Đang tải... (xem toàn văn)
ĐỀ BÀI SỐ 5 An công tác tại văn phòng Luật sư Tâm Đức nhận được hồ sơ của 25 hộ gia đình ở tỉnh Bắc Ninh đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong việc Nhà nước thu hồi 35 ha đất nông nghiệp mà họ đang canh tác Khi nhận được vụ việc này, theo anh (chị) 1 Anh (chị) hãy xác định những vấn đề pháp lý mấu chốt trong vụ việc này là gì để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc sẽ được tiến hành 2 Để tư vấn được hiệu quả, An phải sử dụng những kĩ năng cụ thể nào?.
ĐỀ BÀI SỐ An cơng tác văn phịng Luật sư Tâm Đức nhận hồ sơ 25 hộ gia đình tỉnh Bắc Ninh đề nghị tư vấn pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp việc Nhà nước thu hồi 35 đất nông nghiệp mà họ canh tác Khi nhận vụ việc này, theo anh (chị): Anh (chị) xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc tiến hành Để tư vấn hiệu quả, An phải sử dụng kĩ cụ thể nào? Anh (chị) lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ Anh (chị) xác định vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng? Các bước công việc tiến hành Theo đề nêu, anh An 25 hộ gia đình Bắc Ninh đề nghị tư vấn việc đất nông nghiệp họ bị thu hồi Vậy vấn đề pháp lý mấu chốt cần xác định để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vụ việc là: Thứ nhất, anh An cần xác định nguồn gốc đất nông nghiệp Theo quy định Điều 131 Luật Đất đai 2013: “1 Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng gồm đất nơng nghiệp Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.” Như vậy, ta khẳng định 35ha đất nơng nghiệp 25 hộ gia đình cơng nhận quyền sử dụng đất Thứ hai, đất nông nghiệp hộ gia đình bị thu hồi với mục đích gì? Để thu hồi đất 35ha đất phải thuộc trường hợp quy định Điều 61 Điều 62 Luật Đất đai 2013, thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Vì vậy, anh An cần xem xét mục đích thu hồi đất Nhà nước, điều thể kế hoạch sử dụng đất hàng năm địa bàn huyện Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm có việc thu hồi quy định pháp luật Thứ ba, chủ thể định thu hồi đất có pháp luật hay khơng? Theo quy định Điều 66 Luật Đất đai 2013 thẩm quyền thu hồi đất thuộc quan sau: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nơng nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định khoản khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất Thứ tư, anh An cần lưu tâm đến thông báo thu hồi đất Theo quy định Điều 67 Luật Đất đai 2013 trước có định thu hồi đất, chậm 90 ngày đất nông nghiệp 180 ngày đất phi nông nghiệp, quan nhà nước có thẩm quyền phải thơng báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm Khi định thu hồi đất có hiệu lực thi hành phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cơng bố cơng khai, người có đất thu hồi phải chấp hành định thu hồi đất Thứ năm, vấn đề bồi thường thiệt hại Nhà nước 25 hộ gia đình Để bồi thường đất hộ gia đình phải đáp ứng điều kiện Điều 75 Luật Đất đai 2013 Để tư vấn hiệu quả, An phải sử dụng kĩ cụ thể nào? Kỹ gặp gỡ khách hàng tiếp nhận yêu cầu khách hàng Có thể nói khách