Luận văn thạc sĩ luật học- pháp luật về môi giới bất động sản và thực tiễn thi hành tại tỉnh hòa bình

MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Lý luận môi giới bất động sản 1.2 Lý luận pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 17 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TỈNH HỊA BÌNH 2.1 Thực trạng pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 36 36 2.2 Đánh giá thực trạng thi hành pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tỉnh Hịa Bình 57 Chương 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI TỈNH HỊA BÌNH 63 3.1 Giải pháp hồn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 63 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tỉnh Hịa Bình 65 KẾT LUẬN 73 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHÀO DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản KDBĐS : Kinh doanh bất động sản KT-XH : Kinh tế - xã hội MGBĐS : Môi giới bất động sản TTBĐS : Thị trường bất động sản MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Những năm gần đây, thị trường bất động sản (TTBĐS) nước ta tăng trưởng "nóng" trở lại, thu hút tham gia nhiều nhà đầu tư tính hấp dẫn lợi nhuận cao hoạt động kinh doanh mang lại Theo số liệu từ Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), 08 tháng đầu năm 2017, nước có thêm 85.357 doanh nghiệp thành lập với số vốn đăng ký 822.116 tỷ đồng, tăng 16,3% số doanh nghiệp tăng 44,8% số vốn đăng ký so với kỳ năm 2016 Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản (KDBĐS) tăng mạnh nhất, có 3.156 doanh nghiệp đăng ký thành lập với tổng số vốn 217.139 tỷ đồng, tăng 65,8% số lượng 62,8% số vốn Nhu cầu nhà ở, mua bán KDBĐS cá nhân, tổ chức ngày lớn Điều thúc đẩy TTBĐS phát triển ngày "sơi động" Đặt bối cảnh đó, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (MGBĐS) phát triển mạnh mẽ Doanh số tổ chức, cá nhân lĩnh vực MGBĐS tăng năm sau cao năm trước Theo báo cáo Cục Quản lý nhà TTBĐS (Bộ Xây dựng) cho biết dựa số liệu cung cấp số sàn giao dịch BĐS Hà Nội, tính riêng tháng năm 2017 có 1.300 giao dịch bất động sản (BĐS) thành công nhờ hoạt động MGBĐS Như vậy, tính chung tháng đầu năm 2017 có khoảng 6.700 giao dịch thành công nhờ hoạt động môi giới Tuy nhiên, hoạt động MGBĐS bộc lộ số hạn chế, yếu tính chưa chuyên nghiệp nhà MGBĐS; có khơng nhà MGBĐS chưa tn thủ nghiêm chỉnh quy tắc đạo đức nghề nghiệp hành nghề hay lực, trình độ hiểu biết pháp luật hạn chế v.v Để khắc phục yếu kém, hạn chế này, Luật KDBĐS năm 2014 văn hướng dẫn thi hành có sửa đổi, bổ sung kinhd oanh dịch vụ MGBĐS v.v Đặt bối cảnh đó, việc nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật MGBĐS cần thiết nhằm đưa giải pháp nâng cao hiệu thi hành Luật KDBĐS năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Hịa Bình "cửa ngõ" phía Tây Thủ Hà Nội; "cầu nối" Hà Nội với tỉnh Tây Bắc có phong cảnh thiên nhiên hùng vĩ, giàu tài nguyên khoáng sản truyền thống cách mạng v.v Nói đến Hịa Bình người nghĩ đến Nhà máy Thủy điện Hịa Bình - sở sản xuất điện (vàng trắng) phục vụ công phát triển đất nước cải thiện đời sống Nhân dân Trong năm qua với tăng trưởng, phát triển đất nước; đời sống, kinh tế - xã hội (KT-XH) tỉnh Hịa Bình có chuyển biến tích cực Hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội Nhà nước trọng đầu tư đồng làm thay đổi mặt khu vực thành thị nông thôn theo hướng văn minh, đại hoàn thành dự án cao tốc Hịa Bình - Hịa Lạc kết nối thuận tiện, rút ngắn thời gian lại với Hà Nội v.v Do nằm vị trí địa lý thuận lợi cửa ngõ phía Tây Thủ Hà Nội - cộng với nỗ lực hệ thống trị việc cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, tỉnh Hịa Bình trở thành địa phương khu vực phía Bắc thu hút ngày nhiều nhà đầu tư ngồi nước đến tìm hiểu hội đầu tư Vì vậy, đất đai ngày có giá góp phần thúc đẩy phát triển TTBĐS tỉnh Hịa Bình Điều kéo theo đời loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung MGBĐS nói riêng Dẫu vậy, hoạt động MGBĐS cịn bỡ ngỡ khơng tổ chức, cá nhân môi giới; nhà đầu tư KDBĐS; người dân mà quan quản lý nhà nước BĐS Vì vậy, việc nghiên cứu pháp luật MGBĐS tham chiếu với thực tiễn tỉnh Hòa Bình việc làm có ý nghĩa nhằm tìm giải pháp thực thi có hiệu thực tế Với lý đây, học viên lựa chọn nghiên cứu đề tài "Pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình" làm luận văn thạc sĩ luật học Tình hình nghiên cứu đề tài Mơi giới BĐS pháp luật MGBĐS vấn đề giới luật học nước ta quan tâm nghiên cứu Thời gian qua có nhiều cơng trình khoa học vấn đề công bố mà tiêu biểu số cơng trình cụ thể sau đây: i) Dự án VIE/97/016 (1997), Phát triển thị trường bất động sản, Đề tài nghiên cứu khoa học Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương - Bộ Kế hoạch Đầu tư thực bảo trợ Chương trình phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP); ii) Dỗn Hồng Nhung (chủ nhiệm) (2009), Đề tài QL08.01: Hoàn thiện pháp luật môi giới kinh doanh bất động sản Việt Nam, nghiệm thu tháng 11/2009 Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; iii) Thái Bá Cẩn Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản Lý luận thực tiễn Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội; iv) Dỗn Hồng Nhung (2010), Pháp luật tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam, Nxb Lao động, Hà Nội; v) Trần Quang Huy Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội; vi) Nguyễn Quang Tuyến (2011), Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội; vii) Phạm Ngọc Quỳnh Hương (2008), Thị trường bất động sản Hà Nội từ mở rộng quy mô năm 2008, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội; viii) Đặng Văn Được (2005), Pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; ix) Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội (2013); x) Nguyễn Quang Tuyến Nguyễn Thành Luân (2016), Những điểm Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 kinh doanh dịch vụ bất động sản, Tạp chí Luật học, số 11 v.v Những cơng trình nghiên cứu nói đạt kết nghiên cứu sau: Một là, phân tích số vấn đề lý luận MGBĐS pháp luật MGBĐS thông qua việc luận giải khái niệm, đặc điểm MGBĐS; khái niệm, đặc điểm pháp luật MGBĐS; ý nghĩa MGBĐS; nguyên tắc MGBĐS v.v ; Hai là, đánh giá thực trạng pháp luật MGBĐS thực tiễn thi hành nhằm nhận diện hạn chế, vướng mắc nguyên nhân hạn chế, vướng mắc; Ba là, đưa định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật MGBĐS, nâng cao hiệu thi hành v.v Tuy nhiên, công trình khoa học chủ yếu nghiên cứu MGBĐS góc độ sách, pháp luật dựa nội dung Luật KDBĐS năm 2006 Hiện nay, đạo Luật thay Luật KDBĐS năm 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2015 Luật KDBĐS năm 2014 có sửa đổi, bổ sung kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung MGBĐS nói riêng Điều đặt yêu cầu cần nghiên cứu, tìm hiểu MGBĐS với quy định Luật KDBĐS năm 2014 Mặt khác, cơng trình liên quan đến đề tài công bố chưa đánh giá việc thực lĩnh vực pháp luật tham chiếu với thực tiễn tỉnh Hịa Bình Trên sở kế thừa kết nghiên cứu, phát cơng trình liên quan cơng bố, tác giả sâu tìm hiểu pháp luật MGBĐS thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật MGBĐS nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để đạt mục đích nghiên cứu, luận văn xác định nhiệm vụ nghiên cứu cụ thể sau: - Làm sáng tỏ vấn đề lý luận MGBĐS khái niệm, đặc điểm MGBĐS; vai trò, nguyên tắc nội dung MGBĐS; sở hình thành loại hình kinh doanh dịch vụ MGBĐS… - Phân tích vấn đề lý luận pháp luật MGBĐS làm rõ khái niệm, đặc điểm; yêu cầu điều chỉnh pháp luật MGBĐS; yếu tố tác động đến pháp luật MGBĐS; khái quát trình phát triển pháp luật MGBĐS nước ta… - Đánh giá thực trạng pháp luật MGBĐS nước ta thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình thơng qua việc bình luận nội dung quy định MGBĐS; đánh giá kết quả; hạn chế, yếu nguyên nhân hạn chế, yếu trình thi hành pháp luật MGBĐS tỉnh Hịa Bình - Đưa định hướng đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật MGBĐS nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình thời gian tới Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn tập trung chủ yếu vào vấn đề sau: - Quan điểm, đường lối Đảng phát triển TTBĐS kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta - Các quan điểm, trường phái lý thuyết kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung MGBĐS nói riêng nhà khoa học, học giả nước - Nội dung quy định MGBĐS Luật KDBĐS năm 2014 văn hướng dẫn thi hành - Thực tiễn thi hành pháp luật MGBĐS tỉnh Hịa Bình - Pháp luật MGBĐS số nước… 4.2 Phạm vi nghiên cứu Pháp luật MGBĐS thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình đề tài có phạm vi nghiên cứu rộng Tuy nhiên, khuôn khổ luận văn thạc sĩ luật học, tác giả giới hạn phạm vi nghiên cứu vào số nội dung cụ thể sau đây: - Giới hạn phạm vi nghiên cứu nội dung: Nghiên cứu quy định MGBĐS Luật KDBĐS năm 2014 văn hướng dẫn thi hành - Giới hạn phạm vi nghiên cứu thời gian: Luận văn nghiên cứu quy định MGBĐS ban hành từ năm 2006 (năm ban hành Luật KDBĐS năm 2006) đến - Giới hạn phạm vi nghiên cứu không gian: Luận văn nghiên cứu thực tiễn thi hành pháp luật MGBĐS địa bàn tỉnh Hòa Bình Phương pháp nghiên cứu Để giải mục đích nhiệm vụ nghiên cứu, phương pháp luận nghiên cứu khoa học luận văn chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin Ngoài ra, luận văn sử dụng số phương pháp nghiên cứu cụ thể như: - Phương pháp tổng hợp, phương pháp phân tích, hệ thống hóa v.v sử dụng để nghiên cứu vấn đề lý luận MGBĐS pháp luật MGBĐS Việt Nam - Phương pháp đánh giá, phương pháp so sánh, phương pháp lập luận lôgic v.v sử dụng để nghiên cứu thực trạng pháp luật MGBĐS thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình nhằm nhận diện kết quả; hạn chế, yếu nguyên nhân làm sở đề xuất định hướng giải pháp Chương - Phương pháp quy nạp, phương pháp bình luận, phương pháp diễn giải v.v sử dụng để nghiên cứu định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật MGBĐS nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình Kết nghiên cứu luận văn Luận văn dẫn đến quy định pháp luật Việt Nam MGBĐS, từ phân tích bình luận quy định sở tư duy, phương pháp luận vật biện chứng vật lịch sử Trên sở phân tích, đánh giá nhận diện kết quả; bất cập, hạn chế nguyên nhân việc thực thi pháp luật MGBĐS tỉnh Hịa Bình, tác giả đề xuất giải pháp hồn thiện pháp luật MGBĐS nâng cao hiệu thi hành địa phương Vì vậy, luận văn tài liệu tham khảo chuyên sâu pháp luật KDBĐS, có giá trị tham khảo bổ ích khơng tổ chức, cá nhân MGBĐS mà việc giảng dạy, học tập nghiên cứu sở đào tạo luật học Mặt khác, luận văn cịn tài liệu tham khảo có giá trị nhà hoạch định sách, pháp luật KDBĐS đội ngũ cán bộ, công chức làm nhiệm vụ quản lý nhà nước TTBĐS v.v Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn kết cấu gồm chương: Chương Một số vấn đề lý luận môi giới bất động sản pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Chương Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình Chương Giải pháp hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Lý luận môi giới bất động sản 1.1.1 Khái niệm môi giới bất động sản Do BĐS cố định vị trí địa lý không di dời nên người bán/người cho thuê mang BĐS "chợ" để bán cho th Họ mang thơng tin BĐS bán, cho thuê; đồng thời, người mua/người thuê tìm hiểu BĐS dựa thơng tin người bán/người cho thuê cung cấp Điều tiềm ẩn rủi ro cho người mua/người thuê trường hợp người bán/người cho thuê cung cấp thống tin BĐS không đầy đủ, xác, trung thực Mặt khác, BĐS lại có tính cá biệt (có nghĩa BĐS lại khác vị trí địa lý, hướng, diện tích, hình thể, giấy tờ pháp lý, nguồn gốc sử dụng v.v ); nên BĐS phù hợp với người lại không phù hợp với người khác v.v Vì vậy, người mua/người thuê BĐS khó lựa chọn nhiều thời gian để tìm BĐS phù hợp cho Hơn nữa, BĐS tài sản có giá trị lớn việc KDBĐS phức tạp phải qua nhiều quy trình, thủ tục, giấy tờ pháp lý chặt chẽ v.v mà người mua/người thuê; người bán/người cho thuê BĐS có hiểu biết đầy đủ để thực quy định này… Để phòng ngừa rủi ro đảm bảo quyền lợi hợp pháp tham gia TTBĐS, chủ thể cần đến tư vấn, giúp đỡ người am hiểu pháp luật, có kinh nghiệm TTBĐS Từ xuất nghề kinh doanh dịch vụ có tên gọi MGBĐS Vậy MGBĐS? Để trả lời câu hỏi này, trước tiên, cần xem xét khái niệm mơi giới nói chung Theo Từ điển tiếng Việt thơng dụng mơi giới định nghĩa "người làm trung gian, giúp hai bên tiếp xúc, trao đổi việc gì"1 Ngồi ra, việc mơi giới xác định công việc tạo thu nhập thông qua vai trò làm trung gian cho thương vụ bên với Hiểu theo khía Nguyễn Như Ý (chủ biên) (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội cạnh này, mơi giới hoạt động kết nối bên Trong thực tế có nhiều loại hình mơi giới nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội môi giới hôn nhân, môi giới việc làm, môi giới loại hàng hóa nói chung Trong lĩnh vực KDBĐS, MGBĐS loại hình kinh doanh cụ thể thuộc kinh doanh dịch vụ BĐS Loại hình giới nghiên cứu nước ta nghiên cứu, giải mã khái niệm; cụ thể: Theo PGS.TS Dỗn Hồng Nhung: "Mơi giới bất động sản nghề tự quản lý thân Trong hoạt động kinh doanh bất động sản người môi giới người có khả kinh doanh độc lập, có trình độ giao tiếp, có khả xử lý thơng tin, kết nối người có bất động sản, có tài sản đủ điều kiện phép tham gia vào thị trường bất động sản có nhu cầu tham gia vào thị trường bất động sản"2 Theo PGS.TS Phan Thị Cúc PGS.TS Nguyễn Văn Xa: "Môi giới bất động sản việc thực hỗ trợ cho khách hàng quyền liên quan đến bất động sản Kết hoạt động việc thực yêu cầu khách hàng hợp đồng bán, trao đổi, cho thuê với giúp đỡ nhà môi giới Những hoạt động liên quan đến thay đổi khía cạnh pháp lý thực tế bất động sản Nhà môi giới thực công việc để nhận thù lao hoa hồng cho thay đổi thông qua đường kinh doanh mà đối tượng quyền bất động sản"3 Trong thực tế hành vi MGBĐS gợi cho ta hình dung rõ ràng, nhận thức cụ thể hoạt động Tên gọi nghề nghiệp thường hiểu nhóm người cụ thể hoạt động TTBĐS Tuy vậy, lúc hiểu đầy đủ hoạt động nhà môi giới Đối với thuật ngữ "Bất động sản" dùng lĩnh vực môi giới đơi gây nhầm lẫn, đối tượng việc mơi giới hồn tồn khơng phải thân BĐS mà quyền liên quan đến Theo cách hiểu thơng thường, BĐS mảnh đất có ranh giới thuộc quyền sử dụng quyền sở hữu cơng trình cố định Dỗn Hồng Nhung (Chủ nhiệm) (2009), Hồn thiện pháp luật môi giới kinh doanh bất động sản Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học, Nghiệm thu tháng 11/2009 Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội Phan Thị Cúc Nguyễn Văn Xa (2009), Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 65 lợi ích vật chất cho khách hàng trình hành nghề" Tác giả đồng tình với quan điểm Bởi lẽ,việc tham gia vào TTBĐS, cá nhân cần xác định rõ trách nhiệm khách hàng, trách nhiệm với cộng đồng Điều thực cần thiết lĩnh vực nhạy cảm, mang lại lợi nhuận lớn kinh doanh dịch