(LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện bảo yên, tỉnh lào cai

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN HỒNG NAM ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN BẢO YÊN, TỈNH LÀO CAI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Văn Chính NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 download by : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Hoàng Nam i download by : skknchat@gmail.com LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Trần Văn Chính, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Bảo Yên, Phịng Tài ngun Mơi trường - Văn phịng đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Bảo Yên, Phòng Thống kê huyện Bảo Yên, Ủy ban nhân dân cán địa xã, thị trấn điều tra tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu đồ trình nghiên cứu luận văn Cuối cùng, xin trân trọng cám ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Hà Nội, ngày 24 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Hoàng Nam ii download by : skknchat@gmail.com MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 1.4 Phạm vi nghiên cứu Đóng góp đề tài 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất 2.1.1 Quyến sở hữu 2.1.2 2.2 Quyền sử dụng đất Cơ sở thực tiễn quyền sở hữu, sử dụng đất 2.2.1 2.2.2 Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất số nước giới Quyền sở hữu, sử dụng đất Việt Nam năm gần 17 Phần Vật liệu phương pháp nghiên cứu 27 3.1 Địa điểm nghiên cứu 27 3.2 3.3 Thời gian nghiên cứu 27 Đối tượng nghiên cứu 27 3.4 3.4.1 Nội dung nghiên cứu 27 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Bảo Yên 27 3.4.2 3.4.3 Hiện trạng quản lý sử dụng đất huyện Bảo Yên 27 Tình hình thực quyền sử dụng đất giai đoạn 2010-2016 27 3.4.4 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên 27 3.4.5 Một số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên 27 3.5 3.5.1 Phương pháp nghiên cứu 33 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 27 3.5.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu 28 iii download by : skknchat@gmail.com 3.5.3 3.5.4 Phương pháp so sánh 28 Phương pháp thống kê, phân tích số liệu 29 Phần Kết thảo luận 30 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Bảo Yên 30 4.1.1 4.1.2 Điều kiện tự nhiên 30 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 35 4.2 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất quản lý đất đai huyện Bảo Yên 40 Hiện trạng sử dụng đất 40 4.2.2 4.3 Tình hình quản lý đất đai huyện Bảo Yên 43 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo 4.4 Yên giai đoạn 2010-2016 46 Đánh giá thực trạng thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên điểm nghiên cứu giai đoạn 2010-2016 48 4.4.1 Đánh giá tình hình thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 48 4.4.2 4.4.3 Đánh giá tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Đánh giá tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 53 4.4.4 4.4.5 Đánh giá tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 57 Đánh giá tình hình thực quyền tặng, cho quyền sử dụng đất 60 4.4.6 4.4.7 Đánh giá tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 63 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử 4.4.8 dụng đất 66 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo 4.5 Yên 79 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất 4.5.1 địa bàn huyện Bảo Yên 83 Giải pháp tổ chức quản lý việc thực QSDĐ 83 4.5.2 4.5.3 Giải pháp sách 84 Giải pháp hoàn thiện máy tăng cường lực cán quản 4.5.4 lý đất đai 84 Hồn thiện sách có liên quan 84 Phần Kết luận kiến nghị 86 5.1 Kết luận 86 5.2 Kiến nghị 86 Tài liệu tham khảo 88 Phụ lục 94 iv download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản CNH Cơng nghiệp hóa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế - xã hội QSDĐ Quền sử đụng đất TNMT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân VBQPPL Văn quy phạm pháp luật v download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Bảng 4.2 Một số yếu tố khí tượng huyện Bảo Yên 2010-2016 31 Tài nguyên rừng năm 2016 33 Bảng 4.3 Bảng 4.4 Giá trị, cấu kinh tế huyện Bảo Yên qua số năm 35 Chuyển dịch cấu kinh tế huyện Bảo Yên qua số năm 36 Bảng 4.5 Bảng 4.6 Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 huyện Bảo Yên 40 Tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Bảng 4.7 Yên giai đoạn 2010-2016 47 Tình hình thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 03 Bảng 4.8 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010-2016 48 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền chuyển đổi Bảng 4.9 QSDĐ 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 49 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 – 2016 50 Bảng 4.10 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 51 Bảng 4.11 Tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 – 2016 53 Bảng 4.12.Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 55 Bảng 4.13 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 – 2016 57 Bảng 4.14 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 58 Bảng 4.15 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 – 2016 60 Bảng 4.16 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền tặng, cho QSDĐ 03 điểm nghiên giai đoạn 2010 - 2016 61 Bảng 4.17 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 – 2016 63 Bảng 4.18 Tổng hợp phiếu điều tra tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 64 Bảng 4.19 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất 67 vi download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 3.1 Sơ đồ vị trí điểm nghiên cứu 29 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí huyện Bảo Yên – Tỉnh Lào Cai 30 vii download by : skknchat@gmail.com TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Hồng Nam Tên Luận văn: Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Tên sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai - Đề xuất số giải pháp nhằm thúc đẩy việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên đạt hiệu Phương pháp nghiên cứu - Thu thập số liệu thứ cấp UBND huyện Bảo n, phịng Tài ngun Mơi trường huyện Bảo n; số liệu sơ cấp điều tra thị trấn Phố Ràng xã Bảo Hà xã Kim Sơn - Phương pháp chọn điểm: Việc nghiên cứu chi tiết ý kiến người dân việc thực quyền người sử dụng đất tiến hành thị trấn Phố Ràng xã Bảo Hà xã Kim Sơn - Sử dụng phương pháp so sánh, phương pháp thống kê, phân tích số liệu để xây dựng báo cáo Kết kết luận - Huyện Bảo Yên năm gân có tốc độ thị hóa cao, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh so với mặt chung tỉnh Cùng với tốc độ phat triển kinh tế nhiều cơng trình xây dựng mới, nhiều tuyến đường mở rộng chỉnh trang lại Bộ mặt nông thôn huyện thay đổi nhanh chóng Cơng tác tiếp nhận trả kết hồ sơ nhà đất có bước tiến mạnh, việc thực quyền SDĐ người dân địa bàn huyện đạt kết khả quan, cụ thể sau: + Trong số quyền mà pháp luật cho phép chủ sử dụng đất thực hiện, huyện Bảo Yên hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền chấp, bảo lãnh quyền QSDĐ viii download by : skknchat@gmail.com + Tỷ lệ thực QSDĐ người sử dụng đất, đặc biệt chuyển nhượng QSDĐ làm đầy đủ thủ tục với quan Nhà nước có thẩm quyền có biến chuyển theo chiều hướng tích cực + Sự hiểu biết pháp luật nói chung văn quy định đất đai nói riêng người dân nâng tầm Người dân ý thức trách nhiệm quyền lợi giao dịch dân sự, giao dịch đất đai + Sự quan tâm lãnh đạo huyện, việc đầu tư người sở trang thiết bị phục vụ cho công tác giải hồ sơ nhà đất trọng, đáp ứng kịp thời yêu cầu phát triển thị trường đất đai nói chung nhu cầu thiết yếu thực quyền SDĐ công dân nói riêng - Từ kết nghiên cứu đề xuất nhóm giải pháp hồn thiện chế sách để người dân thực tốt trách nhiệm nghĩa vụ Nhà nước thực quyền sử dụng đất Những năm gần đây, người dử dụng đất địa bàn huyện Bảo Yên quan tâm đến quyền nghĩa vụ họ theo quy định pháp luật Người dân bước đầu thực khai báo quan nhà nước có thẩm quyền thực quyền sử dụng đất Tuy nhiên, cần quan tâm nhiều từ cấp Chính quyền đặc biệt cơng tác tuyên truyền, tăng cường hiểu biết người dân phạp luật đất đai, để người sử dụng đất thực QSDĐ thuận tiện, nhanh chóng Thủ tục hành đặt cho quan Nhà nước người sử dụng đất người sử dụng đất thực QSDĐ quy định pháp luật thực cách thống ix download by : skknchat@gmail.com 5.2 KIẾN NGHỊ Thường xuyên tổ chức buổi đào tạo cho cán quản lý đất đai để cập nhật thông tin, văn mới, nắm vững quy trình thực thủ tục pháp lý liên quan đến quyền Cán quản lý đất đai cần ln giữ thái độ hịa nhã, giải thích cặn kẽ quy trình pháp lý cho người dân để người dân lại nhiều lần Đề nghị nâng cấp sở hạ tầng để cán có mơi trường làm việc tốt Nâng cấp ứng dụng phần mềm tin học việc quản lý SDĐ, đào tạo kỹ sử dụng phần mềm cho cán quản lý 87 download by : skknchat@gmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo tổng kết Nghị số 26-NQ/TW tiếp tục đổi sách pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Hà Nội Chu Tuấn Tú (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai liên bang Malaixia Đào Trung Chính (2005) Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường bất động sản, Tạp chí Tài nguyên Môi trường (5/2005) Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị Tạp chí Nhà nước Pháp luật tr 55 – 64 Hà Nội Hoàng Huy Biểu (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thái Lan Lưu Quốc Thái (2006) Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc Tạp chí Tài ngun Mơi trường (8/2006) Nguyễn Đình Bồng (2005) Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước: Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Tháng 12/2005 Trung tâm điều tra Quy hoạch đất đai Nguyễn Đình Bồng (2006) Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2009) Giáo trình hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản; Quản lý đất đai thị trường bất động sản 10 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chun đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 88 download by : skknchat@gmail.com 11 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng dẫn hoàn thiện pháp luật đất đai, Hội thảo Tổng hợp sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 12 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bảo Yên Số liệu thống kê đất đai năm 2014 13 Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Bảo Yên (2016) Số liệu thống kê đất đai năm 2015 số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm 14 Quốc Hội nước CHXHCNVN Bộ Luật dân năm 2005 15 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Hiến pháp Việt Nam năm 1980 16 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Hiến pháp Việt Nam năm 1992 17 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Dân 2005 18 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đất đai 1987 19 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đất đai 1993 20 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đất đai 2003 21 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Luật Đất đai 2013 22 UBND huyện Bảo Yên (2015) Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đai huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai thời kỳ 2011 - 2015 định hướng đến năm 2020 23 UBND huyện Bảo Yên (2016) Số liệu phòng thống kê huyện Bảo Yên năm 2015 89 download by : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC 90 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 01 Tình hình thực quyền chuyển đổi QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Giai đoạn Loại đất 2016 Diện chường tích hợp Đất 2010 - Số (m ) Hồn Có khai Giấy tờ viết tất báo tay có người thủ tục UBND làm chứng 0 0 47 11949,2 37 47 11949,2 37 Giấy tờ viết tay nhượng Khơng có giấy Giấy tờ GCNQSDĐ tờ hợp lệ khác 0 10 42 10 42 Khơng có giấy tờ Đất nơng nghiệp Tổng Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 91 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 02a Các lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất 03 điểm nghiên cứu Số trường hợp nhận chuyển nhượng Tổng số Tỷ lệ (%) 101 100 45 100 56 100 Chuyển nhượng đất 23 22,77 15,56 16 28,57 đất vườn ao liền kề 78 77,23 38 84,44 40 71,43 Chuyển nơi 13 12,87 4,44 11 19,64 Đầu đất 17 16,83 17 37,78 Lấy tiền đầu tư SXKD 32 31,69 32 