BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HỌ TÊN ĐỖ HÀ LINH MSSV K18ICQ101 LỚP K18ICQ(2019 2022) Hà Nội, 2021 Câu 1 Hãy phân tích mục đích và vai trò của nhóm kỹ năng thu thập thông tin, tài liệu trong tư vấn pháp luật đất đai Cho ví dụ cụ thể để chứng minh cho những phần phân tích và luận giải đó Việc thu thập thông tin, tài liệu ý nghĩa then chốt giúp Luật sư nhận diện được toàn diện và xử lý hiệu quả vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai của doanh nghiệp hoặc cá nh.
BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HỌ TÊN : ĐỖ HÀ LINH MSSV : K18ICQ101 LỚP : K18ICQ(2019-2022) Hà Nội, 2021 Câu 1: Hãy phân tích mục đích vai trị nhóm kỹ thu thập thơng tin, tài liệu tư vấn pháp luật đất đai Cho ví dụ cụ thể để chứng minh cho phần phân tích luận giải Việc thu thập thơng tin, tài liệu ý nghĩa then chốt giúp Luật sư nhận diện toàn diện xử lý hiệu vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai doanh nghiệp cá nhân Kỹ tư vấn pháp luật đất đai khả Luật sư , chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm , kiến thức pháp luật đất đai để giải thích đưa giải pháp , nhằm định hướng cho khách hàng định phương án hành động tốt trước vấn đề pháp lý họ Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai bao gồm 03 kỹ chính: - Kỹ gặp gỡ, tiếp xúc lắng nghe khách hàng; - Kỹ đặt câu hỏi để tìm hiểu vấn đề khách hàng quan tâm; - Kỹ tổng hợp, thu thập, nghiên cứu, xử lý thông tin, tài liệu để giải vụ việc/vụ án dân Mục đích nhóm kỹ thu thập thông tin, tài liệu tư vấn pháp luật đất đai là: - Thu thập thông tin để tìm hiểu chất việc mong muốn yêu cầu khách hàng - Làm quen với khách hàng - Tìm hiểu mong muốn khách hàng hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng - Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng Về vai trò kỹ thu thập thông tin, tài liệu Tư vấn pháp luật đất đai: - Kỹ thu thập thông tin, tài liệu có vai trị quan trọng việc TVPLĐ Bởi thông tin, tài liệu thu thập lột tả khách quan chất vụ việc, sở cho việc tư vấn viên đưa định, hướng giải cho yêu cầu khách hàng - Việc có thơng tin, tài liệu tốt, đầy đủ, xác, có pháp lý giúp tư vấn viên đưa định tư vấn đắn phù hợp với quy định pháp luật phù hợp với yêu cầu khách hàng Ví dụ: Từ câu hỏi thứ 2, nhận thấy việc thu thập thơng tin mảnh đất ông H vô quan trọng Việc thu thập thông tin đất đai ông H sử dụng để đưa vấn đề mấu chốt cần xử lý từ hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng Câu Gia đình ơng H có diện tích đất 250 m2 bao gồm đất đất trồng rau, đào ao thả cá Đất gia đình ơng H sử dụng từ năm 1989 ông cha để lại Vợ chồng ông H sinh sống từ đến Hàng năm thực đầy đủ nghĩa vụ thuế nhà đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 10 năm 2018, gia đình ơng H nhận thông báo UBND cấp huyện đầu năm 2019 Nhà nước thu hồi đất nhà ông để mở rộng đường giao thông Theo thông tin ông biết, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nơi ông quy hoạch đất nên việc Nhà nước thu hồi đất để làm đường giao thông trái pháp luật nên ông không trả lại đất cho Nhà nước Ông H băn khoăn khơng biết phải làm để giữ lại đất nên tìm đến Văn phịng tư vấn luật Đức Minh Với tư cách chuyên gia tư vấn pháp lý văn phòng tư vấn Đức Minh nhận vụ việc để tư vấn cho ông H: a Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ tư vấn yêu cầu, đề nghị nêu gia đình ơng H Những vấn đề pháp lý mấu chốt: - Thứ nhất: Lý thu hồi đất có hợp lý khơng? Trước tiên cần xác định việc UBND huyện thu hồi đất 250m2 đất gia đình ơng H nhằm mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật địa phương giao thông HĐND tỉnh chấp thuận, đáp ứng thu hồi đất quy định điều 63 Luật Đất đai năm 2013 - Thứ hai: Nguồn gốc đất tranh chấp ông H? Đất cha ông để lại, khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hằng năm thực đầy đủ nghĩa vụ thuế nhà đất - Thứ ba: Phương án thu hồi UBND hợp lý thẩm quyền chưa? Về câu hỏi pháp lý đặt ra: - Áp dụng luật đất đai năm nào? Áp dụng văn pháp luật có liên quan nào? - Thời điểm thực phương án bồi thường hỗ trợ cho gia đình Ơng H nào? (trước hay sau Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực?) - Loại đất diện tích đất có định thu hồi? (đất ở, đất phi nông nghiệp đất hay đất nơng nghiệp?) - Diện tích đất bị thu hồi gia đình Ơng H có đủ điều kiện để bồi thường không? Căn pháp lý? - Thửa đất gia đình Ơng H thuộc địa bàn nào? o Mức bồi thường mà UBND bồi thường cho Ông H hợp lý chưa? - Giá đất bồi thường có phù hợp với bảng giá đất UBND tỉnh nơi gia đình Ơng H sinh sống ban hành hay không? b Trong trường hợp không giữ đất Nhà nước cương thu hồi cho ơng H biết gia đình ơng Nhà nước giải quyền lợi nào? Thứ nhất: Ơng H có đủ điều kiện để bồi thường nhà nước thu hồi đất hay không? Căn khoản Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để bồi thường đất đai Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng gồm: Một là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất năm Hai là, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) Ba là, có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật đất đai mà chưa cấp Theo thơng tin mà Ơng H cung cấp mảnh đất 250m cha ông để lại, gia đình ông sử dụng từ năm 1989 chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối chiếu với quy định trên, thấy điểm mấu chốt để xác định Ông H bồi thường đất UBND huyện thu hồi đất Ơng H có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận hay không Câu hỏi đặt là: việc Ông H chưa cấp Giấy chứng nhận Ơng H khơng đủ điều kiện để cấp hay đủ điều kiện ông chưa nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận yêu cầu chưa cấp?: Nếu Ông H chưa cấp Giấy chứng nhận Ơng H khơng đủ điều kiện cấp: khơng có loại giấy tờ quy định điều 100 trình sử dụng có vi phạm pháp luật đất đai, bị UBND xã xác nhận đất có tranh chấp… Ơng H khơng bồi thường Trường hợp quy định rõ điều 82 Luật Đất đai năm 2013 theo “trường hợp khơng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật này.” Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất Tuy nhiên có ngoại lệ, trường hợp đất mà Ông H bị thu hồi đất nơng nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà Ơng H người trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, khơng có Giấy chứng nhận khơng đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật đất đai bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích đất bồi thường khơng vượt q hạn mức giao đất nông nghiệp quy định điều 129 Luật Đất đai năm 2013 (khoản điều 77 Luật Đất đai năm 2013) Vì Ơng H chưa cung cấp cụ thể thông tin nên chưa thể xác định 250m2 đất mà ông sử dụng đất nông nghiệp, đất hay đất phi nông nghiệp đất lại sử dụng vào mục đích nơng nghiệp (trồng rau, thả cá) Nếu diện tích 250m2 đất nơng nghiệp bồi thường khơng có giấy chứng nhận khơng đủ điều kiện để cấp Ngược lại, đất nơng nghiệp Ơng H khơng Nhà nước bồi thường thu hồi đất Trong trường hợp Ông H không nên làm đơn khiếu nại phương án bồi thường mà UBND huyện gửi Thứ hai: Phương án bồi thường trường hợp gì? Theo quy định Luật Đất đai điều 74, nguyên tắc thu hồi đất Nhà nước phải bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi, khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Có nghĩa, 250m2 mà gia đình Ơng H sử dụng vào mục đích nơng nghiệp đất nơng nghiệp phải bồi thường đất nông nghiệp Nhận thấy, đất mà Ông H bị thu hồi có trồng rau xanh (xác định trồng năm), thả cá (xác định vật ni thủy sản), Nhà nước thu hồi diện tích đất Ơng H mà gây thiệt hại trồng năm vật ni thủy sản Nhà nước cịn phải thực bồi thường cho Ông H theo quy định Điều 90 Luật đất đai năm 2013 Cụ thể: Đối với hàng năm, mức bồi thường tính giá trị sản lượng vụ thu hoạch Giá trị sản lượng vụ thu hoạch tính theo suất vụ cao 03 năm trước liền kề trồng địa phương giá trung bình thời điểm thu hồi đất Đối với vật nuôi thủy sản mà thời điểm thu hồi đất đến thời kỳ thu hoạch khơng phải bồi thường; Đối với vật ni thủy sản mà thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch bồi thường thiệt hại thực tế phải thu hoạch sớm; trường hợp di chuyển bồi thường chi phí di chuyển thiệt hại di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định Như vào thơng tin mà Ơng H cung cấp quy định pháp luật đất đai khẳng định phương án bồi thường hộ gia đình Ơng H chưa hợp lý Ngồi khoản bồi thường đất, khoản hỗ trợ ổn định đời sống nói, Nhà nước cịn phải thực việc bồi thường thiệt hại trồng vật ni nằm diện tích đất bị Nhà nước thu hồi cho Ông H DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ... xử lý hiệu vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai doanh nghiệp cá nhân Kỹ tư vấn pháp luật đất đai khả Luật sư , chuyên gia tư vấn việc vận dụng kinh nghiệm , kiến thức pháp luật đất đai để giải... Văn phịng tư vấn luật Đức Minh Với tư cách chuyên gia tư vấn pháp lý văn phòng tư vấn Đức Minh nhận vụ việc để tư vấn cho ông H: a Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ tư vấn yêu cầu,... trước vấn đề pháp lý họ Kỹ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai bao gồm 03 kỹ chính: - Kỹ gặp gỡ, tiếp xúc lắng nghe khách hàng; - Kỹ đặt câu hỏi để tìm hiểu vấn đề khách hàng quan tâm; - Kỹ tổng