Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC TÌNH HUỐNG 1 GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 2 1 Anh (chị) sẽ sử dụng các kỹ năng gì để tư vấn cho ông H biết rằng cán bộ xã giải thích như vậy đúng hay sai? Vì sao? 2 2 Hãy tư vấn cho ông H cần phải làm như thế nào mới đúng pháp luật? 5 3 Hãy giúp ông H soạn thảo một đơn gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông theo mục đích mà hiện tại ông đang sử dụng? 6 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 8 TÌNH HUỐNG Gia đình ông H được giao 2 ha đất để trồng lú.
MỤC LỤC TÌNH HUỐNG Gia đình ơng H giao đất để trồng lúa 10 năm điều kiện khí hậu hạn hán nhiều, đất lại dốc cao nên trồng lúa không suất Qua số lần trồng thử nghiệm, ông H nhận thấy chất đất phù hợp với việc trồng loại khác ơng muốn chuyển sang trồng số loại lạc, đỗ, cà phê Khi ông H nêu vấn đề với cán xã trả lời ơng khơng phép trồng công nghiệp đất trồng lúa, muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải lên UBND xã xin phép Hỏi: Anh (chị) sử dụng kỹ để tư vấn cho ơng H biết cán xã giải thích hay sai? Vì sao? Hãy tư vấn cho ông H cần phải làm pháp luật? Hãy giúp ông H soạn thảo đơn gửi quan nhà nước có thẩm quyền hợp thức hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng theo mục đích mà ơng sử dụng? GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG Anh (chị) sử dụng kỹ để tư vấn cho ông H biết cán xã giải thích hay sai? Vì sao? Trong tình trên, để làm cho ông H hiểu rõ việc chuyển mục đích sử dụng đất, ơng có chuyển mục đích dử dụng đất hay khơng, việc cán xã trả lời hay sai tư vấn cho khách hàng kỹ giải thích, thuyết phục vô quan trọng Để làm việc nhà tư vấn cần có kiến thức am hiểu pháp luật sâu rộng cộng với việc nói năng, trình bày lưu lốt để giúp khách hàng hiểu nắm rõ vấn đề Trước nhà tư vấn giải thích cho ơng H nhà tư vấn cần làm rõ thông tin chưa rõ ràng như: - Năng lực tài ơng H nào? - Ơng H muốn trồng cơng nghiệp năm hay lâu năm? Bên cạnh để thu thập thơng tin luật sư tư vấn cần thu thập thông tin từ giấy tờ, văn ông H cung cấp để xem xét, tư vấn cho ơng H Tiếp đó, nhà tư vấn cần nghiên cứu hồ sơ xác định nội dung pháp lý vụ việc Tra cứu, phân tích, lựa chọn văn pháp luật đất đai phù hợp với nội dung cần tư vấn Xây dựng, đưa phân tích, lập luận, đánh giá nội dung vụ việc cần tư vấn dựa quy định pháp luật đất đai hành Trình bày, giải thích, đưa nội dung tư vấn cho khách hàng Phong cách ngồi, trang phục, thái độ nhà tư vấn Để làm cho ơng H tin tưởng, hiểu rõ pháp luật từ việc ngồi nào, trang phục yếu tố hỗ trợ cho việc ơng H có tin vào nhà tư vấn hay không Khi tư vấn, luật sư cần mặc quần áo lịch quần dài, áo sơ mi hay vest để làm cho khách hàng thể tôn trọng nhà tư vấn Trong ngồi tránh việc gác chân lên bàn thể thiếu tôn trọng khách hàng Trong q trình tư vấn khách hàng chưa hiểu vấn đề pháp luật nên nhà tư vấn cần giữ thái độ thoải mái, vui vẻ để giải thích cho khách hàng Đó kỹ giữ vai trò quan trọng tư vấn pháp luật Kỹ giải thích, thuyết phục Khi giải thích pháp luật, luật sư cần rõ cho khách hàng thấy vấn đề pháp luật thể văn để khách hàng tin tưởng hiểu rõ vấn đề Cụ thể tình sau: Việc trả lời cán xã với ơng H sai vì: - Thứ nhất, việc chuyển mục đích sử dụng đất: Theo Điều 57 luật đất đai 2013 quy định trường hợp ông H muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, phép chuyển mục đích sử dụng đất “1 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất ni trồng thủy sản hình thức ao, hồ, đầm; c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác nhóm đất nơng nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nơng nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng cơng trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng cơng trình nghiệp sang đất sở sản xuất phi nông nghiệp Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng” Trong trường hợp này, ơng H có nguyện vọng muốn trồng lạc, đỗ, cà phê theo quy định Khoản Điều 57 Luật đất đai 2013 có cà phê cơng nghiệp lâu năm phải xin phép quan có thẩm quyền; cịn lạc đỗ cơng nghiệp hàng năm pháp luật không quy định phải xin phép nên ông H trồng lạc đỗ mà khơng phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất - Thứ hai, thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất: Việc cán cấp xã nói chuyển mục đích sử dụng đất phải lên UBND xã xin phép sai theo Khoản 2, Khoản Điều 59 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: “2 Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn.” Trong trường hợp hộ gia đình ơng H quan có thẩm quyền giải UBND cấp huyện có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất cho ơng H, cịn UBND cấp xã có thẩm quyền trường hợp cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã Hãy tư vấn cho ông H cần phải làm pháp luật? Theo phân tích câu 1, gia đình ơng H muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng cà phê phải có cho phép quan có thẩm quyền cấp huyện, tuân thủ trình tự thủ tục sau đây: Trước tiên, gia đình ông H phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật, bao gồm: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau đó, theo quy định Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật đất đai 2013 gia đình ơng H muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực thủ tục theo bước sau: Bước 1: Gia đình ơng H nộp hồ sơ chuẩn bị đến quan Tài nguyên môi trường cấp huyện Bước 2: Cơ quan Tài nguyên môi trường có trách nhiệm: - Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; - Hướng dẫn người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; - Trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa Bước 3: Ơng H thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trong trường hợp gia đình ơng H chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng hàng năm, ngắn ngày đỗ, lạc khơng phải thực thủ tục Hãy giúp ông H soạn thảo đơn gửi quan nhà nước có thẩm quyền hợp thức hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông theo mục đích mà ơng sử dụng? CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Phú Thọ, ngày 21 tháng 10 năm 2017 ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi: Ủy ban nhân dân huyện Thanh Ba Người xin phép chuyển mục đích sử dụng đất: NGUYỄN VĂN H Chứng minh nhân dân số:132369169 Giám đốc C.A tỉnh Phú Thọ cấp ngày tháng năm 1967 Địa thường trú: Khu 3, xã Yển Khê, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ Địa liên hệ: Số 96, Khu 3, xã Yển Khê, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ Số điện thoại: 09966766433 Địa điểm khu đất xin chuyển mục đích sử dụng: xã Yển Khê, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ sử dụng theo Quyết định giao đất số 26 UBND huyện Thanh Ba cấp ngày 12 tháng năm 2015 Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng: 20.000 , với ranh giới xác định trích lục đồ địa số 45 ngày 15/4/2000 UBND xã Yển Khê Để sử dụng vào mục đích: trồng cà phê Thời hạn sử dụng: năm (từ năm 2017 đến năm 2025) Cam kết sử dụng đất mục đích, chấp hành quy định pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, hạn; Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) NGUYỄN VĂN H DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai Thông tư 30/2014/TT – BTNMT quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Một số trang web: https://123doc.org/document/4019621-bai-tap-hoc-ky-mon-ky-nang-tu-vanphap-luat-dat-dai-de-so-13.htm https://www.google.com.vn/search?biw=1455&bih ... pháp luật đất đai phù hợp với nội dung cần tư vấn Xây dựng, đưa phân tích, lập luận, đánh giá nội dung vụ việc cần tư vấn dựa quy định pháp luật đất đai hành Trình bày, giải thích, đưa nội dung tư. .. Trong q trình tư vấn khách hàng chưa hiểu vấn đề pháp luật nên nhà tư vấn cần giữ thái độ thoải mái, vui vẻ để giải thích cho khách hàng Đó kỹ giữ vai trò quan trọng tư vấn pháp luật Kỹ giải thích,... Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng cơng