Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất có diện tích là 777m2 tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam. Hai cụ sinh được 4 người con là bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931; Chu Thị Loan Sinh năm: 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) Sinh năm: 1936; Chu Thị The Sinh năm: 1944.Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình, Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết để lại một ngôi nhà 2 gian và đất ở với tổng diện tích 777m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải đi làm xa. Ngày 20011994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi là Kha anh con bác ruột của ông Sinh), có xác nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu và UBND xã Phù Vân. Việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TP HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: DÂN SỰ Lần 1: Hồ sơ số 06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Họ tên: Bùi Thị Tâm Lớp: LS 22C SBD: 134 TP Hồ Chí Minh, tháng 12/2020 I II I XÁC ĐỊNH TƯ CÁCH CỦA ĐƯƠNG SỰ Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931 Địa chỉ: Số 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934 Địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: thơn Diên Điền, xã Hịa Bình, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định ƠngChu Khắc Hồng, sinh năm 1956 Bà TRần Thị Đắc, sinh năm 1957 Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Người làm chứng: Phạm Trường Sinh - Trưởng thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam * Quan hệ pháp luật: Quan hệ tranh chấp vụ án:Tranh chấp quyền sử dụng đất * Tịa án có thẩm quyền:TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam II.TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN a Tóm tắt nội dung Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc sinh sống mảnh đất có diện tích 777m2 thơn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Hai cụ sinh người bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931; Chu Thị Loan Sinh năm: 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) Sinh năm: 1936; Chu Thị The Sinh năm: 1944 Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình, Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết để lại nhà gian đất với tổng diện tích 777m2 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải làm xa Ngày 20/01/1994 ơng Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi Kha - anh bác ruột ơng Sinh), có xác nhận trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu UBND xã Phù Vân Việc chuyển nhượng chị em (bà Thanh, The, Loan) không bàn bạc, thống Bà Chu Thị Hồng Thanh biết việc đề nghị quyền xã tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Có giấy thơng báo tạm đình việc chuyển thừa kế ngày 10/4/1994 Ngày 15/4/1994 (Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan) bàn bạc thống giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi nhà đất thu hoạch hoa màu mảnh đất, ông Thuyên hưởng 50% có trách nhiệm đóng thuế nhà đất nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn 05 năm (1994-1999) Có giấy giao quyền trơng nom Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) trông nom, thu hoạch hoa lợi di sản Nhưng từ chuyển giao quyền trơng nom cho gia đình ơng Thun, gia đình ông Thuyên không đóng thuế đất cho nhà nước trả khoản cho anh chị em bà Thanh, ông Sinh theo giấy chuyển giao ký Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh trông nom thu hoạch hoa lợi mảnh đất bố mẹ ông để lại có xác nhận UBND xã Phù Vân.( Ơng sinh có thống với chị em gia đình) Sau bà Tám khơng lại địa phương nữa, hàng năm bà cố tình quay thu hoạch hoa mầu Ngày 10/01/2007, bà Thanh, The bà Loan, ông Sinh lập biên họp gia đình để ủy quyền thừa kế cho bà Chu Thị Thanh Tháng 5/2016, bà Tám tự ý xây dựng nhà cấp đất nêu trên, không thông báo hay xin ý kiến chị em bà Thanh, Loan, The, ông Sinh Khi biết việc, bà Thanh đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại hoạt động xây dựng, bà Tám tiếp tục thực hiện, bà Thanh đề nghị quyền địa phương can thiệp, hịa giải 02 lần không thành b Yêu cầu nguyên đơn Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh ông Chu Khắc Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu: Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đât 777 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh; Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà đất cối diện tích đât 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa mầu đất 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 Theo giấy gửi UBND xã xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam năm 1994 Tòa án nhân dân thành phố phủ lý tỉnh Hà Nam thụ lý vụ án tiến hành thủ tục tục tố tụng theo quy định pháp luật c Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn 01 giấy chứng minh ông Chu Văn Sinh (bản photo) – chứng minh tư cách đương sự; Giấy chứng minh bà Chu Thị Thanh (bản photo) – chứng minh tư cách đương sự; Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết (BL 16) – chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế; Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (bản chính) (BL 17) – chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế; Sổ hộ (bản sao) – chứng minh mối quan hệ tư cách thừa kế nguyên đơn; Tờ giấy trích lục đồ đất (BL 12- 24); Thông báo UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 (bản photo) (BL 09); Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao) (BL 14) việc phân chia bàn giao di sản; Biên họp gia đình ngày 05/06/2012 (bản sao) (BL 15); Biên hòa giải UBND xã Phù Vân; Báo cáo UBND xã Phù Vân III VĂN BẢN, QUY PHẠM PHÁP LUẬT CẦN ÁP DỤNG ĐỂ GIẢI QUYẾT Bộ Luật Tố tụng Dân năm 2015 Luật Đất đai năm 2003 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai năm 2003 Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đất đai IV CÂU HỎI DỰ KIẾN TẠI PHIÊN TÒA Tư cách tham gia xét hỏi: Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn Chu Thị Thanh ông Chu Chu Văn Sinh Định hướng, mục đích hỏi: Làm sáng tỏ việc, đồng thời chứng minh yêu cầu Nguyên đơn có hợp pháp 4.1 Hỏi nguyên đơn 4.1.1 Hỏi ông Chu Văn Sinh 1/ Có phải ơng chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào ngày 20/01/1994 đất số 40 tờ đồ số 02 có diện tích 777m2 không? 2/ Việc ông chuyển quyền đồng ý chị em ông chưa? 3/ Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm tài sản gì? 4.1.2 Hỏi bà Chu Thị Thanh 1/ Bà cho biết nguồn gốc diện tích đất tranh chấp từ đâu? 2/ Cụ Trường cụ Cúc chết năm nào? 3/ Khi chết cụ Trường cụ Cúc có để lại di chúc không? 4/ Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh vợ bà Đỗ Thị Lý viết đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha), bà có biết khơng? 5/ Sau bà xử lý việc nào? 6/ UBND xã Phù Vân có thơng báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế không? vào ngày nào? 7/ Khi giao quyền trông nom đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí có giấy tờ khơng? 8/ Năm 2001bà chị em có biết việc ơng Chu Khắc Sinh làm giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh,có xác nhận thơn UBND xã Phù Vân khơng? 9/ Hiện diện tích đất 777m2 thuộc đồ số 2, 40 đứng tên ai? 10/ Bà Tám phá dỡ nhà xây nhà có báo cho bà biết khơng? 11/ Bà có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà xây nhà không? 12/ Hiện mảnh đất người nộpthuế? quản lý mảnh đất trên? 4.2 Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám 1/ Nguồn gốc đất mà nguyên đơn kiện đòi lại? 2/ Thửa đất mà hai bên tranh đứng tên? 3/ Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 lập vợ chồng bị đơn với ông Sinh, buổi thực việc chuyển quyền thừa kế bà Thanh, Loan, The có mặt biết việc khơng? 4/ Bà có ý kiến việc UBND xã Phù Vân tạm đình việc giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/04/1994? 5/ Bà có biết nội dung tờ giấy mà người bà Cúc (bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The) lập giao cho vợ chồng bà đất không? 6/ Việc bà xây dựng diện tích đất có nằm nội dung tờ giấy khơng? V LUẬN CỨ ĐỂ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN Kính thưa: Hội đồng xét xử! Thưa Đại diện Viện Kiểm sát thực hành quyền công tố Nhà nước vị Luật sư đồng nghiệp, quý vị có mặt phiên tịa ngày hơm Tơi Luật sư BÙI THỊ TÂM - Trưởng VPLS Tâm Cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Phước Là người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh vụ án tranh chấp đưa xét xử hôm Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với đương theo dõi diễn biến phiên tòa ngày hôm nay, xin đưa quan điểm để bảo vệ quyền lợi ích đáng, hợp pháp cho thân chủ Chúng xin khẳng định, yêu cầu bà Thanh ông Sinh đưa hồn tồn có hợp pháp Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp gia đình bà Thanh, ơng Sinh bà Tám – bị đơn vụán tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc sinh sống diện tích đất này, cụ Trường chết năm 1945 khơng để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 khơng để lại di chúc, theo quy định pháp luật người hưởng di sản cụ Trường, cụ Cúc để lại người cụ(thuộc hàng thừa kế thứ nhất) ông bà: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh Chu Thị The Do điều kiện hoàn cảnh khó khăn, người hai cụ rời quê hương để kiếm ăn sinh sống ngày Trong tháng ngày khó khăn ấy, bốn chị em nhận thấy điều họ quản lí, chăm nom mảnh đất mà bố mẹ dầy cơng xây dựng được.Chính mà thân chủ bàn bạc với em định nhờ ông Chu Khắc Thuyên anh họ chăm nom giúp đỡ.Cả bốn người hai cụ Trường, Cúc thống viết giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 với mục đích khơng để đất bị bỏ hoang hóa, khơng có khai thác hoa lợi từ đất Tại biên giao quyền trông nom lập ngày 15/4/1994 thể trí bốn anh chị em thân chủ giao việc trông nom tài sản cha mẹ để lại cho ơng Chu Khắc Thun quản lí.Trên đất có ngơi nhà gỗ hai gian lợp mái ngói, 14 nhãn, 01 ao toàn lưu niên vườn Biên quy định rõ người sử dụng phải có trách nhiệm tu sửa nhà cửa khơng để dột nát, có quyền hưởng 50% lợi ích từ đất hoa lợi từ đất phải có trách nhiệm nộp thuế với Nhà nước 50% lại chia cho chị em khách hàng tơi Tuy nhiên, sau có quyền chăm nom, quản lí mảnh đất ơng Chu Khắc Thuyên không làm theo thỏa thuận xác lập từ ngày 15/4/1994 Ông Chu Khắc Thuyên thu lợi ích từ mảnh đất, bán hoa màu đất không thực trách nhiệm nộp thuế đất cho Nhà nước, không trả cho thân chủ 50% hoa lợi Đây vi phạm nghĩa vụ dân thỏa thuận trước với bên nguyên đơn chúng tơi Sau chị em bà Chu Thị Thanh thống giao đất cho trưởng họ ơng Chu Khắc Chinh quản lí đất.Nhưng gia đìnhơng Chu Khắc Thuyên tiếp tục thu hoa lợi từ mảnh đất mà không sửa sang lại nhà cửa Sau ông Chu Khắc Thuyên mất, vợ gái ông tiếp tục thu lợi từ đất mà khơng đóng thuế, khơng thực thỏa thuận lập thành biên trước Cho đến naytrải qua thời gian, nắng mưa gió bão, nhà hai gian xuống cấp nghiêm trọng Tuy bà Đinh Thị Tám biết thân chủ bà chị em họ hàng thân tình, giao trông nom tài sản đất làm hao mòn theo thời gian, tài sản tài sản bố mẹ khách hàng bao công sức xây dựng nên Thậm chí năm 2016 bà Tám gái Chu Thị Mai nhẫn tâm phá bỏ nhà đất ngang nhiên xây dựng trái phép đất nhà mới, nhằm mục đích chiếm đoạt mảnh đất chị em bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh Đây vi phạm thỏa thuận xác lập ngày 15/4/1994 bên, đồng thời vi phạm pháp luật nghiêm trọng mà Hội đồng xét xử bỏ qua Căn vào sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng thể hồ sơ vụ án, thừa nhận đương sự, khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói bao gồm 777m đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 (BL:21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m2, diện tích vườn: 384,9m2, diện tích ao: 209,1m2 tài sản ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Sau ông Trường giao lại cho bà Cúc quản lý Do bà Cúc không để lại di chúc, vào điều 636, điểm a khoản điều 675, điểm a khoản điều 676 BLDS 2005 bà Cúc đồng thừa kế phần di sản bà Cúc, bên cạnh theo hướng dẫn nghị 02/2004/ NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao điểm a mục 2.4 quy định rõ, người sử dụng đất chết tài sản trở thành tài sản chung đồng thừa kế Từ ta xác định ông bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The người thừa kế phần di sản bà Cúc để lại Và theo quy định điểm b mục 2.4– Nghị số 02/2004/HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói tranh chấp ơng Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản người khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thừa kế có quyền khởi kiện người khác để địi lại di sản” Do ngun đơn hồn tồn có quyền khởi kiện bị đơn việc “Đòi lại tài sản” Trên sở lập luận nêu chứng có hồ sơ vụ án Tơi kính đề nghị HĐXX xem xét yêu cầu: Công nhận tài sản tranh chấp thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp nguyên đơn người có quyền lợi ích liên quan Yêu cầu bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị Mai trả lại đất cho chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh Yêu cầu bà Tám gái phải bồi thường giá trị 50% hoa lợi từ đất từ năm 1994 đến Trên toàn quan điểm nội dung luận bảo vệ Cảm ơn HĐXX quý vị lắng nghe! V NHẬN XÉT Hội đồng xét xử a/ Thẩm phán (Đinh Khánh Nam) b/ Hội thẩm 1, (Nguyễn Thị Thanh Lan, Nguyễn Ngọc Quỳnh) Viện Kiểm sát (Lê Văn Thuận) Thư ký (Phan Quốc Linh) Đương a/ Nguyên đơn (Phan Thị Ngọc Dung, Phạm Hoàng Huy) b/ Bị đơn (Nguyễn Ngọc Châu) c/ Người có quyền nghĩa vụ liên quan (Võ Hoàng Châu) Luật sư a/ Luật sư nguyên đơn (Châu Minh Khoa) b/ Luật sư bị đơn (Huỳnh Thị Hồng Nguyệt) 10 11 12 ... hệ tranh chấp vụ án: Tranh chấp quyền sử dụng đất * Tịa án có thẩm quyền: TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam II.TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN a Tóm tắt nội dung Vợ chồng... qua Căn vào sổ quản lý đất đai UBND xã Phù Vân tài liệu chứng thể hồ sơ vụ án, thừa nhận đương sự, khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói bao gồm 777m đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 (BL:21)... 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) trông nom, thu hoạch hoa lợi di sản Nhưng từ chuyển giao quyền trơng nom cho gia đình ơng Thun, gia đình ơng Thun khơng đóng thu? ?? đất cho