Pháp luật về chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ THU HUYỀN Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2021 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ THU HUYỀN Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380101.05 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS DOÃN HỒNG NHUNG HÀ NỘI - 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học toán tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƯỜI CAM ĐOAN NGUYỄN THỊ THU HUYỀN MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 11 1.1 Khái luận chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 11 1.1.1 Khái niệm tài sản 11 1.1.2 Phân loại tài sản .12 1.2 Khái niệm chuyển nhượng tài sản gắn với quyền sử dụng đất 14 1.2.1 Khái niệm 14 1.2.2 Đặc điểm chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 15 1.2.3 Đặc điểm Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .18 1.3 Giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 18 1.3.1 Chủ thể hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 18 1.3.2 Đối tượng hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .20 1.3.3 Quy trình giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 21 1.3.4 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 23 1.4 Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .25 1.4.1 Sự vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .25 1.4.2 1.4.3 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng 25 Những điều khoản hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .27 1.4.4 Thực hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 28 1.4.5 Vi phạm chế tài 28 1.5 Pháp luật điều chỉnh Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 30 1.5.1 Cấu trúc Pháp luật điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 30 1.5.2 Nguồn Pháp luật điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 30 1.6 Tranh chấp giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 34 KẾT LUẬN CHƯƠNG 37 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 39 2.1 Tổng quan pháp luật Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .39 2.2 Các quy định áp dụng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 41 2.2.1 Nội dung quy định nguyên tắc chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 42 2.2.2 Nội dung quy định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 42 2.2.3 Nội dung quy định trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền đất mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 51 2.2.4 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 54 2.2.5 Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 55 2.2.6 Nội dung quy định giá chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .58 2.2.7 Quy định pháp luật nghĩa vụ tài liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 59 2.2.8 Xử lý vi phạm pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 62 2.2.9 Giải tranh chấp hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 62 2.3 Những bất cập chủ yếu nguyên nhân bất cập chủ yếu pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 63 2.3.1 Thực tiễn bất cập việc sử dụng, áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 63 2.3.2 Nguyên nhân bất cập sử dụng áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .78 KẾT LUẬN CHƯƠNG 82 CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH Ở VIỆT NAM .83 3.1 Phương hướng hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam 83 3.1.1 Căn vào đường lối sách Đảng Nhà nước 83 3.1.2 Căn vào thực tiễn 84 3.1.3 Định hướng hoàn thiện .86 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .87 3.2.1 Nhóm giải pháp hồn thiện pháp luật 87 3.1.1 Nhóm giải pháp tổ chức thực .90 3.1.2 Giải pháp bổ trợ khác .91 KẾT LUẬN CHƯƠNG 93 KẾT LUẬN 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CNH - HĐH Công nghiệp hóa – đại hóa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất NĐT Nhà đầu tư QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân VAT Thuế Giá trị gia tăng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống Muốn phát huy tác dụng nguồn lực đất đai, việc bảo vệ quỹ đất quốc gia, phải quản lý đất đai hợp lý, nâng cao hiệu sử dụng đất cho vừa bảo đảm lợi ích trước mắt, vừa tạo điều kiện sử dụng đất hiệu lâu dài để phát triển bền vững đất nước Đất đai có vai trị quan trọng vậy, nên việc hồn thiện chế độ sở hữu, quản lý sử dụng đất đai Đảng Nhà nước ta đặc biệt quan tâm Nhất kinh tế đất nước ngày phát triển, cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước gặt hái nhiều thành tựu to lớn Khi kinh tế hội nhập phát triển mạnh mẽ việc đầu tư sản xuất kinh doanh doanh nghiệp phần tất yếu gắn với phát triển kinh tế mạnh mẽ Việc thu hút dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đồng thời đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước nhiệm vụ cấp thiết Thực tiễn qua 30 năm đổi đất nước cho thấy, sách, pháp luật đất đai có nhiều đổi đóng góp tích cực cho việc nâng cao hiệu quản lý sử dụng nguồn lực đặc biệt quan trọng Hệ thống sách, pháp luật đất đai nước ta bước xây dựng hoàn thiện để phù hợp với chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo nguyên tắc củng cố chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, QSDĐ trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường BĐS; việc chuyển nhượng QSDĐ thường gắn liền với việc mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (nhà ở, cơng trình xây dựng…) đất đai tài sản gắn liền với đất khối thống nhất, gắn bó chặt chẽ tách rời Do chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu nên có “phân tách” quyền sở hữu quyền sử dụng đất đai, tổ chức, cá nhân khơng có quyền sở hữu đất mà có quyền sử dụng Do đó, QSDĐ bị hạn chế chủ thể sử dụng, loại đất, thời hạn, quyền, nghĩa vụ, dẫn tới giao dịch chuyển nhượng QSDĐ bị hạn chế, phụ thuộc vào chủ sở hữu đất Nhằm thực thi sách bảo hộ QSDĐ tài sản gắn liền với đất hợp pháp người sử dụng đất, tạo chế thúc đẩy người sử dụng đất đầu tư tài sản, đưa đất vào sử dụng, đồng thời thúc đẩy thị trường giao dịch BĐS, đẩy mạnh hoạt động sản xuất, kinh doanh… Nhà nước xây dựng nên hệ thống pháp luật đất đai, kinh doanh BĐS, đầu tư… Tuy nhiên, thực tiễn triển khai thời gian qua cho thấy quy định chuyển nhượng QSDĐ, BĐS nói chung quy định chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng cịn tồn số mâu thuẫn, bất cập, ảnh hưởng không nhỏ tới phát triển kinh tế, xã hội, đến hiệu lực quản lý Nhà nước lĩnh vực Nhận thức tầm quan trọng việc giải vấn đề nêu trên, tác giả chọn đề tài “Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu luận văn thạc sĩ với mong muốn sâu nghiên cứu toàn diện vấn đề lý luận, thực tiễn hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ từ đưa định hướng, giải pháp nhằm góp phần hồn thiện pháp luật vấn đề Tình hình nghiên cứu Chuyển nhượng QSDĐ nói chung vấn đề thu hút quan tâm nghiên cứu, tìm hiểu giới luật học nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu Tiêu biểu kể đến số cơng trình như: - Luận án tiến sĩ Nguyễn Thị Hồng Nhung đề tài “Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam” (Trường Đại học Luật Hà Nội năm 2012); Luận án nghiên cứu tiếp cận chuyển nhượng quyền giao dịch mua bán, kinh doanh BĐS; - Luận văn Thạc sĩ tác giả Nguyễn Thị Nắng Mai “Pháp luật thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việt Nam” (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2012); Luận văn tiếp cận giải chuyển quyền sử dụng đất trọn vẹn không trọn vẹn hình thức bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà hộ gia đình, cá nhân; - Luận văn Thạc sĩ tác giả Nguyễn Ngọc Anh “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo quy định luật đất đai 2013” (Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2015); Luận văn đề cập, phân tích hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế; - Luận văn thạc sĩ tác giả Phạm Thị Thanh Vân “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam” (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2015); Luận văn thực chủ yếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân theo pháp luật Việt Nam; - Luận án tiến sĩ tác giả Sỹ Hồng Nam “Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất” (Viện Hàn Lâm Khoa học xã hội Việt Nam – Học viện Khoa học xã hội năm 2016); Luận án thực khía cạnh góp vốn QSDĐ QSDĐ vật quyền hạn chế quyền sử dụng tài sản quyền tài sản - Luận văn Thạc sĩ tác giả Tạ Thị Tuyết Nhung “Xác lập thực quyền sở hữu tài sản công ty cổ phần theo pháp luật Việt Nam” (Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2012); - Sách chuyên khảo “Tài sản quyền sở hữu công dân Việt Nam” tác giả PGS.TS Hà Thị Mai Hiên, nhà xuất Công an nhân dân năm 2015; Cuốn sách tư liệu quý giá để tác giả kế thừa nội dung tài sản quyền sở hữu tài sản cơng dân Tuy nhiên, chưa có cơng trình sâu nghiên cứu hai phương diện chuyển nhượng QSDĐ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, vấn đề ẩn chứa nhiều vấn đề pháp lý phức tạp Bởi