vụ BĐS Việc quy định cá nhân mở tài khoản cá nhân ngân hàng cần thiết Tuy nhiên, tác giả đề xuất tài khoản phải ngân hàng đóng băng tương ứng với thời gian chứng hành nghề MGBĐS có hiệu lực Tài khoản quản lý ngân hàng cá nhân hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS, không thấp mức tối thiểu quy định (10 triệu đồng, cá nhân tác giả đề xuất tăng mức tối thiểu tiền gửi, giá trị tài sản BĐS tăng lên nhanh chóng, mức 10 triệu so với lợi nhuận mang lại nhỏ) Trong trường hợp cá nhân hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS gây thiệt hại cho quyền lợi ích hợp pháp khách hàng bên liên quan, quan chức định giải ngân khoản tiền tài khoản cá nhân để thực nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khách hàng Khoản tiền mở cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS chứng hành nghề hết thời hạn bị quan có thẩm quyền thu hồi Thứ tư, cần bổ sung quy định trường hợp tổ chức hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho nhân viên MGBĐS Quy định nhằm bảo vệ quyền lợi ích khách hàng trường hợp nhân viên MGBĐS môi giới gây thiệt hại cho khách hàng Thứ năm, bổ sung quy định hướng dẫn rõ nguyên tắc định hướng cho việc thỏa thuận phí MGBĐS hoa hồng MGBĐS 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản tỉnh Hịa Bình 3.2.1 Đối với quan quản lý nhà nước thị trường bất động sản Thứ nhất, quan quản lý nhà nước cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS Một Nguyễn Quang Tuyến - Nguyễn Thị Nga, Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị hồn thiện, Tạp chí Luật học số 6/2011 66 nguyên nhân khiến người dân chưa mặn mà với hình thức giao dịch BĐS thông qua tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS người dân chưa quen với loại hình kinh doanh dịch vụ chưa thấy tác dụng, tính ưu việt mà họ hưởng quan hệ kinh doanh dịch vụ MGBĐS Do vậy, quan, ban, ngành tỉnh cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật liên quan đến vấn đề cho người dân hiểu, nắm rõ áp dụng hiệu vào sống Hiện nay, khoa học, công nghệ ngày phát triển đại, trình độ dân trí ngày cao Do vậy, người dân có nhu cầu cao dễ dàng tiếp cận phương tiện truyền thơng báo chí (báo giấy, báo điện tử), phát thanh, truyền hình Một kênh quan trọng việc phổ biến pháp luật KDBĐS báo chí, đặc biệt báo điện tử, mạng xã hội, face book tiếp cận nhanh chuẩn xác thông tin pháp luật, việc thông qua internet… công cụ đắc lực phục vụ, hỗ trợ cho tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS hoạt động kinh doanh Do vậy, việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS đại, tiến bộ, công khai, minh bạch hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS kênh hiệu cần thiết Các văn pháp luật ban hành, vướng mắc, bất cập trình áp dụng pháp luật hành vi vi phạm có liên quan xảy thực tế phản ánh qua báo chí truyền hình cách nhanh xác Có thể nói nay, truyền thơng có ảnh hưởng vô lớn tới việc tiếp nhận thông tin người dân Báo chí, phát thanh, truyền hình phổ biến khắp nước "kênh" vô hiệu để Nhà nước tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật cho nhân dân Khi người dân biết hiểu rõ quy định pháp luật quyền lợi ích thân, đại, công khai, minh bạch hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS ngày tự tin tìm đến tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS chuyên nghiệp có nhu cầu có khả phản ánh vụ việc sai phạm lên quan chức Từ đó, hiệu áp dụng văn pháp luật đánh giá xác quan chức có thẩm quyền ban hành kịp thời quy định sửa đổi, phù hợp phát triển kinh tế 67 Thứ hai, quan quản lý nhà nước cần có trách nhiệm việc quản lý sở hoạt động "cò" đất truyền thống, quản lý tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS không với nguyên tắc, tinh thần pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS Việc tất tổ chức, cá nhân có kinh doanh dịch vụ MGBĐS hoạt động tuân thủ nguyên tắc pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS nội dung quan trọng khơng góp phần nâng cao hiệu cơng tác quản lý quan chức mà điều kiện quan trọng để người dân sớm làm quen, tin tưởng vào tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS có nhu cầu Thật vậy, việc tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS lại hoạt động theo hình thức cũ, hình thức "cị" đất khiến cho hình ảnh mắt người dân hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS chưa thực chuyên nghiệp, hoạt động chưa mang nhiều yếu tố cơng khai, minh bạch, khơng lợi nhuận tối đa từ tất bên Điều khiến người dân e dè, chưa thực hào hứng với hình thức kinh doanh dịch vụ MGBĐS có nhu cầu, tâm lý "giao trứng cho ác" nguyên nhân quan trọng khiến cho hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS chưa thực tiếp cận đơng đảo người dân có nhu cầu Nguyên nhân không xuất phát từ tâm lý e ngại người dân mà đến từ phía quan quản lý nhà nước Các quan quản lý nhà nước có lúc, có nơi cịn bng lỏng lãnh đạo, quản lý khiến cho hình thức "cò nhà đất" tồn Các tổ chức, cá nhân đăng ký kinh doanh dịch vụ MGBĐS hoạt động không nguyên tắc, tinh thần pháp luật KDBĐS Việc khiến cho quyền lợi bên mua bên bán chịu ảnh hưởng nghiêm trọng Đây lý khiến bên e dè cân nhắc sử dụng dịch vụ 3.2.2 Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Phải khẳng định điều rằng, nghề MGBĐS nghề có vai trị quan trọng góp phần hỗ trợ, thúc đẩy phát triển TTBĐS theo hướng lành mạnh, công khai minh bạch Bởi lẽ, hoạt động MGBĐS giúp bên bán/bên cho thuê BĐS bên mua/bên th BĐS tìm đến Nó tư vấn, hỗ trợ bên vượt qua khác biệt, thu hẹp khoảng cách đến "thỏa hiệp" để ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS; cho thuê BĐS Giao dịch KDBĐS thành công số 68 quan trọng tin cậy đánh giá phát triển TTBĐS Trong năm gần đây, nghề MGBĐS thể rõ vai trò quan trọng mình, góp phần hỗ trợ đắc lực cho TTBĐS phát triển Đặc biệt thời điểm TTBĐS rơi vào tình trạng trầm lắng, "đóng băng"; lượng hàng hóa BĐS bị tồn kho v.v Trong điều kiện khó khăn đó, vai trị, kinh nghiệm lĩnh đội ngũ MGBĐS thể Thơng qua trí tuệ, kinh nghiệm nghiệp vụ, nhà MGBĐS tìm hiểu, kết nối người có nhu cầu thực mua, thuê BĐS đến với chủ đầu tư, KDBĐS, đến phân khúc TTBĐS Hỗ trợ cho họ việc quảng cáo sản phẩm, tìm kiếm thị trường đầu v.v Kết lượng hàng BĐS tồn kho giảm mạnh, TTBĐS trở lại đà hồi phục phát triển; niềm tin nhà đầu tư nước TTBĐS trở lại… Đây tín hiệu tốt cho tăng trưởng kinh tế Có thể khẳng định, nay, hoạt động tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS vào nếp, bản, chuyên nghiệp khoa học Cụ thể, giai đoạn "vỡ bong bóng" TTBĐS năm trước giúp thị trường lọc tổ chức, cá nhân thiếu lực không đủ tâm huyết với nghề MGBĐS Bên cạnh đó, pháp luật KDBĐS có sửa đổi, bổ sung để phù hợp với xu phát triển TTBĐS khu vực giới Với quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân tham gia MGBĐS phải cấp chứng hành nghề Quy định góp phần minh bạch hoạt động KDBĐS, tăng tính chuyên nghiệp cho thị trường Do đó, tính chun nghiệp tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS bước khắc phục nâng cao Để khắc phục hạn chế, nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS, cá nhân người viết đề xuất thời gian tới tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS cần thực tốt số nội dung sau: Thứ nhất, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS cần người tiên phong việc tăng cường hiệu hoạt động, tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp, thương hiệu đẳng cấp, uy tín, tin cậy khách hàng; danh dự phát triển TTBĐS Việt Nam hướng tới đẳng cấp khu vực Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS người có trách nhiệm việc xây dựng hình ảnh, thương hiệu thị trường Hoạt động dựa nguyên tắc pháp 69 luật, tôn trọng pháp luật, tôn trọng khách hàng, tối đa hóa lợi ích cho bên, xây dựng hình ảnh chun nghiệp, trung thực, thiện chí thúc đẩy hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS thu hút ngày nhiều khách hàng tham gia sử dụng dịch vụ biến họ trở thành người tiêu dùng thông minh Ngược lại, tư tưởng "ăn xổi, làm ăn chụp giựt", tối đa hóa lợi nhuận hình thức, lừa dối bên dẫn đến tín nhiệm khơng cao, tẩy chay từ phía người dân, không riêng tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS mà ảnh hưởng tới tất tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung Thứ hai, nâng cao hiệu công tác đào tạo, nâng cao lực chuyên môn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động MGBĐS Một vấn đề kể từ ngày 31/12/ 2015, Việt Nam tham gia trở thành thành viên thức Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) Điều mở điều kiện cho nhà MGBĐS nước thành viên tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS Việt Nam Sự kiện khiến thị phần đơn vị MGBĐS nước bị thu hẹp Tuy nhiên, mở hội cho nhà MGBĐS Việt Nam nỗ lực phấn đấu đủ lực vươn thị trường khu vực Đông Nam Á Để thay đổi cách nhìn nhận người dân loại hình kinh doanh dịch vụ này, thời gian tới Hội MGBĐS Việt Nam nên liên kết với sở đào tạo để phối hợp tổ chức việc đào tạo lại đào tạo sâu hơn, nâng cao trình độ chuyên môn người làm nghề MGBĐS Đồng thời, góp phần đảm bảo trình độ nghề MGBĐS Việt Nam tốt hơn, sánh với nước khu vực có TTBĐS phát triển Thái Lan, Singapore, Malaysia… Về bản, lâu dài, Nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng trường đại học chuyên ngành đào tạo ngành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS trang bị thiết bị giảng dạy, sở vật chất đại, hệ thống giáo trình, tài liệu giảng dạy bải tiếp cận với trình độ tiên tiến giới với đội ngũ giảng viên chuyên gia nước quốc tế am hiểu uyên thâm lĩnh vực kinh doanh dịch vụ BĐS; có tâm, có tầm, có kỹ kinh nghiệm KDBĐS Có hy vọng tạo đội ngũ nhà MGBĐS chuyên nghiệp, lĩnh, trí tuệ đủ lực để tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu 70 Thứ ba, đưa đạo đức kinh doanh tôn quan trọng hàng đầu hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS Hiện nay, xu thị trường ngày phải minh bạch, lành mạnh, cạnh tranh theo khốc liệt Do đó, muốn lựa chọn nghề MGBĐS phải xác định "muốn tồn phải có kiến thức đạo đức nghề nghiệp" Yêu cầu đạo đức KDBĐS nói chung kinh doanh dịch vụ MGBĐS nói riêng vấn đề nhạy cảm, có tầm quan trọng tác động trực tiếp đến hiệu kinh doanh hay chí tồn doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới Tuy vậy, pháp luật Việt Nam chưa đề cập đến việc xây dựng luật đạo đức cho nghề nghiệp thuộc lĩnh vực dịch vụ nói chung dịch vụ MGBĐS nói riêng Việc tuân thủ qui tắc đạo đức nghề nghiệp trách nhiệm nhà MGBĐS Khi tuân thủ theo tiêu chuẩn đạo đức này, nhà MGBĐS nhận hành vi gây hại đến khách hàng, tìm hướng hành động, lựa chọn phương án, điều chỉnh hành vi thích hợp Tiêu chuẩn đạo đức nghề MGBĐS hình thành trước tiên để bảo vệ lợi ích khách hàng sử dụng dịch vụ MGBĐS Ngồi khó xác định nguyên tắc ứng xử đắn thành viên văn phòng MGBĐS hay nhà MGBĐS cạnh tranh với Nếu nhà môi giới hoạt động mà bỏ qua nguyên tắc đạo đức việc cung cấp dịch vụ họ hồn tồn trở thành việc kinh doanh túy 3.2.3 Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản Hơn hết, cá nhân khách hàng lựa chọn sử dụng dịch vụ MGBĐS cần phải khách hàng thông thái Thông thái lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ, nhà kinh doanh dịch vụ MGBĐS cần tổ chức, cá nhân có uy tín, đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật quy định, công khai, minh bạch hoạt động kinh doanh, có tác phong, thái độ lịch sự, tơn trọng khách hàng Hiện tại, không thiếu sở kinh doanh uy tín để khách hàng lựa chọn Tuy nhiên, việc thay đổi lối mòn suy nghĩ, lựa chọn khách hàng dè dặt, nghi vấn hình ảnh "cị" BĐS khơng thể diễn sớm chiều Tuy nhiên, điều phải thay đổi sớm Bởi lẽ, tiến thị trường tất yếu Sự đào thải 71 tồn khứ, khuyết điểm hình thức "cị" đất lạc hậu Sự đại hình thức kinh doanh dịch vụ MGBĐS xuất phát quan trọng lợi ích khách hàng Bởi lẽ đó, từ khách hàng, cần có nhìn chân thực, thơng thái lựa chọn Từ đó, góp phần tạo nên TTBĐS lành mạnh, văn minh, đại, hài hịa lợi ích tất bên hướng tới mục tiêu chung phát triển phồn vinh, bền vững đất nước Tiểu kết Chương Trên sở phân tích vấn đề lý luận kinh doanh dịch vụ MGBĐS đánh giá thực trạng pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình Chương Chương 2; luận văn đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình Chương Các giải pháp khu trú vào hai nhóm giải pháp cụ thể sau đây: Thứ nhất, nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS; bao gồm giải pháp cụ thể sau đây: - Cần quy định rõ nhà MGBĐS vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp chịu chế tài thu hồi chứng hành nghề môi giới thời hạn từ 05 năm trở lên - Sửa đổi, bổ sung quy định việc cấp chứng hành nghề MGBĐS trách nhiệm Bộ Xây dựng, cần hạn chế số lượng chứng hành nghề MGBĐS cấp qua năm, sâu vào chất lượng đội ngũ kinh doanh dịch vụ MGBĐS không cấp tràn lan - Bổ sung quy định yêu cầu tài sản bảo đảm trách nhiệm cá nhân hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS Theo đó, cá nhân MGBĐS phải mở tài khoản cá nhân ngân hàng Trong trường hợp cá nhân hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS gây thiệt hại cho quyền lợi ích hợp pháp khách hàng khoản tiền sử dụng để bồi hoàn thiệt hại cho khách hàng - Bổ sung quy định trường hợp tổ chức hành nghề kinh doanh dịch vụ MGBĐS phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho nhân viên MGBĐS 72 Quy định nhằm bảo vệ quyền lợi ích khách hàng trường hợp nhân viên MGBĐS môi giới gây thiệt hại cho khách hàng - Bổ sung quy định hướng dẫn rõ nguyên tắc định hướng cho việc thỏa thuận phí MGBĐS hoa hồng MGBĐS Thứ hai, nhóm giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS tỉnh Hịa Bình; bao gồm giải pháp cụ thể quan quản lý nhà nước TTBĐS tỉnh Hòa Bình; Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ MGBĐS; Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ MGBĐS Các giải pháp cụ thể luận văn đề cập Tiểu mục 3.2 Chương 73 KẾT LUẬN Phần lớn người MGBĐS khách hàng họ cho khơng có khó khăn để xác định cơng việc nhà mơi giới Người ta hiểu đơn giản nghề mơi giới công việc dẫn dắt bên đến việc ký kết thương vụ BĐS, mà bên chủ sở hữu, hay người có số quyền sử dụng BĐS muốn bán, cho thuê bên thứ hai muốn mua, thuê hay sử dụng Tuy vậy, bên cạnh vấn đề này, cơng việc nhà MGBĐS cịn xuất yếu tố khác khả tìm hướng giải tốt cho khách hàng Thị trường BĐS đóng vai trị quan trọng kinh tế quốc dân Nó chịu ảnh hưởng tốc độ tăng trưởng kinh tế, mặt khác trực tiếp ảnh hưởng đến kinh tế Những ảnh hưởng TTBĐS đến kinh tế quốc dân thể qua mặt: - Vị trí tổng sản phẩm quốc dân - Vị trí dự trữ quốc dân - Sự tham gia đông đảo lực lượng lao động - Vị trí việc thu thuế - Khả "hâm nóng" thị trường vốn đầu tư vào BĐS thông qua việc chấp Khả huy động vốn có ý nghĩa quan trọng, hỗ trợ đắc lực cho tăng trưởng kinh tế Từ tình hình thực tiễn kinh tế trình chuyển đổi cấu kinh tế tạo khuyến khích thị trường việc tái đặt nguồn tài sản từ chức nông nghiệp, công nghiệp nặng sang công nghiệp nhẹ dịch vụ Tính hợp lí thị trường tạo áp lực làm thay đổi phương thức hoạt động kinh tế trước Vì vậy, tồn nhu cầu cấp thiết việc tái đặt lại nguồn BĐS cần thực phạm vi lớn nước Không hết, trách nhiệm nặng nề việc hỗ trợ cho trình chuyển đổi diễn sn sẻ nhà MGBĐS Họ "dầu nhớt" giúp cho máy nặng nề TTBĐS vận hành cách trôi chảy, hiệu 74 Việc phát triển TTBĐS cách hiệu chuẩn mực, có dịch vụ môi giới chuyên nghiệp biện pháp bước làm hợp lí việc quản lí sử dụng nguồn tài sản BĐS không gian TTBĐS hoạt động cách chuẩn mực cần tạo điều kiện cho người mà việc sử dụng họ hiệu Những kết có chế thị trường hoạt động hướng, dựa vào nhu cầu BĐS người, tổ chức mà việc sử dụng BĐS họ có hiệu cao, thơng qua vận hành tự minh bạch TTBĐS Có thể nói rằng, tại, khu vực BĐS chưa đóng vai trị cần thiết theo nhiệm vụ chúng kinh tế, chúng có tiềm lớn bên cạnh giả thiết rằng, kinh tế Việt Nam phát triển phải cần tiếp tục thực thay đổi cấu Khu vực BĐS lại chưa phát triển tầm đóng vai trị cần thiết thực kinh tế thị trường Khi chưa đạt điều chưa thể đóng vai trị động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Nền kinh tế Việt Nam tìm đường để tăng trưởng cách cân ổn định Để có điều địi hỏi phải cải cách nhiều mặt tốt nữa, nhiều thay đổi cấu thực khu vực sản xuất thị trường tài Thị trường hoạt động lành mạnh bắt đầu lựa chọn chức năng, địa điểm hợp lí với người sử dụng hiệu Trong hoàn cảnh thực tiễn Việt Nam, phát triển nghề MGBĐS góp phần to lớn việc làm ổn định thị trường Hi vọng tương lai, hoạt động kinh doanh dịch vụ MGBĐS phát triển hướng, góp phần tạo mơi trường pháp lí, xã hội lành mạnh, cạnh tranh với dịch vụ có chất lượng cao Ở nước phát triển, kinh doanh dịch vụ MGBĐS loại hình kinh doanh phổ biến Tuy nhiên, nước ta, loại hình kinh doanh dịch vụ xuất Nó thức thừa nhận kể từ ban hành Luật KDBĐS năm 2006 với quy định MGBĐS điều kiện, quyền nghĩa vụ nhà MGBĐS, hợp đồng MGBĐS; vấn đề đào tạo cấp chứng hành nghề MGBĐS v.v nhằm đưa loại hình kinh doanh dịch vụ vào nề nếp, đặt quản lý Nhà nước mang tính chuyên nghiệp Bởi lẽ, MGBĐS có vai trị quan trọng 75 việc hỗ trợ thúc đẩy TTBĐS phát triển theo hướng lành mạnh, công khai, minh bạch Luật KDBĐS năm 2014 đời có sửa đổi, bổ sung nhằm khắc phục bất cập quy định MGBĐS Luật KDBĐS năm 2006 Tuy nhiên, lĩnh vực pháp luật đời, trình xây dựng hoàn thiện nên vướng mắc trình triển khai thực điều khó tránh khỏi Trên sở phân tích vấn đề lý luận kinh doanh dịch vụ MGBĐS; đánh giá thực trạng pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình; luận văn đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình Chương Các giải pháp bao gồm nhóm giải pháp hồn thiện pháp luật kinh doanh dịch vụ MGBĐS nhóm giải pháp nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình đề cập cụ thể Tiểu mục 3.1 3.2 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Vũ Anh (2004), "Một số vấn đề pháp luật thị trường bất động sản Việt Nam", Nhà nước pháp luật, (27), tr 12-13 Vũ Anh (2011), "Các giải pháp xây dựng hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam", Nhà nước pháp luật, (8), tr 17 Bộ Tư pháp (2009), "Các giải pháp pháp lý bảo đảm tính minh bạch thị trường bất động sản", Thơng tin khoa học pháp lý, (5) Bộ Xây dựng (2007), Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 ban hành chương trình đào tạo bồi dưỡng kiến thức mơi giới bất động sản, định giá bất động sản quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, Hà Nội Bộ Xây dựng (2008), Thông tư số 13/2008/ TT-BXD ngày 21/05/2008 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/ NĐ- CP ngày 15/10/2007 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội Bộ Xây dựng (2015), Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2005), "Pháp luật đất đai bất động sản", Tài nguyên Môi trường, (25) Thái Bá Cẩn Trần Nguyên Nam (2003), Thị trường bất động sản - Lý luận thực tiễn Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội; Chính phủ (2004), Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19/5/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, Hà Nội 10 Chính phủ (2007), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 11 Chính phủ (2008), Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg ngày 08/01/2008 Thủ tướng Chính phủ số giải pháp đẩy mạnh phát triển quản lý thị trường bất động sản, Hà Nội 12 Chính phủ (2009), Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27/02/2009 xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà cơng sở, Hà Nội 13 Chính phủ (2013), Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà công sở, Hà Nội 14 Công ty cổ phần phát triển nguồn nhân lực CEO (2008), Giáo trình đào tạo Môi giới bất động sản, Hà Nội 15 Phan Thị Cúc Nguyễn Văn Xa (2009), Đầu tư kinh doanh bất động sản, Nxb Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hồ Chí Minh 16 Cục Quản lý Nhà Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng (2012), Môi giới bất động sản Hoa Kỳ, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 17 Cục Quản lý Nhà Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng (2012), Môi giới bất động sản Singapore, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 18 Cục Quản lý Nhà Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng (2012), Môi giới bất động sản Thượng Hải (Trung Quốc), (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 19 Cục Quản lý Nhà Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng (2012), Môi giới bất động sản Thụy Điển, (Tài liệu dịch tham khảo), Hà Nội 20 Hoàng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng, Hà Nội 21 Dự án VIE/97/016 (1997), Phát triển thị trường bất động sản, Đề tài nghiên cứu khoa học, Do Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương - Bộ Kế hoạch Đầu tư thực bảo trợ Chương trình phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP), Hà Nội 22 Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp hành Trung ương khóa IX tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, Hà Nội 24 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 25 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 26 Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Văn kiện Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành trung ương khóa XI tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi tạo tảng để đến năm 2020 nước ta trở thành nước công nghiệp phát triển theo hướng đại, Hà Nội 27 Đảng Cộng sản Việt Nam (2016), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 28 Đặng Văn Được (2005), Pháp luật hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội 29 Đặng Văn Được (2006), Hướng dẫn thực pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội 30 Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam", Luận văn thạc sĩ luật, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội 31 Phạm Ngọc Quỳnh Hương (2008), Thị trường bất động sản Hà Nội từ mở rộng quy mô năm 2008, Luận văn thạc sĩ Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế Đại học Quốc gia Hà Nội 32 Trần Quang Huy Nguyễn Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội 33 Lưu Đức Khải - Hà Huy Ngọc (2009), "Dịch vụ môi giới bất động sản: kinh nghiệm quốc tế, thực tiễn định hướng phát triển Việt Nam", Quản lý kinh tế, (24), tr 25-26 34 Vân Ly (2015), "Nhiều tranh cãi quy định môi giới bất động sản", www.thesaigontimes.vn, ngày 28/5/2015 35 Nguyễn Trần Nam, "Nhiều tranh quy định môi giới bất động sản", http://www.thesaigontimes.vn 36 Doãn Hồng Nhung (Chủ nhiệm) (2009), Hồn thiện pháp luật mơi giới kinh doanh bất động sản Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học, Nghiệm thu tháng 11/2009 Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội 37 Doãn Hồng Nhung (2010), Pháp luật tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam, Nxb Lao động, Hà Nội 38 Quốc hội (2006), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 39 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 40 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 41 Quốc hội (2014), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 42 Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 43 Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, Hà Nội 44 Quốc hội (2015), Bộ luật dân sự, Hà Nội 45 Trường Đại học Kinh tế quốc dân (2000), Giáo trình Nguyên lý thị trường nhà đất, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 46 Trường Đại học Kinh tế quốc dân (2000), Giáo trình Quản lý nhà nước đất đai nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 47 Nguyễn Quang Tuyến (2011), Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội 48 Nguyễn Quang Tuyến - Nguyễn Thị Nga (2011), "Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị hoàn thiện", Luật học, (6) 49 Nguyễn Quang Tuyến Nguyễn Thành Luân (2016), "Những điểm Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 kinh doanh dịch vụ bất động sản", Luật học, (11) 50 Viện Khoa học pháp lý (2006), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển Bách khoa Nxb Tư pháp, Hà Nội 51 Nguyễn Như Ý (chủ biên) (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội ... luận môi giới bất động sản pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Chương Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn thi hành tỉnh Hịa Bình Chương Giải pháp hồn thi? ??n pháp luật môi giới. .. giới bất động sản nâng cao hiệu thi hành tỉnh Hịa Bình 7 Chương MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Lý luận môi giới bất động sản. .. SẢN VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TỈNH HỊA BÌNH 2.1 Thực trạng pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 2.1.1 Nội dung quy định nguyên tắc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Môi giới