Một số đề xuất sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định về pháp luật đất đai

Nghiên cứu - Trao đổi MỘT số ĐÊ XUẤT SỬA ĐỔI, Bổ SUNG _ VÀ HOÀN THIỆN CÁC QUYĐỊNH VÊ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HUỲNH THÁI NGỌC * Luật Đất đai năm 2013 đẫ thể chếhóa chủ trương, quan điểm Đảng, Hiến pháp năm 2013 đất đai, tạo hành lang pháp lý quan trọng cho việc tổ chức, quản lý, sử dụng đất đai Tuy nhiên, qua gần 10 năm thực hiện, Luật Đất đai năm 2013 bộc lộ nhiều bất cập, hạn chếso với thực tế, đó, cần tiếp tục nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung hoàn thiện nhằm idiắc phục chồng chéo, thiếu thống với quy định liên quan khác, đặc biệt quy định vê thu hồi đất, trưng dụng đất, vê tài đất đai, quản lý sử dụng đất, từ đó, góp phần bảo đảm phù hợp vói phát triển kỉnh tế - xã hội đất nước giai đoạn Từ khóa: Luật Đất đai năm 2013; thu hồi đất, trưng dụng đất; tài đất đai; quyên sử dụng đất; sửa đổi, bổ sung; hoàn thiện The 2013 Land Law institutionalized the Party's guidelines and viewpoints and the 2013 Constitution on land and created an important legal corridor for the organization, management and use of land However, after nearly 10 years of implementation, the 2013 Land Law has revealed many inadequacies and limitations Therefore, it is necessary to continue to amend, supplement, and complete it to deal with duplication and inconsistency with other relevant regulations, especially those on land acquisition, land requisition, land finance, land management and use, and to make it commensurate with socio-economic development of the country in the current period Keywords: Land Law in 2013; land acquisition, land requisition; land financial tools; land use rights; amendment and supplement; complement NGÀYNHẬN: 12/01/2022 NGÀYPHẢN BIỆN, ĐÁNH GIÁ 10/02/2022 NGÀYDUYỆT: 16/3/2022 ột SỐ nội dung pháp luật đất đai nước đất đai; đồng thòi, tạo động lực cho việc sử dụng nguồn lực đất đai phát huy cịn có bất cập, giá trị lọi bền vững, hiệu nội dung định chế thu Các quy định thu hổi đất, trưng dụng đất hồi đất (THĐ), trưng dụng đất, tài đối vói đất đai, cấp giấy giấy chứng nhận quyền Thứ nhất, THĐ để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội lọi ích quốc gia, công cộng sử dụng đất (SDĐ), thẩm quyền giải tranh chấp đất đai cần sửa Hiện nay, số địa phương có chủ đổi, bổ sung đế trình thực pháp luật hiệu lực, hiệu quả, góp phần hồn thiện * ThS, Sở Tài nguyên Môi trường TP Hồ Chi Minh hành lang pháp lý cho hoạt động quản lý nhà M Tạp chí Quản lý nhà nước - số 314 (3/2022) Nghiên cứu - Trao đổi trương THĐ dọc hai bên đường để chỉnh trang đô thị dự án công cộng THĐ rộng diện tích thực dự án khu vực theo quy hoạch để bảo đảm việc chỉnh trang đô thị phân bổ lại đất đai phù họp quy hoạch chi tiết tạo quỹ đất đấu giá loại đất không nầm trường họp THĐ theo quy định khoản Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 mà phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Trong đó, liên quan đến vấn đề này, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, Luật Quản lý sử dụng tài sản công năm 2017 quy định Do đó, việc THĐ để dự án xây dựng đường THĐ dọc hai bên tuyến đường áp dụng theo quy định Luật Đất đai năm 2013 để thực dự án chưa đồng bộ, tiến hành đồng thòi, nên ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án xây dựng tuyến đường việc phát triển kinh tế khu vực Vì vậy, cần kiến nghị bổ sung vào Luật Đất đai năm 2013 quy định theo hướng Nhà nước THĐ dọc theo hai bên tuyến đường theo quy hoạch phê duyệt để tổ chức đấu giá quyền SDĐ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải đồng thịi tổ chức THĐ hai bên đường theo quy hoạch, tổ chức đấu giá Đối với trình tự, thủ tục THĐ mục đích quốc phịng - an ninh phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng, khoản Điều 69 Luật Đất đai quy định: “ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định Điều 66 Luật định thu hồi đất, định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày” Tuy nhiên, thực tế, có dự án THĐ lớn dẫn đến nhiều hộ gia đình bị ảnh hưởng nên việc quy định ban hành định THĐ, định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngày thực được, đồng thòi gây nên áp lực quan hành Do đó, cần sửa đổi, bổ sung quy định đối vói “trường họp quy mơ dự án lớn (trên Tạp chí Quản lý nhà nước - Sơ 314 (3/2022) 100 tổ chức, hộ gia đình, cá nhân) việc ban hành định thực dài không 30 ngày kể từ ngày ban hành định dự án” Thứ hai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước THĐ Khoản Điều 83 Luật Đất đai năm 2013 quy định “hỗ trợ khác” để địa phương định thêm sách hỗ trợ khác tùy theo tình hình thực tế Như vậy, Luật khơng trực tiếp quy định “chính sách giải chỗ tạm thời (tạm cư) ” hiểu bao hàm “chính sách giải chỗ tạm thời (tạm cư)” Tuy nhiên, điều dẫn đến cách hiểu số địa phương Luật Đất đai khơng quy định “chính sách giải chỗ tạm thời (tạm cư)” Trong đó, khoản Điều 116 Luật Nhà năm 2014 có quy định phương án ‘To chỗ tạm thời toán tiền để người tái định cư tự lo chỗ thời gian cải tạo, xây dựng lại Do vậy, cần phải sửa đổi, bổ sung vào khoản Điều 83 Luật Đất đai năm 2013 sau: “Hỗ trợ chỗ tạm thời (tạm cư) trường họp thu hổi đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước mà phải di chuyển chỗ ở” nhàm bảo đảm tính thống hệ thống pháp luật tạo sở để địa phương dễ thực giải thỏa đáng nhu cầu tạm cư thòi gian chờ tái định cư người dân Đối với trường họp 80% người dân chấp thuận nhận bồi thường dự án Nhà nước chấp thuận chủ trương Nhà nước cần có quy định để chủ đầu tư tiếp tục bồi thường phần đất lại để dự án sớm triển khai Việc phê duyệt giá bồi thường phù họp vói giá thị trường doanh nghiệp phải hỗ trợ thêm cho người SDĐ, thực tế trước doanh nghiệp thỏa thuận với người SDĐ có mức giá cao Như vậy, cần quy định mức hỗ trợ thêm bàng mức bình quân mức doanh nghiệp nhận chuyển nhượng trước trừ J1 Nghiên cứu - Trao đổi giá bồi thường duyệt (giá thị trường) doanh nghiệp không khấu trừ phần hỗ trợ thêm thực nghĩa vụ tài Bên cạnh đó, cần phải có chế để giải tốn phân chia lọi ích Nhà nước vói người dân THĐ để bảo đảm hài hòa theo nghị trung ương phải có sách bổi thường bảo đảm quyền lọi cho người SDĐ; đồng thòi, bảo đảm tạo lập chỗ mói, sau bồi thường xong phải giải hậu bồi thường, tái định cư (kiểm tra hộ gia đình sau bồi thường có hồn cảnh khó khăn thực hỗ trợ ) số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 Chính phủ, dẫn đến thiếu sở pháp luật việc xác định thu hồi sách giải đối vói hộ dân phải di dòi nhà đất thu hổi theo Nghị định 167/2017/NĐ-CP để quan chức tổ chức thực Do đó, cần bổ sung quy định vào khoản Điều 16 Luật Đất đai, đồng thời, bổ sung quy định trường họp THĐ chấm dứt việc SDĐ theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất Việc lập phương án bồi thường hỗ trợ di dời cho hộ gia đình, cá nhân phải di dịi theo quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước THĐ Thứ ba, thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ Các quy định liên quan tói tài đất đai Pháp luật đất đai hành có quy định trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất trường họp giao đất, cho thuê đất không thơng qua hình thức đấu giá quyền SDĐ hình thức đấu giá quyền SDĐ, khơng có quy định thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối vói khu đất đối ứng cho cơng trình, dự án theo hình thức BT, BOT Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2013 chưa quy định cụ thể đối vói việc SDĐ trường họp SDĐ tổ chức mà khu đất không phù họp quy hoạch chưa có kế hoạch thu hồi đất tổ chức chưa di dời, dẫn đến lúng túng việc quản lý đất đai kéo theo việc thu tiền th đất theo đơn giá khơng thức Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ để xây dựng sở tôn giáo chưa pháp luật quy định lập quy hoạch SDĐ loại đất tơn giáo, tín ngưỡng nên gặp vướng mắc, khơng có sở giải sở tơn giáo lập hồ sơ SDĐ Do đó, cần có quy định cụ thể trường họp Thứ tư, việc Nhà nước định THĐ, trưng dụng đất Luật Đất đai chưa quy định trường họp Nhà nước THĐ thực phương án sáp xếp lại, xử lý tài sản công theo Nghị định Ỉ2 Qua trình thực tiễn áp dụng pháp luật đất đai, cần nghiên cứu để tiến tói bỏ việc thu tiền SDĐ chuyển thành thu thuế bất động sản (kể dự án đầu tư mói, đánh thuế sản phẩm) nhàm tránh gánh nặng cho nhà đầu tư phải bỏ tiền lúc việc bồi thường, xây dựng đóng tiền SDĐ Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân việc thu thuế bất động sản từ nhà thứ hai tránh việc đầu cơ, làm méo mó giá thị trường bất động sản Đồng thòi, xem xét đưa quy định cụ thể định giá đất phục vụ cho công tác bồi thường, thu thuế Làm tốt cơng tác sau Nhà nước đầu tư sở hạ tầng mà giá đất tăng lên sở hạ tầng mang lại, Nhà nước tính khoản thu người SDĐ chuyển nhượng bất động sản Bổ sung điều khoản phân cấp, giao thẩm quyền định giá đất cụ thể cho ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện định giá đất cụ thể trường họp THĐ thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện Khi phân cấp, giao đơn vị quyền phải bảo đảm thủ tục thẩm định giá đất theo quy định Ngoài ra, cần quy định bổ sung chế độ quản lý, SDĐ nghĩa vụ tài trường họp tạm tiếp tục SDĐ theo trạng khơng phù họp quy hoạch để Tạp chí Quản lý nhà nước - số 314 (3/2022) Nghiên cứu - Trao đổi tiếp tục sử dụng dài hạn; đất đất: Luật Đất đai chưa có thống với Nhà nước trực tiếp quản lý quy hoạch Luật Giá tiêu chuẩn thẩm định giá nên làm cơng trình cơng ích tạm cho th đề xuất bỏ điểm d Điều 112: “Cùng thòi (theo hướng đấu giá với thủ tục rút gọn điểm, đất liền kề có mục việc xác định giá khỏi điểm đon giản theo đích sử dụng, khả sinh lọi, thu nhập từ phưong pháp hệ số điểu chỉnh) để tránh lãng việc sử dụng đất tưong tự có phí tạo nguồn thu ngân sách nhà nước mức nhau” Đồng thời, sửa đổi, bổ thòi gian chưa triển khai dự án sung Điều 112 từ “Nguyên tác, phưong pháp (1) Về thịi điểm tính thu tiền SDĐ: định giá đất” thành “Nguyên tác, phưong pháp thẩm định giá đất” khoản Điều 108 Luật Đất đai năm 2013 quy (3) Về quy định khung giá đất: Điều 113 định: “Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, Luật Đất đai quy định khung giá đất định kỳ tiền thuê đất thời điểm Nhà nước định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển năm lần loại đất, theo mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử vùng Trong thòi gian thực khung giá đất mà giá đất phổ biến thị trường dụng đất” Đồng thời, điểm b khoản Điều tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa 112 Luật Đất đai năm 2013 quy định: việc xác giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu định giá đất phải bảo đảm nguyên tác theo thời hạn SDĐ Điều khung giá đất Chính phủ điểu chỉnh khung giá đất cho phù họp Do đó, cần phải có nghĩa việc xác định giá đất phải bảo xem xét, điều chỉnh bỏ quy định khung giá đảm thời điểm xác định giá đất thời hạn đất tối thiểu, tối đa để địa phưong có SDĐ Tuy nhiên, thực tế, xác định sở xây dựng bảng giá đất tiệm cận vói giá thị giá đất cụ thể số địa phưong gặp khó khăn, vướng mác việc xác định trường tránh thất thu thuế nhà đất trường họp áp dụng theo bảng giá Bên thời điểm để xác định giá đất Nguyên nhân cạnh đó, cần phải sửa quy định liên quan ngày ban hành định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích đến mức thu để bảo đảm phù họp giá đất ban hành sát giá thị trường nhầm khuyến SDĐ thời hạn SDĐ chưa xác định cụ thể khích đầu tư giảm mức thu người (chẳng hạn ngày ban hành định ngày 01/8/2017 thời hạn SDĐ SDĐ, bảo đảm hài hòa lợi ích, bảo đảm nguồn thu ngân sách Việc bỏ khung giá đất tính từ ngày 18/7/2016 - ngày lựa chọn khác phục hệ lụy phát sinh, chủ đầu tư), từ dẫn đến có nhiều cách đồng thời đem lại nhiều hiệu cho hiểu khác Do đó, đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản Điều 108 sau: “Thời điểm Nhà nước xã hội tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thòi (4) Về bảng giá đất hệ số điều chỉnh giá điểm ghi định giao đất, cho thuê đất: việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉnh giá đất định giá đất cụ thể phát công nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn sinh số yêu cầu cần xác định giá đất để sử dụng đất” Ngoài ra, đề xuất bổ sung thời giải vụ việc theo yêu cầu điểm xác định giá đất trường họp quan tra, kiểm toán nhà nước, giải xác định giá khỏi điểm để tổ chức đấu giá khiếu nại, tố cáo xác định lại giá trị quyền SDĐ sau: thòi điểm xác định giá quyền SDĐ đưa vào cổ phần hóa trước khỏi điểm để tổ chức đấu giá quyền SDĐ Do đó, cần bổ sung đối tượng áp dụng thời điểm Nhà nước ban hành định giá đất cụ thể theo quy định Luật Đất đai bán đấu giá quyền SDĐ làm giải Tuy nhiên, vụ việc (2) Về nguyên tác, phưong pháp định giáliên quan đến cổ phần hóa, kiểm tra Tạp chí Quản lý nhà nước - số 314 (3/2022) 33 Nghiên cứu - Trao đổi nên kiến nghị bổ sung vào khoản Điều 114 Luật Đất đai nội dung: “Các trường họp khác theo quy định Chính phủ” Quy định trường họp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Hiện nay, số địa phưong (như TP Hồ Chí Minh) có số khu đất Nhà nước trực tiếp quản lý bồi thường giải phóng mặt bàng, có số khu đất có chức quy hoạch đất dành cho giáo dục, đất cơng cộng có mục đích kinh doanh Tuy nhiên, theo khoản Điều 118 Luật Đất đai quy định trường họp Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền SDĐ khơng bao gồm hai loại đất Do đó, đề nghị bổ sung hai loại đất vào trường họp Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho th đất theo hình thức đấu giá quyền SDĐ hướng dẫn điều kiện, trình tự thực hiện, đối tượng tham gia đấu giá hai loại đất Về nhận chuyển nhượng đất nơng nghiệp thường để hình thành khu đất lớn phục vụ cho việc sản xuất nơng nghiệp theo hình thức trang trại Do đó, cần sửa đổi sách đất đai, tạo thuận lợi cho tích tụ, tập trung ruộng đất, mở rộng hạn điền cho sản xuất nơng nghiệp quy mồ lớn Cùng vói đó, nghiên cứu sửa đổi quy định cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gán liền với đất theo hướng chứng nhận quyền sở hữu tài sản đất nơng nghiệp, bao gồm tài sản hình thành đất dự án nông nghiệp công nghệ cao, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp thực thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm vay vốn ngân hàng Về xác định diện tích đất đối vói trường họp có vườn, ao, khoản Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Đất vườn, ao hộ gia đình, cá nhân xác định đất phải đất có nhà ở” Tuy nhiên, thực tiễn áp dụng nội dung Ỉ4 số địa phưong gặp nhiều khó khăn việc cơng nhận quyền sử dụng đối vói đất việc xét bồi thường Nhà nước THĐ có nguy gây thất khơng nhỏ cho ngân sách nhà nước gây thiệt hại cho người SDĐ, nên cần thiết phải nghiên cứu để điều chỉnh cho phù họp với thực tế có tính lịch sử thực trạng công tác quản lý nhà nước đất đai địa phương Chẳng hạn, TP Hồ Chí Minh nói riêng tỉnh đồng bàng phía Nam nói chung có đặc điểm đất đất nông nghiệp, đất hộ với đất hộ khác nhiều không rõ ràng nên dễ dẫn tói việc nguồn gốc, q trình, trạng SDĐ lại có cách giải khác Đất vườn, ao nhiều loại đất thuộc nhóm đất nơng nghiệp lại chọn làm tiêu chí quan trọng để xem xét xác định đất điều phải xem xét lại để bảo đảm tính khoa học tạo phù họp luật pháp vói thực tiễn Hơn nữa, tài liệu địa lập qua nhiều thời kỳ có thơng tin khác (vì nhiều lý chủ quan lẫn khách quan) việc sử dụng tài liệu lập vào thời kỳ nào để áp dụng điều gây khơng tranh cãi khơng có văn hướng dẫn Chưa kể tài liệu địa cịn bất cập tổn tại, ảnh hưởng đến tính xác thực hồ sơ đất đai Do đó, đề xuất sửa đổi theo hướng giao việc xác định đất vườn ao cho UBND cấp tỉnh quy định theo tập quán, quản lý đất đai, lập đồ qua thòi kỳ Quy định đất Nhà nước trực tiếp quản lý Quy định cần bổ sung chương quy định cụ thể giải thủ tục đất đai sau có phương án xử lý, sáp xếp nhà đất theo pháp luật quản lý, sử dụng tài sản công, bao gồm quy định nhầm xử lý chuyển tiếp Trong đó, cần khẳng định rõ trách nhiệm kế thừa kết xử lý, sáp xếp nhà đất theo pháp luật quản lý, sử Tạp chí Quản lý nhà nước - Sô 314 (3/2022) Nghiên cứu - Trao đổi dụng tài sản công giải thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ thủ tục khác theo quy định Luật Đất đai, đồng thời khơng xem xét đánh giá lại tính phù họp kết giải trước bàng quy định khác pháp luật thời điểm quy định pháp luật ban hành sau Việc quản lý, xử lý tài sản cơng (đất đai) không thống bộ, ngành khác tham mưu xử lý, đặc biệt vấn đề xử lý tài sản, giao tài sản Nhà nước cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước - chủ yếu giải tài sản đất, đất đai có giá trị lớn khơng xử lý đồng Sau cổ phần hóa doanh nghiệp khơng có nhiều vốn, vậy, việc đầu tư, SDĐ khơng hiệu quả, từ dẫn đến việc thay đổi chủ đầu tư chuyển đổi chủ sở hữu, bán doanh nghiệp (trong theo pháp luật đất đai việc quản lý đất đai khơng phân biệt nguồn gốc, mà chủ yếu quản lý thông qua việc thực nghĩa vụ tài người SDĐ, nguồn vốn Do đó, đề nghị Luật Đất đai sửa đổi cần thiết phải thể chưong quản lý, xử lý tài sản công đất đai nhầm cụ thể hóa Nghị định số 167/2017/NĐ-CP Chính phủ để bảo đảm tính thống Đối với quỹ nhà, đất Nhà nước giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất số đon vị quản lý, giữ hộ chưa có định giao đất, cho thuê đất quỹ đất chờ thực quy hoạch xanh, giao thơng, cơng trình cơng cộng, dự án; nhà, đất vướng việc tranh chấp, di dời hộ gia đình, cá nhân, tổ chức; nhà, đất chưa sử dụng để toán họp đồng BT, chờ đấu giá chờ xử lý, chờ bàn giao cho quan ban ngành, đơn vị nghiệp, lực lượng vụ trang; đất cơng ích giao UBND cấp tỉnh định phương án quản lý sử dụng, cho thuê, khai thác quỹ đất ngán hạn hàng năm (hoặc không năm) nhàm mục đích sử dụng hiệu quả; tạo nguồn cho ngân sách; tơn tạo cảnh quan; Tạp chí Quản lý nhà nước-Số 314 (3/2022) tránh lãng phí, tránh gây nhiễm môi trường phát sinh tệ nạn Hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ thực xong, lại số lượng nhỏ chưa cấp giấy có tranh chấp, vướng mắc nguồn gốc pháp lý, quy hoạch; đa số trường họp tranh chấp sau quan hành giải khởi kiện Tịa án nhân dân, đó, hiệu mặt giải quan hành khơng cao, mặt khác, việc quan hành vừa giải tranh chấp đất đai, vừa giải cấp chứng nhận không mang tính khách quan giải vụ việc Kiến nghị sửa đổi Điều 203 Luật Đất đai vê thẩm giải tranh chấp đất đai theo hướng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật tố tụng dân (kể trường họp khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) □ Tài liệu tham khảo: Báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013 đề xuất sửa đổi, bổ sung ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh năm 2021 Luật Đất đai năm 2013, Luật Giá năm 2012, Luật Quản lý sử dụng tài sản công năm 2017, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 Chính phủ quy định việc sáp xếp lại, xử lý tài sản công Quyết định số 539/QĐ-UBND ngày 17/02/2021 ủy ban nhân dân TP Hổ Chí Minh phê duyệt Đề án “Quản lý đất đai phưonghướng sử dụng đất đai hiệu địa bàn TP Hồ Chí Minh Sửa đổi Luật Đất đai 2013 phải thực cơng phu, nghiêm túc, tồn diện, triệt để https://www.hcmcpv.org.vn, ngày 08/10/2021 Sửa đổi Luật Đất đai 2013 đáp ứngyêu cầu phát huy tốt nguồn lực đất https: / /nhandan.vn, ngày 08/10/2021 Sửa Luật Đất đai phải bảo đảm tốt hon quyền lợi người sử dụng đất http://baochinhphu.vn, ngày 19/8/202L 35 ... tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) □ Tài liệu tham khảo: Báo cáo tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013 đề xuất sửa đổi, bổ sung ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh năm 2021 Luật Đất đai. .. phưong pháp (1) Về thịi điểm tính thu tiền SDĐ: định giá đất? ?? thành “Nguyên tác, phưong pháp thẩm định giá đất? ?? khoản Điều 108 Luật Đất đai năm 2013 quy (3) Về quy định khung giá đất: Điều 113 định: ... theo quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước THĐ Thứ ba, thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ Các quy định liên quan tói tài đất đai Pháp luật đất đai hành có quy định