Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân sự việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ THÚY HƯỜNG ĐỊI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MƯỢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH ĐỊI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MƯỢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng Dân Định hướng ứng dụng Mã số: 8380103 Người hướng dẫn khoa học : PGS.TS Lê Minh Hùng Học viên : Nguyễn Thị Thúy Hường Lớp : Cao học Luật, Cần Thơ khóa TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn “Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam” cơng trình nghiên cứu khoa học tơi thực hướng dẫn khoa học PGS.TS Lê Minh Hùng Các nội dung, thơng tin trình bày luận văn xác trung thực Tơi xin chịu hồn tồn trách nhiệm lời cam đoan Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng Tác giả Nguyễn Thị Thúy Hường năm 2022 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nội dung đầy đủ từ viết tắt BLDS Bộ luật Dân BLTTDS Bộ luật Tố tụng dân HĐTP Hội đồng thẩm phán HĐXX Hội đồng xét xử NĐ-CP Nghị định – Chính phủ TAND Tịa án nhân dân TTLT Thông tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG CĂN CỨ ĐỂ ĐÒI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MƯỢN THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1.1 Giữa bên có tồn giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất 1.1.1 Giữa bên có lập hợp đồng, giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất 1.1.2 Giữa bên khơng có lập hợp đồng, giao dịch cho mượn quyền sử dụng đất 22 1.2 Có phát sinh quyền địi lại quyền sử dụng đất cho mượn 26 1.2.1 Hết thời hạn cho mượn quyền sử dụng đất 26 1.2.2 Có khác để bên có quyền sử dụng đất cho mượn địi lại quyền sử dụng đất 30 Kết luận chương 33 CHƯƠNG CÁC TRƯỜNG HỢP ĐÒI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MƯỢN VÀ HỆ QUẢ PHÁP LÝ THEO PHÁP LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 34 2.1 Trường hợp đòi quyền sử dụng đất hệ pháp lý 34 2.1.1 Xác định trạng quyền sử dụng đất lúc hoàn trả 35 2.1.2 Nghĩa vụ bên nhận lại quyền sử dụng đất việc toán toán giá đầu tư tăng giá trị đất, có trồng cây, xây dựng đất 39 2.2 Trường hợp khơng địi quyền sử dụng đất cho mượn hệ pháp lý 41 2.2.1 Các trường hợp không đòi quyền sử dụng đất cho mượn 41 2.2.2 Nghĩa vụ bên hưởng quyền sử dụng đất việc toán giá trị đất bồi thường thiệt hại 46 Kết luận chương 50 KẾT LUẬN 51 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai không tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước mà nơi người dân xây dựng nhà ở, sản xuất kinh doanh, an cư lạc nghiệp Khơng phủ nhận vai trò quan trọng đất đai sống người, có ý nghĩa hàng đầu đời sống kinh tế, trị, xã hội an ninh, quốc phòng quốc gia Tranh chấp đất đai tượng xảy phổ biến xã hội Đặc biệt, nước ta chuyển đổi sang kinh tế thị trường, đất đai trở thành loại hàng hóa đặc biệt có giá trị tranh chấp đất đai có xu hướng ngày gia tăng số lượng mức độ phức tạp, có loại tranh chấp địi lại quyền sử dụng đất cho mượn, tranh chấp phổ biến Dạng tranh chấp thường xảy sau: Trước hồn cảnh lịch sử, quyền địa phương mượn đất sở nói để sử dụng tịch thu số sở để làm trụ sở quan, trường học đến sở địi lại Nhà nước khơng trả lại nên dẫn đến khiếu kiện sở Hoặc việc bên cho bên mượn đất để sử dụng, có vụ cho mượn gần đây, có vụ cho mượn cách vài chục năm (nhất miền nam) Trong nhiều trường hợp không làm hợp đồng, giao kết miệng dẫn đến bên cho mượn đòi lại, bên mượn xây dựng nhà kiên cố, số có tên sổ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc tranh chấp trở nên phức tạp, dẫn đến việc công dân khiếu kiện lên quan nhà nước có thẩm quyền việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giải tranh chấp đất đai, đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn việc vơ khó khăn phức tạp vừa mang tính chất giao dịch dân sự, vừa bị chi phối sách pháp luật đất đai thời kỳ, giai đoạn lịch sử Ở giai đoạn tương ứng với thời kỳ lịch sử, sách, pháp luật đất đai lại có thay đổi Hiện nay, có nhiều quy định pháp luật dân quy định pháp luật có liên quan điều chỉnh vấn đề đất đai giải tranh chấp đất đai nói chung, giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn nói riêng, quy định chưa thực đồng bộ; nhiều quy định khơng cịn phù hợp với đời sống xã hội, có mâu thuẫn, chồng chéo lại chậm sửa đổi bổ sung v.v Điều khiến cho công tác giải tranh chấp đất đai thực tế gặp nhiều khó khăn, vướng mắc Thực tiễn giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn TAND cấp cho thấy, khơng Tịa án lúng túng việc xử lý tình cụ thể, nhiều vụ án bị Tòa án cấp sửa, hủy áp dụng pháp luật giải vụ việc khơng xác Vì vậy, việc nghiên cứu tranh chấp đất đai pháp luật giải tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật dân Việt Nam cần thiết giai đoạn Đây vấn đề Đảng, Nhà nước cấp, ngành đặc biệt quan tâm Xuất phát từ lý trên, học viên định lựa chọn đề tài “Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam” để làm luận văn thạc sĩ luật học Những nội dung nghiên cứu luận văn có ý nghĩa định mặt lý luận thực tiễn Tình hình nghiên cứu đề tài Vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam nhiều tác giả nghiên cứu, đề cập, trình bày phân tích nhiều cơng trình nghiên cứu Có thể kể đến số sách chuyên khảo, luận văn thạc sỹ luật học viết tạp chí như: Thứ nhất, Đỗ Văn Đại, (2013), Những biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng pháp luật Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia (tái lần thứ nhất): Đây cơng trình nghiên cứu tồn diện biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng BTTH vi phạm hợp đồng tác giả Đỗ Văn Đại ấn hành Nhà xuất Chính trị Quốc gia vào năm 2010 tái năm 2013 (có sửa chữa, bổ sung) Tác giả đề cập tới vấn đề: (1) Những vấn đề pháp lý biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng; (2) Các biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng pháp luật dự liệu; (3) Các biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng bên thỏa thuận; (4) Thực tiễn áp dụng biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng Việt Nam nay; (5) Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật biện pháp khắc phục hậu hành vi vi phạm hợp đồng Đỗ Văn Đại, (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động: Đây sách chuyên khảo với nội dung tập trung nghiên cứu vấn đề cụ thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên hợp đồng, vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp quyền sử dụng đất, bảo lãnh quyền sử dụng đất, cầm cố quyền sử dụng đất số vấn đề giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất Tòa án Thứ hai, Trần Văn Hà, (2007), “Giải tranh chấp đất đai đường Toà án”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật: Trọng tâm việc nghiên cứu đề tài vấn đề nhận dạng tranh chấp đất đai có tranh chấp đòi lại đất cho nhờ, đánh giá chất lượng hiệu giải tranh chấp đất đai Tịa án kiến nghị hồn thiện pháp luật Thứ ba, Lý Thị Ngọc Hiệp, (2006), “Giải tranh chấp quyền sử dụng đất Toà án Việt Nam”, Luận văn Thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh: Trong luận văn, tác giả nêu sở lý luận giải tranh chấp quyền sử dụng đất vào phân tích, đánh giá chủ yếu quy định pháp luật giải tranh chấp quyền sử dụng đất để từ đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện pháp luật Thứ tư, Châu Huế,(2003), “Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án”, Luận văn Thạc sỹ luật học, Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội: tập trung phân tích, đánh giá thực trạng quy định pháp luật giải tranh chấp đất đai, có tranh chấp địi lại đất cho nhờ trước có Luật Đất đai năm 2003; Thứ năm, Trần Anh Hùng, (2017), "Thủ tục giải khiếu nại đất đai quan hành nhà nước TP Hồ Chí Minh", Luận văn Thạc sỹ Luật học, Đại học Luật TP Hồ Chí Minh Nội dung luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề khiếu nại đất đai, dạng khiếu nại đất đai, thủ tục giải khiếu nại đất đai quan hành Nhà nước địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, chủ yếu UBND cấp Trong có nội dung nghiên cứu vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất cho mượn trường hợp bên chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đây nội dung giúp tác giả có sở để nghiên cứu trường hợp tương tự đương khởi kiện đến Tòa án để giải Thứ sáu, Phạm Thị Hương Lan, (2009),“Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật: chủ yếu tập trung nghiên cứu quy định pháp luật hành giải tranh chấp đất đai, có tranh chấp đòi lại đất cho nhờ theo phấp luật dân Việt Nam; Thứ bảy, Lê Hồng Oanh Ngọc, (2017), " Nâng cao hiệu giải khiếu nại đất đai địa bàn thành phố Hà Nội", Luận văn Thạc sỹ Luật học, Đại học Luật Hà Nội Luận văn tập trung nghiên cứu kết giải khiếu nại đất đai địa bàn thành phố Hà Nội, từ thực tiễn UBND cấp Trên sở xác định, đánh giá mặt làm được, điểm tồn tại, hạn chế giải khiếu nại đất đai địa bàn thành phố Hà Nội Những nội dung nghiên cứu luận văn góp phần giúp tác giả có thêm tài liệu tham khảo để thực phần sở lý luận luận văn Ngoài ra, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh (2019), Giáo trình pháp luật tài sản, quyền sở hữu thừa kế, Nhà xuất Hồng Đức-Hội luật gia Việt Nam: Nội dung sách đề cập chủ yếu tài sản quyền sở hữu tài sản, nội dung Chương Giáo trình có đề cập trực tiếp đến địi lại tài sản, phần giáo trình có phân tích khái niệm đòi lại tài sản, điều kiện đòi lại tài sản, trường hợp cụ thể việc đòi tài sản, hậu pháp lý việc đòi lại tài sản; Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2018), Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam Có thể nói sách mang tính ý nghĩa lý luận cao, góp phần giúp tác giả hồn thiện luận văn mặt lý luận Qua trình tìm hiểu nghiên cứu cho thấy cơng trình nghiên cứu dừng lại việc đề cập cách sơ lược nghiên cứu góc độ lý luận nhỏ liên quan đến đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật Dân sự, chưa có cơng trình nghiên cứu cách tổng thể, toàn diện vấn đề theo pháp luật dân Việt Nam liên hệ với thực tiễn xét xử Đồng thời, cơng trình nghiên cứu hầu hết thực từ lâu, chưa cập nhật, bổ sung, phân tích chuyên sâu quy định BLDS năm 2015 Vì việc thực nghiên