vậy, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam” làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học với kỳ vọng luận văn cơng trình nghiên cứu chứa nhiều tính hữu ích Mục tiêu nghiên cứu 3.1 Mục tiêu tổng quát Luận văn nghiên cứu, phân tích, đánh giá pháp luật, làm rõ chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, nhận diện vấn đề bất cập tồn tỷ lệ vốn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi để áp dụng điều kiện nhà đầu tư nước tương tự Luật đầu tư 3.2.1.3 Hoàn thiện Pháp luật đất đai xây dựng xử phạt vi phạm lĩnh vực xây dựng cơng trình Như trình bày phần thực tiễn bất cập trường hợp xây dựng cơng trình khơng có giấy phép xây dựng Theo quan điểm cá nhân tác giả, để tránh lãng phí tài nguyên, chi phí Nhà đầu tư đầu tư xây dựng tài sản cơng trình xây dựng khơng có giấy phép xây dựng xây dựng sai phép sau thời điểm Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 17/11/2017 có hiệu lực mà đảm bảo phù hợp với quy hoạch chất lượng cơng trình ưu tiên xử lý theo hướng “phạt 50% lợi tức cơng trình cho phép tồn cơng trình”, đồng thời đứng góc độ Nhà đầu tư Nhà đầu tư có quyền khai thác, sử dụng cơng trình đảm bảo phù hợp với quy hoạch chất lượng cơng trình Như vậy, tạo hệ tốt so với quy định buộc phá dỡ cơng trình xây dựng sai phép, khơng có giấy phép xây dựng 3.2.1.4 Hoàn thiện pháp luật lựa chọn hình thức thuê đất Pháp luật cho phép tổ chức, cá nhân chuyển đổi loại hình thuê đất từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê ngược lại lại khơng có chế khấu trừ tiền th đất thực chuyển đổi từ đất thuê trả tiền hàng năm sang đất thuê trả tiền lần quy định cụ thể việc tổ chức, cá nhân chuyển đổi loại hình phần hay tồn đất Để tránh việc áp dụng pháp luật lúng túng địa phương để tránh tranh chấp phát sinh, cần phải có quy định cụ thể chế khấu trừ tiền thuê đất thực chuyển đổi hình thức thuê đất quy định cụ thể việc người sử dụng đất phép chuyển đổi phần hay toàn khu đất 3.2.1.5 Cải cách, hoàn thiện thủ tục hành việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất Để phù hợp với định hướng phát triển thị trường BĐS nói chung hoạt 88 động chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nói riêng, việc cải cách thủ tục hành theo hướng: (1) đơn giản minh bạch; (2) liên thông thủ tục đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất 3.2.1.6 Hoàn thiện, bổ sung án lệ việc giải tranh chấp đất đai, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai nói chung, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nói riêng tranh chấp phức tạp nhiều thời gian để giải Vì vậy, để đẩy nhanh trình giải cho Bên việc hồn thiện án lệ đất đai điều tất yếu, tạo khung pháp lý giúp trình giải tranh chấp nhanh chóng có tính chất tương tự với án lệ cơng bố 3.2.1.7 Hoàn thiện quy định pháp luật “quyền bề mặt” Căn vào nội dung phân tích thực tiễn cho thấy, tính tới thời điểm tại, 04 năm Bộ luật dân có hiệu lực việc triển khai, áp dụng quy định quyền bề mặt chưa thực phổ biến Các quan nhà nước người dân chưa thể áp dụng quyền bề mặt giao dịch liên quan đến đất đai Có thể thấy, tiếp tục trì song song 02 loại tài sản (Quyền sử dụng đất Quyền bề mặt) với quy định pháp luật hành, việc triển khai “quyền bề mặt” khó khả thi tiềm ẩn nhiều rủi ro hệ thống pháp luật khơng có thống Theo đó, để quyền bề mặt đáp ứng kỳ vọng nhằm giải tồn thực tế sử dụng đất nước ta đồng thời triển khai cách thuận lợi, thống thực tế thân quan quản lý nhà nước cần khẩn trương ban hành văn quy phạm hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục đăng ký quyền bề mặt, xác định cụ thể quan quản lý nhà nước quyền bề mặt, trình tự, thủ tục thực quyền liên quan đến quyền bề mặt chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thu hồi… Bổ sung quy định việc công chứng, chứng thực giao dịch quyền bề mặt, hiệu lực giao dịch tương tự pháp luật đất đai, pháp luật công chứng Bên cạnh đó, pháp luật đất đai phải có điều chỉnh nhằm đưa quy định điều 89 chỉnh loại tài sản cách phù hợp với Bộ luật dân để tránh chồng chéo, không thống Ngoài ra, quyền bề mặt khái niệm nên cần thực tốt nghiên cứu mặt lý luận liên quan đến quyền bề mặt để quan thực thi pháp luật, người tham gia thực thi pháp luật nắm bắt, hiểu rõ quyền này, tích cực tuyên truyền để phổ biến sâu rộng quy định quyền bề mặt 3.2.1.8 Hoàn thiện quy định pháp luật đất đai đăng ký biến động quyền sử dụng đất Sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật đất đai phù hợp theo hướng quy định BLDS năm 2015 cụ thể: việc không đăng ký QSDĐ không ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng mối quan hệ bên Bởi lẽ, mục đích đăng ký hợp đồng để công khai hợp đồng với bên thứ ba bên hợp đồng biết hợp đồng tồn nên việc đăng ký để thực nghĩa vụ hành quan nhà nước việc quản lý đất đai không nên để ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng 3.1.1 Nhóm giải pháp tổ chức thực 3.1.1.1 Tăng cường nâng cao chất lượng đào tạo cán chuyên môn Nâng cao chất lượng đào tạo cán chuyên môn công việc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển Do đất đai tài sản đặc biệt nên giao dịch liên quan đến đất đai, quyền sử dụng đất ln có tham gia quan nhà nước có thẩm quyền Chất lượng cán chuyên môn nâng cao, giúp cho trình giải hồ sơ nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu giao dịch bên Cán chuyên mơn nắm rõ quy trình, quy định pháp luật giúp rút gắn thời gian giải hồ sơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng 3.1.1.2 Tăng cường cơng tác xét xử tịa án việc giải tranh chấp trình chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, áp dụng án lệ giải tranh chấp Bên cạnh việc tăng cường đào tạo cán chuyên môn việc nâng cao chất lượng cơng tác xét xử ngành Tòa án yếu tố quan trọng việc 90 giải tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, tạo tính minh bạch bình đẳng bên giao dịch Ngoài ra, cần đẩy nhanh q trình hồn thiện án lệ để giúp q trình xét xử Tịa án thuận lợi, nhanh chóng 3.1.1.3 Tăng cường cơng tác xử lý vi phạm Việc xử phạt vi phạm hợp đồng chuyển nhượng cần thống Pháp luật dân Pháp luật đất đai Đây nguyên nhân dẫn đến vi phạm giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Để tăng cường tính quyền lực nhà nước thi hành nghiêm Bộ luật Dân Luật Đất đai tổ chức chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, cần đẩy mạnh cơng tác rà sốt nội dung liên quan đến đến trường hợp vi phạm pháp luật để áp dụng biện pháp khắc phục hậu liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ 3.1.1.4 Tuyên truyền, giáo dục để nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật Để phổ biến pháp luật Chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền đất, cần tập trung tuyên truyền phổ biến tới đối tượng nhà đầu tư đầu tư, doanh tổ chức kinh tế Tùy vào tính chất, nội dung, đặc điểm nội dung, tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật mà quan, đơn vị Chính phủ, Bộ TNMT, Bộ KHĐT, UBND cấp có hình thức tun truyền khác Các hình thức tuyên truyền đa dạng như: Hội thảo, tọa đàm, bảng tin, phát hình thức tuyên truyền, phổ biến có sử dụng phương tiện thông tin phổ biến rộng rãi 3.1.2 Giải pháp bổ trợ khác Ngoài giải pháp trực tiếp giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật áp dụng pháp luật liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên, tác giả xin đưa thêm số giải pháp liên quan khác sau: 3.1.2.1 Cải cách hành Cải cách hành ln vấn đề Nhà Nhà nước đặc biệt quan tâm, giúp cho trình thực giao dịch liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất giảm bớt thủ tục cồng kềnh, phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi để bên giao dịch nhanh chóng đạt mục tiêu 91 3.1.2.2 Áp dụng cơng nghệ thơng tin 4.0 q trình thực giao dịch Hiện nay, công nghệ 4.0 ngày phát triển, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin cần thiết Tuy nhiên, giao dịch liên quan đến BĐS cơng nghệ 4.0 chưa áp dụng nhiều, riêng ngành cơng chứng dễ dàng tra cứu thông tin qua hệ thống uchi liên quan đến giao dịch bất động sản, đối tượng khác muốn tra cứu thông tin chưa có hệ thống lưu trữ để tra cứu Do vậy, để đảm bảo minh bạch thơng tin bất động cho bên giao dịch cần thiết lập hệ thống cung cấp tồn thơng tin liên quan đến bất động sản để tất người tra cứu, đảm bảo quyền lợi tham gia vào giao dịch, tương tự hệ thống Uchi 92 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong giới hạn nghiên cứu Luận văn, Chương tổng hợp định hướng Đảng, Nhà nước, sách pháp luật hội nhập kinh tế quốc tế để đề xuất hướng tiếp cận hoàn thiện quy định pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, đáng chủ thể Theo đó, định hướng gồm: Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ phải phù hợp với quan điểm định hướng phát triển thị trường bất động sản Đảng Nhà nước phải dựa sở đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch kinh doanh BĐS, có tham khảo tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm thực tiễn pháp lý nước vấn đề này; đồng thời đặt tổng thể cải cách hệ thống pháp luật đầu tư, kinh doanh nói chung pháp luật kinh doanh BĐS, pháp luật đất đai nói riêng; quy định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm định hướng mở rộng thị trường QSDĐ, BĐS thu hút đầu tư ngồi nước, khuyến khích đầu tư phát triển Tác giả đề xuất số giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu quản lý nhà nước hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Theo đó, giải pháp hoàn thiện gồm: quy định pháp luật nghĩa vụ tài chủ thể chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ; quy định tài sản gắn liền với đất thuộc loại tài sản đăng ký; tăng cường công tác xử lý vi phạm; hoàn thiện pháp luật quyền nghĩa vụ chủ thể có yếu tố nước ngồi; hồn thiện pháp luật thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; cải cách hành việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Ngoài ra, để nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Việt Nam cần phải thực cần áp dụng, phối hợp đồng thời với nhiều giải pháp đồng phù hợp thời điểm khác ví như: Hoạt động cải cách hành chính, áp cơng cơng nghệ đại nhằm thực giao dịch xác, hiệu quả, nhanh chóng 93 KẾT LUẬN Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, QSDĐ, tài sản gắn liền với đất trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường BĐS; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút Nhà đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước … Hệ thống pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ công cụ hữu hiệu phương tiện khơng thể thiếu, bảo đảm cho tồn tại, vận hành bình thường xã hội chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng Pháp luật khơng cơng cụ quản lý nhà nước hữu hiệu, mà cịn tạo môi trường thuận lợi cho phát triển ý thức kinh doanh, tạo tiền đề cho việc kết hợp học tập thành tựu khoa học công nghệ, tổ chức quản lý doanh nghiệp để phát triển Tuy nhiên, Hệ thống pháp luật nói chung hệ thống pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng bộc lộ nhiều bất cập, đặc biệt quy định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Các bất cập hệ thống pháp luật vướng mắc nảy sinh việc thi hành quy định pháp luật làm cho chế chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ hoạt động hiệu quả, hệ thống thi hành chưa xây dựng thống nhất, vận hành có hiệu quả, chưa chỗ dựa tin cậy cho bên liên quan bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp Từ nghiên cứu thực trạng pháp luật đối chiếu với thực tiễn hoạt động tư vấn lĩnh vực chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, yêu cầu đặt hoàn thiện quy định pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, đáng chủ thể tham gia quan hệ pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, tác giả đề xuất số định hướng hoàn thiện pháp luật quyền sử dụng đất nói chung chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng Luận văn xây dựng cấu trúc pháp luật, tìm hiểu phân tích quy định 94 pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Đánh giá hệ thống pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Thực trạng thực quy định chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ có so sánh đối chiếu với quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật nhà năm 2014, Luật đầu tư năm 2020, Luật doanh nghiệp năm 2020 Đặc biệt đánh giá nhiều thành tựu đạt được, ưu điểm hạn chế tồn trình thực thi pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ để từ đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ để nâng cao hiệu thực thi pháp luật đất đai thời gian tới Góp phần nhỏ bé vào hoàn thiện quy định đăng ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, giải mâu thuẫn pháp luật dân luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản Hi vọng thông tin mà luận văn đưa nguồn tư liệu tham khảo hữu ích việc xây dựng hoàn thiện quy định pháp luật hành góp phần xây dựng pháp luật bảo vệ quyền lợi ích chủ thể có quyền lợi ích liên quan đến tài sản gắn liền với QSDĐ 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Ngọc Anh (2015), Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo quy định Luật đất đai năm 2013, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội Bộ Kế hoạch Đầu tư (2015), Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 11 năm 2015 quy định biểu mẫu thực thủ tục đầu tư báo cáo hoạt động đầu tư Việt Nam, Hà Nội Bộ Kế hoạch Đầu tư (2020), Thông tư số 12/2020/TT-BKHĐT ngày 28 tháng 12 năm 2020 hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, Hà Nội Bộ Tài – Bộ Tài ngun Mơi trường (2016), Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất Hội đồng thẩm định giá đất, Hà Nội Bộ Tài – Bộ Tài nguyên Môi trường (2016), Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22 tháng 06 năm 2016 quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Quyết định số 1989/QĐ-BTC ngày 14 tháng 08 năm 2014 việc đính thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ tài hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐCP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 96 Bộ Tài (2019), Thơng tư số 85/2019/TT-BTC ngày 29 tháng 11 năm 2019 hướng dẫn phí lệ phí thuộc thẩm quyền định Hội đồng nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Hà Nội 10 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội 11 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ sơ địa chính, Hà Nội 12 Bộ Tài ngun Mơi trường (2014), Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định đồ địa chính, Hà Nội 13 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 06 năm 2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, Hà Nội 14 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất, Hà Nội 15 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Quyết định số 1351/QĐ-BTNMT ngày 04 tháng 06 năm 2015 việc đính thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất, Hà Nội 16 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ, Hà Nội 17 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 60/2015/TT-BTNMT ngày 15 tháng 12 năm 2015 quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai, Hà Nội 18 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 61/2015/TT-BTNMT ngày 15 tháng 12 năm 2015 quy định cấp quản lý chứng định giá đất, Hà Nội 97 19 Bộ Tài nguyên Môi trường (2017), Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai, Hà Nội 20 Bộ Tài nguyên Môi trường (2018), Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất, Hà Nội 21 Chính phủ (2006), Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/09/2006 lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, Hà Nội 22 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai, Hà Nội 23 Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định giá đất, Hà Nội 24 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 25 Chính phủ (2014), Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, Hà Nội 26 Chính phủ (2014), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất, Hà Nội 27 Chính phủ (2015), Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng 03 năm 2015 quy định chi tiết thi hành số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hà Nội 28 Chính phủ (2015), Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 29 Chính phủ (2015), Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 phát triển quản lý nhà xã hội, Hà Nội 30 Chính phủ (2015), Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 98 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật đầu tư, Hà Nội 31 Chính phủ (2016), Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/2016 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, Hà Nội 32 Chính phủ (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết số điều Luật Đất đai, Hà Nội 33 Chính phủ (2017), Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước khu kinh tế, khu công nghệ cao, Hà Nội 34 Chính phủ (2017), Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08 tháng 05 năm 2017 quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai để cấp phép xây dựng, Hà Nội 35 Chính phủ (2018), Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/05/2018 quy định quản lý khu cơng nghiệp khu kinh tế, Hà Nội 36 Chính phủ (2019), Nghị định 18/2015/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 40/2019/NĐ-CP, Hà Nội 37 Chính phủ (2019), Nghị định số 35/2019/NĐ-CP ngày 25 tháng 04 năm 2019 quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực lâm nghiệp, Hà Nội 38 Chính phủ (2019), Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 quy định khu giá đất, Hà Nội 39 Chính phủ (2020), Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Hà Nội 40 Cục Thống kê thành phố Đà Nẵng (2020), Tài liệu họp báo Công bố số liệu thống kê kinh tế - xã hội tháng đầu năm 2020, 30/6/2020 41 Nguyễn Văn Cừ Trần Thị Huệ (2017), Bình luận khoa học BLDS năm 2015, Nxb Công an nhân dân 42 Ngơ Huy Cương (2013), Giáo trình Luật hợp đồng phần chung, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội 43 Phạm Hữu Nghị (2002), “Nhưng vấn đề pháp lý thị trường chuyển 99 nhượng QSDĐ Việt Nam”, Hội thảo: Xây dựng sở pháp lý thị trường chuyển nhượng QSDĐ Việt Nam, Bộ môn Pháp luật Kinh doanh, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội 44 Dỗn Hồng Nhung (2012), “Tiêu chí đánh giá mức độ phát triển bền vững dự án đầu tư bất động sản”, Tạp chí Tài ngun & Mơi trường, Tạp chí Lý luận khoa học nghiệp vụ Bộ tài nguyên - môi trường, 5(139), Kỳ 1, tháng 45 Doãn Hồng Nhung (Chủ biên), Trịnh Mai Phương; Trần Tố Uyên (2012), Pháp luật quy hoạch không gian xây dựng đô thị, Sách chuyên khảo, Nxb Xây dựng, Hà Nội 46 Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam (VCCI) (2018), “Pháp luật thực tiễn tiếp cận đất đai doanh nghiệp Việt Nam”, Tài liệu Hội thảo Bộ Tư pháp phối hợp với VCCI tổ chức ngày 27 tháng 06 năm 2018, Hà Nội 47 Quốc hội (2012), Luật hợp tác xã, Hà Nội 48 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 49 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 50 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư, Hà Nội 51 Quốc hội (2014), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 52 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 53 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội 54 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 55 Quốc hội (2017), Luật Quy hoạch, Hà Nội 56 Quốc hội (2020), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 57 Lưu Quốc Thái (2015), “Bàn vấn đề chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 8(328) 58 Nguyễn Thu Thảo (2020), Quyền sử dụng đất Khu công nghiệp Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội 59 Trung tâm xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch - UBND thành phố Hà Nội (2020), Tài liệu phục vụ hội nghị Hợp tác Đầu tư Phát triển năm 2020 100 60 Ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 11/2017/QĐUBND việc ban hành quy định số nội dung thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 61 Ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 13/2017/QĐUBND việc ban hành số quy định đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 62 Vụ Pháp luật Dân - Kinh tế - Bộ Tư pháp (2018), “Pháp luật thực tiễn tiếp cận đất đai doanh nghiệp Việt Nam”, Tài liệu phục vụ cho Hội thảo ngày 26/6/2019 – Hội thảo tổ chức Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Bộ tư pháp ngày 27/06/2018 63 World Bank (2016), Báo cáo Việt Nam 2035: Hướng tới Thịnh vượng, Sáng tạo, Công Dân chủ, Hà Nội Tài liệu Website 64 Phạm Thị Hồng Đào – Văn phòng luật sư Thạnh Hưng, Những yếu tố ảnh hưởng yêu cầu hoàn thiện pháp luật phòng, chống tham nhũng nước ta, đăng trang Phòng Thanh tra – pháp chế - sở hữu trí tuệ, http://ttpc.hcmussh.edu.vn/?ArticleId=e653a5f7-ecfe-404f-8750-b8ac13ded87d 65 Thạch Huê (2018), Nhiều vướng mắc tiếp cận đất đai gây khó cho doanh nghiệp, Ban biên tập Kinh tế, Thông xã Việt Nam, Hà Nội, https://bnews.vn/nhieu-vuong-mac-trong-tiep-can-dat-dai-gay-kho-chodoanh-nghiep/88878.html, Bnews, truy cập ngày 01/09/2018 66 Nguyễn Thành Ln (Đồn 871, Tổng cục Chính trị, Bộ Quốc phòng) (2018), “Bản chất pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, đăng tạp chí Tịa án nhân dân điện tử ngày 29 tháng 04 năm 2018, https://www.tapchitoaan.vn/bai-viet/xay-dung-phat-luat/ban-chat-phap-lycua-quyen-su-dung-dat-o-viet-nam 101 67 Hàn Ni, “TPHCM: tháng đầu năm tăng trưởng dương kỳ tích”, đăng Báo điện tử Sài Gịn Giải phóng online, ngày 1/7/2020, https://www.sggp.org.vn/tphcm-6-thang-dau-nam-tang-truong-duong-la-motky-tich-670350.html 68 Nguyễn Cảnh Quý – Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh (2018), “Một số vấn đề cần hoàn thiện pháp luật đất đai Việt Nam nay”, Tạp chí dân chủ pháp luật, Hà Nội, http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dungphap-luat.aspx?ItemID=385, truy cập ngày 08/9/2018 69 Sở Tài Nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, Thủ tục giao đất cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư, http://tnmtnd.hanoi.gov.vn/dvctt/index.php?page=kb&id=332&cat=26 Tài liệu nước 70 John E C Brierley, Roderick A Macdonald, Quebec Civil Law – An Introduction to Quebec Private Law, Emond Montgomery Publications Limited, Toronto, Canada, 1993, p.468 102 ... THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 2.1 Tổng quan pháp luật Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Theo Hiến pháp năm... luận chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Chương 3: Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng. .. quan pháp luật Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất .39 2.2 Các quy định áp dụng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất