MỤC LỤC Chương 1 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 1 1 2 1 Khái niệm của hoạt động cho thuê tài chính 1 1 2 2 Đặc điểm của hoạt động cho thuê tài chính 1 1 2 3 Vai trò của hoạt động ch.
MỤC LỤC Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 1.2.1 Khái niệm hoạt động cho thuê tài 1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho thuê tài .1 1.2.3 Vai trò hoạt động cho thuê tài .2 1.2.4 Các hình thức cho th tài .3 Chương 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 2.1 Hợp đồng cho thuê tài 2.1.1 Khái niệm hợp đồng cho thuê tài 2.1.2 Kết cấu giao dịch cho thuê tài 2.1.3 Căn phân loại phân loại hợp đồng cho thuê tài .5 2.2 Quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng cho thuê tài .5 2.2.1 Giao kết hợp đồng cho thuê tài 2.2.1.1 Chủ thể hợp đồng cho thuê tài .5 2.2.1.2 Đối tượng hợp đồng cho thuê tài 2.2.1.3 Hình thức hợp đồng cho thuê tài 2.2.1.4 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng 2.2.1.5 Nội dung hợp đồng cho thuê tài .7 2.2.2 Thực hợp đồng cho thuê tài .8 2.2.2.1 Nguyên tắc thực hợp đồng cho thuê tài 2.2.2.2 Thực hợp đồng cho thuê tài 10 2.2.3 Chấm dứt hợp đồng cho thuê tài 12 2.2.3.1 Khái quát chung chấm dứt hợp đồng cho thuê tài 12 2.2.3.2 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê tài .14 A Thông tin vụ án 18 Các bên vụ án 18 Dữ kiện xoay quanh vấn đề pháp lý .18 Câu hỏi pháp lý: 19 Cơ sở pháp lý 19 B Phân tích án 19 (i) Việc thực hoạt động bán thuê lại tài sản Công ty P Cơng ty CL có phù hợp theo quy định pháp luật không? 19 (ii) Những trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn quy định Điều 26 Hợp đồng th có hợp pháp khơng? 20 C Bình luận 21 D Kết luận .21 Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 1.2.1 Khái niệm hoạt động cho thuê tài Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP, hoạt động cho thuê tài định nghĩa sau: “Cho thuê tài hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn sở hợp đồng cho thuê tài bên cho thuê tài với bên thuê tài Bên cho thuê tài cam kết mua tài sản cho thuê tài theo yêu cầu bên thuê tài nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê tài suốt thời hạn cho thuê Bên thuê tài sử dụng tài sản thuê tài toán tiền thuê suốt thời hạn thuê quy định hợp đồng cho thuê tài chính” 1.2.2 Đặc điểm hoạt động cho thuê tài Thứ nhất, cho thuê tài hoạt động cấp tín dụng trung hạn dài hạn sở hợp đồng cho th tài sản Chính chiếm phần lớn thời gian hữu dụng tài sản mà hoạt động khơng thể bị hủy ngang theo ý chí bên Đây đặc điểm mang lại lợi ích rõ ràng cho bên tham gia vào quan hệ Thứ hai, tài sản cho thuê tài Bên thuê đưa yêu cầu tài sản bên cho thuê lúc tìm nhà cung cấp đáp ứng yêu cầu bên thuê, đương nhiên bên cho thuê có quyền sở hữu tài sản Như vậy, hoạt động giúp cho bên thuê không cần phải tiêu tốn thời gian, chi phí cho việc tìm kiếm tài sản cần thuê mà cần thông qua bên cho thuê để đáp ứng điều kiện Tuy nhiên, bên cho thuê bên đáp ứng loại tài sản cần thuê theo yêu cầu bên thuê, nên bên cho th khơng có trách nhiệm việc tài sản cho thuê giao thời hạn, đầy đủ số lượng hay chất lượng Điều giúp giảm thiệt hại khơng đáng có bên cho thuê Thứ ba, chi phí cho việc vận hành, bảo hiểm tài sản chuyển giao từ bên cho thuê sang bên thuê Đặc điểm giúp bên cho thuê lo lắng việc kiểm soát tài sản, lẽ xảy hư hỏng, thiệt hại bên thuê chịu trách nhiệm, bên cho thuê an tâm phần trình cho thuê tài sản 1.2.3 Vai trị hoạt động cho th tài Có thể thấy, kể từ xuất lần giới Mỹ, hình thức cho thuê tài phát triển mạnh mẽ nhờ vào vai trị mà cho th tài mang lại Thứ nhất, cho thuê tài mang lại lợi ích thuế Bên cho thuê có quyền sở hữu tài sản cho thuê khấu hao tài sản từ tổng thu nhập bị đánh thuế1 Thứ hai, mở rộng nguồn tài cho bên th Ngồi khả cung cấp tài tối đa, cho thuê tài cung cấp dịng tiền tốt nhờ tốn dàn trải nhiều tháng nhiều năm2 Các khoản toán cấu trúc để phù hợp chất lượng tín dụng, thời gian kinh doanh khả thu nhập bên th Ví dụ, bên cho th đồng ý bên thuê trả số tiền nhỏ vào đầu thời hạn cho thuê tăng số tiền cho thuê cuối thời hạn đó; bên thuê trả tiền thuê theo vào giai đoạn kinh doanh hiệu quyền khơng tốn cơng việc kinh doanh khơng hiệu quả; bên thuê bù trừ khoản tiền mà bên thuê kiếm tài sản thuê trước để thực khoản tốn; họ bắt đầu với khoản tốn nhỏ dần tăng lên dòng tiền từ tài sản cho thuê tăng lên3 Tuy nhiên, kế hoạch toán xác lập hai bên, người cho thuê đồng ý thay đổi Tuy nhiên, bên th bị buộc phải trả khoản phí bồi thường cho việc chấm dứt sớm hợp đồng, bên th khơng hồn thành nghĩa vụ tốn Cam kết bên thuê khoản toán thường xuyên chắn mà bên cho thuê mong đợi từ giao dịch Điều giải thích thơng qua việc người th lẽ so sánh khoản tốn tiền th nhà với doanh thu lợi nhuận dự kiến tạo từ việc sử dụng tài sản Các khoản toán cho thuê với số tiền thường cố định để tránh lạm phát Thứ ba, người cho thuê có lợi nhuận từ việc cho thuê giữ bảo đảm cho thuê So với cho vay, bên cho thuê tài nhận tỷ lệ sinh lời cao lợi tức đầu tư Bên cạnh đó, người cho thuê bảo đảm quyền lợi việc bảo lưu quyền sở hữu tài sản Trong thời gian cho thuê, bên cho thuê chủ sở hữu hợp pháp ln lấy lại tài sản thuê bên thuê thực nghĩa vụ toán tiền thuê Khi bên thuê phá sản, bên cho thuê thường chiếm đoạt lại tài sản nhận số tiền thu từ việc xử lý tài sản để khơi phục lại tiền thuê chưa toán theo hợp đồng thuê5 Thứ tư, cho thuê tài giúp tăng doanh thu nhà sản xuất từ góp phần thúc đẩy đổi công nghệ, thiết bị, cải tiến khoa học kỹ thuật Cho thuê tài cho phép nhà cung Forward Trust, tlđd (20), tr 50 Frank J Fabozzi (2008), The Fundamentals of Equipment Leasing – Handbook of Finance Yale School of Management, tr 15 Frank J Fabozzi, tlđd (22), tr 15 Great Britain, Small Business Service, Finance and Leasing Association (2002), Asset finance: hire purchase and leasing London, Department of Trade and Industry, tr Frank J Fabozzi, tlđd (22), tr 16 cấp bán thiết bị cho bên cho thuê mở rộng thị phần họ khu vực định Cho thuê tài cải thiện đáng kể doanh số bán thiết bị, thơng thường nhà cung cấp chủ động giới thiệu việc cho thuê tài cho khách hàng tiềm dường cần số loại tài để mua tài sản6 Cuối cùng, hoạt động cho th tài có vai trò thu hút vốn đầu tư nội địa lẫn vốn đầu tư từ nước ngồi, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế 1.2.4 Các hình thức cho th tài Hiện có loại hình thức cho th tài chính: Thứ nhất, cho thuê tài nước Đây hoạt động mà cơng ty cho th tài đại diện bên thuê mua tài sản từ nhà cung cấp nước cho bên thuê thuê lại tài sản theo thỏa thuận hợp đồng thuê Với hình thức này, bên thuê tự lựa chọn tài sản thuê nhà cung cấp mà bên thuê cảm thấy phù hợp với yêu cầu Bên thuê trực tiếp thương lượng giá cả, chế độ bảo hành… với bên cung cấp Lúc này, bên cho thuê xem xét dựa đơn xin thuê bên thuê đứng mua loại tài sản mà bên thuê yêu cầu Và đế cuối thời hạn thuê, bên thuê chuyển quyền sở hữu tài sản Thứ hai, cho th tài nhập Khác với hình thức cho thuê tài nước, lúc tài sản thuê bên cho thuê đại diện bên thuê mua từ nhà cung cấp nước cho bên thuê thuê lại theo thỏa thuận hợp đồng Thứ ba, cho thuê tài mua cho thuê lại Theo khoản 13 Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP: “Mua cho th lại theo hình thức cho th tài (sau gọi tắt mua cho thuê lại) việc bên cho th tài mua máy móc, thiết bị tài sản khác theo quy định pháp luật thuộc sở hữu bên thuê cho bên th th lại tài sản theo hình thức cho th tài để bên th tiếp tục sử dụng phục vụ cho hoạt động Trong giao dịch mua cho thuê lại, bên thuê đồng thời bên cung ứng tài sản cho thuê” Đối với hình thức này, bên cho th tài mua lại tài sản bên thuê cho bên thuê tiếp tục sử dụng tài sản để giúp đỡ bên thuê gặp khó khăn tài Frank J Fabozzi, tlđd (22), tr 16 Ngô Thanh Hương (2017), “Pháp luật Việt Nam cho th tài theo hình thức hợp đồng bán thuê lại” , Luận án Thạc sĩ luật học, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội, tr.19 Thứ tư, cho thuê tài theo phương thức thuê vận hành (cho thuê hoạt động) Hình thức cho phép bên thuê thuê tài sản bên cho thuê thời hạn định hoàn trả lại tài sản hết thời hạn thuê Lúc này, tài sản thuộc quyền sở hữu bên cho thuê bên th phải có trách nhiệm tốn theo thỏa thuận hợp đồng Chương 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 2.1 Hợp đồng cho thuê tài 2.1.1 Khái niệm hợp đồng cho thuê tài Theo quy định Điều 12 Nghị định 39/2014/NĐ-CP, hợp đồng cho thuê tài đề cập sau: “Hợp đồng cho thuê tài hợp đồng khơng hủy ngang, ký bên cho thuê bên thuê việc cho thuê tài tài sản cho th” Có thể thấy rằng, Điều 12 khơng giải thích rõ khái niệm hợp đồng cho thuê tài chính, mà nêu đặc điểm hợp đồng Điều hợp lý Điều Nghị định này, đề cập, hoạt động cho thuê tài giải thích rõ 2.1.2 Kết cấu giao dịch cho thuê tài Giao dịch cho th tài có kết cấu bao gồm phần, cụ thể sau: Thứ nhất, thoả thuận bên thuê bên cung cấp tài sản thuê Theo đó, bên thuê quyền chọn lựa nhà cung cấp tài sản thuê, đàm phán thương lượng việc mua bán tài sản, ví dụ nội dung loại tài sản, điều kiện giao hàng, điều kiện bảo trì lắp đặt, phương thức toán Thứ hai, thoả thuận bên cho thuê bên thuê nội dung cho thuê tài Theo đó, bên thuê sau thực thỏa thuận với bên cung cấp tài sản, tiến hành ký kết hợp đồng với bên cho thuê Thứ ba, bên cho thuê trả tiền cho nhà cung cấp bên thuê nhận tài sản thuê 2.1.3 Căn phân loại phân loại hợp đồng cho thuê tài Thứ nhất, nơi cư trú trụ sở bên thuê, bên cho thuê bên cung cấp, hợp đồng cho th tài phân thành hai loại: hợp đồng cho thuê tài nội địa hợp đồng cho thuê tài quốc tế Trong đó, hợp đồng cho th tài quốc tế bao gồm hai loại: hợp đồng cho thuê tài qua biên giới hợp đồng cho thuê tài nhập Thứ hai, tính chất giao dịch bên thuê bên cho thuê, phân hợp đồng cho thuê tài thành hai loại: tiếp cận từ phương diện người cho thuê phân chia tiếp cận phương diện bên th Trong đó, hình thức tiếp cận thứ bao gồm ba loại: hợp đồng cho thuê bắc cầu/ thue đòn bẩy, hợp đồng cho thuê liên kết hợp đồng cho thuê trực tiếp Hình thức tiếp cận thứ hai bao gồm: hợp đồng cho thuê giáp lưng, hợp đồng bán thuê lại hợp đồng thuê mua trả góp 2.2 Quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng cho thuê tài 2.2.1 Giao kết hợp đồng cho thuê tài 2.2.1.1 Chủ thể hợp đồng cho thuê tài Thứ nhất, bên cho thuê tài Khoản Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP quy định: “Bên cho thuê tài (sau gọi tắt bên cho thuê) công ty cho thuê tài chính, cơng ty tài chính” Như vậy, để hoạt động cho th tài chính, cơng ty tài hay cơng ty cho th tài phải thành lập hợp pháp theo quy định pháp luật, có đăng ký kinh doanh hoạt động chủ yếu theo quy định Luật Tổ chức tín dụng 2017 Với số vốn tự có, hay thơng qua việc huy động, cơng ty tài hoạt động cho vay, đầu tư hay hoạt động cung ứng dịch vụ tư vấn tài chính, tiền tệ số dịch vụ khác Đối với công ty cho thuê tài thực hoạt động cấp tín dụng trung hạn, dài hạn thơng qua việc cho th máy móc, thiết bị loại động sản khác Thứ hai, bên thuê tài Khoản 10 Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP quy định: “ Bên thuê tài (sau gọi tắt bên thuê) tổ chức, cá nhân hoạt động Việt Nam, trực tiếp sử dụng tài sản th cho mục đích hoạt động mình” Như vậy, cần tổ chức, cá nhân có đầy đủ lực hành vi dân luật định phép tham gia hoạt động thuê tài thơng qua việc th máy móc, thiết bị cần thiết phải với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh Ngoài ra, bên thuê phải bên “trực tiếp sử dụng tài sản thuê” để tránh trường hợp chuyển giao tài sản, khiến cho việc quản lý tài sản trở nên khó khăn 2.2.1.2 Đối tượng hợp đồng cho thuê tài Theo quy định khoản Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP: “Tài sản cho thuê tài (sau gọi tắt tài sản cho thuê) máy móc, thiết bị tài sản khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cụ thể loại tài sản cho thuê thời kỳ” Như vậy, đối tượng cho thuê tài chủ yếu loại động sản bất động sản, bất động sản ngày phát triển nhiều người quan tâm Với việc pháp luật cho phép bên tham gia vào hoạt động thuê tài tự thỏa thuận loại tài sản cho thuê, khiến cho đối tượng cho thuê tài đa dạng lĩnh vực ngành nghề khác nhau, điều đáp ứng nhu cầu khác bên th Ví dụ kể đến trang thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển, Đương nhiên, bên thuê phải chịu trách nhiệm với tài sản thuê, có xảy mát, hư hỏng phải bồi thường dựa theo thỏa thuận bên theo quy định pháp luật 2.2.1.3 Hình thức hợp đồng cho thuê tài Hợp đồng cho thuê tài loại hợp đồng giao kết bên cho th tài (cơng ty tài chính, cơng ty cho thuê tài chính) bên thuê tài (tổ chức, cá nhân hoạt động Việt Nam) Đối với bên cho thuê, phải đáp ứng điều kiện để cấp giấy phép hoạt động theo quy định pháp luật Đối với bên thuê, cần đáp ứng điều kiện có địa bàn hoạt động Việt Nam, trực tiếp sử dụng tài sản thuê với mục đích phục vụ cho hoạt động mình8 Về hình thức hợp đồng cho thuê tài chính, với tính chất đặc thù hoạt động cho thuê tài phải đảm bảo thể ý chí bên cách cụ thể rõ ràng thông qua điều khoản hợp đồng, hợp đồng phải lập thành văn Trong đó, bên thỏa thuận quyền nghĩa vụ bên, nội dung khác ký xác nhận vào văn Ngồi ra, hợp đồng cho th tài có thời gian giao kết thực khác nhau, việc hợp đồng thể dạng văn đảm bảo tranh chấp, bên sử dụng hợp đồng pháp lý ràng buộc bên lại 2.2.1.4 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng Theo quy định Bộ luật Dân 2015, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thoả thuận khác9 Có nghĩa thời điểm bên ký vào hợp đồng chúng phát sinh hiệu lực pháp lý, có hiệu lực thi hành với bên, trừ bên có thỏa thuận khác Thời gian có hiệu lực hợp đồng cho thuê tài từ ngày mà hai bên thỏa thuận đồng ý, thời gian phải ghi rõ ràng hợp đồng Sở dĩ, pháp luật quy định đối tượng hợp đồng tài động sản có giá trị lớn, việc quy định rõ ràng góp phần tránh làm tổn lại quyền lợi tranh chấp phát sinh từ bên cho thuê bên thuê Bên cạnh đó, để hợp đồng cho th tài có hiệu lực cần phải đảm bảo tuân theo nguyên tắc chung hay hình thức văn bản, không hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu Khoản 10 Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP hoạt động cơng ty tài cơng ty cho th tài Khoản Điều 401 Bộ luật Dân 2015 2.2.1.5 Nội dung hợp đồng cho thuê tài Nội dung hợp đồng hiểu tổng hợp điều khoản mà bên thỏa thuận tinh thần tự nguyện, tự ý chí ghi nhận hợp đồng Những điều khoản không vi phạm điều cấm luật, trái với đạo đức xã hội để xác định trách nhiệm, quyền nghĩa vụ pháp lý bên hợp đồng, đồng thời mục tiêu, mong muốn mà bên hướng đến Nội dung hợp đồng chi tiết giúp chi bên dễ dàng hiểu thực điều khoản cách thuận tiện Sau điều khoản chủ yếu hợp đồng cho thuê tài chính: Thứ nhất, chủ thể tham gia giao kết hợp đồng bao gồm bên thuê bên cho thuê Hai bên cần nêu thông tin rõ ràng, cụ thể chẳng hạn địa chỉ, điện thoại, fax, số tài khoản, tên người đại diện, chức vụ Nội dung quan trọng cần đảm bảo xác thơng tin kê khai với mục đích xem xét tính hợp pháp việc người đại diện thực ký hợp đồng Thứ hai, điều khoản liên quan đến tài sản thuê Trong hợp đồng cho thuê tài chính, thơng tin tài sản th phải thể chi tiết tên, số lượng, đặc tính kỹ thuật, chủng loại, giá cả, thời hạn giao nhận, lắp đặt tài sản thuê để tránh gây nhầm lẫn với tài sản khác Việc bảo quản, sửa chữa, bảo dưỡng tài sản thuê quy định thành điều khoản riêng nhằm ràng buộc trách nhiệm bên thuê Bởi bên thuê trực tiếp sử dụng tài sản suốt thời gian thuê nên có trách nhiệm quản lý, bảo quản tài sản thuê không bị hư hỏng, giá trị Trong trường hợp tài sản bị hư hỏng, phục hồi lỗi bên thuê họ phải thực việc sửa chữa bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê Ngoài ra, bên cần quy định mục đích sử dụng tài sản thuê, bên th phải tn thủ theo mục đích thỏa thuận hợp đồng, sử dụng sai mục đích phải chịu chế tài phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại Thứ ba, điều khoản phương thức mua cung ứng tài sản thuê Bên thuê có quyền lựa chọn tài sản, nhà cung ứng theo quy định hành ký biên thoả thuận với bên cung ứng điều kiện mua bán chủng loại, số lượng, chất lượng, xuất xứ, giá cả, phương thức toán, bảo hành Bên thuê hoàn toàn chịu trách nhiệm điều kiện mua bán lựa chọn Về địa điểm sử dụng tài sản thuê, cần xác định cách rõ ràng tạo điều kiện để bên cho thuê giám sát việc sử dụng tài sản bên thuê, tránh trường hợp bên thuê có hành vi sai phạm gây ảnh hưởng đến lợi ích bên cho thuê Thứ tư, điều khoản kỳ hạn trả tiền thuê, phương thức toán, thời hạn thuê Tiền thuê toán theo kỳ hạn phải ghi rõ phương thức toán để tránh tranh chấp phát sinh xảy Thơng thường, phương thức toán bao gồm hai phương thức toán tiền mặt chuyển khoản theo thỏa thuận bên Đối với thời hạn thuê, tính tháng năm đưa kỳ hạn trả tiền thuê để đảm bảo lợi ích cho hai bên Ngoài ra, điều khoản lãi suất thuê không phần quan trọng hợp đồng Đây khoản tiền mà bên thuê phải trả thuê tài sản thời hạn định Ví dụ: Bản án 01/2021/KDTM-ST ngày 27/01/2021 tranh chấp hợp đồng cho thuê tài TAND Dĩ An tỉnh BD ban hành Buộc Công ty TNHH thép N có trách nhiệm tốn cho Cơng ty cho th tài TNHH MTV Q số tiền cịn nợ 852.404.982 (tám trăm năm mươi hai triệu bốn trăm lẻ bốn nghìn chín trăm tám mươi hai) đồng phát sinh từ Hợp đồng cho thuê tài số C180312202 ngày 20/3/2018 (kèm theo phụ lục số 01/ANNEX NO.01) Tiền lãi tiếp tục tính kể từ ngày 28/01/2021 Công ty TNHH thép N trả xong khoản nợ theo mức lãi suất thỏa thuận Hợp đồng cho thuê tài số C180312202 ngày 20/3/2018 (kèm theo phụ lục số 01/ANNEX NO.01) Thứ năm, điều khoản giải tranh chấp xử lý tài sản hợp đồng kết thúc Các tranh chấp phát sinh xảy giải theo hình thức trọng tài hay tòa án Cả hai phương thức có ưu, nhược điểm định chẳng hạn giải thông qua trọng tài thường nhanh đảm bảo cho mục đích hai bên ký kết hợp đồng khơng bị chậm trễ cịn tịa án có hiệu lực thi hành, có tính bắt buộc nhà nước đảm bảo thi hành Về vấn đề xử lý tài sản kết thúc hợp đồng, bên thỏa thuận phương thức xử lý tài sản kết thúc chẳng hạn giao lại cho bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu cho bên thuê Thứ sáu, điều khoản khác Những điều khoản thỏa thuận khác kể đến quyền nghĩa vụ bên, trường hợp dự liệu chấm dứt hợp đồng, chế tài phạt vi phạm bồi thường thiệt hại, bảo hiểm thuê tài sản, điều khoản bảo đảm hiệu lực hợp đồng, 2.2.2 Thực hợp đồng cho thuê tài Với chất hợp đồng dân sự, bên hợp đồng cho th tài có nghĩa vụ tn theo ngun tắc hợp đồng dân nói chung hợp đồng cho th tài nói riêng 2.2.2.1 Ngun tắc thực hợp đồng cho thuê tài Thứ nhất, nguyên tắc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận miễn không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội10 Pháp luật hành thể tôn trọng việc thỏa thuận bên hợp đồng, họ có quyền tự xác lập điều khoản mà không vi phạm điều mà pháp luật cấm trái với đạo đức xã hội thời Trong hợp đồng cho thuê tài chính, nguyên tắc áp dụng cụ thể chẳng hạn quy định điểm đ khoản Điều 21 Nghị định 10 Khoản Điều Bộ luật Dân 2015 39/2014/NĐ-CP việc bên thỏa thuận với để bên thuê toán tồn tiền th cịn lại trước thời hạn th quy định hợp đồng cho thuê tài Thứ hai, nguyên tắc thực quyền, nghĩa vụ hợp đồng cho thuê tài cách thiện chí, trung thực11 Các bên hợp đồng cho thuê tài phải tuyệt đối trung thực giai đoạn giao kết hợp đồng thực hợp đồng, yếu tố lừa dối hay thiếu thiện chí hợp đồng Nếu phát thiếu thiện chí trung thực bên bên cịn lại yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu, bên hồn trả nhận, điều có gây thiệt hại bên gây thiệt hại phải bồi thường Những hành vi thiếu trung thực bên th có kể đến khơng cung cấp thông tin hay cung cấp thông tin không đầy đủ tình hình tài chính, tình hình hoạt động kinh doanh quý, gây ảnh hưởng đến việc đánh giá định giao kết hợp đồng bên cho thuê Thứ ba, nguyên tắc tôn trọng lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác12 Khi thực hợp đồng, bên tự việc thực quyền nghĩa vụ mình, tùy tiện thực mà phải giới hạn định Giới hạn lợi ích chung quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng hay chủ thể khác Trong trường hợp việc thực hợp đồng gây thiệt hại cho chủ thể khác bên gây thiệt hại phải bồi thường Thứ tư, nguyên tắc hợp tác tơn trọng lợi ích 13 Ngun tắc hiểu việc bên hợp đồng tinh thần hợp tác, giúp đỡ lẫn vượt qua khó khăn để thực điều khoản hợp đồng cách thuận tiện Khi chấp hành nguyên tắc này, thông thường bên cố gắng để hồn thành điều khoản, có trách nhiệm việc thực hợp đồng chẳng hạn bên có nghĩa vụ tự giác cố gắng thực nghĩa vụ bên có quyền tạo điều kiện để bên có nghĩa vụ hồn thành nghĩa vụ với Điều tạo niềm tin cho dung hịa lợi ích bên quan hệ hợp đồng nói chung hợp đồng cho thuê tài nói riêng Thứ năm, ngun tắc hợp đồng khơng hủy ngang 14 Đây nguyên tắc đặc trưng hợp đồng cho thuê tài Nguyên tắc với mục đích nhằm đảm bảo bên thực đến điều khoản thỏa thuận hay cam kết hợp đồng cách nghiêm túc đầy đủ theo thời hạn Không tự ý hủy bỏ hợp đồng theo ý chí thân mà khơng xuất phát từ lý đáng Nguyên tắc với mục đích đảm bảo quyền lợi bên cho 11 Khoản Điều Bộ luật Dân 2015 12 Khoản Điều Bộ luật Dân 2015 13 Lê Thị Thảo (2002), “Một số vấn đề pháp lý hợp đồng cho thuê tài Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa luật, ĐHQG Hà Nội, tr.61 14 Khoản 12 Điều Nghị định 39/2014/NĐ-CP thuê khoảng thời gian thực hợp đồng, bên có nghĩa vụ chủ yếu bên thuê, bên thuê không hủy ngang hợp đồng đảm bảo an toàn bên cho thuê Bên cạnh đó, nguyên tắc giúp cho bên thuê trì nguồn vốn đầu tư trình kinh doanh họ 2.2.2.2 Thực hợp đồng cho thuê tài Thực hợp đồng cho thuê tài hành vi mà bên thuê bên cho thuê thực với mục đích hoàn thành điều khoản, nội dung cam kết, thỏa thuận hợp đồng Trong đó, thực quyền nghĩa vụ thỏa thuận, bên phải tuân thủ theo nguyên tắc chung hợp đồng dân nguyên tắc riêng hợp đồng cho thuê tài Quyền nghĩa vụ bên điều khoản quy định hợp đồng Đây coi điều khoản quan trọng mà đó, bên hưởng quyền phải thực nghĩa vụ định Khi việc thực quyền nghĩa vụ kết thúc lúc hợp đồng hoàn thành, bên hưởng lợi ích mong muốn lúc giao kết hợp đồng Cụ thể quyền nghĩa vụ bên cho thuê bên thuê sau: Thứ nhất, bên cho thuê Bên cho thuê có quyền sở hữu tài sản cho thuê tuyệt đối thời hạn cho thuê15 Như vậy, bên cho thuê không bị ảnh hưởng việc bên thuê phá sản, giải thể có tranh chấp với bên thứ ba khác Và hiển nhiên, tài sản cho thuê không bị xử lý để trả nợ khơng thuộc sở hữu bên th Trong trường hợp bên thuê bị phá sản hay giải thể, bên cho th hồn tồn có quyền thu hồi tài sản để tiếp tục cho thuê hợp đồng khác bán tài sản Bên cho th cịn có quyền chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn u cầu bên th tốn số tiền th cịn lại bên thuê vi phạm điều khoản chấm dứt hợp đồng 16, bên thuê phải bồi thường thiệt hại việc vi phạm bên thuê gây thiệt hại17 Đối với trường hợp bên thuê sử dụng tài sản cho thuê trái với thỏa thuận hợp đồng cho thuê tài tài sản cho thuê bị hỏng phục hồi, sửa chữa, bên cho th có quyền thu hồi tài sản yêu cầu bên thuê toán tiền th cịn lại chi phí phát sinh việc thu hồi tài sản cho thuê 18 Việc pháp luật quy định điều phần đảm bảo bên cho thuê thu hồi nguồn vốn cách kịp thời để tiếp tục hoạt động kinh doanh khác Ngồi ra, bên cho th cịn có quyền khác chẳng hạn yêu 15 Khoản Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 16 Khoản Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 17 Khoản Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 18 Khoản 9, 10 Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 10 cầu bên thuê đăng ký biện pháp bảo đảm trình thuê tài sản, cung cấp thông tin đầy đủ kịp thời bên cung ứng hay thơng tin tình hình kinh doanh bên thuê, chuyển nhượng quyền nghĩa vụ sang cho bên cho th tài khác mà không cần đồng ý bên thuê, phải thông báo trước văn bản19 Về nghĩa vụ, bên thuê chủ yếu có nghĩa vụ mua hay nhập tài sản cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng Đây coi nghĩa vụ quan trọng mà bên thuê phải thực giai đoạn đầu hợp đồng20 Trong đó, bên cho thuê thực giao kết hợp đồng hợp đồng mua tài sản theo thỏa thuận với nhà cung cấp hoàn thành nghĩa vụ tốn tiền hàng Việc hồn thành nghĩa vụ bên thuê quan trọng tạo điều kiện cho việc cung ứng hàng hóa hạn nhà cung cấp theo thỏa thuận Sau mua tài sản cho th, bên cho th có nghĩa vụ cơng chứng hợp đồng, đăng ký quyền sở hữu, làm thủ tục mua bảo hiểm tài sản theo quy định luật 21.Bên cạnh đó, bên cho th khơng phải chịu trách nhiệm việc việc tài sản cho thuê không giao giao không với thỏa thuận bên thuê bên cung ứng22 Bởi việc thỏa thuận bên thuê bên cung ứng thỏa thuận có hiệu hai chủ thể, bên cho thuê thực việc đầu tư vốn mua tài sản thuê không chịu trách nhiệm việc vận chuyển hàng hoá Thứ hai, bên thuê Bên thuê có quyền thỏa thuận lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu kinh doanh, nhận sử dụng tài sản thuê theo thỏa thuận hợp đồng cho th tài chính23 Có quyền định việc mua tài sản cho thuê không, mua ưu tiên mua với mức giá tương ứng với giá trị lại tài sản cho thuê tiếp tục thuê tài sản sau kết thúc thời hạn thuê hợp đồng khác 24 Bên cạnh đó, bên thuê yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại bên cho thuê vi phạm điều khoản thỏa thuận hợp đồng cho thuê tài chính25 Tiếp theo nghĩa vụ bên thuê Pháp luật quy định nhiều nghĩa vụ bên thuê trình thực hợp đồng chẳng hạn việc chịu trách nhiệm việc lựa chọn tài sản thuê bên cung ứng, điều khoản khác tài sản thuê “đặc tính kỹ thuật, chủng loại, giá cả, thời hạn giao nhận, lắp đặt, bảo hành tài sản thuê điều khoản, điều kiện khác có liên quan đến tài sản thuê.” 26.Bởi bên thuê định loại tài sản thuê nên phải chịu 19 Khoản 3, 4, Nghị định 39/2014/NĐ-CP 20 Khoản Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 21 Khoản Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 22 Khoản Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 23 Khoản Điều 19 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 24 Khoản Điều 19 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 25 Khoản Điều 19 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 26 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 11 trách nhiệm tất khía cạnh việc lựa chọn ràng buộc trách nhiệm cho bên cho th Có trách nhiệm cung cấp thơng tin bên cung ứng tình hình hoạt động kinh doanh quý công ty theo yêu cầu bên cho thuê 27 Phải sử dụng tài sản thuê với thỏa thuận ban đầu, không bán, chuyển quyền sử dụng tài sản thuê không đồng ý bên cho thuê 28, không dùng tài sản thuê để chấp, cầm cố, 29 Ngoài ra, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê chi phí liên quan khác theo thời hạn 30, chịu trách nhiệm rủi ro trường hợp tài sản thuê bị mất, phục hồi31 2.2.3 Chấm dứt hợp đồng cho thuê tài 2.2.3.1 Khái quát chung chấm dứt hợp đồng cho thuê tài Chấm dứt hợp đồng cho th tài hiểu việc bên không tiếp tục thực thỏa thuận đạt giao kết hợp đồng Nghĩa bên có quyền khơng thể u cầu bên có nghĩa vụ thực nghĩa vụ mình, bên có nghĩa vụ khơng cần phải tiếp tục thực nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng Cụ thể, hợp đồng cho thuê tài chính, tiến tới chấm dứt hợp đồng bên cho thuê ngừng hẳn việc thực quyền nghĩa vụ chẳng hạn quyền yêu cầu bên thuê ký biện pháp bảo đảm cần, yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại, 32 bên thuê không cần tiếp tục thực nghĩa vụ trả tiền thuê hay chi phí liên quan khác, 33 Việc chấm dứt hợp đồng cho thuê tài diễn thực tế tác động yếu tố sau34: Thứ nhất, thay đổi quy phạm pháp luật điều chỉnh cho thuê tài Theo thời gian, văn quy phạm pháp luật có sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn hoạt động cho thuê tài thời kỳ Điều phần làm dẫn đến quy định chấm dứt hợp đồng tài có cải biên, thay đổi Một số trường hợp theo quy phạm pháp luật trước không bị chấm dứt hợp đồng theo quy phạm pháp luật ban hành bị chấm dứt ngược lại Tuy nhiên, yếu tố yếu tố tác động thường xuyên đến việc chấm dứt hợp đồng, văn quy phạm pháp luật khơng có thay đổi cách liên tục mà có sửa đổi, bổ sung hay thay thời điểm xây dựng 27 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 28 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 29 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 30 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 31 Khoản 5, Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 32 Điều 17 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 33 Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 34 Nguyễn Mạnh Cường (2017), “Chấm dứt hợp đồng cho thuê tài theo pháp luật Việt Nam nay”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Việt Nam, tr.13 12 văn chưa dự liệu đầy đủ vấn đề phát sinh ảnh hưởng điều kiện khách quan kinh tế, xã hội hay điều kiện khác Thứ hai, tác động đến từ chủ thể tham gia hoạt động cho thuê tài Cụ thể, bên chủ thể (bên th bên cho th) khơng có lực chủ thể đủ điều kiện tham gia hợp đồng cho th tài dẫn đến chấm dứt hợp đồng Hoặc trường hợp bên không cịn đáp ứng đủ điều kiện tài để trì việc th hợp đồng bị chấm dứt Trong trường hợp vậy, bên tham gia hợp đồng xem xét thỏa thuận với việc thay đổi chủ thể có đầy đủ lực pháp luật, lực hành vi hay đủ nguồn tài tiếp tục trì hợp đồng hợp đồng khơng bị chấm dứt Thứ ba, tác động kiện pháp lý xảy pháp luật dự liệu trước Sự kiện pháp lý hiểu việc xảy thực tế việc, tượng gắn với hậu pháp lý định hình thành, thay đổi chấm dứt quan hệ pháp luật Những kiện thường có tính phổ biến thực tiễn, làm ảnh hưởng đến trật tự công cộng, nên cần dự liệu trước điều chỉnh pháp luật Sự kiện pháp lý phân chia thành hai loại biến hành vi Trong hợp đồng cho thuê tài chính, việc chấm dứt hợp đồng tác động kiện pháp lý lý giải sau: (i) Sự kiện pháp lý biến pháp lý Trong trường hợp này, hợp đồng cho thuê tài chấm dứt chịu tác động tượng tự nhiên thiên tai, chiến tranh, dịch bệnh, mà hậu nằm ngồi ý chí chủ thể quan hệ pháp luật cho thuê tài chính, gây việc chấm dứt hợp đồng (ii) Sự kiện pháp lý hành vi Đây kiện pháp lý mà xảy dựa ý chí người, người thực họ hồn tồn nhận thức hậu phát sinh từ hành vi Trong hợp đồng cho thuê tài chính, kiện pháp lý hành vi vi phạm hợp đồng chẳng hạn bên cho thuê không mua, nhập tài sản cho thuê thỏa thuận, không đăng ký quyền sở hữu với tài sản cho thuê 35, bên thuê không trả trả không đầy đủ tiền thuê, 36 2.2.3.2 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê tài Hợp đồng cho thuê tài chất hợp đồng dân chịu điều chỉnh quy định chung chấm dứt hợp đồng dân quy định Bộ luật Dân hành Bên cạnh đó, tính chất đặc thù hoạt động cho thuê tài chính, trường hợp chấm 35 Khoản 2, Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 36 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 13 dứt hợp đồng chứa đựng đặc trưng riêng biệt Có thể kể đến trường chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sau: Thứ nhất, hợp đồng cho th tài hồn thành Đây trường hợp mà hợp đồng chấm dứt bên thực cách đầy đủ quyền nghĩa vụ cam kết bên cịn lại Có nghĩa là, tất bên hợp đồng cho thuê tài (bên thuê bên cho thuê) hoàn thành nghĩa vụ pháp lý mà họ thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật, thế, bên chưa hoàn thành xong nghĩa vụ chưa coi hồn thành hợp đồng37 Trong hợp đồng cho th tài chính, bên hồn thành xong quyền nghĩa vụ chẳng hạn bên cho thuê mua giao tài sản cho thuê hạn, mua bảo hiểm cho tài sản thuê theo quy định luật, ; bên thuê toán tiền thuê hạn, sử dụng tài sản mục đích, hợp đồng coi hồn thành 38 Thơng thường, hợp đồng chấm dứt hoàn thành lúc bên đạt mục đích lợi ích họ mong muốn lúc giao kết hợp đồng, trường hợp xảy tranh chấp Sau hợp đồng hoàn thành chấm dứt, bên thực tiếp tục nghĩa vụ họ Thứ hai, hợp đồng cho thuê tài chấm dứt theo thỏa thuận bên hợp đồng Theo nguyên tắc tôn trọng thỏa thuận bên theo pháp luật dân sự, bên thỏa thuận việc chấm dứt quyền nghĩa vụ hợp đồng sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận miễn không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội 39 Hợp đồng cho thuê tài khơng phải ngoại lệ, bên th bên cho th hồn tồn thỏa thuận chấm dứt hợp đồng vào trường hợp đặc biệt chẳng hạn thỏa thuận toán tiền thuê trước hạn quy định điểm đ khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP Thứ ba, chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn Hợp đồng tài bị chấm dứt trước hạn thuộc trường hợp sau đây: (i) Bên thuê vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng 40 Cụ thể, bên thuê vi phạm nghĩa vụ mà vi phạm bên thỏa thuận điều khoản hợp đồng cho thuê tài theo quy định pháp luật để chấm dứt hợp đồng chẳng hạn khơng tốn tiền th, chi phí liên quan khác, sử dụng tài sản không mục đích, chuyển giao tài sản chưa đồng ý bên cho thuê, ; 37 Tô Huệ (2019), “Chấm dứt hợp đồng dân theo quy định Bộ luật dân 2015”, , truy cập ngày 25/12/2022 38 Nguyễn Mạnh Cường (2017), tlđd (73), tr.29 39 Khoản Điều Bộ luật Dân 2015 40 Điểm a Khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 14 (ii) Bên thuê bị tuyên bố phá sản, giải thể41 Khi bị tuyên bố phá sản hay giải thể, hiển nhiên bên th khơng cịn khả tốn tiền thuê hay khoản chi phí khác42 Lúc này, hợp đồng cho thuê tài chấm dứt bên cho thuê có quyền thu hồi lại tài sản cho thuê thuộc sở hữu mình; (iii) Bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng 43 Các điều khoản bên cho thuê vi phạm chấm dứt hợp đồng cho thuê tài quy định hợp đồng Có thể kể đến vi phạm bên cho thuê không trung thực việc cung cấp thơng tin tình hình tài cơng ty, không mua, nhập tài sản cho thuê theo thỏa thuận hai bên44, không thực đăng ký quyền sở hữu tài sản cho thuê 45, Có thể thấy, việc chấm dứt hợp đồng vi phạm bên cho thuê thường xảy vào khoản thời gian đầu vừa giao kết hợp đồng, mà bên cho thuê trước tiên phải thực nghĩa vụ với bên thuê trước Còn khoảng thời gian cịn lại việc cho th tài chính, việc chấm dứt hợp đồng chủ yếu vi phạm bên thuê phải thực nghĩa vụ xuyên suốt trình thuê; (iv) Tài sản cho thuê bị hay bị hỏng mà khơng có khả phục hồi sửa chữa 46 Trong hợp đồng cho thuê tài chính, tài sản cho thuê đối tượng hợp đồng Khi tài sản bị hay hư hỏng mà sử dụng nữa, nghĩa đối tượng hợp đồng khơng cịn thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng, theo quy định Bộ luật Dân 47 Trong trường hợp này, bên thuê khơng cịn quyền tiếp tục sử dụng tài sản có nghĩa vụ trả khoản tiền th cịn lại Bởi theo đặc trưng hợp đồng cho thuê tài chính, từ thời điểm bên cho th hồn tất việc bàn giao, bên thuê có nghĩa vụ chịu rủi ro tài sản hay chịu trách nhiệm hậu việc sử dụng tài sản thuê gây cho chủ thể khác 48; (v) Bên cho thuê bên thuê thỏa thuận việc bên thuê thực tốn tồn số tiền th lại trước thời hạn thuê49 Trường hợp này, hợp đồng chấm dứt bên thực thỏa thuận cho hợp đồng chấm dứt đề cập luận điểm thứ hai 41 Điểm b Khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 42 Lê Thị Thảo (2002), “Một số vấn đề pháp lý hợp đồng cho thuê tài Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa luật, ĐHQG Hà Nội, tr.70 43 Điểm c Khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 44 Khoản Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 45 Khoản Điều 18 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 46 Điểm d Khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 47 Khoản Điều 422 Bộ luật Dân 2015 48 Khoản Điều 20 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 49 Điểm đ Khoản Điều 21 Nghị định 39/2014/NĐ-CP 15 Bên cho thuê đảm bảo khả thu hồi vốn cho thuê bên thuê hoàn thành việc thực quyền nghĩa vụ bên cho thuê 2.3.2.3 Hậu pháp lý chấm dứt hợp đồng cho thuê tài Hậu pháp lý hiểu hệ bất lợi mà bên có hành vi vi phạm phải gánh chịu để bù đắp tổn thất gây hành vi đó, hệ xảy chấm dứt hợp đồng Hậu pháp lý thường kết việc phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền nghĩa vụ bên kiện pháp lý xảy thực tế Những hậu pháp lý việc chấm dứt hợp đồng cho thuê tài kể đến sau: Thứ nhất, hậu pháp lý hợp đồng tài chấm dứt khơng xuất phát từ vi phạm bên chẳng hạn trường hợp hợp đồng hoàn thành Trong trường hợp thường gắn liền với việc bên lý tài sản thuê hợp đồng kết thúc Nếu bên thuê có nhu cầu mua lại tài sản quyền ưu tiên mua theo mức giá danh nghĩa thấp giá trị thực tế tài sản cho thuê thời điểm mua lại 50 Việc mua hẳn tài sản thuê đảm bảo cho trì hoạt động bên thuê tạo khả thu hồi vốn bên cho thuê với mức giá phù hợp Việc mua lại tài sản thuê không bắt buộc khơng có thỏa thuận hợp đồng Ngồi ra, bên cho th có trách nghiệm giải tỏa phần tài sản bảo đảm (nếu có) bên thuê51 Sau chấm dứt hợp đồng, bên tiếp tục thuê tài sản hợp đồng khác không Thứ hai, hậu pháp lý hợp đồng tài chấm dứt xuất phát từ vi phạm bên Một là, bên vi phạm bên thuê Những hành vi vi phạm bên th khơng tốn tốn khơng đầy đủ tiền thuê, bên thuê chấm dứt hợp đồng bên cho thuê mua tài sản thuê theo yêu cầu bên thuê, Trong trường hợp vậy, bên th có nghĩa vụ tốn khoản tiền th lại theo yêu cầu bên cho thuê Nếu khơng, bên cho th có quyền thu hồi lại tài sản bên thuê phải chịu trách nhiệm phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại, chi trả toàn chi phí phát sinh thiệt hại xảy Hai là, bên vi phạm bên cho thuê Bên cho thuê vi phạm hợp đồng có hành vi sau: bên cho thuê không mua giao tài sản với thời gian thỏa thuận lỗi bên cho thuê, Hành vi vi phạm bên thuê ảnh hưởng đến hoạt động bên thuê khả sinh lợi tài sản giao hạn, ảnh hưởng đến hợp đồng mà bên thuê ký kết 50 Chailease International Leasing (2019), Cho th tài gì?, , truy cập ngày 25/02/2022 51 Lê Thị Thảo (2002), “Một số vấn đề pháp lý hợp đồng cho thuê tài Việt Nam”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa luật, ĐHQG Hà Nội, tr.68 16 với đối tác hay gây thiệt hại đáng kể khác Như vậy, bên thuê phải chịu trách nhiệm phạt vi phạm hay bồi thường thiệt hại bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 17 Bản án 36/2020/KDTM-ST ngày 17/11/2020 tranh chấp hợp đồng cho thuê tài Sau phần tóm tắc phân tích án nhóm nghiên cứu: A Thơng tin vụ án Các bên vụ án - Nguyên đơn: Cơng ty cho th tài TNHH MTV Quốc tế CL (sau gọi tắt Công ty CL) Địa chỉ: quận M, thành phố Hồ Chí Minh - Bị đơn: Công ty TNHH P (sau gọi tắt Công ty P) Địa chỉ: thành phố H, tỉnh Đồng Nai - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Huỳnh A Bà Võ N Dữ kiện xoay quanh vấn đề pháp lý Ngày 8/03/2019 Công ty P Công ty CL ký Hợp đồng cho th tài chính, theo đó, Cơng ty P bán thuê lại tài tài sản 02 xe ô tô tải 01 máy đào bánh xích Tiếp theo, bà Huỳnh A bà Võ N ký Thư bảo lãnh cá nhân, theo đó, Công ty P không thực nghĩa vụ tốn tiền th bà Huỳnh A bà Võ N thực nghĩa vụ toán thay cho Công ty P Cùng ngày, Công ty CL ký Hợp đồng mua bán tài sản với Công ty P để mua tài sản thuê nêu với giá 5.050.000.000 đồng, sau cho Cơng ty P th lại tài sản Công ty P trả trước 1.262.500.000 đồng, Công ty CL tài trợ vốn 3.787.500.000 đồng (giá trị th) Về việc tốn tháng, Cơng ty P tốn cho Cơng ty CL tiền thuê trả đủ số tiền vốn mà Công ty CL tài trợ khoản lãi Thời hạn thuê 48 tháng, kể từ tháng năm 2019 đến tháng năm 2023 Trong trình thực hợp đồng, Cơng ty P tốn cho Công ty CL số tiền 470.520.342 đồng đến ngày 01/10/2019, sau khơng tốn Vì Cơng ty P vi phạm nghĩa vụ tốn nên Cơng ty CL chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, u cầu Cơng ty P tốn tổng số tiền cịn thiếu 4.187.941.605 đồng, Cơng ty P khơng tốn khoản tiền th Ngày 09/11/2019, Công ty CL yêu cầu bên bảo lãnh bà Huỳnh A Võ N thực nghĩa vụ bảo lãnh tốn tiền th thay cho Cơng ty P Tuy nhiên, bên bảo lãnh khơng tốn cho Công ty CL số tiền mà Công ty P cịn nợ Về u cầu ngun đơn: Buộc Cơng ty P tốn số tiền th cịn nợ 4.430.715.107 đồng bao gồm nợ gốc, nợ lãi, nợ lãi hạn tiền lãi phát sinh Trường hợp 18 Cơng ty P khơng tốn đầy đủ khoản nợ nêu cho Công ty CL, buộc bà Huỳnh A, bà Võ N phải liên đới tốn cho Cơng ty CL số tiền mà Cơng ty P cịn nợ Câu hỏi pháp lý: (i) Việc thực hoạt động bán thuê lại tài sản Công ty P Cơng ty CL có phù hợp theo quy định pháp luật không? (ii) Những trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn quy định Điều 26 Hợp đồng th có hợp pháp khơng? (iii) Hậu pháp lý việc vi phạm nghĩa vụ tốn Cơng ty P nào? Cơ sở pháp lý - Điều 90, 91, 95, 112 Điều 113 Luật tổ chức tín dụng 2010 - Khoản Điều 16 VBHN 09/2019/VBHN-NHN hoạt động cơng ty cho th tài bao gồm “Mua cho thuê lại” - Khoản Điều 17 VBHN 09/2019/VBHN-NHNN quyền bên cho thuê: “Được chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn yêu cầu bên th tốn đầy đủ số tiền th cịn lại chi phí phát sinh chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn bên thuê vi phạm điều khoản, điều kiện chấm dứt hợp đồng quy định hợp đồng cho thuê tài chính.” - Điểm a khoản Điều 21 VBHN 09/2019/VBHN-NHNN chấm dứt hợp đồng cho th tài trước hạn khi: “Bên th khơng toán tiền thuê vi phạm điều khoản, điều kiện khác chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính, quy định hợp đồng cho thuê tài chính” B Phân tích án (i) Việc thực hoạt động bán thuê lại tài sản Công ty P Công ty CL có phù hợp theo quy định pháp luật khơng? Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 16 VBHN 09/2019/VBHN-NHN hoạt động cơng ty cho th tài bao gồm “Mua cho thuê lại” Thông thường, hoạt động cho th tài diễn hình thức bên cho thuê mua cho thuê loại tài sản theo yêu cầu bên thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải, Bên thuê bên có mong muốn sử dụng loại tài sản vừa nêu để thực hoạt động kinh doanh khơng đủ điều kiện tài để mua hẳn tài sản 19 Ngồi ra, hoạt động cho th tài bao gồm việc mua cho thuê lại tài sản Cụ thể, bên thuê bán tài sản thuộc sở hữu họ cho bên cho thuê, sau thuê lại tài sản dạng hợp đồng cho thuê tài Bên thuê tiếp tục sử dụng tài sản trả tiền thuê theo thỏa thuận Việc cho thuê diễn theo hình thức thường đến từ khó khăn việc tốn bên th với nhà cung cấp hoạt động công ty mà cần nguồn vốn để xoay sở Ngoài ra, với cơng ty có nhu cầu bổ sung vốn lưu động, cân đối lại nguồn vốn làm vốn đối ứng cho dự án khác, mà muốn có tồn quyền sử dụng tài sản tiến hành hoạt động bán thuê lại Từ phân tích kết hợp với quy định pháp luật hành khoản Điều 16 VBHN 09/2019/VBHN-NHN thấy, việc Cơng ty CL mua lại tài sản thuê 02 xe ô tô tải 01 máy đào bánh xích từ Cơng ty P sau cho Cơng ty P th lại với số tiền trả trước khoản tài trợ vốn phù hợp với quy định pháp luật hành (ii) Những trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn quy định Điều 26 Hợp đồng thuê có hợp pháp không? Cơ sở pháp lý: Điểm a khoản Điều 21 VBHN 09/2019/VBHN-NHNN chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn khi: “Bên th khơng tốn tiền thuê vi phạm điều khoản, điều kiện khác chấm dứt hợp đồng cho thuê tài chính, quy định hợp đồng cho thuê tài chính” Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hiểu việc bên có quyền chấm dứt hợp đồng trước ngày hợp đồng hết hạn theo thỏa thuận Luật có quy định số trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn Điều 21 VBHB 09/2019/VBHN-NHNN chẳng hạn vi phạm hai bên, yếu tố khách quan khác (bên thuê bị phá sản, giải thể; tài sản bị mát, hư hỏng khơng có khả phục hồi sửa chữa) Ngồi ra, cịn có trường hợp bên cho th đồng ý để bên th tốn tồn tiền th trước thời hạn Tại thông tin đề cập án Hợp đồng thuê Công ty P Công ty CL, Điều 26 quy định sau: “Nếu Cơng ty P vi phạm nghĩa vụ tốn tiền thuê, hay vi phạm điều khoản điều kiện Hợp đồng thuê, hay bị khả tốn, Cơng ty CL có quyền chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn, thu hồi tài sản thuê yêu cầu Công ty P bồi thường thiệt hại (nếu có)” Có thể thấy, điều khoản khơng hồn tồn phù hợp theo quy định Điều 21 đề cập trên, điều khoản hay điều kiện mà bên thuê vi phạm chấm dứt hợp đồng quy định rõ hợp đồng bên cho thuê 20 chấm dứt hợp đồng trước hạn, vi phạm điều khoản có quyền chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên, tranh chấp án việc Công ty P vi phạm nghĩa vụ tốn dẫn đến Cơng ty CL chấm dứt hợp đồng trước hạn, phù hợp với quy định luật quy định Điều 26 (iii) Hậu pháp lý việc vi phạm nghĩa vụ tốn Cơng ty P nào? Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 17 VBHN 09/2019/VBHN-NHNN quyền bên cho thuê: “Được chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn yêu cầu bên thuê toán đầy đủ số tiền th cịn lại chi phí phát sinh chấm dứt hợp đồng cho thuê tài trước hạn bên thuê vi phạm điều khoản, điều kiện chấm dứt hợp đồng quy định hợp đồng cho thuê tài chính.” Như vậy, bên thuê vi phạm nghĩa vụ toán để chấm dứt hợp đồng trước hạn có nghĩa vụ tốn phần tiền th cịn lại theo yêu cầu bên cho thuê Nếu không bên cho thuê có quyền thu hồi lại tài sản bên thuê phải bồi thường thiệt hại chi trả chi phí phát sinh Trong án, Cơng ty P tốn khơng đầy đủ tiền th theo thời hạn thỏa thuận, vi phạm nghĩa toán việc Công ty CL chấm dứt hợp đồng u cầu Cơng ty P tốn số tiền th cịn lại với lãi phù hợp C Bình luận Vi phạm nghĩa vụ toán hợp đồng cho thuê tài thường nguyên nhân gây tranh chấp dẫn đến bên cần can thiệp Tịa án Điều đến từ khó khăn hoạt động kinh doanh bên thuê làm khả toán hay lý chủ quan khác Tranh chấp xảy gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh bên cho th, khơng khơng đạt lợi ích dự tính ban đầu, mà cịn có bị thiệt hại Do vậy, để hạn chế tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ toán bên thuê, bên cho thuê cần thiết phải đánh giá tổng thể khả tài bên thuê trước giao kết hợp đồng D Kết luận Tóm lại, thơng qua việc phân tích vấn đề pháp lý sở pháp luật hành thấy nhận định phán Tòa án phù hợp với pháp luật, bảo vệ quyền lợi ích bên cho thuê tài Điều 113 Luật tổ chức tín dụng năm 2010, theo đó: 21 “Hoạt động cho thuê tài việc cấp tín dụng trung hạn, dài hạn sở hợp đồng cho th tài phải có điều kiện sau đây: Khỉ kết thúc thời hạn cho thuê theo hợp đồng, bên thuê chuyển quyền sở hữu tài sản cho thuê tiếp tục thuê theo thoả thuận hai bên; Khi kết thúc thời hạn cho thuê theo hợp đồng, bên thuê quyền ưu tiên mua lại tài sản cho thuê theo giá danh nghĩa thấp hợn giả trị thực tế tài sản thuê thời điểm mua lại; Thời hạn cho thuê tài sản phải 60% thời gian cần thiết để khấu hao tài sản cho thuê đó; Tổng sổ tiền thuê tài sản quy định hợp đồng cho thuê tài phải giả trị tài sản thời điểm kỉ hợp đồng” Nói cách ngắn gọn, cho thuê tài việc cấp khoản tín dụng trung hạn dài hạn thông qua việc cho thuê máy móc, thiết bị động sản khác Nhử vậy, cho thuê tài vừa mang tính chất hoạt động tín dụng lại vừa mang tính chất hoạt động cho th tài sản thơng thường Tính chất tín dụng cho thuê tài thể việc tài trợ vốn cần thiết để giúp cho doanh nghiệp khơng có đủ vốn sử dụng máy móc, thiết bị cần thiết phục vụ cho nhu cầu kinh doanh Tính chất cho V thuê tài sản giao dịch thể chỗ bên thuê có quyền khai thác giá trị sử dụng tài sản khơng có quyền sở hữu tài sản Chính tách rời quyền sử dụng quyền sở hữu tài sản thuê giao dịch cho thấy cho thuê tài có số dấu hiệu giống với cho thuê tài sản thông thường Thực chất giao dịch cho thuê tài chính, bên cho thuê tài trợ vốn cho bên thuê cách bỏ tiền mua tài sản mà bên th u cầu Cơng ti cho th tài giành quyền khai thác giá trị sử dụng tài sản cho bên thuê giữ lại quyền sở hữu đổi với tài sản cho thuê Ở đây, bên thuê hưởng quyền sử dụng tài sản thuê giống người vay nhận khoản tín dụng tương đương với giá trị tài sản phải hoàn trả gốc (tiền đầu tư để mua tài sản; chi phí hợp lí khác) lãi khoản tín dụng Tuy nhiên, khác với quan hệ tín dụng thơng thường, quan hệ cho th tài chính, bên th khơng nhận tiền mà nhận tài sản thuê Thoạt nhìn, đối tượng thuê giao dịch dường tài sản hữu hình xét chất, cho thuê tài cho thuê phần vốn bỏ để trang trải cho chi phí đầu tư để mua tài sản thuê Theo nghĩa đó, tiền thuê thường xác định cho bù đắp giá trị tài sản thời điểm kí kết hợp đồng chứa đựng lãi từ tiền thuê mà bên thuê phải trả Ở Việt Nam, pháp luật quy định: tổng số tiền thuê tài sản quy định hợp đồng cho thuê tài tối thiểu phải giá trị tài sản thời điểm 22 kí hợp đồng (khoản Điều 113 Luật tổ chức tín dụng năm 2010) Đây mức tiền tối thiểu hai bên thoả thuận, nói cách khác, bên thoả thuận mức tiền thuê cao mức tối thiểu thấp mức tối thiểu luật định Các bên thoả thuận tiền thuê tài bao gồm nợ gốc xác định sở giá mua tài sản cho thuê tài chính, chi phí hợp pháp liên quan đến việc mua tài sản đỏ tiền lãi thuê tính theo quy định pháp luật Ngay giá thuê mức tối thiểu nói trên, bên cho th có lãi hết thời hạn thuê, tài sản cho thuê thuộc bên cho thuê bên cho thuê có quyền cho thuê tiếp nhượng lại tài sản cho bên thuê theo giá thấp giá trị thực tế tài sản Trong giao dịch cho thuê tài , giao dịch phụ đặt tiền kí cược, thể chấp bảo lãnh nguồn vốn tài trợ thường yếu tổ bắt buộc Tuy nhiên, cho thuê tài coi giao dịch có bảo đảm tài sản đảm bảo tài sản cho th Sở dĩ có điều mặt, quyền sở hữu tài sản thuộc bên cho thuê, tổng số thu bên cho thuê tiền thuê tài sản đủ để thu hồi vốn bỏ để mua sắm tài sản bao gồm lãi tuỳ theo thoả thuận bên họp đồng cho thuê tài Mặt khác, giao dịch cho thuê tài phải đăng kí trung tâm đăng kí giao dịch bảo đảm Vì vậy, bên thuê vi phạm pháp luật dẫn đến tài sản thuê bị quan có thẩm quyền thu giữ, tài sản hồn trả lại cho bên cho thuê Khái niệm đặc điểm cho thuê tài Cho thuê (leasing) hoạt động có lịch sử lâu đời văn minh nhân loại Hiện nay, có nhiều hình thức cho th khác Trong đó, cho th tài (financial leasing) hình thức leasing, sáng tạo Hoa Kỳ, công ty tư nhân có tên Unitel State Leasing Coporation nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu vốn trung dài hạn Về mặt pháp lý, có nhiều định nghĩa khác cho thuê tài Cho thuê tài theo pháp luật Hoa Kỳ hình thức cho th Theo đó, điểm mấu chốt cho thuê tài việc cho thuê mà Bên thuê lựa chọn tài sản thuê nhà cung cấp tài sản Một số quốc gia lại khơng đưa định nghĩa cho th tài mà đề cập khái niệm hợp đồng cho thuê tài giao dịch cho thuê tài Một số định nghĩa lại tiếp cập phương diện thẳng vào chất cho thuê tài Pháp luật Việt Nam sử dụng phần cách thức để định nghĩa cho thuê tài Như vậy, đưa định nghĩa cho thuê tài chính: “Cho th tài cho th, Bên cho thuê mua tài sản theo yêu cầu Bên thuê, nắm giữ quyền sở hữu pháp lý tài sản chuyển giao quyền sử dụng cho Bên thuê thời hạn định (thời hạn cho 23 thuê) hưởng tiền thuê Bên thuê toán Trong thời hạn cho thuê, Bên thuê thực việc bảo trì tài sản gánh chịu rủi ro gắn liền với quyền sở hữu tài sản Khi hết thời hạn thuê, Bên thuê có quyền chọn mua tài sản theo thỏa thuận Xuất phát từ tính chất hỗn hợp hoạt động cho thuê tài sản hoạt động tín dụng nên cho th tài có đặc điểm sau: Một là, không hủy ngang giao dịch cho thuê tài Hai là, bên thuê bị ràng buộc trả tiền thuê theo định kỳ thời hạn thuê Bản án 825/2018/KDTM-ST ngày 25/07/2018 tranh chấp hợp đồng cho thuê tài chính, TAND Q3, TP.HCM Kể từ kỳ toán tháng 05/2017 nay, Cơng ty KKK khơng tốn tiền th cho nguyên đơn theo quy định Hợp đồng Ngày 27/10/2017, nguyên đơn gửi thông báo việc Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài thu hồi tài sản nêu trên, thực tế việc thu hồi tài sản khơng thực Cơng ty KKK khơng hợp tác Tồ án tun: Chấp nhận tồn u cầu khởi kiện ngun đơn Cơng ty TNHHMột thành viên Cho Thuê Tài Chính Ngân hàng W Buộc Cơng ty KKK có nghĩa vụ tốn cho Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân hàng W tổng số tiền gốc lãi 2.773.943.863 đồng ( Bằng chữ : hai tỷ, bảy trăm bảy mươi ba triệu, chín trăm bốn mươi ba nghìn , tám trăm sáu mươi ba đồng) Ba là, tiền thuê tính nhằm bảo đảm chi trả khoản đầu tư gốc mà bên cho thuê bỏ với mức thu nhập xác định trước Bốn là, bên thuê có quyền chọn mua tài sản thuê Năm là, bên th có nghĩa vụ bảo trì (duy trì bảo dưỡng) tài sản thuê Sáu là, bên thuê chịu rủi ro gắn liền với quyền sở hữu tài sản thuê 24 ... đồng cho thuê tài bên cho thuê tài với bên thuê tài Bên cho thuê tài cam kết mua tài sản cho thuê tài theo yêu cầu bên thuê tài nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho thuê tài suốt thời hạn cho thuê. .. loại: hợp đồng cho thuê tài nội địa hợp đồng cho th tài quốc tế Trong đó, hợp đồng cho thuê tài quốc tế bao gồm hai loại: hợp đồng cho thuê tài qua biên giới hợp đồng cho thuê tài nhập Thứ hai,... hợp đồng cho thuê bắc cầu/ thue đòn bẩy, hợp đồng cho thuê liên kết hợp đồng cho thuê trực tiếp Hình thức tiếp cận thứ hai bao gồm: hợp đồng cho thuê giáp lưng, hợp đồng bán thuê lại hợp đồng thuê