cứu đề tài “Đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam” thật có ý nghĩa định mặt lý luận thực tiễn Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Luận văn nghiên cứu cách toàn diện, hệ thống quy định pháp luật dân Việt Nam liên quan đến vấn đề đòi lại quyền sử dụng đất đất cho mượn, tập trung nghiên cứu quy định BLDS năm 2015 có so sánh với quy định BLDS năm 2005, văn pháp luật chuyên ngành văn hướng dẫn thi hành Nghiên cứu thực tiễn xét xử giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn TAND để làm rõ khó khăn, vướng mắc trình áp dụng pháp luật dân giải vụ án, từ đề xuất kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn TAND, góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên đương 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: Để đạt mục tiêu trên, luận văn đặt thực nhiệm vụ cụ thể sau: - Tập trung làm rõ sở lý luận giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam; - Phân tích, đánh giá quy định pháp luật dân 2015 giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn, có so sánh với quy định pháp luật dân 2005 - Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân TAND, khó khăn, vướng mắc trình giải tranh chấp, xác định nguyên nhân khó khăn, vướng mắc - Đề xuất kiến nghị số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật dân quy định pháp luật có liên quan, đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng giải tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân TAND Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn vấn đề kiện đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn biện pháp dân để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất bị xâm phạm hệ pháp lý theo quy định pháp luật Việt Nam hành 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi nội dung: Tác giả chủ yếu tập trung phân tích, nghiên cứu nội dung liên quan đến đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam; UBND huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho bà Bùi Thị H, số B 436272, ngày 06/01/1993 Có số đo tứ cận sau: - Hướng Đơng: giáp lộ đal có số đo: 9,33m + 7,65m - Hướng Tây: giáp đất bà Nguyễn Thị Châu có số đo: 14,02m - Hướng Nam: giáp đất ơng Nguyễn Văn Q (Nguyễn Hồng T1) có số đo: 18,32m + 4,06m - Hướng Bắc: giáp đất bà Bùi Thị T có số đo: 3,51m + 16,06m + 2,89m + 2,1m + 2,94m Loại đất T- LNK, tọa lạc ấp 5A, xã Ba Trinh, huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng đất số 129, tờ đồ số 04, UBND huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho bà Bùi Thị H, số B 436272, ngày 06/01/1993 Toàn phần đất ông Nguyễn Văn Q sử dụng từ năm 1993 đến Theo kết xem xét, thẩm định chỗ ngày 09/6/2020 bên đương thừa nhận ranh giới đất (có kèm theo sơ đồ) Tài sản đất gồm: - Tường xây gạch óng, dày 20cm, cao 80cm, ngang 5m, dài 12m Diện tích 5,44m3 Giá trị sử dụng cịn lại 80% ông Nguyễn Văn Q xây dựng năm 2018 bỏ trống - Hàng rào kết cấu trụ đá, lưới B40 Cao 1,8m, dài 17,13m Diện tích 30,83m2 Giá trị sử dụng cịn lại 80% ơng Nguyễn Văn Q xây dựng năm 2018 - Chuối: + Loại A: 05 x 50.000đ/cây + Loại B: 52 x 30.000đ/cây Buộc bà Bùi Thị H có nghĩa vụ hồn trả cho ơng Nguyễn Văn Q số tiền 11.390.018đ giá trị tài sản đất Bà H quyền sử dụng toàn tài sản đất nêu Buộc ông Bùi Thanh T2 bà Phan Thị X liên đới trả cho ông Nguyễn Văn Q 04 (bốn) vàng 24kara Giá 01 (một) vàng thời điểm xét xử 5.425.000đ/chỉ x 04 = 21.700.000đ Khi án có hiệu lực pháp luật kể từ ngày người thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án số tiền hàng tháng người có nghĩa vụ thi hành án phải trả cho người thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản Điều 468 Bộ luật dân năm 2015 tương ứng với số tiền chậm trả thời điểm toán Án phí dân sơ thẩm: - Nguyên đơn bà Bùi Thị H phải chịu 569.500đ Hoàn trả lại 330.500đ cho bà Bùi Thị H số tiền tạm ứng án phí nộp cịn lại theo biên lai thu số 0002581 ngày 27/12/2019 0004134 ngày 21/5/2020 Chi cục Thi hành án dân huyện Kế Sách Nhận Chi cục Thi hành án dân huyện Kế Sách - Ơng Q, ơng T2 bà X thuộc trường hợp miễn Chi phí thẩm định, định giá tài sản 6.150.000đ chi phí trích lục hồ sơ địa 600.000đ Tổng cộng 6.750.000đ Buộc bị đơn Nguyễn Văn Q phải chịu 3.375.000đ bị đơn Bùi Thanh T2 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phan thị X phải liên đới chịu 3.375.000đ Do nguyên đơn nộp tạm ứng trước chi phí hết nên ơng Q, ơng T2 bà X phải trả cho nguyên đơn Báo cho đương biết quyền kháng cáo Bản án thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, để u cầu Tồ án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm, đương khơng có mặt phiên tồ tun án thời hạn tính từ ngày Bản án giao cho họ niêm yết Trường hợp Bản án thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định điều 6, 7, 7a, 7b Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân PHỤ LỤC TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU BẢN ÁN 19/2018/DS-PT NGÀY 29/01/2018 VỀ TRANH CHẤP ĐÒI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO MƯỢN Ngày 29 tháng 01 năm 2018, trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân thụ lý số: 80/2017/TLPT-DS việc tranh chấp đòi quyền sử dụng đất Do Bản án dân sơ thẩm số 32/2017/DS-ST ngày 30 tháng năm 2017 Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu bị kháng cáo, kháng nghị Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 116/2017/QĐ-PT ngày 08 tháng 12 năm 2017, đương sự: - Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1954 (có mặt) Hộ thường trú: Ấp 1, xã T, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Tạm trú: ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu - Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1958 (có mặt) Trú tại: ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1940 (có mặt) Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1962 (có mặt) Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1961 (có mặt) Bà Nguyễn Thị C, sinh năm 1968 (có mặt) Ơng Nguyễn Văn K, sinh năm 1963 (vắng mặt) Chị Nguyễn Thị B, sinh năm 1993 (vắng mặt) Anh Nguyễn Minh N, sinh năm 1990 (vắng mặt) Chị Nguyễn Thị A, sinh năm 1986 (vắng mặt) (Bà Nguyễn Thị H người đại diện cho Nguyễn Thị B, Nguyễn Minh N, Nguyễn Thị A - theo văn ủy quyền ngày 12/7/2017) Anh Nguyễn Văn U, sinh năm 1988, chị Trần Ngọc D (vắng mặt) 10 Anh Lê Văn V, sinh năm 1983 (vắng mặt) 11 Chị Nguyễn Thị I, sinh năm 1975 (vắng mặt) 12 Chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1984 (có mặt) Cùng địa chỉ: ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu 13 Uỷ ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Minh T, sinh năm 1963, chức vụ: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu 14 Ngân hàng V Địa chỉ: số 18 Đường Trần Hữu D, quận M, Hà Nội Đại diện theo ủy quyền: Anh Trần Chí C, sinh năm 1977 – Trưởng phòng kế hoạch kinh doanh Ngân hàng V chi nhánh huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu (được ủy quyền theo văn ủy quyền số 46/NHNNĐH – UQ ngày 22/6/2017) (vắng mặt) - Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H: Luật Tạ Nguyệt T, luật sư Trung tâm tư vấn pháp luật tỉnh Bạc Liêu, Đoàn luật sư tỉnh Bạc Liêu (có mặt) - Người kháng cáo: Bị đơn ơng Nguyễn Văn Đ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H - Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện trình giải vụ án, ngun đơn ơng Nguyễn Văn L trình bày: Nguồn gốc phần đất ông khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ giao trả có diện tích 26.077,3 m2 287 diện tích 4.335 m2 số 288 tờ đồ số 6, tọa lạc ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu, ông nội ông ông Nguyễn Văn G cho lại cho cha ơng ơng Nguyễn Văn Ơ mẹ bà Nguyễn Thị S (ơng Nguyễn Văn Ơ chết vào năm 1972), đến năm 1988 ông mẹ Nguyễn Thị S cho lại ông khoảng 60.000m2 đất, cho khơng có làm giấy tờ có em gia đình biết Đến năm 1992 ơng có cho em ơng ơng Nguyễn Văn Đ ½ diện tích, cịn lại ½ diện tích ơng cho ơng Đ mượn sử dụng với điều kiện ơng lớn ơng lấy lại đất Đến năm 2005 ông Đ kê khai đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp giấy phần đất ông cho mượn nên phát sinh tranh chấp Ơng có u cầu quyền địa phương giải Đến năm 2007 ông Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay ông khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H phải trả đất lại cho ông phần đất nói Đồng thời ơng u cầu hủy hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 332439 AE 332440 tên Nguyễn Văn Đ Nguyễn Thị H cấp năm 2007 Tại phiên tịa hơm ơng đồng ý cho anh Lê Văn V chị Nguyễn Thị I tiếp tục phần nhà có diện tích 17 m2 288, ông không đồng ý cho vợ chồng anh Nguyễn Văn U phần đất có diện tích 28,7m2 288 Bị đơn ơng Nguyễn Văn Đ trình bày: Nguồn gốc phần đất ơng L tranh chấp với ông mẹ ông bà Nguyễn Thị S cho vợ chồng ông vào năm 1988, ơng khơng có mượn ơng L phần đất việc ông L cho đất ông ơng L trình bày Ơng sử dụng đất ổn định đến năm 1995 ông kê khai đăng ký quyền sử dụng đất đến năm 2007 ông cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất canh tác phần đất năm 2005 phát sinh tranh chấp Nay ơng L u cầu ông giao trả phần đất diện tích đất 26.077,3 m2 số 287 diện tích 4.335 m2 số 288 tờ đồ số 06 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu ơng khơng đồng ý Theo ông Đ xác định, phần đất trước mẹ ơng cho ơng đất rừng, có nhiều mọc, ông tu bổ cải tạo thành khoảnh ngày hôm Trường hợp Tịa án buộc ơng trả đất cho ơng L ơng khơng u cầu tính cơng sức đóng góp Bà Nguyễn Thị H trình bày: bà thống với lời trình bày ơng Nguyễn Văn Đ, khơng có bổ sung thêm Ngồi bà H cịn xác định vào ngày 21/7/2015 bà có vay Ngân hàng V, chi nhánh huyện Đ số tiền 30.000.000đ, Ngân hàng giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AE 332439 số 287, tờ đồ số cấp năm 2007 mang tên ông Đ bà Nay bà yêu cầu tiếp tục thực hợp đồng Tại biên ghi lời khai người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị S trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp trước ông Nguyễn Văn G bà Nguyễn Thị Y cha mẹ chồng bà cho vợ chồng bà (chồng ông Nguyễn Văn Ô chết vào năm 1972); đến khoảng năm 1988, bà có để khoảng 60.000m2 (lúc khơng có đo đạc) đất láng ni tơm trồng cho ơng L ơng Đ người ½ diện tích, bà khơng nhớ xác vào thời gian người L Nguyễn Thị M (hiện nước ngồi) kêu cho L đóng hàng đáy nên L gởi đất lại cho Đ giữ dùm ½ diện tích để L đóng đáy Nay bà thống yêu cầu ông Nguyễn Văn L yêu cầu ông Nguyễn Văn Đ, vợ Nguyễn Thị H phải trả diện tích 26.077,3 m2 đất 287 diện tích 4.335 m2 288, tờ đồ số ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu cho ông L Theo ý kiến người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Văn K thống với lời trình bày bà S, ơng L u cầu ơng Đ có trách nhiệm giao trả phần đất cho ơng L Ngồi khơng có ý kiến u cầu khác Theo ý kiến người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T thống với lời trình bày ơng Đ, bà H, chị khơng có ý kiến yêu cầu khác Tại biên ghi lời khai ngày 12/5/2017 anh Lê Hoàng Vũ chị Nguyễn Thị I xác định anh chị có cất 01 chịi bếp phần đất tranh chấp ơng L ơng Đ Nếu Tịa án buộc ơng Đ giao trả đất cho ơng L anh chị đồng ý tháo dỡ nhà không yêu cầu bồi thường khoản tiền Đại diện cho Ngân hàng V - Chi nhánh huyện Đ anh Trần Chí C trình bày: Vào ngày 21/7/2015 bà Nguyễn Thị H có vay số tiền 30.000.000đ Ngân hàng V, chi nhánh huyện Đ theo hợp đồng tín dụng số 201503413/HĐTD, thời hạn vay 36 tháng Hình thức vay khơng có tài sản đảm bảo (vay theo Nghị định 41/2010/NĐ – CP ngày 12/4/2010) Ngân hàng bà Nguyễn Thị H không ký kết hợp đồng chấp mà Ngân hàng giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 332439 số 287, tờ đồ số cấp năm 2007 mang tên Nguyễn Văn Đ Nguyễn Thị H Tính đến ngày 30/8/2017 số tiền bà H nợ ngân hàng vốn 30.000.000 đồng lãi 1.542.750 đồng Nay Ngân hàng yêu cầu bà Nguyễn Thị H trả toàn vốn lãi phát sinh 31.542.750 đồng Đại diện Uỷ ban nhân dân huyện Đ trình bày: Vào năm 2000 ông Nguyễn Văn Đ Ủy ban nhân dân huyện G cấp giấy chứng nhận quyền sử đất 289 tờ đồ số 5, diện tích 24,783 m2 291 tờ đồ số diện tích 14.510 m2, tổng diện tích 38.993 m2 theo Quyết định số 653/QĐUB ngày 11/10/1999 Đến năm 2005 ông Đ có đơn xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đến ngày 01/3/2007 hộ ông Nguyễn Văn Đ Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 288, tờ đồ số diện tích 383,5 m2 289, tờ đô số diện tích 29.268,8m2 Tuy nhiên việc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử đất có sai sót cấp đổi, cấp lại khơng vị trí đất năm 2000 (tại 289 tờ đồ số diện tích 24.783 m2 291 tờ đồ số diện tích 14.510 m2 mà cấp đổi lại phần số 288 tờ đồ số 5, đồ 299, L năm 1995) việc cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Nguyễn Văn Đ chưa đảm bảo quy định pháp luật, đề nghị Tòa án xác minh làm rõ Từ nội dung nêu trên, Bản án dân số 32/2017/DS-ST ngày 30 tháng năm 2017 Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu định: 1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn L ông Nguyễn Văn Đ Buộc ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị A, anh Nguyễn Văn U, chị Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Minh Đ, chị Trần Ngọc D phải giao trả đất cho ông Nguyễn Văn L phần đất 28.822,6m2 có vị trí diện tích sau: * Một phần 287, tờ đồ số 6, diện tích 25.787,7m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Có tuyên tứ cạnh * Một phần 288, tờ đồ số 6, diện tích 3.034,9m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Có tuyên tứ cạnh - Buộc ơng Nguyễn Văn L chịu tồn chi phí đắp bờ, làm ranh giới đất ông Đ - Ông Nguyễn Văn L quyền sở hữu đất xồi, me, bạch đàn, mít, dừa, mãng cầu - Ông Nguyễn Văn L quyền sở hữu 03 cống xổ nước đất - Buộc ông Nguyễn Văn L phải giao trả cho ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H số tiền 16.585.300 đồng - Buộc ông Nguyễn Văn L phải giao trả cho anh Nguyễn Văn U chị Trần Ngọc D giá trị cống xổ nước 780.000 đồng 2/ Công nhận cho ông Nguyễn Văn Đ quyền quản lý sử dụng phần đất 1.589,2m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu có vị trí cụ thể sau: * Một phần 287, tờ đồ số 6, diện tích 289,6m2 Có tun tứ cạnh * Một phần 288, tờ đồ số 6, diện tích 1.299,6m2 Có tuyên tứ cạnh - Hiện phần đất ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H quản lý tiếp tục sử dụng - Buộc ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H thu hoạch tơm, cua, sị phần đất giao trả cho ơng L thời hạn 06 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho ông Nguyễn Văn L - Phần đất nhà anh Nguyễn Văn U chị Trần Ngọc D sử dụng 28,7 m2 anh Lê Văn V sử dụng 17 m2 nằm phần đất ông Nguyễn Văn Đ giao trả, ông Nguyễn Văn L đồng ý cho anh V ở, ghi nhận tự nguyện ông L, không buộc anh V di dời nhà Buộc anh U chị D có nghĩa vụ tháo dỡ vật kiến trúc để trả lại đất cho ông L - Buộc bà Nguyễn Thị H ơng Nguyễn Văn Đ có trách nhiệm trả cho Ngân hàng V vốn lãi 31.542.754 đồng (do chi nhánh huyện Đ nhận thay) tiếp tục trả lãi suất số tiền vốn 30.000.000 đồng theo hợp đồng số 201503413/HĐTD từ ngày 31/8/2017 trả dứt nợ 3/ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 332439 số AE 332440 ngày 01/3/2007 UBND huyện Đ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H diện tích đất giao trả cho L Các đương đến quan có thẩm quyền kê khai cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích tuyên