Đang tải... (xem toàn văn)
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƯƠNG ((( KHOA LUẬT HỌC BÀI THU HOẠCH MÔN HỌC PHÁP LUẬT CHUYÊN SÂU VỀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Họ và tên sinh viên Lớp Nguyễn Minh Nhựt 163LK0241 Mã số sinh viên 163140024 Số điện thoại 0974300038 Giảng viên giảng dạy HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2020 – 2021 LỜI CAM ĐOAN Kính gửi Trường Đại học Bình Dương Lãnh đạo Khoa Luật Giảng viên hướng dẫn Tôi tên Nguyễn Minh Nhựt MSSV 163140024 Tôi xin cam đoan Đây là bài thu hoạch của tôi dưới sự hướng dẫn của giảng viên Các nội.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƯƠNG KHOA LUẬT HỌC BÀI THU HOẠCH MÔN HỌC: PHÁP LUẬT CHUYÊN SÂU VỀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Họ tên sinh viên: Nguyễn Minh Nhựt Lớp: 163LK0241 Mã số sinh viên: 163140024 Số điện thoại: 0974300038 Giảng viên giảng dạy: HỌC KỲ II, NĂM HỌC 2020 – 2021 LỜI CAM ĐOAN Kính gửi: Trường Đại học Bình Dương - Lãnh đạo Khoa Luật - Giảng viên hướng dẫn Tôi tên: Nguyễn Minh Nhựt MSSV: 163140024 Tôi xin cam đoan: Đây thu hoạch hướng dẫn giảng viên Các nội dung đề tài nghiên cứu không trùng lắp với ai, số liệu thu thập dùng cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả báo cáo, có nguồn thống ghi rõ nguồn phần danh mục tài liệu tham khảo Ngồi ra, viết cịn sử dụng số nhận xét, phân tích từ tác giả, quan, tổ chức có liên quan có trích dẫn nguồn gốc Nếu có phát gian lận báo cáo tơi xin chịu hồn toàn trách nhiệm trước nhà trường Dương, ngày tháng năm 2021 MỤC LỤC Tính cấp thiết đề tài .1 Pháp luật chuyên sâu hợp đồng mơn học thuộc chương trình đào tạo trường đại học Bình Dương Học phần cung cấp kiến thức cho người học số dạng hợp đồng thông dụng quy định Bộ luật dân Việt Nam bao gồm: hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển hành khách, hợp đồng vận chuyển tài sản, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ tài sản, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng hợp tác Ở loại hợp đồng, nội dung học phần cung cấp vấn đề chủ thể giao kết, nội dung giao kết, quyền nghĩa vụ bên Ngoài nội dung trên, học phần cịn bao gồm vấn đề đánh giá tính phù hợp điều khoản với ý chí giao kết quy định pháp luật, vấn đề soạn thảo hợp đồng mức độ kể kết hợp nhiều nội dung loại hợp đồng khác PHẦN NỘI DUNG Nội dung nhận thức sinh viên môn học 1.1 Giới thiệu chung loại hợp đồng thông dụng Bộ luật dân 1.2 Các hợp đồng có đối tượng quyền sỡ hữu tài sản .3 1.3 Các loại hợp đồng có đối tượng quyền sử dụng tài sản 1.4 Các hợp đồng có đối tượng cơng việc phải thực 1.5 Các loại hợp đồng khác Áp dụng thực tiễn môn học .7 Những hạn chế quy định pháp luật 10 PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Pháp luật chuyên sâu hợp đồng mơn học thuộc chương trình đào tạo trường đại học Bình Dương Học phần cung cấp kiến thức cho người học số dạng hợp đồng thông dụng quy định Bộ luật dân Việt Nam bao gồm: hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển hành khách, hợp đồng vận chuyển tài sản, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ tài sản, hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng hợp tác Ở loại hợp đồng, nội dung học phần cung cấp vấn đề chủ thể giao kết, nội dung giao kết, quyền nghĩa vụ bên Ngoài nội dung trên, học phần bao gồm vấn đề đánh giá tính phù hợp điều khoản với ý chí giao kết quy định pháp luật, vấn đề soạn thảo hợp đồng mức độ kể kết hợp nhiều nội dung loại hợp đồng khác Có thể thấy hợp đồng luật hợp đồng chế định cốt lõi luật tư nói riêng tồn hệ thống phát luật nói chung Do việc nghiên cứu loại hợp đồng có ý nghĩa rấ quan trọng lý luận thực tiễn Bởi sống cộng đồng, người phải giao thiệp với người xung quanh để trước hết trì sống hàng ngày, sau phát triển khối tài sản riêng mình, cho dù họ có sống xã hội phương Đông hay phương Tây, thời đại cổ hay kim Nghĩa người phải cam kết, thỏa thuận với người khác để làm việc đó, khơng phải làm việc đó, hay để chuyển tài sản Dù người làm công hay doanh nhân, đời người phải cần đến cam kết thưc công cụ thiết yếu hữu dụng Người ta gọi cam kết hợp đồng – thứ cam kết có hiệu lực bắt buộc pháp luật bên kết ước1 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đề hồn thành tổng quan, sinh viên thực nhiệm vụ sau: Nghiên cứu tổng quan môn học thông qua giảng, giáo trình, tài liệu tham khảo, văn quy phạm pháp luật Dẫn chứng cụ thể tình giảng viên giảng trực tiếp lớp đánh giá tính phù hợp tình môn học thực tiễn Áp dụng vấn đề thực tiễn môn học Khẳng định kết môn học, vấn đề hạn chế việc áo dụng pháp luật phạm vi môn học Phạm Duy Nghĩa (2002), Chuyên khảo luật kinh tế, tr.392 PHẦN NỘI DUNG Nội dung nhận thức sinh viên môn học Môn pháp luật chuyên sâu hợp đồng gồm có sáu nội dung sau: giới thiệu chung loại hợp đồng thông dụng Bộ luật dân sự; hợp đồng có đối tượng quyền sỡ hữu tài sản; hợp đồng có đối tượng quyền sử dụng tài sản; hợp đồng có đối tượng cơng việc phải thực hiện; Các hợp đồng khác; Phân tích soạn thảo hợp đồng Những nội dung cụ thể sau: 1.1 Giới thiệu chung loại hợp đồng thông dụng Bộ luật dân Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân (điều 385 Bộ luật dân năm 2015) “Bộ luật dân 2015” quy định 13 loại hợp đồng dân thông dụng bao gồm: - Hợp đồng mua bán tài sản: thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán (Theo khoản Điều 430 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng trao đổi tài sản: thỏa thuận bên, theo bên giao tài sản chuyển quyền sở hữu tài sản cho (Theo khoản Điều 455 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận (Theo Điều 457 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định (Theo Điều 463 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê (Theo khoản Điều 472 Bộ luật Dân 2015) Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khốn để khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản thuê khoán bên th khốn có nghĩa vụ trả tiền th (Theo Điều 483 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng mượn tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng thời hạn mà trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản hết thời hạn mượn mục đích mượn đạt (Theo Điều 494 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng quyền sử dụng đất thỏa thuận bên, theo người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thực quyền khác theo quy định Luật đất đai cho bên kia; bên thực quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất (Điều 500 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng hợp tác thỏa thuận cá nhân, pháp nhân việc đóng góp tài sản, công sức để thực công việc định, hưởng lợi chịu trách nhiệm (Điều 504 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng dịch vụ thỏa thuận bên, theo bên cung ứng dịch vụ thực công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ (Theo Điều 513 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng vận chuyển: Hợp đồng vận chuyển hành khách thỏa thuận bên, theo bên vận chuyển chuyên chở hành khách, hành lý đến địa điểm định theo thỏa thuận, hành khách phải toán cước phí vận chuyển (Theo Điều 522 Bộ luật Dân 2015); Hợp đồng vận chuyển tài sản thỏa thuận bên, theo bên vận chuyển có nghĩa vụ chuyển tài sản đến địa điểm định theo thỏa thuận giao tài sản cho người có quyền nhận, bên thuê vận chuyển có nghĩa vụ trả cước phí vận chuyển (Điều 530 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng gia công: thỏa thuận bên, theo bên nhận gia cơng thực công việc để tạo sản phẩm theo yêu cầu bên đặt gia công, bên đặt gia công nhận sản phẩm trả tiền công (Theo Điều 542 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng gửi giữ tài sản thỏa thuận bên, theo bên giữ nhận tài sản bên gửi để bảo quản trả lại tài sản cho bên gửi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ trả tiền công (Theo Điều 554 Bộ luật Dân 2015) - Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định (Điều 562 Bộ luật Dân 2015) 1.2 Các hợp đồng có đối tượng quyền sỡ hữu tài sản Các hợp đồng có đối tượng quyền sỡ hữu tài sản bao gồm: hợp đồng mua bán tài sản; hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng vay tài sản - Khoản điều 430 Bộ luật dân năm 2015 quy định hợp đồng mua bán tài sản Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản là: thoả thuận bên chủ thể; dạng hợp đồng cụ thể hợp đồng dân sự; phát sinh quyền nghĩa vụ bên chủ thể phải thực tham gia giao kết hợp đồng Hợp đồng mua bán tài sản sở để chủ thể giao dịch pháp luật, đồng thời cịn cơng cụ pháp lý hữu hiệu để nhà nước hướng dẫn cách hành xử cho công dân, bảo vệ bên có tranh chấp xẩy ra, chế định đóng vai trị quan trọng việc trì trật tự, kỉ cương xã hội, phục vụ nhu cầu quản lý nhà nước đời sống dân giúp thúc đẩy kinh tế góp phần nâng cao đời sống nhân dân - Hợp đồng tặng cho tài sản điều 457 Bộ luật dân năm 2015 Hình thức hợp đồng tặng cho tài sản: Bộ luật dân năm 2015 khơng có quy định hình thức hợp đồng tặng cho tài sản, đó, hợp đồng tặng cho tài sản thể lời nói, văn hành vi cụ thể Tuy nhiên, trường hợp cụ thể pháp luật quy định hợp đồng tặng cho tài sản buộc phải lập văn phải cơng chứng, chứng thực có giá trị pháp lý: Hợp đồng tặng cho nhà ở, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất… Nội dung hợp đồng tặng cho tài sản bao gồm: Đối tượng hợp đồng: tài sản tặng cho; Điều kiện tặng cho (nếu có); Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; Quyền, nghĩa vụ bên; Việc nộp thuế lệ phí chứng thực; Phương thức giải tranh chấp; Tặng cho tài sản bao gồm trường hợp tặng cho động sản tặng cho bất động sản - Hợp đồng vay tài sản: Điều 463 BLDS 2015 quy định: “Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo số lượng, chất lượng phải trả lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định.” Đặc điểm: Là hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản cách tạm thời; Có thể hợp đồng có đền bù khơng có đền bù; Là hợp đồng song vụ đơn vụ 1.3 Các loại hợp đồng có đối tượng quyền sử dụng tài sản - Hợp đồng thuê tài sản – thuê khoán tài sản Điều 483 Bộ luật dân 2015 (BLDS) quy định Hợp đồng thuê khoán tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho th khốn giao tài sản cho bên th khốn để khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản thuê khốn bên th khốn có nghĩa vụ trả tiền th Hợp đồng th khốn tài sản có đặc thù sau đây: Đối tượng hợp đồng thuê khoán tư liệu sản xuất gồm: đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác; Thời hạn thuê khoán theo chu kì sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất đối tượng th khốn; Mục đích th khốn khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản - Hợp đồng mượn tài sản: Hợp đồng mượn tài sản thoả thuận bên, theo bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng thời hạn mà khơng phải trả tiền, cịn bên mượn phải trả tài sản hết thời hạn mượn mục đích mượn đạt (điều 494 Bộ luật dân năm 2015) Quan hệ cho mượn tài sản hình thành kể từ thời điểm chuyển giao tài sản Sau bên thoả thuận xong nội dung