57,14 Lấy tiền để xây dựng 13 12,87 13 23,22 26 25,74 26 57,78 Anh chị em ruột, bố mẹ 14 13,86 13,33 14,29 Họ hàng, bạn bè 22 21,78 10 22,22 12 21,43 Người quen biết 55 54,46 25 55,56 30 53,57 Người không quen biết 10 9,9 8,89 10,71 Tiêu chí I.Tổng số trường hợp chuyển nhượng Số trường hợp chuyển nhượng II Lý chuyển nhượng Lấy tiền mua vận dụng Lấy tiền trả nợ Lấy tiềng gửi tiết kiệm Lấy tiền chì cho sống Lý khác III Mối quan hệ với người chuyển nhượng Nguồn: tổng hợp từ vấn 92 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 02b Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Số Giai Loại đất đoạn hợp Đất 2010 2016 chường - Diện tích (m ) Hồn Có khai tất báo thủ tục UBND Giấy tờ viết tay có Giấy tờ người làm viết tay chứng nhượng Khơng có Giấy tờ GCNQSDĐ giấy tờ hợp lệ khác 23 4845,8 11 13 19 78 1217175,7 54 18 68 101 1222021,5 65 31 87 14 Khơng có giấy tờ Đất nông nghiệp Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 93 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 03 Tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Giai đoạn Loại đất 2016 Diện chường tích hợp Đất 2010 - Số (m ) Hồn Có khai Giấy tờ viết tất báo tay có người thủ tục UBND làm chứng Giấy tờ viết tay nhượng Khơng có giấy Giấy tờ GCNQSDĐ tờ hợp lệ khác 818,4 28 68207,7 12 16 23 35 69026,1 16 19 28 Khơng có giấy tờ Đất nông nghiệp Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 94 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 04 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Giai đoạn Số Loại đất hợp Đất 2010 2016 chường nhượng Diện tích (m2) Hồn Có khai Giấy tờ viết Giấy Khơng tất báo tay có người tờ viết có giấy thủ tục UBND làm chứng tay tờ Giấy tờ GCNQSDĐ hợp lệ khác 12 1980,35 7 38 199692,35 18 20 35 50 201672,7 25 23 42 Không có giấy tờ Đất nơng nghiệp Tổng Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 95 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 05 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Giai đoạn Số Loại đất hợp Đất 2010 2016 chường nhượng Diện tích (m2) Hồn Có khai Giấy tờ viết tất báo tay có người thủ tục UBND làm chứng 32 6129 21 11 44 81709,6 31 12 76 87838,6 52 23 Giấy tờ viết tay Khơng có giấy Giấy tờ GCNQSDĐ tờ hợp lệ khác 28 39 67 Khơng có giấy tờ Đất nơng nghiệp Tổng Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 96 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 06 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ theo 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển Tình hình đăng ký biến động Giai đoạn Loại đất Số Diện chường tích hợp Đất 2010 - Đất nơng 2016 nghiệp Tổng (m ) Hồn tất Có khai Giấy tờ viết thủ báo tay có người tục UBND làm chứng nhượng Giấy tờ Khơng có viết tay giấy tờ Giấy tờ GCNQSDĐ hợp lệ khác 27 6503,8 27 20 27 6503,8 27 20 Khơng có giấy tờ Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra 97 download by : skknchat@gmail.com Phụ lục 06b Lý chấp, bảo lãnh QSDĐ 03 điểm nghiên cứu giai đoạn 2010 - 2016 Tiêu chí (1) I.Tổng số vụ chấp (vụ) Thế chấp đất Thị trấn Xã Bảo Xã Kim Phố Ràng Hà Sơn (2) (3) (4) (5)=(2)+(3)+(4) (6) 12 11 27 100 12 11 27 100 10 22 81,48 18,52 12 11 27 100 Tổng Tỷ lệ (%) Thế chấp đất nông nghiệp II Lý chấp Vay vốn đầu tư sản xuất Lý khác III Đối tượng nhận chấp Tổ chức tín dụng Cá nhân Đối tượng khác Nguồn: Tổng hợp từ vấn 98 download by : skknchat@gmail.com 99 download by : skknchat@gmail.com 100 download by : skknchat@gmail.com 101 download by : skknchat@gmail.com ... hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Đánh giá tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 53 4.4.4 4.4.5 Đánh giá tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 57 Đánh giá. .. từ thực trạng đó, tơi chọn đề tài: ? ?Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai? ?? thời điển cần thiết 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng. .. giá tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai từ 2010-2016 1.4 ĐÓNG GÓP MỚI CỦA ĐỀ TÀI Trên sở đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất huyện Bảo Yên, đề xuất giải