Đang tải... (xem toàn văn)
ĐỀ BÀI SỐ 12 Bà C đến văn phòng Luật sư Minh Quang xin tư vấn một vụ việc như sau Ông A là chủ sử dụng hợp pháp của 02 thửa đất Thửa thứ nhất rộng 1 015m2 có nhà và các tài sản trên đất Thử thứ 2 rộng 1000 m2 là đất trồng cây lâu năm tại xã Đông Trúc huyện thạch thất , Hà NỘi Năm 1980, ông A đi xây dựng kinh tế mới tại Lâm Đồng Anh B là cháu ruột tiếp tục sử dụng hai thử đất này Cho đến nay, hai thửa đất này vẫn chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong bản đồ địa chính xã l.
ĐỀ BÀI SỐ 12 Bà C đến văn phòng Luật sư Minh Quang xin tư vấn vụ việc sau: Ông A chủ sử dụng hợp pháp 02 đất Thửa thứ rộng 1.015m2 có nhà tài sản đất Thử thứ rộng 1000 m2 đất trồng lâu năm xã Đông Trúc huyện thạch thất , Hà NỘi Năm 1980, ông A xây dựng kinh tế Lâm Đồng Anh B cháu ruột tiếp tục sử dụng hai thử đất Cho đến nay, hai đất chưa nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong đồ địa xã lập năm 1998 đứng tên anh B người kê khai, sử dụng đất Năm 2004 ông A có để lại di chúc cho anh B thừa kế 02 đất Sinh thời vợ chồng ông A sinh hai người bà C ông D ( bố ông B) Nay bà C từ Lâm Đồng muốn kiện đòi thừa kế quyền sử dụng đất hai đất này, Với tư cách chuyên gia tư vấn pháp lý văn phòng Minh Quang Anh (chị) hãy: Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc Vụ việc theo quan điểm chuyên gia tư vấn pháp lý giải theo quy định pháp Luật hành? BÀI LÀM Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc Các vấn đề pháp lý mấu chốt tình bao gồm - Ông A chủ sử dụng hợp pháp hai đất Một mảnh có nhà tài sản đất, mảnh thứ hai đất trồng lâu năm Nghĩa ông A chủ sử dụng độc lập hai mảnh đất này, sở hữu chung với - người khác hay hộ gia đình 1980 ơng A xây dựng kinh tế B sử dụng quản lý mảnh đất đó, nhiên chưa ông B chuyển nhượng Như anh B người - quản lý sử dụng mảnh đất 1998 anh B đứng tên người kê khai sử dụng hai mảnh đất 2004 ông A có để lại di chúc cho anh B người thừa kế hai mảnh - đất Cho đến hai mảnh đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử - dụng đất Bà C ông A cô B muốn kiện đòi quyền thừa kế Vậy: - ơng A có đủ điều kiện để lại thừa kế hợp pháp hai mảnh đất hay không? -Anh B sử dụng thừa kế hai miếng đất có hợp pháp hay khơng? - Bà B có quyền thừa kế hai mảnh đất trường hợp hay khơng, việc kiện địi thừa kế bà B có quy định pháp luật? Các vấn đề cần làm rõ bà C có đủ cứ, chứng minh anh B không đủ điều kiện nhận miếng đất trồng lâu năm sở hữu vượt mức mà pháp luật quy định lúc Nếu có đủ chứng minh anh B khơng đủ điều kiện nhận, bà C có đủ điều kiện hay khơng, có chứng minh không Vụ việc theo quan điểm chuyên gia tư vấn pháp lý giải theo quy định pháp Luật hành? 2.1 - Ơng A có quyền để lại di sản thừa kế hai miếng đất hay khơng Ơng A chủ sử dụng hợp pháp hai miếng đất -Năm 1980 ông A xây dựng kinh tế Lâm đồng, B cháu ruột tiếp tục sử dụng, quản lý hai miếng đất Thời điểm ông A B không phát sinh quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tặng cho, mua bán, thừa kế, mà đơn B sử dụng, quản lý đất thay cho A thời gian A vắng -Trong đồ địa xã lập năm 1998 đứng tên anh B người kê khai, sử dụng đất Theo quy định khoản 14 Điều Luật đất đai 2003 có quy định: “14 Sổ địa sổ lập cho đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi người sử dụng đất thông tin sử dụng đất người đó” có tên sổ địa để khẳng định anh B người sử dụng hai mảnh đất này, khẳng định anh B chủ sử dụng hợp pháp hai mảnh đất -Năm 2004 ông A có để lại di chúc cho anh B thừa kế 02 đất Tuy nhiên mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy việc ông A để lại thừa kế đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có pháp luật hay khơng ? Theo tình đề cho, ông A chủ sử dụng hợp pháp hai đất khoản Điều 113 Luật đất đai 2003 có quy định: “Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật.” Căn Điều 739 Bộ Luật dân năm 1995 có quy định: Điều 739 Người để thừa kế quyền sử dụng đất Những người sau để thừa kế quyền sử dụng đất: 1- Cá nhân Nhà nước giao đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản; 2- Cá nhân, thành viên hộ gia đình giao đất nơng nghiệp để trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở; 3- Cá nhân có quyền sử dụng đất người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai Như ông A chủ sử dụng hợp pháp hai đất ơng A hồn toàn đủ điều kiện để để lại thừa kế theo quy định pháp luật Hai mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay nói cách khác, thời điểm ơng A để lại thừa kế hai mảnh đất cho B , hai mảnh đất khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tuy nhiên, thoe quy định Điều 184 Nghị định 181/2004 NĐ-CP hướng dẫ thi hành luật đất đai có quy định : “Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2007 người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất” Vậy, theo quy định pháp luật năm 2004 thời điểm ông A chuyển nhượng quyền sử dụng hai miếng đất hợp pháp sang cho B khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất coi hợp pháp, giao dịch pháp luật công nhận bảo vệ 2.2 Anh B sử dụng thừa kế hai miếng đất có hợp pháp hay không 1980 Anh B sử dụng quản lý hai mảnh đât này, thời điểm không pháp sinh giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, 1998 anh B đứng tên kê khai người sử dụng hai mảnh đất có tên sổ địac hính, điều chứng minh anh B người sử dụng mảnh đất Năm 2004 anh B ông A để lại di sản mảnh đất anh đnag quẩn lý sử dụng Theo pháp luật năm hưởng thừa kế khơng có quy định điều kiện hưởng thừa kế đất ở, nhiên có điều kiện người nhận thừa kế đất nông nghiệp cụ thể: Điều 740 Bộ luật dân 1995 có quy định: Điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng hàng năm, ni trồng thuỷ sản Người có đủ điều kiện sau thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản: 1- Có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất mục đích; 2- Chưa có đất sử dụng đất hạn mức theo quy định pháp luật đất đai Vậy anh B quyền hưởng thừa kế mảnh đất trồng lâu năm rộng 1000m2 chưa có đất nơng nghiệp, có đất nơng nghiệp chưa vượt hạn mức mà pháp luật năm 2004 cho phép Do anh đứng tên sổ địa từ năm 1998 , điều chứng minh anh B có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất mục đích Cùng với đó, anh chưa có đất nơng nghiệp có chưa vượt quy định mức anh thừa kế hai đất cách hợp pháp Vì việc mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , việc anh B thừa kế hợp pháp anh B đáp ứng đủ điều kiện quy định Điều 740 Bộ luật dân 2.3 bà C có thừa kế hai mảnh đất hay không Bà C ruột ông A theo quy định Điều 679 Bộ luật dân năm 1995 bà C người thuộc hàng thừa kế thứ ông A Nếu anh B không đủ điều kiện quy định Điều 740 Bộ luật dân sự, anh B khơng thể thừa kế mảnh đất thứ hai rộng 1000m2 Khi bà C đủ điều kiện anh B không đủ điều kiện quy định Điều 740 Bộ luật dân 1995 bà B hưởng suất thừa kế theo quy định pháp luật Tuy nhiên, theo quy định khoản Điều 623 Bộ luật dân 2015 có quy định: “2 Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.” bà C hết thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế Bà u cầu kiện đòi chia di sản bất động sản có thời hiệu 30 năm theo quy định khoản Điều 623 Bộ luật dân 2015 Tuy nhiên để xem xét trường hợp cần có chứng chứng minh cụ thể anh B không đủ điều kiện nhận miếng đất trồng lâu năm rộng 1000m2 bà C có đủ điều kiện Để thực điều yêu cầu bà C cung cấp thêm chứng làm rõ Nếu bà C khơng thể cung cấp được, bà C khơng có quyền thừa kế trường hợp trên, việc anh B thừa kế hai miếng đất quy định pháp luật Anh B tiến hành yêu cầu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai năm 1995 Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung Luật đất đai năm 2014 Bộ luật dân 1995 Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ...BÀI LÀM Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc Các vấn đề pháp lý mấu chốt tình bao gồm - Ông A chủ sử dụng hợp pháp hai đất Một mảnh có nhà tài sản đất, mảnh thứ hai đất trồng lâu... dụng đất theo di chúc theo pháp luật đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản: 1- Có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất mục đích; 2- Chưa có đất sử dụng đất. .. việc ông A để lại thừa kế đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có pháp luật hay khơng ? Theo tình đề cho, ông A chủ sử dụng hợp pháp hai đất khoản Điều 113 Luật đất đai 2003 có quy định: