MỤC LỤC PHẦN NỘI DUNG 3 CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3 1 1 Những khái niệm cơ bản 3 1 1 1 Khái niệm về thế chấp tài sản 3 1 1 2 Khái niệm thế chấp tài sản bằng quyền sử dụ.
MỤC LỤC CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Những khái niệm 1.1.1 Khái niệm chấp tài sản Thế chấp tài sản dùng tài sản biện pháp để bảo đảm cho khoản nợ (tài sản phải vật pháp luật Việt Nam quy định nêu trên) hay cịn coi biện pháp để bảo đảm bên thực nghĩa vụ hợp pháp Thế chấp tài sản có vai trị thể cam kết bên đồng thời đảm bảo bên thực nghĩa vụ Điều 292 BLDS 2015 quy định có biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp, cầm giữ tài sản 1.1.2 Khái niệm chấp tài sản quyền sử dụng đất QSDĐ quy định Điều LĐĐ 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này” Quyền sở hữu đất đai dạng quyền tài sản, có ba quyền bao gồm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu quyền sử dụng Về bản, QSDĐ khoản bảo đảm cho khoản nợ người mà người khơng đủ khả chi trả khoản nợ quyền sử dụng mảnh đất thuộc chủ nợ Còn từ điển luật học Black’s Law Dictionary, chấp QSDĐ hiểu “một khoản nợ đặc biệt, bảo đảm quyền sử dụng đất, theo quyền sở hữu hợp pháp trao cho chủ nợ, nợ sở hữu thực tế, có phán tịa án tự thỏa thuận bên”1 1.2 Thế chấp tài sản quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp QSDĐ loại hợp đồng dân sự, chủ sử dụng đất hợp pháp dùng QSDĐ chấp để đảm bảo việc thực nghĩa vụ theo điều kiện, nội dung, hình thức quy định Bộ luật dân pháp luật đất đai Vì vậy, hợp đồng chấp QSDĐ phải đáp ứng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Điều 117 BLDS 2015: “Chủ thể phải có lực pháp luật, lực hành vi; Các bên tham gia “A debt by specialty, secured by a pledge of lands, of which the legal ownership is vested in the creditor, but of which, in equity, the debtor and those claiming under him remain the actual owners, until debarred by judicial sentence or their own laches”, tr.1159, Blacks Law Dictionary giao dịch dân hồn tồn tự nguyện; Nội dung mục đích giao dịch không vi phạm điều cấm luật, không trái với đạo đức xã hội.” 1.2.1 Chủ thể hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Thực chấp QSDĐ chủ thể tham gia giao dịch dân buộc phải tuân thủ đầy đủ hình thức pháp luật thi hành pháp luật, sử dụng pháp luật, tuân thủ pháp luật áp dụng pháp luật, thực bên chủ thể quan hệ chấp: Bên chấp bên nhận chấp Bên chấp người dùng tài sản QSDĐ ở, tài sản gắn liền với đất để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay người khác trước bên nhận chấp Theo đó, hoạt động chấp nhằm mục đích bảo đảm khoản vay cho bên chấp, việc chấp biện pháp bảo đảm tài sản QSDĐ2 Các bên tham gia chấp phải tự chịu trách nhiệm nội dung thỏa thuận giá trị tài sản bảo đảm, nghĩa vụ bảo đảm, việc bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên chấp người khác theo quy định khoản Điều Thông tư số 07/2019/TT-BTP quy định khác có liên quan pháp luật dân sự, luật đất đai; Thỏa thuận tài sản bảo đảm khác QSDĐ, tài sản gắn liền với đất nội dung khác mà bên thỏa thuận theo quy định pháp luật a Bên nhận chấp tổ chức tín dụng Tìm hiểu quy định LĐĐ năm 2013 từ Điều 166 đến Điều 194 quy định chủ thể chấp, bên nhận chấp ngân hàng Việt Nam, tổ chức tín dụng Việt Nam nhận chấp QSDĐ đất nông nghiệp Đối với đất ở, bên nhận chấp tổ chức kinh tế, cá nhân Việt Nam nước Với đề tài này, nhóm chủ yếu phân tích nội dung với bên nhận chấp tổ chức tín dụng Với tư cách bên cấp tín dụng, đồng thời bên nhận chấp quan hệ tín dụng có quyền pháp lý quy định sau: Thứ nhất, theo Điều 323 BLDS năm 2015 quy định quyền bên nhận chấp: Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, khơng cản trở gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản chấp Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Phan Ngọc Hà (2022), “Đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại cổ phần”, Tạp chí Tịa án Nhân dân [trang điện tử ], , truy cập ngày 22/4/2022 Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý bên chấp không thực thực không nghĩa vụ Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Xử lý tài sản chấp thuộc trường hợp quy định Điều 299 Bộ luật Thứ hai, theo Điều 188 LĐĐ năm 2013 quy định điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp QSDĐ, góp vốn QSDĐ người sử dụng đất thỏa mãn điều kiện sau: Có giấy chứng nhận QSDĐ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật b Bên chấp Bên chấp QSDĐ hộ gia đình, cá nhân Việt Nam sử dụng đất có giấy chứng nhận QSDĐ hợp pháp mình, dùng QSDĐ để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ Về chủ thể chấp QSDĐ, quy định cụ thể Luật Đất đai 2013 điểm g, khoản 1, Điều 179 quy định quyền hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chấp QSDĐ tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế khác chấp cho cá nhân theo quy định pháp luật Bên cạnh đó, thực đăng ký chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất trường hợp bên chấp người có QSDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.4 Đối với cá nhân người nước ngoài, so với người có quốc tịch Việt Nam người nước ngồi có lực chủ thể bình đẳng chấp QSDĐ theo khoản Điều 673 BLDS “Người nước ngồi Việt Nam có lực pháp luật dân công dân Việt Nam, trừ trường hợp pháp luật Việt Nam có quy định khác” khoản Điều 674 BLDS “Trường hợp người nước xác lập, thực giao dịch dân Việt Nam, Điều 179 Luật Đất Đai 2013 Phan Ngọc Hà (2022), “Đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại cổ phần”, Tạp chí Tịa án Nhân dân [trang điện tử ], < https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/dang-ky-the-chap-quyensu-dung-dat-va-tai-san-gan-lien-voi-dat-tai-ngan-hang-thuong-mai-co-phan5999.html>, truy cập ngày 22/4/2022 lực hành vi dân người nước ngồi xác định theo pháp luật Việt Nam.” BLDS 2015 Đối vơi hộ gia đình, với BLDS 2015 không thừa nhận tư cách chủ thể hộ gia đình, thay vào thành viên hộ gia đình xem chủ thể tham gia, thực giao dịch dân Do đó, thành viên tự định ủy quyền cho người đại diện, việc ủy quyền xác lập với hình thức văn trừ trường hợp có thỏa thuận khác Với tư cách khách hàng quan hệ tín dụng bên chấp có quyền quy định Điều 321 BLDS 2015 sau: Thứ nhất, bên chấp có quyền u cầu bên nhận chấp hồn trả lại tài sản chấp làm thủ tục giải chấp tài sản sau bên có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ trả nợ tiền vay theo hợp đồng tín dụng Bên cạnh khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ bất động sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc đối tượng chấp theo thỏa thuận Thứ hai, đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Thứ ba, cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết Thứ tư, nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ, nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác 1.2.2 Đối tượng chấp quyền sử dụng đất Đối tượng hợp đồng chấp QSDĐ dựa thỏa thuận bên quan hệ chấp, phần toàn QSDĐ Xét cách cụ thể đối tượng chấp QSDĐ nơng nghiệp đất Dựa theo khoản Điều 318 BLDS 2015 quy định tài sản chấp, trường hợp chấp QSDĐ mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Vì thế, tài sản QSDĐ toàn QSDĐ người chấp tài sản chấp Pháp luật quy định nhiều nội dung khác liên quan đến chấp QSDĐ, điển hình theo quy Nguyễn Thanh Tú - Phan Huy Hồng, “Tư cách tham gia quan hệ dân hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác khơng có tư cách pháp nhân theo BLDS 2015” , , truy cập ngày 4/5/2022 Điều 321 Bộ luật Dân 2015 định LĐĐ 2013, tùy theo hình thức sử dụng đất khác khả giao dịch liên quan đến QSDĐ khác Đối với đất giao, không thu tiền sử dụng đất Đất nhà nước cho thuê trả tiền đất năm không phép tham gia giao dịch QSDĐ Đối với chủ thể, sử dụng đất hình thức chấp tài sản gắn liền với đất khơng thể chấp QSDĐ thế, để trở thành đối tượng chấp QSDĐ cần đáp ứng điều kiện sau7: Thứ nhất, chấp QSDĐ người sử dụng đất phải cấp giấy chứng nhận QSDĐ, thể giá trị chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ hợp pháp người có QSDĐ Thứ hai, đối tượng dùng để chấp khơng có tranh chấp; QSDĐ bên chấp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Thời gian chấp QSDĐ thời hạn sử dụng đất Thứ ba, khơng có định thu hồi Nhà nước để thực dự án, không tài sản bảo đảm giao dịch theo án có hiệu lực tịa án Thứ tư, việc chấp QSDĐ phải đăng ký quan đăng ký đất đai, có cơng chứng, chứng thực theo quy định BLDS 2015 chấp có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa Đối với chấp QSDĐ khơng phải hình thức chuyển QSDĐ Bởi, ký kết hợp đồng chấp QSDĐ bên có tài sản chấp phải chuyển giao giấy chứng nhận QSDĐ hợp pháp mà không chuyển giao QSDĐ mặt thực tế để bên nhận chấp chiếm hữu nắm giữ khai thác giá trị QSDĐ thời gian chấp QSDĐ thuộc bên chấp bên chấp nhận lại khơi phục hồn tồn QSDĐ nghĩa vụ trả nợ thực đầy đủ theo thỏa thuận hai bên bên chấp khơng nhận lại QSDĐ vay chấp không thực thực không nghĩa vụ cam kết Hợp đồng chấp QSDĐ phải đăng ký quan có thẩm quyền Thời điểm chủ thể sử dụng đất chấp QSDĐ có Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên Đối với trường hợp chuyển đổi QSDĐ nơng nghiệp người sử dụng đất chấp sau có định giao đất, cho thuê đất Bên cạnh đó, trường hợp nhận thừa kế QSDĐ chấp QSDĐ có Giấy chứng nhận QSDĐ đủ điều kiện để Nguyễn Hồng Yến (2016), “Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chấp theo quy định pháp luật Việt Nam”, luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật TP.HCM cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Đối với người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực chấp QSDĐ 1.2.3 Đặc điểm chấp QSDĐ Thứ nhất, đối tượng chấp loại tài sản không thuộc quyền sở hữu người chấp Theo Điều 4, LĐĐ 2013, Nhà nước xác lập quyền sở hữu đất đai Nhà nước sở hữu quản lý người có QSDĐ Nhà nước trao quyền Chính vậy, đất đai loại tài sản không thuộc quyền sở hữu người chấp Điều làm nên khác biệt hình thức sở hữu đất đai tư nhân hình thức xác lập quyền sở hữu theo Nhà nước Thứ hai, chấp QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ Tuy rằng, bản, giấy Chứng nhận QSDĐ thuộc bên nhận chấp quyền thực tế thuộc bên chấp Quyền thực tế thuộc bên nhận chấp bên chấp không làm theo thỏa thuận có định tịa án có thỏa thuận khác đơi bên Và bên chấp có nghĩa vụ phải giao quyền thực tế cho bên nhận chấp không thực đc cam kết hay có phán tịa án hay có thỏa thuận khác đơi bên Thứ ba, trình tự, thủ tục chấp QSDĐ quy định chặt chẽ so với trình tự, thủ tục thực giao dịch bảo đảm tài sản khác QSDĐ quyền tài sản chủ thể giao QSDĐ, có quyền chấp tài sản nhiều giao dịch liên quan đến dân sự, thương mại, Không tránh rủi ro, tranh chấp xảy Bên cạnh QSDĐ gắn liền với quyền sở hữu đất đai nhà nước Vì thế, thủ tục chấp QSDĐ phải tuân thủ điều kiện chặt chẽ LĐĐ 2013, BLDS 2015… 1.2.4 Hình thức hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Điều 502 BLDS hình thức, thủ tục thực hợp đồng QSDĐ “Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan” Và theo Điều 731 BLDS hợp đồng chấp QSDĐ lập thành văn bản.8 Bởi lẽ, hợp đồng chấp QSDĐ có đối tượng bất động sản Là tài sản có giá trị lớn để xảy Điều 731 Bộ luật Dân 2015 vấn đề tranh chấp, hợp đồng giao kết hình thức văn có giá trị chứng pháp lý chắn so với hình thức hợp đồng miệng Hợp đồng chấp QSDĐ lập thành văn riêng hoặc ghi hợp đồng chấp QSDĐ - hợp đồng phụ mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ hợp đồng Ngồi ra, pháp luật quy định hợp đồng chấp QSDĐ phải công chứng, chứng thực theo quy định Điều 167 LĐĐ 2013.9 Bên cạnh việc chấp QSDĐ phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực Chính phủ ban hành Nghị định số 102/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm, cung cấp thông tin biện pháp bảo đảm tài sản, quản lý nhà nước đăng ký biện pháp bảo đảm có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2017, theo quan đăng ký ghi vào sổ đăng ký nhập vào sở liệu việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên nhận bảo đảm, bao gồm chấp QSDĐ.10 Cụ thể, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường thực đăng ký, cung cấp thông tin biện pháp bảo đảm QSDĐ, tài sản gắn liền với đất.11 1.2.5 Thủ tục chấp quyền sử dụng đất để vay tổ chức tín dụng a Thủ tục chấp để vay ngân hàng Khi thực nhận chấp QSDĐ, ngân hàng tiến hành thủ tục với phối hợp bên chấp Thứ nhất, kiểm tra tính pháp tài sản chấp theo quy định Điều 188 LĐĐ 2013 điều kiện thực chấp QSDĐ gồm: (i) Xác định tính xác thực giấy chứng nhận QSDĐ, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài liên quan đến QSDĐ cách kiểm tra Giấy chứng nhận giấy tờ hợp pháp khác quy định khoản Điều 186 khoản Điều 168 LĐĐ 2013; (ii) Xác nhận đất khơng có tranh chấp QSDĐ, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, kiểm tra tài quyền địa phương; Thứ hai, kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc tiến hành định giá tài sản; Điều 167 Luật Đất đai 2013 10 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng năm 2017 quy định đăng ký biện đảm bảo 11 Lê Thị Thúy Bình (2016) “Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam Luận án tiến sĩ”, chuyên ngành, lý luận lịch sử nhà nước pháp luật, Học viện trị quốc gia Hồ Chí Minh Thứ ba, nhận gốc giấy chứng nhận giấy tờ hợp pháp khác theo quy định Luật Đất đai 2013; Thứ tư, lập ký hợp đồng chấp ngân hàng bên chấp (người có QSDĐ), thực công chứng hợp đồng chấp tổ chức hành nghề công chứng; Thứ năm, tiến hành việc đăng ký chấp văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở tài ngun mơi trường Văn phịng đăng ký QSDĐ thuộc phịng tài ngun mơi trường Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh b Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất vay vốn Xử lý tài sản chấp nhằm tạo nguồn trả nợ khác cho TCTD cho vay nguồn trả nợ bên vay khơng có khơng cịn đủ để trả nợ Tuy nhiên, trường hợp nghĩa vụ bảo đảm bị vi phạm, theo thỏa thuận theo luật có quy định ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo quy định Điều 299 BLDS năm 2015 Theo khoản Điều 303 BLDS 2015 quy định phương thức xử lý tài sản chấp ưu tiên thỏa thuận bên Bên bảo đảm bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận phương thức xử lý tài sản cầm cố chấp bán đấu giá tài sản, bên nhận bảo đảm tự bán tài sản; bên nhận bảo đảm nhận tài sản để thay cho việc thực nghĩa vụ bên bảo đảm; phương thức khác, ví dụ bên thỏa thuận việc đưa tài sản bảo đảm vào khai thác hay cho thuê số tiền thu từ việc khai thác hay cho thuê sử dụng vào việc tốn nghĩa vụ bảo đảm Trường hợp khơng có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định khoản Điều tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác Ngồi ra, bên hồn tồn thỏa thuận phương pháp xử lý tài sản bảo đảm khác miễn không trái quy định pháp luật 2.2 Phân tích binh luận ÁN LỆ SỐ 36/2020/AL Về hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ Nguồn: Quyết định giám đốc thẩm số 05/2018/KDTM-GĐT ngày 18/05/2018 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Tình án lệ: Việc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ Hợp đồng chấp QSDĐ tuân thủ theo quy định pháp luật, không làm QSDĐ hợp pháp người sử dụng đất Đương sự: Nguyên đơn: Ngân hàng cổ phần V; Bị đơn: Ông C bà T; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Trần Thị Ngọc H, ông Bùi Văn C1 Ủy ban nhân dân thành phố B 2.2.1 Nội dung án lệ Ngày 31/08/2021 UBND thị xã B ban hành Quyết định số 3063/QĐ-UBND việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ số 544493 thị xã B cấp ngày 14/07/2004, mang tên ông Nguyễn Văn C bà Vũ Thị T Việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ nêu có sai sót diện tích đất trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho vợ chồng ông C bà T Tuy nhiên việc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ không làm quyền sử dụng hợp pháp phần đất nhận chuyển nhượng vợ chồng bà Trần Thị Ngọc H, ông Trần Huỳnh L vợ chồng ông C, bà T hồn tất bên khơng có tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng Mặc khác, trước Giấy chứng nhận QSDĐ vợ chồng ông C bà T bị thu hồi, ông C bà T chấp QSDĐ cho Ngân hàng nhiều lần để vay tiền, gần ngày 19/03/2010 Hợp đồng chấp QSDĐ vợ chồng ông C, bà T ngân hàng tuân thủ quy định pháp luật nên Hợp đồng có hiệu lực pháp luật Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm điều 411 BLDS 2005 cho Hợp đồng chấp QSDĐ số 10.36.0015 ngày 18/3/2010 nêu vô hiệu đối tượng Hợp đồng chấp khơng cịn khơng 2.2.2 Nhận định tòa & Quyết định Tòa án Tòa án xác định Hợp đồng tín dụng số 10.36.0015 và Hợp đồng chấp số 10.36.0015 theo quy định pháp luật Lý cho việc thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ ông C bà T có sai sót diện tích đất trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhiên điều không làm quyền sử dụng hợp pháp phần đất ông T, bà C Việc định cho Hợp đồng chấp QSDĐ ông C, bà T với ngân hàng V vô hiệu Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm không Xác định ông C, bà T chuyển nhượng QSDĐ cho bà Trần Ngọc H mảnh đất Chi cục Thi hành án dân thành phố B bán đấu giá cho ơng Bùi Văn C1 Tịa đưa Chi cục Thi hành án dân thành phố B, bà Trần Thị Ngọc H, ông Bùi Văn C1 Ủy ban nhân dân thành phố B vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 10 Tòa định: Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 17/2017/KNKDTM ngày 04/08/2017 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Hủy phần Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 48/2014/KDTM-PT phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM-ST giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử lại Từ án lệ ta thấy: Thứ nhất, đối tượng chấp Giấy chứng nhận QSDĐ quan nhà nước có thẩm quyền cơng nhận, giấy chứng nhận QSDĐ bị thu hồi hủy rõ ràng đối tượng chấp khơng cịn nên hợp đồng chấp khơng cịn giá trị pháp lý Tuy nhiên, cần xem xét lý thu hồi hủy giấy chứng QSDĐ Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm Điều 411 Bộ luật Dân năm 2005 cho Hợp đồng chấp QSDĐ số 10.36.0015 ngày 18/03/2010 nêu vô hiệu đối tượng Hợp đồng chấp khơng cịn khơng đúng, trường hợp ý kiến cấp giám đốc thẩm thỏa đáng lý thu hồi không làm QSDĐ người sử dụng đất Thứ hai, định tòa án: Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 17/2017/KN-KDTM ngày 04-8-2017 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Hủy phần Bản án kinh doanh thương mại phúc thẩm số 48/2014/KDTM-PT ngày 15-82014 Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao thành phố Hồ Chí Minh hủy phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 04/2013/KDTM-ST ngày 10/12/2013 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần V với bị đơn ông Nguyễn Văn C, bà Vũ Thị T, phần tuyên bố Hợp đồng chấp số 10.36.0015 ngày 18/03/2010 vơ hiệu Tịa án áp dụng vào Điều 317, khoản Điều 343 Điều 345 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Thứ ba, theo LĐĐ, QSDĐ đem giao dịch chủ sở hữu QSDĐ có giấy chứng nhận QSDĐ mang tên trừ trường hợp nhận thừa kế QSDĐ ( Điều 188 LĐĐ 2013) Nhận thấy, pháp luật chưa quy định hệ thời điểm xác lập giao dịch có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật, nhiên sau giao dịch giấy chứng nhận bị thu hồi lý sai sót thủ tục Từ đó, nhóm tác giả nhận thấy án lệ theo hướng, bổ sung khiếm khuyết quy định văn quy phạm pháp luật Đường lối giải quyết: Đối tượng đem giao dịch ko phải giấy chứng nhận QSDĐ mà QSDĐ Từ đó, giấy chứng nhận bị thu hồi sai sót thủ tục người chấp QSDĐ chủ sở hữu QSDĐ thực tế Chính thế, đối 11 tượng khơng thay đổi Nhóm tác giả cho rằng, án lệ Giám đốc thẩm giải mang tính thuyết phục cao 2.3 Phân tích án 184/2017/DS-PT ngày 14/12/2017 tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chấp quyền sử dụng đất vơ hiệu Tịa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng Đương sự: Nguyên đơn: Ông Dương Hồng Q; Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Hoàng Văn Q; Bị đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần P Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T (Chủ tịch Hội đồng quản trị) Người đại diện theo ủy quyền: Tống Minh Đ, Trần N (Chuyên viên xử lý nợ) Bà Trần Thị Kim H, Đinh Quốc B Người có quyền nghĩa vụ liên quan: Văn phịng cơng chứng B, Chi cục Thi hành án dân thành phố S, Ông Trần Ngọc T; Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Dương Hồng Q 2.3.1 Nội dung án Nguyên đơn (Dương Hồng Q) trình bày: Vào ngày 19/3/2011, Ơng B bà H lập hợp đồng chấp QSDĐ với ngân hàng P Chi nhánh Đ, tài sản chấp QSDĐ đất (theo hợp đồng chấp QSDĐ 040.11.00109A/HĐTCBL ngày 18/03/2011) Tuy nhiên, trước ký hợp đồng chấp QSDĐ ngày 18/03/2011 hộ gia đình ơng B ngân hàng P - Chi nhánh Đ tài sản nêu kê biên cho Ngân hàng P Chi nhánh S theo Quyết định kê biên tài sản ngày 02/11/2009 Chi cục Thi hành án dân thành phố S Điều Quyết định quy định: “Ông Đinh Quốc B, bà Trần Thị Kim H không chuyển dịch, sang nhượng tài sản nêu Điều thi hành án xong có định quan thi hành án xử lý tài sản” Hai phần đất đảm bảo thi hành án cho 04 người khác, có người thi hành án ông Dương Hồng Q H ông B chưa toán tiền phải thi hành án cho 04 người có định thi hành án Bà H ơng B khơng có định quan thi hành án cho phép xử lý tài sản bị kê biên, khơng có định giải tỏa kê biên tài sản thi hành án Ông Q yêu cầu: Tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ ngày 18/03/2011 ký kết ông B bà H với Ngân hàng P - Chi nhánh Đ vô hiệu Người đại diện theo ủy quyền Bị đơn (Ngân hàng) ơng N ơng H trình bày: Ngân hàng P - chi nhánh Đ đồng ý yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn 12 Đồng chấp QSDĐ hộ ông B bà H, Bên vay CTCP M, bên nhận chấp ngân hàng P - chi nhánh Đ cơng chứng, chứng thực; có đăng ký chấp quan Nhà nước có thẩm quyền Hợp đồng chấp Tòa án Nhân dân thành phố S giải Bản Án số 20/2012/KDTM-ST ngày 26/11/2012 Ngân hàng có đơn yêu cầu thi hành án việc chấp đất Thời hiệu khởi kiện yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chấp vô hiệu hết Bị đơn: Trần Thị Kim H trình bày: Khơng đồng ý theo u cầu khởi kiện ông Q việc tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ ngày 18/03/2011 ký kết ông B bà Trần H với Ngân hàng P – Chi nhánh Đ vơ hiệu Ơng B bà H có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng P Ngân hàng P yêu cầu thi hành án nên Chi cục thi hành án định kê biên tài sản: QSDĐ đất Ngày 18/3/2011 ông B bà H toán dứt nợ cho Ngân hàng, ngân hàng thơng báo xóa chấp Tiếp tục, ông B bà H ký hợp đồng chấp ngày 18/3/2011 để đảm bảo khoản vay CTCP M Ngày 18/7/2011, bà H nhận Quyết định kê biên tài sản Bốn án có bà H chịu trách nhiệm trả nợ Người đại diện theo ủy quyền người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân thành phố S ông Huỳnh Văn H trình bày: Hai đất dùng để xử lý tài sản cho án Ngày 18/3/2011, Bà H toán nợ với ngân hàng P - chi nhánh S Tuy nhiên, bà H chưa thực nghĩa vụ chi phí cưỡng chế, phía ngân hàng không thông báo cho Chi cục thi hành án biết Ngày 18/7/2011 Chi cục thi hành án định giải tỏa kê biên theo định kê biên tài sản số 06/QĐ-THA ngày 02/11/2009 Đồng thời định kê biên tài sản số 31/QĐ.THA đảm thi hành 04 án Chấp hành viên chưa định giải tỏa kê biên chưa thực xong nghĩa vụ chi phí cưỡng chế trả nợ cho Ngân hàng Chi cục thi hành án đồng ý yêu cầu nguyên đơn tuyên bố hợp đồng chấp vô hiệu Tại Bản án sơ thẩm định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Dương Hồng Q yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ vô hiệu Về quyền kháng cáo đương sự: Ngày 01/09/2017, nguyên đơn ông Dương Hồng Q kháng cáo án sơ thẩm yêu cầu: Sửa án sơ thẩm tuyên hợp đồng chấp vô hiệu.Đề nghị xem xét lại Bản án kinh doanh thương mại số 20/2012/KDTM-ST ngày 26/11/2012 Quyết định đình xét xử phúc thẩm số 01/2013/QĐ-PT ngày 02/5/2013 có 13 hiệu lực Đồng thời, định tạm đình thi hành án, định nêu có định tái thẩm 2.3.2 Nhận định tòa án Về tố tụng: Tại phiên tòa bà Trần Thị Kim H, ông Đinh Quốc B người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phịng cơng chứng B, ông Trần Ngọc T vắng Căn khoản Điều 296 Bộ luật tố tụng dân (BLTTDS), Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt người Về nội dung: Ông Dương Hồng Q yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ Ngân hàng P với ông Đinh Quốc B bà Trần Thị Kim H vô hiệu Hội đồng xét xử không chấp yêu cầu kháng cáo nguyên đơn Về án phí: Ơng Dương Hồng Q phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định khoản Điều 148 BLTTDS a Bản chất tranh chấp Từ vụ án nêu trên: Ngày 19/3/2011, Ơng B bà H có lập hợp đồng chấp sử dụng đất với Ngân hàng P- Chi nhánh Đ đất Tuy nhiên, trước ký hợp đồng đất kê biên cho Ngân hàng TMCP P - Chi nhánh S theo định kê biên tài sản Chi cục THA thành phố S Kê biên tài sản: “Kê biên tài sản biện pháp cưỡng chế quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng áp dụng với bị can, bị cáo trường hợp định nhằm bảo đảm thi hành án” (Điều 128 Bộ luật tố tụng hình năm 2015) Điều Quyết định quy định “Ông Đinh Quốc B, bà Trần Thị Kim H không chuyển dịch, sang nhượng tài sản nêu Điều thi hành án xong có định quan thi hành án xử lý tài sản” Giải tỏa kê biên tài sản: “Giải tỏa kê biên tài sản người phải thi hành án nộp đủ tiền thi hành án Trường hợp Chấp hành viên Quyết định cưỡng chế kê biên tài sản người phải thi hành án xác định họ có tài sản Sau tống đạt xong định cưỡng chế kê biên ngày hơm sau người phải thi hành án đến nộp tiền thi hành án.” Trong ơng Dương Hồng Q người thi hành án (đồng thời nguyên đơn) Người THA :Khoản Điều Luật THADS năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) quy định: “Người thi hành án cá nhân, quan, tổ chức hưởng quyền, lợi ích án, định thi hành” Bà H ông B người phải THA đồng thời bị đơn Người phải THA : “Người phải thi hành án cá nhân, quan, tổ chức phải thực nghĩa vụ án, định 14 thi hành.” theo khoản điều BLTTDS năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) Ngày 18/03/2011, ông B bà H bên chấp đảm bảo cho bên vay Công ty cổ phần M bên nhận chấp Ngân hàng Thương mại cổ phần P- Chi nhánh Đ (nay Chi nhánh T), với đất trên, theo thủ tục chứng thực đầy đủ đăng ký chấp quan Nhà Nước Sau toán hết số nợ với Ngân hàng TMCP P Việt Nam đồng thời ký hợp đồng chấp với Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ để đảm bảo khoản vay Công y M Tẩu tán tài sản: “Tẩu tán tài sản hành vi xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ người thứ ba Theo đó, giao dịch thường lập để nhằm mục đích tẩu tán tài sản giao dịch mua bán, tặng cho, chuyển nhượng.” Với án Phúc thẩm tuyên xử: Vụ án liên quan chấp tài sản QSDĐ tài sản chung ông B bà H kê biên thi hành án ông Dương Hồng Q người Thi hành án đồng thời ông B bà H không thực nghĩa vụ người phải THA ông Dương Hồng Q Cục THA án phí tài sản nêu đưa chấp tài sản đảm bảo khoản vay Công ty M với Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ b Yêu cầu đương Yêu cầu khởi kiện Nguyên đơn: Ngày 01/9/2017, Ông Dương Hồng Q kháng cáo án sơ thẩm yêu cầu: Sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn: “Tuyên bố Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm vay vốn số 040.11.00109A/HĐTCBL ngày 18/03/2011 ký kết ông Đinh Quốc B bà Trần Thị Kim H với Ngân hàng Thương mại cổ phần P – Chi nhánh Đ vơ hiệu” Đề nghị Tịa án thơng báo văn cho người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục tái thẩm để xem xét lại án có hiệu lực pháp luật Bản án kinh doanh thương mại số 20/2012/KDTM-ST ngày 26/11/2012 Quyết định đình xét xử phúc thẩm số 01/2013/QĐ-PT ngày 02/5/2013 Tịa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng Ra định tạm đình thi hành án, định nêu có định tái thẩm Bị đơn Ngân hàng TMCP P không đồng ý với yêu cầu khởi kiện nguyên Đơn Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Cục thi hành án dân thành phố S đồng ý với yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Tại án sơ thẩm: tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn ông Dương Hồng Q Kiểm sát viên tham gia phiên tịa có đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc 15 thẩm áp dụng khoản Điều 308 luật tố tụng 2015 sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận phần yêu cầu nguyên đơn Tại án phúc thẩm: tuyên xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo nguyên đơn giữ nguyên án sơ thẩm số 30/2017/DS-ST ngày 22-8-2017 Tòa án nhân dân thành phố S c Cơ sở pháp lý Khoản Điều 26, điểm a khoản Điều 35; khoản Điều 36; khoản1 Điều 147, b khoản Điều 227, khoản 1, Điều 228, khoản Điều 273; khoản 1Điều 280 Bộ luật tố tụng dân Khoản Điều 48 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội Khoản Điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tịa án năm 2009 Khoản Điều 308 Khoản Điều 313, khoản Điều 148 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 khoản Điều 29 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án Điều Luật thi hành án dân 2.3.3 Bình luận án Đối với việc chấp QSDĐ vợ chồng ông B, bà H với ngân hàng P để đảm bảo cho CTCP M vay có xem bảo lãnh cho bên thứ ba chấp? Tại phiên tịa Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Q cho rằng: ông B, bà H bên bảo lãnh nên việc lập hợp đồng chấp trái với Điều 317 Bộ luật dân (BLDS) không hợp lý Bởi lẽ: Thứ nhất, Điều 317 BLDS quy định chấp tài sản Thế chấp tài sản việc bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên nhận chấp Thứ hai, Điều 335 quy định bảo lãnh việc bên bảo lãnh cam kết với bên nhận bảo lãnh thực nghĩa vụ thay cho bên bảo lãnh, đến thời hạn mà bên bảo lãnh không thực thực không nghĩa vụ Đối với án này, hợp đồng chấp tài sản QSDĐ đất vợ chồng ông B chấp cho ngân hàng P - Chi nhánh S nhằm mục đích đảm bảo thực nghĩa vụ cho bên CTCP M vay Vì vậy, theo quan điểm nhóm chất hợp đồng ký ba bên chấp hợp đồng bảo lãnh Khoản Điều nguyên tắc quản lý chi phí cưỡng chế theo Thông tư Hướng dẫn việc quản lý, tạm ứng hồn trả chi phí cưỡng chế thi hành định xử phạt vi phạm hành “Đối tượng bị cưỡng chế không tự nguyện nộp nộp chưa đủ chi phí nộp chậm thời hạn theo thơng báo quan thi hành định cưỡng chế người có thẩm quyền ban hành định 16 cưỡng chế có quyền ban hành tiếp định cưỡng chế để thu hồi chi phí cưỡng chế biện pháp quy định điểm a, b, c khoản Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành Ngày 26/4/2012, Ngân hàng P– Chi nhánh Đ khởi kiện CTCP M tuyên án Bản án số 20/2012/KDTM-ST ngày 26/11/2012 Bản án giải phần tài sản đảm bảo theo Hợp đồng chấp QSDĐ, nhiên bà H kháng cáo hết hiệu lực pháp luật Thời gian có có hiệu lực 02/5/2013 (cũng ngày định đình vụ án) “Điều 273 Thời hạn kháng cáo Thời hạn kháng cáo án Tòa án cấp sơ thẩm 15 ngày, kể từ ngày tuyên án; đương sự, đại diện quan, tổ chức cá nhân khởi kiện khơng có mặt phiên tịa khơng có mặt tun án mà có lý đáng thời hạn kháng cáo tính từ ngày họ nhận án án niêm yết Đối với trường hợp đương sự, đại diện quan, tổ chức cá nhân khởi kiện tham gia phiên tòa vắng mặt Tòa án tuyên án mà khơng có lý đáng thời hạn kháng cáo tính từ ngày tuyên án Sau ngày 2/5/2013, bà H không kháng cáo án 20/2012/KDTM-ST án có hiệu lực pháp luật phải thi hành phải quan, tổ chức, cá nhân tơn trọng; quan, tổ chức, cá nhân có liên quan phải nghiêm chỉnh chấp hành.”12 Theo quan điểm nhóm, việc Tịa án phúc thẩm giữ ngun án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn hợp lý Tại Bán án sơ thẩm số 30/2017/DS-ST: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Q việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ để bảo đảm vay vốn số 040.11.00109A/HĐCBL ngày 18/3/2011 Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ với ông B bà H vô hiệu nên định theo khoản điều 26 Tòa án thuộc thẩm quyền xét xử tòa án Huyện nơi có xảy hợp đồng dân bên bị đơn vắng mặt lần theo điểm b khoản điều 227 khoản 1,3 điều 228 BLTTDS năm 2015 áp dụng xét xử đương ( bị cáo ) vắng mặt lần tuyên án thi hành án thường, kháng cáo bên kháng cáo lần vắng mặt nên án Sơ thẩm có hiệu lực từ thời điểm ban hành, việc thực án đưa theo khoản điều 273 thời hạn kháng cáo điều 228 BLTTDS 2015 Tòa án sơ thẩm dựa án 20/2012/KDTM-ST ban hành theo việc CTCP M bị kiện liên quan đến hai miếng đất việc xét lại án đưa cần phải thuyết phục chứng để tái thẩm 12 Điều 19 Bộ luật Tố tụng dân 2015 17 việc tịa án tun khơng chấp nhận hồn tồn hợp lý Án phí dân sơ thẩm ơng Q tịa sơ thẩm tun hợp lý => theo điều 147 Nghĩa vụ án phí sơ thẩm mà ơng Q phải chịu khoản tịa án Sơ thẩm yêu cầu khoản điều 27 Pháp lệnh án phí lệ phí Tịa án năm 2009 trùng khớp với Tại Bản án Phúc thẩm 184/2017/DS-PT ngày 14/12/2017: Nhận định Tòa án: Về tố tụng: theo khoản điều 296 BLTTDS bà H ông B bị cáo người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phịng cơng chứng B, ơng T vắng mặt lần khơng có đơn xin xét xử gặp trường hợp khách quan tiến hành xét xử vụ việc mặt hợp lý với quy định Về nội dung: Không chấp nhận yêu cầu Viện kiểm soát sau: chấp nhận phần yêu cầu nguyên đơn áp dụng khoản điều 308 BLTTDS 2015 sửa án tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ để bảo đảm vay vốn số 040.11.00109A/HĐTCBL ngày 18/3/2011 Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ ( Chi nhánh T) với ông B bà H vô hiệu Không chấp nhận đề nghị Luật sư kháng cáo nguyên đơn: việc phân tích theo điều 317 BLDS năm 2015 ( hướng dẫn tiểu mục Mục chương III Nghị định 21/2021/NĐ-CP) việc hợp đồng CTCP M bà H, ông B chấp trái pháp luật Và theo bà H ơng B có hành vi tẩu tán tài sản, việc chưa thi hành khoản phí với thi hành án mà đem tài sản bị kê biên chấp Kháng cáo khơng nhận Tịa án Phúc thẩm chấp nhận => Trước đó, Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ khởi kiện CTCP M vụ giải tài sản đảm bảo theo Hợp đồng chấp QSDĐ 040.11.00109A/HĐTCBL liên quan đất mảnh đất việc có bà H kháng cáo Phúc thẩm bà H vắng mặt hai lần nên Quyết định đình vụ án 01/2012/QĐ-PT thời hạn kháng cáo qua theo khoản điều 273 Nên việc Tòa án Sơ thẩm tuyên án 20/2012/KDTM-ST, án có hiệu lực công nhận theo khoản điều 19 BLTTDS 2015 hồn tồn hợp lý, nhóm đồng ý Mỗi án tuyên phải tôn trọng thi hành theo quy định pháp luật Trong vụ việc này, đơn kháng cáo vụ việc tịa án Sơ thẩm tun hồn hợp lý, dù chưa xét đến án này, bán án có mảnh đất đưa ra, ơng B nằm người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến mảnh đất án 20/2012/KDTM-ST ông B trực tiếp khiếu nại đến quan có thẩm quyền cao đưa chứng thuyết phục để tài thẩm án 20/2012/KDTM-ST, tòa án nhận định hồn tồn xác 18 Về án phí: Ông Q chịu án phí theo khoản điều 148 BLTTDS hợp lý Quyết định Tịa án: Khơng chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Q tuyên bố Hợp đồng chấp QSDĐ để bảo đảm vay vốn số 040.11.00109A/HĐTCBL Ngân hàng TMCP P- Chi nhánh Đ ( Chi nhánh T) với ông B bà H vô hiệu => Giữ nguyễn án số 30/2017/DS-ST theo nhận định tòa án đưa ra, việc án 20/2012/KDTM-ST thi hành liên quan đến mảnh đất chấp bảo đảm theo định Tòa án Sơ thẩm thuộc thẩm quyền Tòa xét xử theo khoản điều 26 điểm a khoản điều 35, khoản điều 36 phù hợp khoản điều 308 Thẩm quyền Hội đồng xét xử phúc thẩm Việc thi hành án tuyên dù đương vắng mặt đơn vắng trường hợp khách quan khác khoản điều 227 điều 1,3 điều 228 BLTTDS 2015 xét xử thi hành kể từ ngày định theo khoản điều 313 BLTTDS 2015 Án phí phúc thẩm : theo khoản điều 148 BLTTDS 2015 khoản điều 29 Nghị 326/2016/UBTVQH14 2016 mức án phí Tịa án, đương kháng cáo giữ ngun án phải chịu án phí 19 ... Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định Luật này” Quyền sở hữu đất đai dạng quyền tài sản, có ba quyền bao gồm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu quyền sử dụng Về bản, QSDĐ... gắn liền với đất. 11 1.2.5 Thủ tục chấp quyền sử dụng đất để vay tổ chức tín dụng a Thủ tục chấp để vay ngân hàng Khi thực nhận chấp QSDĐ, ngân hàng tiến hành thủ tục với phối hợp bên chấp Thứ nhất,... thành, sử dụng, khai thác tài sản chấp Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Phan Ngọc Hà (2022), “Đăng ký chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương