Phân tích các quan điểm về giá trị

BÀI TIỂU LUẬN MÔN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài Phân tích các quan điểm về giá trị, làm rõ với giá trị bất động sản Hà Nội, tháng 1 năm 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO MỤC LỤC 1 Các quan điểm về giá trị 1.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BÀI TIỂU LUẬN MÔN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài: Phân tích quan điểm giá trị, làm rõ với giá trị bất động sản Hà Nội, tháng năm 2021 MỤC LỤC Các quan điểm giá trị 1.1 Quan điểm giá trị 1.1.1 Học thuyết kinh tế cổ điển nước Anh 1.1.2 Quan điểm “Giá trị – lao động” trường phái kinh tế trị tư sản tầm thường 1.1.3 Quan điểm “giá trị - lao động” trường phái kinh tế học tiểu tư sản 1.1.4 Học thuyết “Lý luận giá trị, giá cả” KMarx (1818 - 1883) F.Engels (1820 - 1895) 1.1.5 Học thuyết “Lý luận giá trị, giá cả” trường phái tân cổ điển 1.2 Quan điểm giá trị bất động sản Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Các yếu tố cấu thành giá trị bất động sản Các loại giá trị thị trường bất động sản 10 Phân biệt giá cả, giá trị 12 Các quan điểm giá trị 1.1 Quan điểm giá trị Quan niệm giá trị quan niệm có từ lâu Theo F Engels giới thiệu tập III Tư K Marx năm 1894, lồi người có quan niệm giá trị từ 5000 – 7000 năm trước, từ có trao đổi thực phẩm, hàng mỹ nghệ thủ cơng, khoáng sản… Như sau triệu năm tồn phát triển, loài người nhận vật dụng hàng ngày (đáp ứng nhu cầu sống người) chứa đựng thứ có ích cho người, thứ người mong muốn có, có ý nghĩa với sống người tồn cộng đồng, xã hội – giá trị 1.1.1 Học thuyết kinh tế cổ điển nước Anh Lý thuyết giá trị - lao động William.Petty ( 1623 – 1687): ông cho “Lao động đất đai sở tự nhiên giá vật phẩm” tức lao động đất đai nguồn gốc giá trị Điều mầm mống lý thuyết vấn đề sản xuất tạo giá trị sau Lý thuyết giá trị lao động A.Đam.Simith (1723 - 1790): So với W.Petty, lý thuyết giá trị – lao động A.Smith có bước tiến đáng kể Trước hết, ơng tất loại lao động sản xuất tạo giá trị, lao động thước đo cuối giá trị Ông phân biệt khác giá trị sử dụng giá trị trao đổi khẳng định giá trị sử dụng định giá trị trao đổi Khi phân tích giá trị hàng hố, ơng cịn cho rằng, giá trị biểu giá trị trao đổi hàng hoá, quan hệ số lượng với hàng hố khác, cịn sản xuất hàng hố phát triển, biểu tiền Ông lượng giá trị hàng hố hao phí lao động trung bình cần thiết định đưa định nghĩa giá giá tự nhiên giá thị trường Về chất, giá thị trường biểu tiền tệ giá trị Tuy nhiên, lý thuyết giá trị – lao động A.Smith cịn có hạn chế Ông nêu lên định nghĩa: Thứ nhất, giá trị lao động hao phí để sản xuất hàng hoá định Lao động thước đo thực tế giá trị Với định nghĩa này, ông người đứng vững sở lý thuyết giá trị–lao động Thứ hai, ông cho rằng, giá trị lao động mà người ta mua hàng hoá định Từ định nghĩa này, ông suy giá trị lao động tạo kinh tế hàng hoá giản đơn Còn kinh tế TBCN, giá trị nguồn thu nhập tạo thành, tiền lương cộng với lợi nhuận địa tơ Ơng cho “Tiền lương, lợi nhuận, địa tô nguồn gốc thu nhập giá trị trao đổi