hàng nguồn sống, đối tác luật sư Giữa luật sư khách hàng ln có tác động qua lại lẫn Việc luật sư tư vấn giúp cho luật sư có thêm thu nhập, uy tín kinh nghiệm nghề Và nhờ tư vấn Luật sư mà khách hàng có phương án tối ưu tình Lần đầu gặp gỡ khách hàng quan trọng, nói khởi đầu tốt đẹp tiền đề cho lần gặp gỡ trở nên dễ dàng khả kí hợp đồng tư vấn pháp luật cao Anh An cần lưu ý số điều sau để việc gặp gỡ trở nên thuận lợi hơn: - Đầu tiên ăn mặc lịch sự: Tác dụng việc ăn mặc lịch giống tác dụng nhãn hiệu đẹp mắt sản phẩm Trong lần đầu gặp mặt với khách hàng, bạn ăn mặc tuỳ tiện, lôi thôi, khách hàng gặp bạn ấn tượng tốt đẹp trước mà họ có bạn qua điện thoại email - Đưa lời mở đẩu tốt đẹp Lời mở đầu tốt đẹp khơng mang lại kính trọng khách hàng, mà cịn làm cho khách hàng hào hứng câu nói bạn Trong q trình giao lưu với khách hàng, lời mở đầu tốt đẹp xây dựng cho bạn sở vững q trình xúc tiến cơng việc - Bắt tay dứt khoát mạnh mẽ Trong sống đại, việc bắt tay trở thành thông lệ thiếu Tuy nhiên, không hành động đơn thuần, bắt tay gần trở thành tín hiệu cho đối tác biết người, cá tính mức độ tự tin bạn trước đối tác Vậy bí để có bắt tay hồn hảo gì? Đó là: + Chủ động bắt tay trước Nói bác sĩ tâm lý, nhà tâm thần học tiếng Nancy B.Iwin “thơng thường người đưa tay chủ động người mạnh mẽ Ở Mỹ, bắt tay trước cho thấy bạn người cởi mở, tự tin thú vị” + Đặt lòng bàn tay bạn vào lòng bàn tay đối tác + Nắm chặt tay đối phương Những bắt tay uể oải chẳng khác chuyển tới đối tác thái độ giao tiếp miễn cưỡng tất nhiên đối tác bạn cảm thấy chán từ lần gặp + Không phân biệt phái mạnh hay phái yếu Trong môi trường làm việc đại, phụ nữ nam giới phải bắt tay Do đó, tư tưởng người đàn ông phải chờ phụ nữ đưa tay bắt trước trở nên lỗi thời Không thiết phân biệt trước sau, nam nữ Ở trường hợp này, anh An cần lắng nghe khách hàng trình bày Khi nghe, anh An cần tóm tắt tình tiết có liên quan theo cách hiểu nhà tư vấn, diễn đạt lại câu chuyện khách hàng nhằm mục đích khách hàng phát vấn đề chưa rõ ràng, kịp thời đính Và điều đặc biệt thơng thường khách hàng nói điều có lợi cho họ điều họ cho mà dấu điều bất lợi cho họ Vì thế, anh An cần khéo léo đặt câu hỏi để hiểu rõ khúc mắc khách hàng mà khơng làm họ cảm thấy khó chịu Và anh An cần xác định rõ số vấn đề sau: - Loại tranh chấp vụ việc gì? Các bên quan hệ tranh chấp gồm - ai, tư cách nào? Nội dung tranh chấp? Yêu cầu cụ thể khách hàng gì? Tài liệu, chứng cung cấp gì? Đánh giá giá trị chứng Khách hàng yêu cầu anh An tư vấn đóng vai trò người bảo vệ quyền lợi hay người đại diện cho họ trình giải vụ việc Kỹ hướng dẫn khách hàng cung cấp chứng Đối với vụ án tranh chấp đất đai, vấn đề tìm chứng cung cấp chứng quan trọng nhiều vụ án tranh chấp lĩnh vực đất đai có nguồn gốc từ lâu đời, nên chứng bị dần theo thời gian, việc thu thập chứng vơ khó khăn Hơn nữa, pháp luật đất đai nước ta thay đổi theo thời kì: Hơn nữa, pháp luật đất đai nước ta thay đổi theo thời kì: Hơn nữa, pháp luật đất đai nước ta thay đổi theo thời kì, việc quy định vấn đề chứng thay đổi nhiều như: Thời kì cách mạng ruộng đất trước sau giải phóng, trước sau có luật đất đai,… Thiết lập nghiên cứu hồ sơ vụ việc Bước khâu thiết lập nghiên cứu phải phân tích để hiểu đúng, hiểu rõ vụ việc; xác định mấu chốt mâu thuẫn, vi phạm; xác định tài liệu, chứng để chứng minh Đồng thời yêu cầu khách hàng cung cấp thêm tài liệu, chứng chứng minh (nếu có) Trong q trình tư vấn vụ việc phát sinh thêm vấn đề tư vấn ngồi, anh An u cầu khách hàng có nhu cầu tư vấn thêm vấn đề Song song với trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc, người tư vấn cần tìm hiểu quy định pháp luật có liên quan để đánh giá tính hợp pháp tình tiết hồ sơ vụ việc, tìm hiểu xem pháp luật quy định vấn đề nào?,… Đưa phương án tư vấn cho khách hàng Trên sở nghiên cứu kĩ hồ sơ vụ việc, tìm hiểu quy định pháp luật, người thực tư vấn cần đưa phương án tư vấn Phương án tư vấn cần cụ thể, rõ ràng quy định pháp luật Người thực hoạt động tư vấn cần đưa nhiều phương án đánh già ưu, nhược điểm phương án để khách hàng lựa chọn Chú ý không áp đặt, ép buộc khách hàng nên lựa chọn phương án mà đưa phương án mang tính gợi ý Việc lựa chọn phương án khách hàng lựa chọn Kết thúc bước kết thúc trình tư vấn, người thực yêu cầu tư vấn người tư vấn đạt mục đích Người u cầu tư vấn tháo gỡ vướng mắc, đồng thời nhận phương án tư vấn từ phía người tư vấn Người thực hoạt động tư vấn Phương án tư vấn đưa cần cụ thể, rõ ràng Rất phương án tư vấn, có trình tự, thủ tục để người yêu cầu tư vấn tự thực hiện, nhiên xảy trường hợp người yêu cầu tư vấn ủy quyền cho người tư vấn thay thực biện pháp nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp với tư cách người đại diện theo hợp đồng ủy quyền Nếu trường hợp xảy ra, hai bên lại phát sinh hợp đồng hợp đồng ủy quyền,… Ngoài kỹ tư vấn, anh An cần ý đến kỹ phi ngôn ngữ như: cử chỉ, lời nói, hành vi, nét mặt,… Những kỹ có vai trị quan trọng để tạo thoải mái cho khách hàng Anh (chị) lập đề cương chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho khách hàng Việc lập đề cương chi tiết vụ việc tư vấn pháp luật đất đai cho hộ dân, em xin thể đạng đề cương tư vấn sau: THƯ TƯ VẤN Kính gửi bác nộp đơn tư vấn nơi công ty Lời đầu tiên, - Ls.Nguyễn Văn An công ty Luật Tâm Đức xin gửi lời chào lời chúc tốt đẹp từ công ty Theo yêu cầu văn từ phía vị tới văn phịng luật sư vào ngày 27/10/2015 Hôm nay, thư trả lời này, xin tư vấn cho quý vị vấn đề pháp lí xoay quanh vụ việc thu hồi đất Bắc Ninh (35ha) trực tiếp từ phía 25 hộ dân Theo nội dung vị trình bày gặp mặt trước đó, phía vị muốn đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp việc thu hồi đất nhà nước Chúng tơi tìm hiểu vụ việc pháp lý để đưa lời tư vấn sau: 35 đất thu hồi thuộc loại đất nông nghiệp mà vị canh tác thuộc diện đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định Điều 131 Luật đất đai 2013 công nhận quyền sử dụng Việc tạo tiền đề để vị nhận quyền lợi ích từ việc thu hồi đất đền bù tiền đất tương đương với giá trị đất đền bù nông vụ mảnh đất vị canh tác Thứ hai, việc thu hồi đất quyền địa phương, xác định theo Điều 62 thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội Uỷ ban nhân dân cấp Huyện thực hiện, chủ thể thực việc Uỷ ban nhân dân cấp xã vụ việc trái với pháp luật Do đó, chúng tơi đại diện cho phía hộ gia đình để viết đơn khiếu nại lên Ủy ban nhân dân cấp xã theo thủ tục hành Nếu Uỷ ban nhân dân cấp xã khơng hồi đáp không đồng ý với khiếu nại, tiếp tục nộp đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân Huyện thay mặt vị khởi kiện Uỷ ban nhân dân cấp xã theo Luật tố tụng dân Thứ ba, quyền lợi vị việc nhà nước thu hồi đất, nên quan tâm tới thời gian thông báo Uỷ ban nhân dân Huyện việc thu hồi đất tới vị (90 ngày - đất nông nghiệp), để vị có đủ thời gian thu hồi nơng vụ sản phẩm ni trồng q trình canh tác Đồng thời, cần quan tâm tới việc bồi thường thiệt hại nhà nước đất thu hồi Để nhận đền bù thiệt hại, vị cần chứng minh sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp vị có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nguồn gốc đất, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính, tên đồ địa địa phương, thời gian sử dụng đất) Theo quy định Điều 75 Luật đất đai 2013 Các khoản bồi thường bao gồm bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất, đất đai thu hồi bồi thường dạng tiền đất loại có giá trị tương đương Cuối cùng, việc thu hồi đất có đền bù khơng thỏa đáng vị quyền nảy sinh bất đồng q trình đền bù, tơi thay mặt đại diện cho vị viết đơn khiếu nại bồi thường thu hồi đất theo Điều 204 Luật đất đai 2013 Cụ thể hơn, việc khiếu nại trình tự thủ tục giải theo khiếu kiện tố tụng hành Trong trường hợp này, đối tượng viết đơn khiếu nại khởi kiện Ủy ban nhân dân huyện- quan thu hồi đất Văn phòng luật tơi giúp vị tồn việc trình khiếu nại vụ kiện ( xảy ra) Qua việc trình bày trên, tơi - Nguyễn Văn An văn phòng luật Tâm Đức xin chân trọng cảm ơn vị tín nhiệm va tin tưởng chúng tơi Rât vui lịng tư vấn giúp đỡ vị việc này! PHẦN KẾT LUẬN Qua trình thực tập vụ việc trên, em hiểu rõ trình thu hồi đất đai theo pháp luật hành thủ tục liên quan Do q trình học tập cịn chưa tích lũy lâu dài, nên làm có nhiều hạn chế, em kính mong thầy cô xem xét giúp đỡ Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Đất đai 2013, NXB Cơng An nhân dân Luật Đất đai 2013 http://doc.edu.vn/tai-lieu/khoa-luan-ky-nang-tiep-xuc-khach-hang-va-tim-hieuyeu-cau-tu-van-37405/ http://best.edu.vn/news/gap-go-khach-hang-co-hoi-vang-khong-nen-bo-qua.d423.aspx ... thực yêu cầu tư vấn người tư vấn đạt mục đích Người yêu cầu tư vấn tháo gỡ vướng mắc, đồng thời nhận phương án tư vấn từ phía người tư vấn Người thực hoạt động tư vấn Phương án tư vấn đưa cần... tư vấn pháp luật đất đai cho hộ dân, em xin thể đạng đề cương tư vấn sau: THƯ TƯ VẤN Kính gửi bác nộp đơn tư vấn nơi công ty Lời đầu tiên, - Ls.Nguyễn Văn An công ty Luật Tâm Đức xin gửi lời chào... sơ vụ việc, tìm hiểu quy định pháp luật, người thực tư vấn cần đưa phương án tư vấn Phương án tư vấn cần cụ thể, rõ ràng quy định pháp luật Người thực hoạt động tư vấn cần đưa nhiều phương án đánh