án theo quy định pháp luật Ngồi ra, án sơ thẩm cịn tun chi phí thẩm định, định giá, án phí lãi suất giai đoạn thi hành án áp dụng Điều 2, 6, 7, 9, 30 Luật Thi hành án dân giai đoạn thi hành án; tuyên quyền kháng cáo đương theo quy định pháp luật Ngày 12 tháng năm 2017, ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn L công nhận quyền sở hữu ông Đ bà H phần diện tích đất tranh chấp Ngày 29 tháng 09 năm 2017, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu kháng nghị phúc thẩm với lý Tòa án án sơ thẩm tuyên chưa quy định pháp luật, vi phạm nghiêm trọng nội dung giải vụ án, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp gia đình ơng Đ, khơng thể thi hành án Đề nghị hủy án sơ thẩm giao hồ sơ cho Tòa án sơ thẩm giải lại theo thủ tục chung Ý kiến tranh luận người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ơng Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H: vụ án cần phải hòa giải lại địa phương, cần phải xác định xác đất tranh chấp, làm rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2000 cho ông Đ định giá lại tài sản đất nên đề nghị Hội đồng xét xử hủy án sơ thẩm, chuyển hồ sơ cho cấp sơ thẩm giải lại vụ án theo thủ tục chung Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến: Tại phiên tịa phúc thẩm, ơng L tự nguyện trả giá trị cho bà H ông Đ trồng chưa định giá 500.000 đồng, cịn ơng Đ bà H u cầu Hội đồng xét xử định nên quyền lợi bà H ơng Đ bảo vệ Do đó, khơng cần thiết phải hủy án sơ thẩm để giải lại Căn khoản Điều 284 Bộ luật Tố tụng dân sự, kiểm sát viên thay đổi định kháng nghị số 09/QĐKN ngày 29/9/2017 Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu, đề nghị sửa án sơ thẩm Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận phần kháng cáo bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Văn Đ trồng, chấp nhận kháng nghị Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu Áp dụng khoản Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa án sơ thẩm Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN [1] Sau nghiên cứu tồn tài liệu chứng có lưu hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa, sau nghe ý kiến tranh luận đương sự, luật sư, ý kiến phát biểu đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu, Hội đồng xét xử nhận định: [2] Về quan hệ tranh chấp: Án sơ thẩm nhận định quan hệ tranh chấp vụ án quan hệ tranh chấp đất đai Tuy nhiên, vào đơn khởi kiện ông Nguyễn Văn L lời khai đương trình giải vụ án phiên tịa hơm nay, có sở xác định tranh chấp ông Nguyễn Văn L ông Nguyễn Văn Đ “Tranh chấp đòi quyền sử dụng đất cho mượn” Cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiêm vấn đề [3] Ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị H kháng cáo không đồng ý trả lại cho ông Nguyễn Văn L phần đất diện tích 28.822,6m2 Trong đó, có diện tích 25.787,7m2 đất 287, tờ đồ số 06 diện tích 3.034,9 m2 đất số 288 tờ đồ số Đất tọa lạc ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu ông Nguyễn Văn Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hội đồng xét xử xét thấy: Các bên đương thống xác định đất tranh chấp có nguồn gốc bà S cho Tại phiên tòa phúc thẩm, bà S khẳng định, phần đất tranh chấp ông L ông Đ trước bà S cho ông L, ông L sử dụng khoảng 02 – 03 năm cho ơng Đ mượn đất, ơng L lớn trả lại ½ đất, ơng L cho ơng Đ ½ đất Tại phiên tịa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị C, bà Nguyễn Thị P thống phần trình bày ơng L, bà S Cịn bút lục 88, ơng Nguyễn Văn K trình bày nội dung thống lời khai bà S, ông L, bà C, bà P Như vậy, bà S tất anh em gia đình thống với phần trình bày u cầu ơng L [4] Về phía ơng Đ, ơng cho bà S cho ơng tồn đất vào năm 1988, ơng sử dụng ổn định kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng vào năm 1995, ông Đ không thừa nhận có mượn đất từ ơng L để sử dụng Xét lời trình bày ơng Đ, ơng cho bà Nguyễn Thị S cho toàn đất tranh chấp cho ông ông không đưa chứng chứng minh cho lời trình bày mình, bà S em ruột cịn lại gia đình khơng thừa nhận có việc mà thừa nhận lời trình bày ơng L u cầu ông Đ trả lại đất cho ông L Do đó, lời trình bày ơng Đ khơng có chấp nhận [5] Xét trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Đ: Theo Công văn số 142/UBND ngày 23/01/2014; công văn số 2117/UBND ngày 22/9/2015; công văn số 2674/UBND ngày 12/11/2015 Ủy ban nhân dân huyện Đ xác định phần đất tranh chấp hai 287 288 tờ đồ số (bản đồ quy lập năm 2006) cấp ngày 01/3/2007, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn Đ đứng tên cấp đổi từ hai 289 291, tờ đồ số 05 cấp theo Quyết định số 653/QĐ – UB ngày 11/10/1999 việc cấp đổi, cấp lại khơng với vị trí đất cấp năm 1999 (tại số 289 291 tờ đồ số mà cấp đổi lại phần số 288, tờ đồ số (theo đồ 299, lập năm 1995) Đồng thời Ủy ban nhân dân huyện Đ xác định trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn Đ hai 287 288 chưa đảm bảo theo quy định pháp luật hộ ông Nguyễn Văn Đ chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Từ phân tích trên, có đủ sở xác định diện tích đất tranh chấp ơng Đ ông L ông L cho ông Đ mượn sử dụng Do đó, khơng có chấp nhận kháng cáo ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H [6] Đối với trồng đất tranh chấp: Theo biên xem xét thẩm định chỗ biên định giá tài sản ngày 12/5/2017, thể trồng đất gồm có 01 xoài loại A, 01 me loại C, 04 bạch đàn, 02 mãng cầu, 02 bụi chuối Tại thời điểm định giá ngày 12/5/2017 phiên tịa sơ thẩm ơng Đ bà H khơng có u cầu định giá, khơng u cầu 04 bạch đàn, 02 mãng cầu, 02 bụi chuối nên tịa án cấp sơ thẩm khơng hồn giá trị cho ơng Đ có Nay ơng Đ bà H u cầu hồn giá trị trồng giá bao nhiêu, cịn ơng L tự nguyện hồn giá trị trồng 500.000 đồng Thấy rằng, biên định giá ngày 23/7/2015 (bl 795), Hội đồng định giá xác định: bạch đàn loại C có giá 70.000đ/cây, mãng cầu có giá 50.000đ/cây Như vậy, giá ơng L tự nguyện hồn cho bị đơn có lợi cho bị đơn đảm bảo thuận lợi cho việc thi hành án nên Hội đồng xét xử ghi nhận tự nguyện này, sửa phần án sơ thẩm, giao ông L sở hữu trồng đất tranh chấp theo biên thẩm định chỗ ngày 12/5/2017 01 xoài loại A, 01 me loại C, 04 bạch đàn, 02 mãng cầu, 02 bụi chuối; ông L có nghĩa vụ hồn lại cho bị đơn 855.000đ + 179.000đ + 500.000đ = 1.534.000 đồng Như vậy, ông L phải hồn lại ơng Đ bà H giá trị thành tiền 02 cống, chi phí làm lộ trồng đất tranh chấp với tổng số tiền 17.085.300 đồng [7] Xét nội dung kháng cáo ông Nguyễn Văn Đ, bà Nguyễn Thị H thời hạn lưu cư anh Nguyễn Văn U, chị Trần Ngọc D việc ông L cho anh V, chị Điệp tiếp tục lại diện tích 17m2 lại khơng xác định rõ vị trí hướng đất Hội đồng xét xử xét thấy, yêu cầu kháng cáo ông Đ, bà H không ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp ông Đ, bà H nên Hội đồng xét xử không đặt xem xét Do anh U, chị D, anh V, chị I khơng có kháng cáo, nên khơng đặt xem xét [8] Như phân tích, có chấp nhận toàn đề nghị kiểm sát viên phiên tòa phúc thẩm [9] Đối với đề nghị luật sư: thấy rằng, vụ án có quan hệ tranh chấp “tranh chấp quyền sử dụng đất cho mượn” nên khơng buộc phải qua hịa giải sở, bút lục 851 có văn quan có thẩm quyền xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ cấp năm 2000 hồ sơ thể bên đương có lời khai xác định bà S cho đất 06 ha, Tòa án sơ thẩm thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cần thiết cho việc giải vụ án nên không chấp nhận đề nghị hủy án luật sư [10] Về chi phí thẩm định chỗ, định giá tài sản: ơng L ông Đ, bà H bên phải chịu 1.575.000 đồng Ơng L nộp tạm ứng tồn bộ, ơng Đ bà H phải hồn trả ơng L 1.575.000 đồng [11] Về án phí: Án phí dân sơ thẩm khơng có giá ngạch: Ơng Nguyễn Văn L chịu, ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng Án phí dân sơ thẩm có giá nghạch: Ơng Nguyễn Văn L phải chịu là: (17.085.300 đồng + 780.000đ) x 5% = 893.265 đồng Án phí dân sơ thẩm có giá nghạch ông Nguyễn Văn Đ phải chịu là: 31.542.750 đồng x 5% = 1.577.137 đồng Án phí phúc thẩm: Đương khơng phải chịu [12] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm chấp nhận phần kháng cáo ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H trồng, chấp nhận toàn kháng nghị Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu Sửa phần án sơ thẩm [13] Các phần khác án dân sơ thẩm kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử không đặt xem xét Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn vào khoản Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân 2015; khoản Điều 26; điểm c khoản Điều 39; điểm b khoản Điều 227; khoản Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013 Điều 255, 256 Bộ luật Dân năm 2005; Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn,giảm, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án Chấp nhận phần kháng cáo bị đơn ông Nguyễn Văn Đ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H; chấp nhận toàn kháng nghị Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu Sửa phần án dân sơ thẩm số: 32/2017/DS-ST ngày 30 tháng năm 2017 Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Tuyên xử: 1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Văn L ông Nguyễn Văn Đ Buộc ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H, chị Nguyễn Thị A, anh Nguyễn Văn U, chị Nguyễn Thị B, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Minh N, chị Trần Ngọc D phải giao trả đất cho ông Nguyễn Văn L phần đất 28.822,6m2 có vị trí diện tích sau: * Một phần 287, tờ đồ số 6, diện tích 25.787,7m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu có vị trí cụ thể sau: + Hướng Đông: 01 phần giáp đất giao cho ông Đ cạnh dài 26,7m giáp đất ông L cạnh 71,5m + Hướng Tây: giáp với đất ông Trần Thanh N cạnh dài 120,07m + Hướng Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Đ cạnh dài 228,2m + Hướng Bắc: giáp đất ông Phạm Văn C cạnh dài 241,34m * Một phần 288, tờ đồ số 6, diện tích 3.034,9m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu có vị trí cụ thể sau: + Hướng Đông: giáp Kênh Lung Su cạnh dài 67,5m + Hướng Tây: giáp phần đất nuôi trồng thủy sản ông L cạnh dài 71,5m + Hướng Nam: giáp đất công nhận cho ông Đ cạnh dài 58,3m + Hướng Bắc: giáp đất ông Phạm Văn C cạnh dài 38,7m - Diện tích đất trừ phần lộ đal - Buộc ông Nguyễn Văn L chịu tồn chi phí đắp bờ, làm ranh giới đất ơng Đ - Ơng Nguyễn Văn L quyền sở hữu đất 01 xoài, 01 me, 04 bạch đàn, 02 mãng cầu, 02 bụi chuối - Ông Nguyễn Văn L quyền sở hữu 03 cống xổ nước đất - Buộc ông Nguyễn Văn L phải giao trả cho ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H số tiền 17.085.300 đồng - Buộc ông Nguyễn Văn L phải giao trả cho anh Nguyễn Văn U chị Trần Ngọc D giá trị cống xổ nước 780.000 đồng 2/ Công nhận cho ông Nguyễn Văn Đ quyền quản lý sử dụng phần đất 1.589,2m2 ấp M, xã A, huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu có vị trí cụ thể sau: * Một phần 287, tờ đồ số 6, diện tích 289,6m2 có vị trí cụ thể sau: + Hướng Đông: giáp 288 cạnh dài 29,7m + Hướng Tây: giáp đất ông Nguyễn Văn L cạnh dài 26,7m + Hướng Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Đ cạnh dài 17,1m + Hướng Bắc: giáp đất ông Nguyễn Văn L cạnh dài 10m * Một phần 288, tờ đồ số 6, diện tích 1.299,6m2 có vị trí cụ thể sau: + Hướng Đông: giáp Kênh Lung Su cạnh dài 27m + Hướng Tây: giáp 287 cạnh dài 29,7m + Hướng Nam: giáp đất ông Nguyễn Văn Đ cạnh dài 42,85m + Hướng Bắc: giáp đất ông Nguyễn Văn L cạnh dài 48,3m - Diện tích đất trừ phần lộ đal - Hiện phần đất ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H quản lý tiếp tục sử dụng - Buộc ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H thu hoạch tơm, cua, sị … phần đất giao trả cho ông L thời hạn 06 tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật để giao trả đất cho ông Nguyễn Văn L - Phần đất nhà anh Nguyễn Văn U chị Trần Ngọc D sử dụng 28,7 m2 anh Lê Văn V sử dụng 17 m2 nằm phần đất ông Nguyễn Văn Đ giao trả, ông Nguyễn Văn L đồng ý cho anh V ở, ghi nhận tự nguyện ông L, không buộc anh V di dời nhà Buộc anh U chị D có nghĩa vụ tháo dỡ vật kiến trúc để trả lại đất cho ông L - Buộc bà Nguyễn Thị H ơng Nguyễn Văn Đ có trách nhiệm trả cho Ngân hàng V vốn 30.000.000 đồng lãi 1.542.754 đồng (do chi nhánh huyện Đ nhận thay) tiếp tục trả lãi số tiền vốn theo hợp đồng số 201503413/HĐTD từ ngày 31/8/2017 trả dứt nợ 3/ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 332439 số AE 332440 ngày 01/3/2007 Uỷ ban nhân dân huyện Đ cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H diện tích đất giao trả cho L Các đương đến quan có thẩm quyền kê khai cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích tuyên án theo quy định pháp luật 4/ Chi phí thẩm định chỗ, định giá tài sản: ông L ông Đ, bà H bên phải chịu 1.575.000 đồng Ông L nộp tạm ứng tồn bộ, ơng Đ bà H phải hồn trả ơng L 1.575.000 đồng 5/ Về án phí: Án phí dân sơ thẩm: Ơng Nguyễn Văn L phải chịu 893.265 đồng Ông Nguyễn Văn L phải nộp số tiền 893.265 đồng, ông L nộp tạm ứng án phí số tiền 1.500.000đ theo biên lai thu số 001026 ngày 15/11/2007; số tiền 50.000 đồng theo biên lai thu số 004620 ngày 26/5/2008; số tiền 5.680.700đ theo biên lai thu số 007922 ngày 30/12/2013 Chi cục thi hành án dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu đối trừ; số tiền cịn lại 6.337.435 đồng hồn lại cho ông Nguyễn Văn L Ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H phải chịu 1.877.137 đồng Bà Nguyễn Thị S dự tạm ứng án phí 50.000 đồng theo biên lai thu số 001023 ngày 07/11/2007 50.000đ theo biên lai thu số 004621 ngày 26/5/2008 hoàn lại đủ Chi Cục thi hành án dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu Về án phí dân phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Đ bà Nguyễn Thị H khơng phải chịu Ơng Đ nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0006688 ngày 15 tháng năm 2017 Chi cục thi hành án dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu hoàn lại đủ Bà Nguyễn Thị H nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0006689 ngày 15 tháng năm 2017 Chi cục thi hành án dân huyện Đ, tỉnh Bạc Liêu hoàn lại đủ Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp quan thi hành án có quyền chủ động định thi hành án) kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án khoản tiền phải trả cho người thi hành án, thi hành án xong tất khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành phải chịu tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản điều 468 Bộ luật dân 2015 Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án dân sự, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định điều 6,7 Luật thi hành án Thời hiệu thi hành án thực Điều 30 Luật thi hành án dân Án xử phúc thẩm cơng khai có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./ ... để đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo quy định pháp luật Việt Nam Chương Các trường hợp đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn hệ pháp lý theo pháp luật dân Việt Nam CHƯƠNG CĂN CỨ ĐỂ ĐÒI LẠI QUYỀN... đến đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân Việt Nam; Phạm vi không gian: nghiên cứu quy định đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn theo pháp luật dân 2015, có so sánh với pháp luật dân. .. cho mượn quyền sử dụng đất 1.2.2 Có khác để bên có quyền sử dụng đất cho mượn địi lại quyền sử dụng đất Ngồi hết thời hạn mượn quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bên có quyền sử dụng đất cho mượn