nào” Tư tưởng xa rời lý thuyết giá trị – lao động “Giá trị lao động hao phí để sản xuất hàng hoá định, lao động thước đo thực tế giá trị” Lý thuyết giá trị – lao động David Ricardo (1772 - 1823): Trong lý thuyết giá trị – lao động, D.Ricardo dựa vào lý thuyết A.Smith kế thừa, phát triển tư tưởng A.Smith Ơng phân biệt rõ thuộc tính hàng hoá giá trị sử dụng giá trị trao đổi rõ giá trị sử dụng điều kiện cần thiết cho giá trị trao đổi, khơng phải thước đo Vì giá trị trao đổi giá trị tương đối biểu số lượng định hàng hoá khác (thay tiền tệ) nên Ricardo đặt vấn đề bên cạnh giá trị tương đối, tồn giá trị tuyệt đối Đó thực thể giá trị, số lượng lao động kết tinh, giá trị trao đổi hình thức cần thiết có khả để biểu giá trị tuyệt đối D.Ricardo soát sét lại lý luận giá trị A.Smith, gạt bỏ dư thừa mâu thuẫn lý thuyết kinh tế A.Smith Chẳng hạn, định nghĩa giá trị A.Smith, D.Ricardo định nghĩa “Giá trị lao động hao phí định” đúng, cịn định nghĩa “Giá trị lao động mà người ta mua hàng hoá định” không Theo ông, sản xuất hàng hoá giản đơn mà sản xuất lớn TBCN, giá trị lao động định D.Ricardo khẳng định “Giá trị lao động hao phí định” cấu tạo giá trị hàng hoá bao gồm phận là: c+v+m, ơng chưa phân tích dịch chuyển “c” vào sản phẩm diễn Ơng có ý định phân tích lao động giản đơn lao động phức tạp, qui lao động phức tạp thành lao động giản đơn trung bình Ơng cho rằng, lao động xã hội cần thiết định lượng giá trị hàng hoá, song lại cho rằng, lao động xã hội cần thiết điều kiện sản xuất sấu định Phương pháp nghiên cứu ơng cịn có tính siêu hình Ơng coi giá trị phạm trù vĩnh viễn Đó thuộc tính vật, Ơng chưa phân biệt giá trị hàng hoá giá sản xuất, chưa thấy mâu thuẩn giá trị giá trị sử dụng chưa có lý thuyết tính hai mặt lao động Tóm lại, Học thuyết kinh tế D.Ricardo đạt tới đỉnh cao kinh tế trị Tư sản cổ điển Ông đứng vững sở lý thuyết giá trị – lao động để giải thích vấn đề lý thuyết kinh tế Nếu A.Smith có cơng lao việc đưa tất quan điểm kinh tế từ trước cấu kết lại thành hệ thống Thì D.Ricardo xây dựng hệ thống nguyên tắc thống nhất, thời gian lao động định giá trị hàng hoá 1.1.2 Quan điểm “Giá trị – lao động” trường phái kinh tế trị tư sản tầm thường Lý thuyết “tính hữu dụng” J.Batis.SAY (1767 - 1832): J.B.Say nhà kinh tế học người Pháp, đại biểu kinh tế trị tư sản tầm thường theo ơng giá thước đo giá trị, giá trị đo tính hữu ích vật phẩm Ích lợi vật phẩm nhiều, giá trị cao J.B.Say viết “sản xuất tạo tính hữu dụng tính hữu dụng truyền giá trị cho vật phẩm” Theo ông, tham gia vào việc sản xuất giá trị yếu tố: lao động công nhân – tạo tiền lương, tư (tư liệu sản xuất) tạo nên lợi nhuận cuối tự nhiên (ruộng đất) – tạo nên địa tơ Ơng khẳng định “khơng phải có lao động tạo giá trị, mà tư tự nhiên tạo phục vụ tham gia vào việc tạo giá trị” Từ ơng đến kết luận: “Sản xuất khơng phải khác, mà tạo phục vụ, ngược lại tất tạo phục vụ sản xuất” Như vậy, khác với trường phái tân cổ điểm, J.B.Say đồng giá trị với giá trị sử dụng phủ nhận vai trò lao động việc tạo giá trị hàng hố Ơng cịn cho rằng, giá trị xác định thị trường – tức xác định trao đổi Quan niệm T.Malthus giá trị hàng hoá: T.Malthus bám vào cách hiểu sai A.