BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA vấn đề CHUNG của hợp ĐỒNG môn hợp ĐỒNG và bồi THƯỜNG THIỆT hại NGOÀI hợp ĐỒNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT HÌNH SỰ  BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG MÔN: HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG GIẢNG VIÊN: Ths Đặng Lê Phương Uyên Nhóm: 01 STT 10 Họ Đặng Tấn Quốc Đặng Thanh An Lê Mạnh Cường Nguyễn Ngọc Q Lê Thế Huy Trần Ngọc Tran Huỳnh Thị Tườ Lê Bá Lộc Dương Hoàng L Trần Tuấn Lươn Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng download by : skknchat@gmail.com Mục Lục Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm hình thức Vấn đề tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1.1: Đoạn Quyết định số 171 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực chưa công chứng, chứng thực? .5 Câu 1.2: Đoạn Quyết định số 171 cho thấy Toà án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho hợp đồng chuyển nhượng dù hợp đồng xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực? Câu 1.3: Việc Toà án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 trường hợp có thuyết phục khơng? Vì sao? Câu 1.4: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 chưa công chứng, chứng thực? Câu 1.5: Theo BLDS 2015, hệ pháp lý việc hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức Câu 1.6: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thời hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực? Câu 1.7 Trong định số 93, việc Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Vấn đề 2: Đơn phương chấm dứt, hủy bỏ không thực hợp đồng 11 Câu 2.1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hủy bỏ download by : skknchat@gmail.com hợp đồng có vi phạm Câu 2.2: Theo Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long, hợp đồng vô hiệu hay bị huỷ bỏ? Câu 2.3: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về huỷ bỏ hay vô hiệu hợp đồng) Trả lời Câu 2.4: Nếu hợp đồng bị vơ hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Câu 2.5: Hướng giải Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long câu hỏi suy nghĩ anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Câu 2.6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hủy bỏ hợp đồng có vi phạm Câu 2.7: Ông Minh có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu khơng? Vì sao? Nếu có, nêu rõ văn cho phép hủy bỏ Vấn đề 3: Đứng tên giùm mua bất động sản Câu 3.1: Việc Tòa án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? Câu 3.2: Ở thời điểm mua nhà trên, bà Tuệ có đứng tên khơng? Vì sao? Câu 3.3: Ở thời điểm nay, bà Tuệ có đứng tên mua nhà Việt Nam không? Câu 3.4: Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, bà Tuệ công nhận quyền sở hữu nhà khơng? Hướng giải Tịa án nhân dân tối cao có tiền lệ chưa? Câu 3.5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp xử lý nào? download by : skknchat@gmail.com Câu 3.6: Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao có Án lệ chưa? Nếu có, nêu Án lệ 21 Câu 3.7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao 22 Vấn đề 4: Tìm kiếm tài liệu 23 Yêu cầu 1: Liệt kê viết liên quan đến pháp luật hợp đồng công bố Tạp chí chuyên ngành luật từ năm 2018 đến (ít 20 bài) 23 Yêu cầu 2: Cho biết làm để biết viết 29 download by : skknchat@gmail.com BÀI LÀM Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm hình thức Vấn đề tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nội dung: ông Quý bà Thủy khởi kiện yêu cầu ông Dư, ông Sĩ, ông Thắng trả lại 674m2 đất theo hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất từ năm 2002 2009 hợp đồng chưa có hiệu lực, bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký quyền sử dụng đất tự ý chuyển nhượng lại tiến hành xây dựng cơng trình đất trái phép Đồng thời, bên nhận chuyển nhượng ơng Dư có đơn phản tố, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tại Tòa sơ thẩm, chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện nguyên đơn chấp nhận phần yêu cầu phản tố ông Dư; Công nhận cho phía nguyên đơn quyền sử dụng 500m2 đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời buộc người thực tế đất phải trả lại cho nguyên đơn, toán khoản chi phí khác Tại Tịa phúc thẩm, khơng cơng nhận việc chuyển quyền sử dụng đất nguyên đơn bị đơn; cơng nhận tồn diện tích đất thuộc quyền sử dụng nguyên đơn buộc nguyên đơn phải tốn chi phí bỏ bên phía bị đơn người có liên quan Tại Tịa giám đốc thẩm, Quyết định hủy toàn án dân phúc thẩm giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm Câu 1.1: Đoạn Quyết định số 171 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực chưa cơng chứng, chứng thực? Trả lời: “Ngày 03/02/2002, ký chuyển nhượng cho ông Khâu Văn Sĩ 500m2 đất với giá 500.000.000 đồng, ngày 18/4/2009, ký chuyển nhượng cho ông Lê Sĩ Thắng 87m2 đất với giá 435.000.000 đồng; ngay2 18/04/2009, ký chuyển nhượng cho ông Lê Văn Dư 87m2 đất với giá 435.000.00 đồng Sau chuyển nhượng, ông Qúy bà Thủy thông báo cho ông Sĩ, ông download by : skknchat@gmail.com Dư, ông Thắng giao dịch chuyển nhượng giấy tờ viết tay nên bên nhận chuyển nhượng phép xây dựng cơng trình sau ký hợp đồng công chứng, đăng chuyển mục đích sử dụng đất” Câu 1.2: Đoạn Quyết định số 171 cho thấy Toà án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho hợp đồng chuyển nhượng dù hợp đồng xác lập trước ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực? Trả lời: - Đoạn cho thấy Tịa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho hợp đồng chuyển nhượng dù hợp đồng xác lập trước ngày BLDS 2015 có hiệu lực là: Thực tế cho thấy, bên nhận chuyển nhượng ông Sĩ, ông Dư, ông Thắng nhận đất toán đủ tiền cho ông Quý bà Thủy, bên chưa thực công chứng, chứng thực hợp đồng, vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực Theo quy định khoản Điều 129 Bộ luật dân năm 2015 quy định: “Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc cơng chứng, chứng thực” Câu 1.3: Việc Tồ án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 trường hợp có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: - Theo em, việc Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 trường hợp nêu thực hoàn toàn thuyết phục - Bởi lẽ, ta thấy theo quy định Điều 129 BLDS 2015 có cho phép, công nhận hợp đồng vi phạm điều kiện hình thức “trên sở tơn trọng thực tế thực giao dịch, ý chí đích thực chủ thể giao dịch ổn định giao dịch quan hệ khác có liên quan 1 ” Đinh Trung Tụng (chủ biên), Những điểm Bộ luật Dân năm 2015, NXB Lao Động, Hà Nội 2017, tr.85 download by : skknchat@gmail.com - Theo quy định khoản Điều 502 BLDS 2015 hình thức, thủ tục thực hợp đồng quyền sử dụng đất: “1 Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan.” Ta nhận thấy vụ việc có vi phạm hình thức, thủ tục thực hợp đồng quyền sử dụng đất hợp đồng bên không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Nhưng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng bên nguyên đơn bị đơn hoàn thành Cụ thể, bên liên quan thực hợp đồng, giao nhận đất giao nhận tiền xong Do đó, vào khoản Điều 129 BLDS 2015 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên hợp pháp pháp luật công nhân “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực.” → Như vậy, theo nguyên tắc pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực Nhưng bên thực hiền đầy đủ hoàn thành giao dịch mà hợp đồng đề cập (hơn hai phần ba nghĩa vụ) Do đó, việc Tịa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng bên vụ án hợp tình hợp lý Câu 1.4: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Trong Quyết định số 93, phần nhận định Tịa án hình thức hợp đồng, có đoạn ghi: “Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày 01/01/2017, thời hiệu áp dụng theo quy định BLDS 2015 (điểm d download by : skknchat@gmail.com khoản Điều 668 BLDS 2015) Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/08/2009 vợ chồng ông Cưu, bà Lắm với vợ chồng ông Mến bà Nhiễm không công chứng, chứng thực vi phạm hình thức” cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 chưa công chứng, chứng thực Câu 1.5: Theo BLDS 2015, hệ pháp lý việc hết thời hiệu yêu cầu Tòa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức Trả lời: Căn vào khoản Điều 132 BLDS 2015 quy định: “1 Thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu quy định Điều 125, 126, 127, 128 129 Bộ luật 02 năm, kể từ ngày: a) Người đại diện người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân biết phải biết người đại diện tự xác lập, thực giao dịch; b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết phải biết giao dịch xác lập bị nhầm lẫn, bị lừa dối; c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép; d) Người không nhận thức làm chủ hành vi xác lập giao dịch; đ) Giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức Hết thời hiệu quy định khoản Điều mà u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực.” Từ ta thấy hết thời hiệu u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hình thức mà hợp đồng có vi phạm quy định hình thức hợp đồng có hiệu lực Câu 1.6: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thời hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận download by : skknchat@gmail.com hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thời hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa cơng chứng, chứng thực là: “Về hình thức hợp đồng: Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày 01/01/2017 , thời hiệu áp dụng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 (điểm d khoản Điều 688 Bộ luật Dân 2015) Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/8/2009 vợ chồng ông Cưu, bà Lắm với vợ chồng ông Mến, bà Nhiễm không công chứng, chứng thực vi phạm hình thức Tuy nhiên, từ xác lập hợp đồng đến ngày nguyên đơn khởi kiện 18/4/2017, thời hạn hai năm, bị đơn không yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định khoản Điều 132 Bộ luật Dân 2015 Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực theo khoản Điều 132 Bộ luật Dân 2015.” Câu 1.7 Trong định số 93, việc Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Trong Quyết định số 93, Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực thuyết phục Bởi vì: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 không công chứng, chứng thực vi phạm hình thức theo khoản Điều 689 BLDS 2005: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.” Căn theo điểm d khoản Điều 688 BLDS 2015 giao dịch dân xác lập trước ngày 1/1/2017 (ngày BLDS 2015 có hiệu lực thi hành) thời hiệu áp dụng theo quy định BLDS 2015 Theo khoản Điều 132 BLDS 2015 download by : skknchat@gmail.com thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu trường hợp giao dịch dân khơng tn thủ quy định hình thức hai năm Tuy nhiên từ xác lập hợp đồng đến ngày nguyên đơn khởi kiện 18/4/2017 thời hạn hai năm bị đơn không yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu nên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực theo khoản Điều 132 BLDS 2015 Mặc khác hai bên thực phần nghĩa vụ nhau, cụ thể ông Mến, bà Nhiễm giao tổng cộng 110.000.000đ cho ông Cưu, bà Lắm ông Cưu, bà Lắm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Mến, bà Nhiễm Vì vậy, việc Tồ án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dù chưa cơng chứng, chứng thực hợp tình, hợp lý, pháp luật Cơ sở pháp lý: Khoản 1, khoản Điều 132 BLDS 2015: “1 Thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu quy định Điều 125, 126, 127, 128 129 Bộ luật 02 năm, kể từ ngày: a) Người đại diện người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân biết phải biết người đại diện tự xác lập, thực giao dịch; b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết phải biết giao dịch xác lập bị nhầm lẫn, bị lừa dối; c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép; d) Người không nhận thức làm chủ hành vi xác lập giao dịch; đ) Giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân khơng tn thủ quy định hình thức Hết thời hiệu quy định khoản Điều mà khơng có u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực.” Điểm d khoản Điều 688 BLDS 2015: “1 Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật có hiệu lực việc áp dụng pháp luật quy định sau: d) Thời hiệu áp dụng theo quy định Bộ luật này.” 10 download by : skknchat@gmail.com chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tịa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp không xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nhận định: Tuy bà Thảnh người bỏ 21,99 vàng để chuyển nhượng đất (tương đương khoảng 27.047.700 đồng) Nhưng giấy tờ chuyển nhượng đứng tên ông Tám sau nhận chuyển nhượng ơng Tám quản lý đất, sau chuyển nhượng cho người khác Như vậy, lẽ phải xác định ông Tám có công sức việc bảo quản, giữ gìn, tơn tạo làm tăng giá trị đất nên phải xác định số tiền (sau trừ tiền gốc tương đương 21,99 vàng bà Thảnh) lợi nhuận chung bà Thảnh ông Tám Đồng thời xác định công sức ông Tám để chia cho ông Tám phần tương ứng với công sức ông đảm bảo quyền lợi đương (Trường hợp khơng xác định xác cơng sức ơng Tám phải xác định bà Thảnh, ơng Tám có cơng sức ngang để chia) Câu 3.7: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Trả lời: Theo em, hướng giải Tòa án nhân dân tối cao việc công nhận cho bà Tuệ quyền sở hữu nhà 16/B20 xem xét đến công sức quản lý, giữ gìn nhà cho gia đình ơng Bình sở xác định giá nhà đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần giá trị cịn lại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình hợp lý đảm bảo quyền lợi bên vì: - Về việc cơng nhận cho bà Tuệ quyền sở hữu nhà 16/B20 có để đảm bảo quyền lợi hợp pháp bà Tuệ nhà xác định mua 22 download by : skknchat@gmail.com số tiền bà Tuệ cịn ơng Bình người đứng tên hộ thực tê Mặc dù vào thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà năm 1992 chưa có pháp lý để xác định quyền cho bà Tuệ đứng tên nhà bà người Việt Nam định cư nước Tuy nhiên, thời điểm xét xử vụ án bà Tuệ có đủ điều kiện để sở hữu nhà theo quy định Điều 1, Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 Quốc Hội nên việc công nhận quyền sở hửu nhà 16/B20 cho bà hợp lý - Về việc xem xét đến công sức quản lý, giữ gìn nhà cho gia đình ơng Bình sở xác định giá nhà đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần giá trị cịn lại chia đơi cho bà Tuệ ông Bình cần thiết phụ hợp với tình thực tế tinh thần công pháp luật Dù nhà 16/B20 mua tiền bà Tuệ bà khơng có u cầu ơng Bình quản lý, giữ gìn nhà thực tế gia đình ơng Bình có cơng sức quản lý, giữ gìn tu dưỡng phát triển giá trị nhà nên phải xét đến công sức chia cho ơng Bình phần giá trị nhà hợp lý phù hợp với nội dung Án lệ số 02/2016/Al Tuy nhiên, việc xác định giá nhà đất theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm, trừ số tiền mua nhà đất bà Tuệ bỏ ra, phần giá trị cịn lại chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình theo em cần lưu ý số tiền mua nhà đất bà Tuệ trừ phải đảm bảo giá trị tương đương vời số tiền mua nhà khứ để đảm bảo quyền lợi bà Tuệ Còn phần trá trị lại cần xác định cơng sức đóng góp thực tế gia đình ơng Bình để chia cho hợp lý, xác định đem chia đôi đảm bảo công cho bên Vấn đề 4: Tìm kiếm tài liệu Yêu cầu 1: Liệt kê viết liên quan đến pháp luật hợp đồng cơng bố Tạp chí chuyên ngành luật từ năm 2018 đến (ít 20 bài) Tên viết Tên tác giả Tên tạp chí Số năm 23 download by : skknchat@gmail.com Số trang Trần Quỳnh Anh Vũ Thị Hòa Như Đặng Thái Bình Nguyễn Xn Bình Lê Thị Xn Trương Thế Cơn Đinh Thị Chiến Đoàn Thị Phương Diệp Đỗ Văn Đại Lê Ngọc Anh ... tiền phạt vi phạm mà bồi thường thiệt hại vừa phải nộp phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại; khơng có thoả thuận trước mức bồi thường thiệt hại phải bồi thường tịan thiệt hại? ?? Mà tình này,...Mục Lục Vấn đề 1: Hợp đồng vi phạm hình thức Vấn đề tranh chấp: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1.1: Đoạn Quyết định số 171 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng... hướng vô hiệu hợp đồng, để nguyên đơn bị đơn trả lại cho số tiền nhận ban đầu Bản chất hợp đồng tiếp tục tồn với tồn quy định có Nên việc yêu cầu bồi thường thiệt hại không không hợp lý Câu 2.6: