi thiếu sót định Tơi mong nhận ý kiến đóng góp Q Thầy Cơ Hội đồng bạn đọc để tơi học hỏi thêm nhiều kinh nghiệm hoàn thiện Xin chân thành cám ơn! i TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Nhà nhu cầu tối thiểu cần thiết người sống xã hội Hiện nay, khơng người trẻ lựa chọn mua nhà riêng cách để khẳng định thân, có khơng gian sống riêng tư để giảm bớt bất hòa sống chung nhà với nhiều hệ Nghiên cứu thực với mục đích xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Phương pháp nghiên cứu kết hợp định tính định lượng, với 386 mẫu khảo sát gia đình trẻ TP.HCM Kết nghiên cứu cho thấy có yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ: (1) Tài chính, (2) Vị trí, (3) Nhóm tham khảo, (4) Mơi trường, (5) Sự bất hịa, (6) Thiết kế, (7) Khẳng định thân Trong đó, tài yếu tố có tác động mạnh đến định mua nhà gia đình trẻ Ngồi ra, nghiên cứu đề xuất hai thang đo “Sự bất hòa”, “Khẳng định thân” bổ sung 10 biến quan sát cho thang đo Qua kiểm định đạt yêu cầu “Sự bất hòa” “Khẳng định thân” xem điểm đặc trưng, điểm khác biệt gia đình trẻ so với gia đình truyền thống nói chung Trên sở đó, tác giả đề xuất số hàm ý quản trị giúp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gia tăng nhiều khách hàng gia đình trẻ mua nhà thời gian tới Nghiên cứu đề cập đến hạn chế gợi mở hướng nghiên cứu Từ khóa: nhà ở, gia đình trẻ, định mua nhà, Thành phố Hồ Chí Minh ii ABSTRACT House is the least needed necessity for contemporary people Currently, many young generations opt for purchasing houses as a way to prove themselves or choosing a private abode for narrowing down disagreements in blended families This research is conducted in order to indicate elements that influence on buying house decisions of young who live in Ho Chi Minh City Both quantitative and qualitative research methods were used, with 386 responses that are young generation families in Ho Chi Minh City The results showed that there are features that lead to the purchasing decisions of young generations families residing in HCMC namely: (1) Finance, (2) Location, (3) Reference group (4) Environment, (5) Disagreements, (6) Design, (7) Self-establishment Amongst the features, finance is the major influence on purchasing houses for young families Besides, research suggested two scales for "Disagreements" and "Self-establishment" and added 10 observation variables for the scales After evaluation, “Disagreements” and “Self-establishment” were considered to be the iconic symbol, differences other than traditional families Based on the foundation, the researcher suggested some inferences that help real estate businesses improve the purchasing house rate for young families in the near future Research also mentioned shortcomings and solutions for further research Keywords: House, young families, buying house decision, Ho Chi Minh City iii LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Đỗ Minh Khoa, xin cam đoan thực luận văn hướng dẫn TS Trần Văn Khoát Các nội dung tham khảo, trình bày luận văn trích dẫn đầy đủ theo quy định Kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực chưa công bố nghiên cứu khác Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nghiên cứu Học viên Đỗ Minh Khoa iv MỤC LỤC MỤC LỤC v DANH MỤC HÌNH ẢNH ix DANH MỤC BẢNG BIỂU x DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT xii CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tượng nghiên cứu 1.5 Phạm vi nghiên cứu 1.6 Phương pháp nghiên cứu 1.7 Ý nghĩa thực tiễn đề tài 1.8 Kết cấu luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 2.1 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng 2.1.1 Khái niệm hành vi người tiêu dùng 2.1.2 Quy trình định 2.1.3 Khái niệm Nhà 2.1.4 Khái niệm vai trị Gia đình trẻ 10 2.1.4.1 Khái niệm 10 2.1.4.2 Đặc điểm gia đình trẻ 11 2.2 Các nghiên cứu liên quan 11 2.2.1 Nghiên cứu Connie Fernando (2001) 11 2.2.2 Nghiên cứu Fan Wu (2010) 12 2.2.3 Nghiên cứu Opoku Abdul-Muhmin (2010) 12 2.2.4 Nghiên cứu Haddad cộng (2011) 12 2.2.5 Nghiên cứu Phan Thanh Sĩ (2012) 13 2.2.6 Nghiên cứu Yuna Wang Toshio Otsuki (2015) 14 v 2.2.7 Nghiên cứu Al-Naddi cộng (2015) 14 2.2.8 Nghiên cứu Nguyễn Quyết (2019) 14 2.2.9 Nghiên cứu Nguyễn Thành Long Nguyễn Toàn Thắng (2020) 15 2.2.10 Nghiên cứu Kurniawan cộng (2020) 15 2.2.11 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà 15 2.3 Giả thuyết mơ hình nghiên cứu 19 2.3.1 Các giả thuyết nghiên cứu 19 2.3.1.1 Môi trường 19 2.3.1.2 Sự bất hòa 19 2.3.1.3 Khẳng định thân 20 2.3.1.4 Nhóm tham khảo 21 2.3.1.5 Thiết kế 22 2.3.1.6 Tài 23 2.3.1.7 Vị trí 24 2.4 Tóm tắt chương 25 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Quy trình nghiên cứu 26 3.2 Nghiên cứu tài liệu đề xuất thang đo 27 3.3 Nghiên cứu định tính 32 3.3.1 Thảo luận tay đôi 32 3.3.2 Thảo luận nhóm 34 3.3.3 Tổng hợp kết nghiên cứu định tính 35 3.3.4 Thang đo sơ 38 3.3.4.1 Thang đo môi trường 39 3.3.4.2 Thang đo bất hòa 39 3.3.4.3 Thang đo khẳng định thân 40 3.3.4.4 Thang đo nhóm tham khảo 40 3.3.4.5 Thang đo thiết kế 41 3.3.4.6 Thang đo tài 42 3.3.4.7 Thang đo vị trí 42 vi 3.3.4.8 Thang đo định mua nhà gia đình trẻ 43 3.3.5 Bảng câu hỏi sơ 44 3.4 Nghiên cứu định lượng 44 3.4.1 Mẫu khảo sát 44 3.4.2 Phương pháp chọn mẫu 45 3.4.3 Đánh giá sơ thang đo 45 3.4.3.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha 45 3.4.3.2 Đánh giá giá trị thang đo phân tích EFA 47 3.4.4 Kết luận nghiên cứu định lượng sơ 51 3.5 Bảng câu hỏi thức 51 3.6 Nghiên cứu định lượng thức 51 3.6.1 Mẫu khảo sát thức 51 3.6.2 Phương pháp chọn mẫu 52 3.6.3 Phương pháp phân tích liệu 53 3.6.3.1 Thống kê mô tả liệu 53 3.6.3.2 Đánh giá thang đo hệ số Cronbach’s Alpha phân tích EFA 53 3.6.3.3 Phân tích tương quan 53 3.6.3.4 Phương pháp phân tích hồi quy 54 3.7 TÓM TẮT CHƯƠNG 55 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 56 4.1 Tổng quan xu hướng mua nhà gia đình trẻ 56 4.2 Kết nghiên cứu định lượng thức 57 4.2.1 Thống kê mô tả liệu 57 4.2.2 Cronbach’s Alpha thang đo nghiên cứu định lượng thức 60 4.2.2.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Môi trường” 60 4.2.2.2 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Sự bất hòa” 61 4.2.2.3 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Khẳng định thân” 61 4.2.2.4 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Nhóm tham khảo” 62 4.2.2.5 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Thiết kế” 62 4.2.2.6 Đánh giá độ tin cậy thang đo “Tài chính” 63 vii ... TÀI: NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA CÁC GIA ĐÌNH TRẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: Xác định nhân tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí. .. thể: Thứ nhất: Xác định nhân tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Thứ hai: Đo lường mức độ ảnh hưởng yếu tố đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh Thứ ba:... đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh” để làm Luận văn tốt nghiệp 1.2 Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu chung xác định yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà gia đình trẻ Thành phố Hồ Chí Minh