hợp đồng chưa chuyển giao tài sản, bắt buộc bên phải thực nghĩa vụ họ Trong hợp đồng mượn tài sản, bên cho mượn chuyển giao tài sản cho bên sử dụng thời hạn theo thoả thuận mà không nhận đền bù từ bên mượn tài sản Do vậy, lợi ích bên mượn tài sản nên bên cho mượn tự giác tham gia hợp đồng mà khơng tính tốn đến lợi ích kinh tế Sau bên cho mượn đồng ý cho bên mượn tài sản lí họ khơng chuyển giao tài sản cho bên mượn khơng thể buộc bên có tài sản phải thực lời hứa Vì vậy, hợp đồng cho mượn hợp đồng thực tế Đối tượng hợp đồng mượn tài sản Tất tài sản khơng tiêu hao đối tượng hợp đồng mượn tài sản Trong hợp đồng mượn tài sản, đối tượng hợp đồng nhiều tài sản Khái niệm tài sản cần hiểu cụ thể vật có thực, chiếm hữu thực tế, vật sử dụng đem lại lợi ích cho người mượn Đối tượng hợp đồng phải vật đặc định, vật không tiêu hao Sau hết hạn hợp đồng, bên mượn phải trả lại tài sản tình trạng ban đầu mượn Nếu làm hư hỏng, mát phải bồi thường thiệt hại 1.4 Các hợp đồng có đối tượng công việc phải thực - Hợp đồng dịch vụ: Điều 513 Bộ luật dân năm 2015 quy định: “Hợp đồng dịch vụ thoà thuận bên, theo đó, bên cung ứng dịch vụ thực công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ" Trong Bộ luật dân năm 2015, hợp đồng dịch vụ loại hợp đồng có đặc điểm riêng Các quy phạm hợp đồng dịch vụ điều chỉnh loại dịch vụ cụ thể như: Dịch vụ sửa chữa tài sản, dịch vụ pháp lí, dịch vụ cung cấp thơng tin thương mại, dịch vụ quảng cáo Đối tượng hợp đồng dịch vụ công việc cụ thể Người cung ứng dịch vụ cơng sức, trí tuệ để hồn thành cơng việc nhận Tuy nhiên, người cung ứng dịch vụ sử dụng người cộng giúp việc cho phải chịu trách nhiệm việc xảy lỗi người cộng Tuy nhiên, bên cung ứng dịch vụ không giao cho người khác làm thay công việc khơng có đồng ý bên th dịch vụ Khi thoả thuận việc thực công việc dịch vụ, bên thuê dịch vụ phải đưa yêu cầu chất lượng, kĩ thuật, thơng số khác Từ đó, bên có sở để thoả thuận điều kiện cung ứng dịch vụ - Hợp đồng vận chuyển hành khách – tài sản: Hợp đồng vận chuyển hành khách thoả thuận hoạt động vận chuyển hành khách, kí kết chủ phương tiện vận tải đại diện họp pháp quản lí phương tiện với hành khách người đại diện hành khách Trong hợp đồng vận chuyển hành khách, chủ thể hợp đồng bên vận chuyển hành khách Bên vận chuyển pháp nhân cá nhân phép kinh doanh vận chuyển hành khách Đối với số loại phương tiện giao thông như: máy bay, tàu hỏa doanh nghiệp nhà nước đảm nhiệm Hành khách cá nhân phương tiện giao thơng vận tải có mua vé hợp lệ - Hợp đồng gia công: Hợp đồng gia công hợp đồng song vụ; Hợp đồng gia cơng hợp đồng có tính chất đền bù; Hợp đồng gia cơng hợp đồng có đối tượng cơng việc phải thực theo yêu cầu Từ khái niệm đặc điểm pháp lý trên, cần phân biệt hợp đồng gia công hợp đồng mua, trao đổi tài sản số trường hợp đặc biệt Ví dụ: A đàm phán giao kết hợp đồng gia công sản phẩm bàn ghế, tới xưởng B thấy xưởng có tồn số sản phẩm theo mẫu mã mà định đặt A mua ln Thậm chí A có nguyên vật liệu thực hoạt động trao đổi nguyên vật liệu với sản phẩm gia công B trả tiền chênh lệch Về chất, hợp đồng gia cơng ln có đối tượng cơng việc tạo sản phẩm.Cịn hợp đồng mua bán, trao đổi có đối tượng tài sản Giá hợp đồng gia công phức hợp hai yếu tố: (i) nguyên vật liệu; (ii) công sức bỏ để gia tạo sản phẩm Còn giá hợp đồng mua bán phức hợp số yếu tố: (i) giá tài sản; (ii) lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tài sản nhiều chủ thể - Hợp đồng gửi giữ tài sản: Hợp đồng gửi giữ tài sản hợp đồng mà bên (bên gửi giữ) chuyển giao tài sản cho bên (bên nhận gửi giữ) gìn giữ, bảo quản thời hạn định bên gửi giữ tốn tiền cơng cho bên nhận gửi giữ có thỏa thuận (Điều 554) Đặc điểm: Mang đặc điểm chung hợp đồng dân nói chung hợp đồng có đối tượng cơng việc phải thực nói riêng; Bản chất hợp đồng gửi giữ: Bên gửi giữ chuyển giao quyền chiếm hữu tạm thời tài sản gửi giữ cho bên nhận gửi giữ để gìn giữ, bảo quản tài sản mà khơng có quyền sử dụng, định đoạt Ngoài trừ, việc sử dụng tài sản gửi gắn liền với công việc gửi giữ bên có thỏa thuận khác; Hợp đồng gửi giữ hợp đồng có đền bù khơng có đền bù Đối tượng: Cơng việc gìn giữ, bảo quản tài sản gửi giữ: Phòng ngừa hành vi chiếm hữu trái pháp luật tài sản, áp dụng biện pháp cần thiết để ngăn ngừa rủi ro, hao mòn tự nhiên tài sản… - Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền thoả thuận bên, theo đó, bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên uỷ quyền Bên uỷ quyền phải trả thù lao bên có thoả thuận pháp luật quy định (Điều 562 Bộ luật dân năm 2015) Trong quan hệ ủy quyền, người ủy quyền thay mặt người ủy quyền thực số hành vi định làm phát sinh hậu pháp lí, liên quan đến quyền lợi bên quan hệ hợp đồng lợi ích người ủy quyền Vì vậy, đối tượng ủy quyền hành vi pháp lí, hành vi khơng bị pháp luật cấm không ttái với đạo đức xã hội Hành vi thực thơng qua việc xác lập, thực giao dịch hành vi khác với mục đích đạt hậu pháp lí định (ủy quyền quản lí tài sản) 1.5 Các loại hợp đồng khác Hợp đồng hợp tác: Hợp đồng hợp tác hợp đồng có nhiều bên tham gia bên có quyền nghĩa vụ theo nội dung thoả thuận hợp đồng Khi hợp tác kinh doanh thực công việc định, chủ thể cần giao kết hợp đồng vãn theo quy định Điều 504 Bộ luật dân năm 2015 làm sở để xác định tư cách thành viên hợp đồng hợp tác (nhóm hợp tác) Trên sở nội dung hợp đồng hợp tác để xác định quyền nghĩa vụ trách nhiệm thành viên Nhóm hợp tác khơng có tư cách pháp nhân, để thuận tiện cho việc tham gia quan hệ dân thành viên cử thành viên khác làm người đại diện tất thành viên tham gia giao dịch Hợp đồng quyền sử dụng đất: hợp đồng quyền sử dụng đất hiểu đơn giản chuyển giao hay cam kết quyền lợi, nghĩa vụ hai bên mà đối tượng hai bên quyền sử dụng đất quyền khác theo quy định Luật đất đai Theo đó, Hợp đồng quyền sử dụng đất nội dung áp dụng giống hợp đồng thông dụng khác trừ trường hợp pháp luật quy định khác Cùng với , nội dung Hợp đồng quyền sử dụng đất không trái với mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng,… 1.6 Phân tích soạn thảo hợp đồng văn Một thảo Hợp đồng có giá trị đáp ứng tiêu chí: Chính xác đồng bộ: Hợp đồng cần thể xác ý chí bên tham gia, đồng với nhu cầu mục tiêu hướng tới họ Toàn diện: Hợp đồng cần đề cập tồn tình xảy với giao dịch phương án xử lý chi tiết cho tình Chính xác: Các thuật ngữ hợp đồng không tạo mơ hồ khiến cho bên liên quan chưa hiểu rõ hiểu rõ Rõ ràng: Hợp đồng trình bày cấu trúc ngữ pháp giúp bên hiểu rõ ràng phần nội dung Không sử dụng thuật ngữ đặc biệt, thuật ngữ địa phương, … mà dẫn đến hiểu khơng xác bên Áp dụng thực tiễn môn học Tình huống: Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên thống ghi giá thấp giá thị trường để trốn thuế Khi định giá, Tòa án xác định giá thị trường diện tích đất tranh chấp cao nhiều so với giá ghi hợp đồng; hai bên không thống giá chuyển nhượng theo thực tế hay theo hợp đồng - Sai sót Tịa án: Tịa án cho bên nhận chuyển nhượng không chứng minh trả đủ tiền hay chứng minh trả phần tiền cho người chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng tiếp tục trả tiền không - Đường lối giải vụ án: Trong tình nêu trên, giá chuyển nhượng ghi Hợp đồng không phù hợp với giá thực tế thị trường, hai bên không thống giá chuyển nhượng thực tế, nên có sở xác định giá ghi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu giả tạo nhằm mục đích trốn thuế Theo quy định khoản Điều 402 Bộ luật Dân năm 2005, giá chuyển nhượng điều khoản chủ yếu hợp đồng Do đó, vụ việc này, bên giả tạo giá văn hợp đồng không thống giá thực tế, nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu vô hiệu theo quy định Điều 127, 129 Điều 410 Bộ luật dân năm 2005 Ví dụ án số 01/2017/KDTM – ST ngày 22 tháng 08 năm 2017 về: “tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa”: “Theo đơn khởi kiện ngày 10 tháng năm 2017 phiên tòa, đại diện theo pháp luật nguyên đơn (ông G) trình bày: Tháng 10 tháng 11 năm 2014, Cơng ty TNHH A ký với Công ty TNHH B 02 hợp đồng mua bán cao su tự nhiên gồm:Hợp đồng kinh tế 141028/MT-TAT ngày 28/10/2014 với nội dung Côngty TNHH A mua Công ty TNHH B 120 cao su SVR 3L, đơn giá 29.800.000 đồng/tấn, thành tiền 3.576.500.000 đồng, thuế VAT 5% 178.800.000 đồng Tổng giá trị hợp đồng 3.754.800.000 đồng Phương thức toán làm hai lần: Lần toán số tiền 1.000.000.000 đồng vòng hai ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng Lần toán 2.754.800.000 đồng trước giao hàng Hợp đồng kinh tế số 141113/MT-TAT ngày 13/11/2014 với nội dung Công ty TNHH A mua Công ty B 120 cao su SVR 3L, đơn giá 31.000.000 đồng/tấn, thành tiền 3.720.000.000 đồng, thuế VAT 5% 186.000.000 đồng Tổng giá trị hợp đồng 3.906.000.000 đồng Phương thức toán làm ba lần: Lần toán số tiền 1.000.000.000 đồng vòng hai ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng; lần toán 953.000.000 đồng vào ngày 18/11/2014; lần toán 1.953.000.000 đồng trước giao hàng Quá trình thực hợp đồng 1141028/MT-TAT 28/10/2014, Cơng ty TNHH A tốn ủy nhiệm chi từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam–chi nhánh Hải Phịng chuyển vào tài khoản cơng ty TNHH B số tiền 3.754.800.000 đồng thể qua hai ủy nhiệm chi ngày 29/10/2014 ngày 05/11/2014 Đối với Hợp đồng 141113/MT-TAT ngày13/11/2014, toán số tiền 1.953.000.000 đồng xác nhận qua ủy nhiệm chi ngày 13/11/2014 ngày 18/11/2014.Tổng số tiền Công ty TNHHA chuyển cho Công ty TNHH B 5.707.800.000 đồng Sau tốn ngày 18/11/2014, phía Cơng ty TNHH B không thực nghĩa vụ giao hàng cam kết nên Công ty TNHH A yêu cầu Công ty TNHH B trả tiền Sau nhiều lần thương lượng đòi tiền phía Cơng ty TNHH B trả 640.000.000 đồng Vậy số tiền Cơng ty TNHH B cịn nợ Công ty TNHH A 5.067.800.000 đồng Nay, Công ty TNHH A yêu cầu Công ty B trả lại tiền mua hàng sản phẩm cao su SVR 3L 5.067.800.000 đồng tiền gốc 1.643.994.320 đồng tiền lãi tính từ ngày 18/11/2014 đến xét xử” ` Ví dụ: Bản án 39/2018/DS – PT ngày 02 tháng 03 năm 2018 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “Ngày 15/6/2012, bà có vay bà Hứa Thị Kim T1 số tiền 350.000.000đ, lãi suất 2%/tháng, thời hạn vay tháng, hai bên thỏa thuận miệng (bà có ghi âm lại từ tháng tới năm) Để vay số tiền trên, bà phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) bà T1 (thửa 146, tờ đồ số 46, ấp X3, xã X4, thị xã X5, Đồng Nai) Bà bà T1 ký vào Hợp đồng số 800 ngày 15/6/2012 Văn phịng cơng chứng X9, tỉnh Đồng Nai chứng nhận Ngoài ra, hai bên viết giấy thỏa thuận sau tháng (nhưng thỏa thuận miệng 06 tháng tới năm) bà trả số tiền vay để chuộc lại nhà đất (viết ngày 15/6/2012) Đến cuối tháng 11/2012, bà có tìm người mua đất để lấy tiền trả nợ cho bà T1, bà yêu cầu bà T1 cho mượn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục bà T1 không đưa Sau bà biết bà T1 làm thủ tục sang tên đất bà vào ngày 04/01/2013 (do bà T1 đứng tên) Thực tế ngày 25/2/2013, bà T1 nhận bà tiền lãi 40.000.000đ theo biên nhận ngày 25/2/2013 Tổng cộng bà T1 nhận tiền lãi bà 84.000.000đ Trong có 49.000.000đ gửi qua bưu điện 35.000.000đ bà T1 lấy phí trước vịng tháng, đất nhà bà quản lý sử dụng Thực chất quan hệ bà bà T1 quan hệ vay tiền, bà phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T1 nhằm mục đích làm tin” Những hạn chế quy định pháp luật Bộ luật dân năm 2015 có nhiều quy định hợp đồng vay tài sản, quy định theo hướng linh hoạt, mở rộng quyền cho chủ thể quan hệ dân Bên cạnh nhiều ưu điểm tồn đọng số hạn chế làm cho chủ thể lựa chọn tham gia hợp đồng dân cảm thấy lo lắng rủi ro xảy Theo quy định Bộ luật dân Điều 463: “Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao tài sản cho bên vay; đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản loại theo đúng số lượng, chất lượng chi trả lãi có thỏa thuận pháp luật có quy định.” Theo đó, hợp đồng vay tài sản hợp đồng có mục đích chuyển quyền sở hữu tài sản vay Thời điểm chuyển quyền sở hữu tài sản vay thời điểm bên vay nhận tài sản Khi bên vay trở thành chủ sở hữu tài sản vay, bên vay có tồn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt số tài sản vay, trừ trường hợp có điều kiện bên cho vay sử dụng tài sản 3.1.Về đối tượng Từ định nghĩa hợp đồng vay theo Điều 463 Bộ luật dân năm 2015 cho thấy đối tượng hợp đồng vay tài sản tài sản Theo Điều 105 Bộ luật dân năm 2015, tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Trong hợp đồng vay, nghĩa vụ bên vay hoàn trả lại cho bên cho vay tài sản loại, theo số lượng, chất lượng đến thời hạn trả Theo Điều 113 Bộ luật dân năm 2015, vật loại vật có hình dáng, tính chất, tính sử dụng xác định đơn vị đo lường Trong đó, bất động sản theo quy định Điều 107 Bộ luật dân năm 2015 vật đặc định, khơng thể trả lại bất động sản loại với bất động sản vay Do đó, loại bỏ đối tượng bất động sản hợp đồng vay tài sản Hơn nữa, thực tế đối tượng hợp đồng vay tài sản thường tiền tiền tài sản trao đổi ngang giá chung cho hàng hóa, tiện lợi cho việc trao đổi để thỏa 10 mãn nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh tiện lợi cho việc thành toán trả nợ Tuy nhiên, thực tế có nhiều tài sản đối tượng hợp đồng vay tài sản theo Bộ luật dân lại mâu thuẫn với số văn pháp luật khác Ví dụ: Theo Bộ luật dân năm 2015, đối tượng hợp đồng vay tài sản bao gồm tiền mà ngoại tệ tiền Tuy nhiên, ngoại tệ loại ngoại hối Tại Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (Sửa đổi, bổ sung năm 2013) quy định: “Trên lãnh thổ Việt Nam, giao dịch, toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá hợp đồng, thỏa thuận hình thức tương tự khác người cư trú, người không cư trú không thực ngoại hối, trừ trường hợp phép theo quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam” Có thể thấy ngoại tệ loại ngoại hối hạn chế sử dụng Trường hợp muốn sử dụng ngoại tệ giao dịch hay toán phải thuộc đối tượng (đặc thù không phổ biến) pháp luật quy định cho phép Mà hợp đồng vay tài sản loại giao dịch Từ dẫn đến mâu thuẫn Bộ luật Dân 2015 với Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (Sửa đổi, bổ sung năm 2013) 3.2.Về hình thức Trên thực tế, có số vụ án tranh chấp hợp đồng vay tài sản có hợp đồng văn bản, lại đa số giấy vay tiền, giấy xác nhận nợ thường bên vay viết ký để làm cho để giải tranh chấp, chí có vụ án tranh chấp khơng có chứng hợp đồng vay tài sản giao kết lời nói Chính khơng có xác đáng để chứng minh quyền nghĩa vụ bên, tranh chấp diễn Tịa án khơng có để giải Hậu có trường hợp bên vay từ chối nghĩa vụ trả nợ gây ảnh hưởng đến quyền lợi ích bên cho vay 3.3 Về lãi suất cho hợp đồng vay tài sản Theo Điều 463 Bộ luật dân năm 2015, hợp đồng vay chia thành hai loại: vay có lãi vay khơng có lãi Vay khơng lãi xảy bên hợp đồng vay tài sản không thoả thuận pháp luật khơng có quy định lãi suất hợp đồng vay tài sản Vay có lãi xảy bên có thoả thuận pháp luật có quy định Theo đó, bên có quyền thoả thuận lãi suất hợp đồng vay tài sản Song điều luật hợp đồng vay tài sản Bộ luật dân năm 2015 11 quy định thời điểm thoả thuận hình thức thoả thuận lãi suất Vậy thoả thuận lãi suất xảy trước, hay sau thời điểm giao kết hợp đồng? Hình thức thoả thuận có bắt buộc văn hay khơng? Hơn nữa, trường hợp bên cho vay liên tục nhập khoản lãi suất vào nợ gốc yêu cầu bên vay phải trả lãi tồn số nợ Vấn đề đặt làm để xác định xác khoản tiền vay thời điểm trường hợp Khi đó, việc áp dụng lãi suất 20%/năm (theo Điều 468) cho khoản vay vào thời điểm phù hợp số tiền gọi khoản tiền vay? Bên cạnh đó, Điều 468 Bộ luật dân năm 2015 quy định lãi suất trường hợp tài sản vay tiền, mức lãi suất trường hợp tài sản vay tiền, mức lãi suất không vượt 20%/năm khoản tiền vay Điều điều luật lại chế định hợp đồng vay tài sản không nhắc đến hạn mức lãi suất trường hợp tài sản vay tiền Tuy nhiên, theo quy định Điều 463 bên thỏa thuận lãi suất tất loại tài sản vay Do đó, vay vật tài sản khác khơng phải tiền bên có quyền thỏa thuận lãi suất Điều gây khó khăn hợp đồng vay với đối tượng khơng phải tiền có lãi suất việc xét xử có tranh chấp trường hợp Hơn nữa, quy định lãi suất không vượt 20%/năm khoản tiền vay quy định Điều 476 Bộ luật dân năm khơng phải quy định tuyệt đối việc ghi thêm cụm từ “trừ trường hợp luật khác có quy định khác” Theo quy định này, trường hợp vay áp dụng quy định lãi suất Bộ luật dân năm 2015, trường hợp vay áp dụng luật khác có liên quan? Luật có liên quan lĩnh vực có Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Các tổ chức tín dụng năm 2017 Tuy nhiên, Luật lại có quy định khác so với Bộ luật dân năm năm 2015 Vì vậy, tổ chức, cá nhân có quan hệ hợp đồng vay tài sản quan chức thực thi pháp luật khó áp dụng quy định thực tế, khiến cho họ rơi vào lúng túng áp dụng quy định luật trường hợp diễn Ví dụ: Theo Luật Các tổ chức tín dụng khơng áp dụng trần lãi suất cho vay cịn theo pháp luật dân áp dụng trần lãi suất cho vay KẾT LUẬN 12 Sau học môn pháp luật chuyên sâu hợp đồng em cung cấp kiến thức chuyên môn lĩnh vực hợp đồng; phân tích, đánh giá quy định pháp luật đề xuất giải pháp hoàn thiện lĩnh vực hợp đồng Giảng viên tận tình dạy mơn học Với tâm huyết người thầy truyền thụ học, kiến thức thực tiễn phong phú, sinh động Qua học em tiếp thu tri thức liên quan đến vấn đề ứng dụng công việc sau giúp đỡ vấn đề liên quan đến mơn học cho người thân, gia đình, bạn bè… ứng dụng công tác sau DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân 2015 Bản án số 01/2017/KDTM – ST ngày 22 tháng 08 năm 2017 về: “tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa 13 Bản án 39/2018/DS – PT ngày 02 tháng 03 năm 2018 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nghị 103/2015/QH13 thi hành Bộ luật dân năm 2015 Đỗ Văn Đại (2010), Luật hợp đồng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Phạm Duy Nghĩa (2002), Chuyên khảo luật kinh tế, tr.392 Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2017), Giáo trình luật dân Việt Nam – Tập 3, Nxb Hồng Đức – Hội luật gia Việt Nam 14 ... dụng pháp luật phạm vi môn học Phạm Duy Nghĩa (2002), Chuyên khảo luật kinh tế, tr.392 PHẦN NỘI DUNG Nội dung nhận thức sinh viên môn học Môn pháp luật chuyên sâu hợp đồng gồm có sáu nội dung. .. định pháp luật, vấn đề soạn thảo hợp đồng mức độ kể kết hợp nhiều nội dung loại hợp đồng khác PHẦN NỘI DUNG Nội dung nhận thức sinh viên môn học 1.1 Giới thiệu chung loại. .. sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển hành khách, hợp đồng vận chuyển tài sản, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi giữ tài sản, hợp đồng ủy quyền, hợp