Đ.Smith vấn đề – từ ơng cho rằng, giá trị hàng hố khơng phải lao động hao phí để sản xuất hàng hố định, mà lượng lao động mua hàng hố định 1.1.3 Quan điểm “giá trị - lao động” trường phái kinh tế học tiểu tư sản Quan điểm giá trị lao động Sismondi (1773-1842): Jean-Cheles, Lionard Sismondi, nhà kinh tế học Thuỵ Sĩ, ơng xuất thân gia đình quí tộc Về lý luận giá trị lao động, Sasmondi hình thành luận điểm: Lao động nguồn gốc của cải Ông thấy mâu thuẫn giá trị sử dụng giá trị hàng hố Ơng tiến thêm bước so với D.Ricardo đưa thước đo giá trị hàng hoá: “thời gian lao động xã hội cần thiết” Do đó, ơng qui lao động thành mối liên hệ nhu cầu xã hội thời gian lao động xã hội cần thiết để thoả mãn nhu cầu Tuy nhiên, so với D.Ricardo Sismondi cịn có chỗ thụt lùi Chẳng hạn, D.Ricardo coi giá trị tương đối hàng hoá đo lượng lao động chi phí để sản xuất hàng hố, cịn Sismondi, giá trị tương đối hàng hoá qui định cạnh tranh, lượng cầu hàng hố Kế thừa quan điểm A.Smith, ơng cho sản phẩm xã hội gồm thành phần: Phần công nhân (tiền lương), phần tư địa chủ (lợi nhuận địa tô) Theo ông, tiền tệ hàng hố khác, sản phẩm lao động Tiền thước đo chung giá trị Ơng nêu vai trị tiền trao đổi: Vật trung gian, làm cho trao đổi dễ dàng Ông hiểu khẳng định khác tiền giấy tiền tín dụng Do đó, ông hiểu tình trạng lạm pháp Tuy vậy, ông chưa thấy nguồn gốc, chất chức tiền Lý luận giá trị “giá trị xác lập” Pi-e Giô-Dép PruĐông (1809-1865): Pi-e Giô-Dep PruĐông nhà kinh tế tiểu tư sản xã hội học Pháp, ông xuất thân từ gia đình thợ thủ công nghèo Về lý luận giá trị, không hiểu biết đầy đủ chất phạm trù kinh tế Pruđơng nên ơng có quan điểm sai lầm thể tập trung lý luận giá trị ơng Theo ơng, giá trị-phạm trù hồn tồn trừu tượng, bao gồm mặt mâu thẫn với nhau: Giá trị sử dụng giá trị trao đổi, chúng phản ánh hai mặt khuynh hướng mâu thuẫn: dồi khan Theo ông, giá trị sử dụng thân dồi dào, giá trị trao đổi thân sư khan Mâu thuẫn tưởng tượng xố việc thiết lập trao đổi ngang giá, tức “giá trị xác lập” Do đó, ơng đề nghị khơng sản xuất hàng hố, mà cịn địi hỏi tạo trao đổi ngang giá để tất hàng hoá thực hiện, tức biến thành “giá trị xác lập” Tức là, giá trị mà xuất trao đổi thị trường chấp nhận, ông cho trao đổi lao động nguồn gốc giá trị C.Mác nhận xét “Lý luận giá trị Prudong” giải thích cách khơng tưởng lý luận Ricardo Và cách bóp méo, tầm thường hố phạm trù giá trị khác 1.1.4 Học thuyết “Lý luận giá trị, giá cả” KMarx (1818 - 1883) F.Engels (1820 - 1895) Dựa quan điểm lịch sử, KMarx thực cách mạng học thuyết giá trị – lao động Các nhà kinh tế trước KMarx phân biệt rõ thuộc tính hàng hố: Giá trị sử dụng giá trị trao đổi có mâu thuẫn Trái lại, KMarx khẳng định, hàng hoá thống biện chứng mặt: Giá trị sử dụng giá trị Giá trị sử dụng công dụng sản phẩm thoả mãn nhu cầu người Ví dụ, cơm để ăn, xe đạp để lại vật phẩm có số cơng dụng định Cơng dụng vật phẩm thuộc tính tự nhiên vật chất định Giá trị sử dụng phạm trù vĩnh viễn vật mang giá trị trao đổi.Lần đầu tiên, giá trị xem xét quan hệ sản xuất xã hội người sản xuất hàng hố, cịn hàng hố nhân tố tế bào xã hội tư sản Ơng phân tích tính chất mặt lao động sản xuất hàng hoá lao động cụ thể lao động trừu tượng, lao động tư nhân lao động xã hội Ông khẳng định có lao động trừu tượng tạo giá trị hàng hoá Giá trị hàng hoá lao động xã hội người sản xuất hàng hoá kết tinh hàng hoá - chất giá trị lao động Sản phẩm lao động hao phí để sản xuất chúng nhiều giá trị cao Giá trị nội dung, sở giá trị trao đổi; giá trị trao đổi hình thức biểu giá trị bên ngồi Giá trị phạm trụ lịch sử gắn liền với sản xuất hàng hoá Giá trị hàng hoá giá trị xã hội, đo thời gian lao động xã hội cần thiết để sản xuất hàng hố, khơng phải giá trị cá biệt người sản xuất 1.1.5 Học thuyết “Lý luận giá trị, giá cả” trường phái tân cổ điển Lý luận giá trị trường phái cổ điển Trường phái Áo (Viene) mà đại biểu số giáo sư Trường Đại học Áo như; Cerl Manger (1840 - 1921), BomBawerk (1851 - 1923) lý thuyết giá trị ích lợi, giá trị chủ quan - Lý luận “Ích lợi giới hạn”: Ích lợi giới hạn ích lợi vật cuối đưa thoả mãn nhu cầu Vật có ích lợi nhỏ nhất, ích lợi định ích lợi vật phẩm khác Các nhà kinh tế tân cổ điển giải thích rằng: Số đơn vị sản phẩm “Ích lợi giới hạn” lớn Khi số lượng sản phẩm tăng lên tổng ích lợi tăng lên, cịn “Ích lợi giới hạn” giảm xuống Nên sản phẩm tăng lên “Ích lợi giới hạn” số khơng - Lý luận giá trị “Ích lợi giới hạn”: Theo nhà kinh tế tân cổ điển; giá trị hàng hoá khơng phải ích lợi định cách giản đơn, mà giá trị hàng hoá ích lợi có giới hạn định Nghĩa là, đánh giá chủ quan ích lợi đơn vị hàng hoá, tức lợi ích quan hệ với nhu cầu người tiêu dùng định (Ích lợi chủ quan) Như vậy, giá trị hàng hố phụ thuộc vào “Ích lợi chủ quan” khan sản phẩm Sự thực lý luận giá trị – ích lợi giới hạn chẳng giải đáp Thật rõ ràng đánh giá chủ quan kg lương thực người no đủ khác người nghèo đói, mua kg lương thực phải trả tiền Mà sở giá giá trị, mà giá trị lớn hay nhỏ không phụ thuộc vào đánh giá chủ quan định Lý luận “ích lợi giới hạn” làm cho số lượng giá trị hàng hoá phụ thuộc vào khan hàng hoá Thật có tương đối hàng hố phụ thuộc vào giá trị cao hàng hoá ấy, mà giá trị hàng hố hao phí lao động xã hội cần thiết định Thông qua giá thị trường, giá trị hàng hoá tác động đến qui mơ sức mua cung cấp hàng hố thích ứng với qui mơ nhu cầu 1.2 Quan điểm giá trị bất động sản Có nhiều quan điểm khác giá trị: Theo quan điểm cổ điển cho giá trị bất động sản giống giá trị loại hàng hóa thông thường khác tức giá trị bất động sản yếu tố lao động kết tinh tạo thành Theo quan điểm thì: “Giá trị bất động sản = giá trị quyền sử dụng đất + Chi phí xây dựng cơng trình đất” Tuy nhiên, với quan niệm giá trị bất động sản tính chi phí lao động bỏ để cải tạo đất đai cộng với giá trị sản phẩm nông nghiệp tạo từ đơn vị diện tích chi phí vật chất khác (lao động, nguyên vật liệu) đầu tư vào để xây dựng cơng trình Quan điểm sử dụng quan hệ phi thị trường sử dụng mối quan hệ nhà nước người sử dụng đất để thực sách liên quan đến đất đai, ví dụ bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất, thực nghĩa vụ tài với người sử dụng đất đất đai thuộc sở hữu tồn dân nên tính đến giá trị quyền sử dụng đất Theo quan điểm đại, đứng góc độ thị trường để xác định hàng hóa coi có giá trị cao việc sử dụng mà nhiều lợi ích thay tích lũy Giá trị ngơi nhà phụ thuộc vào quy mơ diện tích mà quan trọng giá trị lợi ích mang lại Một cửa hàng mặt đường có giá trị ngơi nhà ngõ hẻm cửa hàng mặt đường mang lại lợi ích cho chủ sở hữu nhiều từ việc kinh doanh buôn bán cho thuê ngồi nhà hẻm dùng để Cùng dùng cho mục đích để ngơi nhà nằm vùng trung tâm có tiện ích cơng cộng phát triển mang lại lợi ích sống cho người nhiều nên có giá trị cao nhà không nằm trung tâm, cơng trình tiện ích cơng cộng Chính vậy, giá trị bất động sản vào luồng thu nhập mang lại cho người sở hữu sử dụng bất động sản Bất động sản có luồng thu nhập luồng thu nhập kỳ vọng tương lai Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Các chi phí kết tinh yếu tố thân bất động sản: Đây yếu tố tạo nên giá trị bất động sản Các chi phí kết tinh khác tạo nên loại bất động sản khác đem lại luồng thu nhập khác nhau, từ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Các yếu tố tự thân bất động sản bao gồm: đặc điểm kinh tế, kỹ thuật, pháp lý bất động sản Đặc điểm kinh tế thể luồng thu nhập đem lại từ sử dụng bất động sản Bất động sản vị trí thuận lợi, điều kiện kinh doanh tốt mang lại luồng thu nhập cao, làm giá trị bất động sản tăng cao Các yếu tố mang tính kỹ thuật kích thước, hình dáng, diện tích, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu địa bất động sản ảnh hưởng đến giá trị sử dụng bất động sản phần trình khai thác sử dụng bất động sản phần tâm lý người sử dụng, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Những bất động sản có điều kiện kỹ thuật tốt, kích thước hợp lý, vng vắn có giá trị cao mảnh đất khác Bất động sản tài sản đặc biệt, chịu quản lý chặt chẽ pháp luật, yếu tố pháp luật quy định tính chất hợp pháp bất động sản sử dụng Do nhân tố tác động lớn đến giá trị bất động sản Tính chất pháp lý thể thơng qua giấy tờ văn pháp lý, quy định Nhà nước sở hữu sử dụng bất động sản Bởi bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý có giá trị cao bất động sản khác có vị trí kích thước khơng có giấy tờ pháp lý, thiếu điều kiện để đảm bảo việc thực đầy đủ quyền người sở hữu sử dụng bất động sản Thông thường rủi ro xảy khơng có giấy tờ pháp lý trường hợp nhà nước thu hồi đất thực quy hoạch, có tranh chấp xảy chi phí việc phải hồn tất giấy tờ Địa tơ lợi vị trí bất động sản: Do đặc điểm bất động sản cố định vị trí Tương ứng với vị trí mang lại khoản địa tơ định Do đó, giá trị bất động sản phụ thuộc vào địa tô thu từ vị trí Vị trí bất động sản phân tích khía cạnh vị trí tuyệt đối vị trí tương đối, vị trí tương đối quan trọng nhất, thể khoảng cách từ bất động sản đến trung tâm, điểm dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí,…bất động sản vị trí thuận lợi, luồng thu nhập cao, giá trị bất động sản cao Ngồi ra, cố định vị trí gắn liền với vị trí định mà giá trị bất động sản chịu tác động yếu tố vùng khu vực rõ rệt Đó yếu tố: tự nhiên, điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện môi trường gắn liền với vùng khu vực cụ thể Như vậy, vùng khu vực lại hình thành mức giá trị bất động sản khác gắn liền với yếu tố mang tính vùng khu vực Có yếu tố vùng mang tính cố định, có yếu tố vùng thay đổi làm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Mức sinh lợi triển vọng phát triển kinh tế đặc biệt triển vọng phát triển lĩnh vực sử dụng bất động sản nhân tố khách quan tác động đến giá trị bất động sản Luồng thu nhập bất động sản phụ thuộc vào phát triển kinh tế, kinh tế phát triển nhanh, mức sinh lợi tăng nhanh, kéo theo nhu cầu đầu tư phát triển bất động sản, tức tăng cầu bất động sản Do đó, yếu tố tạo nên sức cầu thị trường bất động sản làm cho giá trị bất động sản tăng cao Bởi định giá bất động sản điều kiện thời điểm khác tương ứng với giai đoạn phát triển kinh tế giá trị bất động sản bị ảnh hưởng theo Ngồi ra, giá trị bất động sản cịn chịu tác động lĩnh vực sử dụng bất động sản Nếu lĩnh vực sử dụng bất động sản có điều kiện hội phát triển giá trị bất động sản cao bất động sản sử dụng lĩnh vực khác Các yếu tố cấu thành giá trị bất động sản - Chi phí đầu tư mặt (đất đai) chi phí xây dựng - Lợi vị trí (địa tơ): nhà giá cao khơng phải nhà to mà nằm vị trí nào, vị trí đem lại lợi ích Ví dụ: gần giao thơng thương mại dịch vụ…Bất động sản có vị trí thuận lợi, có khả mang lại thu nhập cho chủ sở hữu sử dụng cao giá lớn Ngược lại, bất động sản vùng xa đô thị, hạ tầng kém, có giá trị thấp so với bất động sản trung tâm đô thị lớn - Mức sinh lợi triển vọng bất động sản: luồng thu nhập kỳ vọng Điều phụ thuộc vào kinh tế, phát triển nhanh mức sinh lợi phát triển nhanh - Mức sinh lợi triển vọng ngành sử dụng bất động sản Các loại giá trị thị trường bất động sản Thứ nhất, giá trị thị trường Giá thị trường số tiền trao đổi ước tính tài sản vào thời điểm cụ thể, bên người bán sẵn sàng bán bên người mua sẵn sàng mua q trình giao dịch cơng khai mà bên hành động cách khách quan, hiểu biết không bị ép buộc Thứ hai, giá trị phi thị trường Giá thị phi thị trường số tiền ước tính tài sản da việc đánh giá yếu tố chủ quan giá trị nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trường Cơ sở việc xây dựng khái niệm giá trị phi thị trường dựa khái niệm giá trị tài sản biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định Tuy nhiên, lợi ích mà tài sản mang lại chủ thể đánh giá khác Nó tuỳ thuộc vào cơng dụng hay tính hữu ích tài sản người, tuỳ vào bối cảnh sử dụng giao dịch cụ thể tài sản Giá trị thị trường chủ yếu hoạt động định giá hầu hết loại tài sản, dựa thực tế có khả trao đổi mua bán cách phổ biến thị trường Tuy nhiên, thực tế có nhiều loại tài sản cần định giá chúng lại khơng có trao đổi mua bán thị trường, hay nói cách khác khơng có thị trường cho chúng (ví dụ nhà ga, bệnh viện, trường học ) Để đánh giá giá trị loại tài sản cần phải dựa vào yếu tố phi thị trường tác động đến giá trị tài sản giá trị ước tính gọi giá trị phi thị trường Một số khái niệm giá phi thị trường thường dùng: - Giá trị sử dụng: số tiền mà tài sản mang lại cho người cụ thể sử dụng tài sản Đó giá trị tài sản người cụ thể sử dụng cho mục đích định khơng liên quan đến thị trường Đối với doanh nghiệp giá trị sử dụng thể tài sản dùng với tư cách phận tài sản doanh nghiệp, khơng tính đến giá trị sử dụng tối tru tốt tài sản số tiền mà tài sản mang lại mang trao đổi thị 10 trường Trong định giá bất động sản giá trị sử dụng thể sức sản xuất bất động sản Khi định giá giá trị bất động sản cần xem xét đóng góp bất động sản cho người sử dụng bất động sản Thông thường, giá trị sử dụng tài sản thường có xu hướng cao giá trị thị trường doanh nghiệp kinh doanh phát đạt, có lợi nhuận cao ngược lại - Giá trị đầu tư: số tiền mà tài sản mang lại cho nhà đầu tư định cho dự án đầu tư định Giá trị đầu tư thể chi phí hội nhà đầu tư Mỗi nhà đầu tư khác có chi phi hội khác Nó giá trị người đầu tư cụ thể mang giá trị cá nhân giá trị thị trường Giá trị đầu tư phản ánh tài sản sử dụng cách tốt hiệu nhà đầu tư Và giá trị cao thấp giá trị thị trường - Giá trị bảo hiểm: số tiền bồi thường cho tài sản xác định sách hợp đồng bảo hiểm Giá trị ước tính dựa chi phí thay tài sản xảy trách nhiệm bồi thường - Giá trị tính thuế: số tiền thể giá trị tài sản quy định văn pháp lý, làm để tính số tiền phải nộp cho Nhà nước - Giá trị cịn lại: số tiền nhận lại tài sản sau trừ chi phí lý, phá dỡ 11 Phân biệt giá cả, giá trị Giá trị giá hai yếu tố hàng hóa có mối liên hệ mật thiết với Giá hình thành dựa sở giá trị hàng hóa Nếu hàng hóa bất động sản mà khơng có giá trị khơng có giá thể thị trường Giá lên xuống, cao hơn, thấp ngang với giá trị hàng hóa ln ln xoay quanh giá trị Tiêu chí so sánh Giá Giá trị Giá trị có nhiều nghĩa bất động sản Do giá trị thay đổi theo Là biểu tiền giá trị thời gian, định giá giá trị phản Khái niệm bất động sản mà người ánh thời điểm cụ thể, để tránh mua trả cho người bán để nhầm lần người ta thường dùng nhận bất động sản thuật ngữ giá trị với mục đích cụ thể giá trị thị trường, giá trị sử dụng, giá trị đầu tư,… - Chi phí đầu tư mặt chi Các yếu tố cấu thành - Giá trị bất động sản phí xây dựng - Mối quan hệ cung cầu - Lợi vị trí - Tính chất cạnh tranh thị - Mức sinh lợi triển vọng bất trường động sản - Yếu tố tâm lý - Mức sinh lợi triển vọng ngành sử dụng bất động sản 12 ... động sản Các loại giá trị thị trường bất động sản 10 Phân biệt giá cả, giá trị 12 Các quan điểm giá trị 1.1 Quan điểm giá trị Quan niệm giá trị quan niệm có từ lâu Theo... giá trị, lao động thước đo cuối giá trị Ông phân biệt khác giá trị sử dụng giá trị trao đổi khẳng định giá trị sử dụng định giá trị trao đổi Khi phân tích giá trị hàng hố, ơng cịn cho rằng, giá. .. khác Nó giá trị người đầu tư cụ thể mang giá trị cá nhân giá trị thị trường Giá trị đầu tư phản ánh tài sản sử dụng cách tốt hiệu nhà đầu tư Và giá trị cao thấp giá trị thị trường - Giá trị bảo