Tiểu luận luật đất đai về Trình bày quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp việt nam có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức có chức năng ngoại giao và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

1 LUẬT – ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI BÀI TẬP NHÓM HỌC PHẦN: PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI – MÔI TRƯỜNG MÃ HỌC PHẦN: BBL 2020 ĐÈ TÀI: Trình bày quyền nghĩa vụ doanh nghiệp việt nam có vốn đầu tư nước ngồi, tổ chức có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Hà Nội, 2022 I Khái niệm địa vị pháp lý (Phần chung): - Dưới góc độ thứ nhất: Địa vị pháp lý người sử đụng đất toàn quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm hoạt động sử dụng đất Nhà nước quy định cho người sử đụng đất - Dưới góc độ thứ hai: Địa vị pháp lý người sử dụng đất bao gồm quyền nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất phát sinh trình sử dụng đất sở quy định pháp luật từ hành vi họ thực mà pháp luật không cấm nhằm bảo đảm lợi ích Nhà nước, xã hội người sử dụng đất - Địa vị pháp lý chủ thể sử dụng đất tổng hợp quyền, nghĩa vụ trách nhiệm mà Nhà nước quy định cho chủ thể tham gia quan hệ pháp luật Đất đai quyền, nghĩa vụ trách nhiệm mà họ tạo lựa chọn trình sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật Các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm bảo đảm thực thi thiết chế Nhà nước I Địa vị pháp lý tổ chức nước có chức ngoại giao pháp luật đất đai: - Điều 182 Luật Đất Đai: Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: a) Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền; c) Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên có quy định khác tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có quyền nghĩa vụ theo điều ước quốc tế - Điều 166 Luật Đất đai: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai - Điều 170 Luật Đất đai: Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tn theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 4 Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà không quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng * Kết luận - Có quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất - Khi xây dựng phải có giấy phép CQ có thẩm quyền - Sở hữu cơng trình xây dưng thời hạn thuê đất - Nếu có điều ước quốc tế lien quan có quyền nghĩa vụ theo điều ước 5 II Địa vị pháp lý Người Việt Nam định cư nước ngoài: Địa vị pháp lý: - Theo quy định khoản điều Luật quốc tịch 2008: “Người Việt Nam định cư nước ngồi cơng dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước ngoài” =>Như người Việt Nam định cư nước gồm đối tượng: cơng dân Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) người có gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước ngồi Hình thức sử dụng đất người Việt Nam định cư nước ngoài: - Thứ nhất, Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo khoản Điều 55 Luật đất đai: “Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê” - Thứ hai, Cho thuê đất theo điểm đ, khoản Điều 56 Luật đất đai: “Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê.” - Thứ ba, sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam quy định Điều 183 Luật đất đai - Thứ tư, thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm quy định Điều 187 Luật đất đai 6 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài: a Quyền vào nghĩa vụ chung quy định Điều 166 Điều 170 Luật đất đai b Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam quy định Điều 183 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ sau đây: + Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn tài sản Nhà nước cho thuê đất theo mục đích xác định thời hạn lại; + Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; + Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian th; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền nghĩa vụ sau đây: + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; + Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; + Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; + Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước ngồi mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: + Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước mà nhà đầu tư nước chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; + Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật 8 - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật c Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế quy định Điều 185 Luật đất đai: - Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ theo quy định Điều 174 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất, thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ sau đây: + Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật này; +Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật d Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam; người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định Điều 186 Luật đất đai: - Người Việt Nam định cư nước ngồi thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam - Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam có quyền nghĩa vụ sau đây: + Chuyển quyền sử dụng đất bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam để ở; tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; + Thế chấp nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; + Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà thời gian không sử dụng - Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: + Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 10 + Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; + Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa - Trường hợp số người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam người khác thuộc diện nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho người nhận thừa kế người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa Sau giải xong việc phân chia thừa kế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam phần thừa kế giải theo quy định khoản Điều - Người nhận thừa kế trường hợp quy định điểm c khoản khoản Điều ủy quyền văn cho người trông nom tạm sử dụng đất thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan 11 e Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th đất để xây dựng cơng trình ngầm quy định Điều 187 Luật đất đai: Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Nhà nước cho thuê đất có quyền nghĩa vụ sau đây: - Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật đất đai; - Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật III Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi : Được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức : giao đất có thu tiền sử dụng, Nhà nước cho thuê đất, Nhận quyền sử dụng đất Các quyền nghĩa vụ doanh nghiệp FDI quy định : - Khoản Điều 183 quy định quyền nghĩa vụ cho doanh nghiệp FDI hình thành nhà đầu tư nước ngồi mua cổ phần doanh nghiệp VN - Khoản điều 183: doanh nghiệp FDI thực dự án đầu tư VN đc NN giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho tgian thuê …… - Điều 184: quyền nghĩa vụ Doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển từ doanh ngjieepj liên doanh - Điều 185: Doanh nghiệp FDI sử dụng đất khu CN, cụm CN, khu chế xuất, khu CNC, khu kinh tế - Điều 187: Doanh nghiệp FDI th đất xây dựng cơng trình ngầm 12 13 * Chú ý: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư VN nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm có quyền tài sản mà khơng có quyền chuyển quyền sử dụng đất, áp dụng với trường hợp thuế đất, thuê lại đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu Công nghệ cao với hình thức trả tiền năm 14 NHĨM PHẢN BIỆN QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA DOANH NGHIỆP VIỆT NAM CĨ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGỒI, TỔ CHỨC CĨ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO VÀ CÁC DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI PHẦN I: TRẮC NGHIỆM: Câu 1: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho: A Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao B Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam C Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, tổ chức, sở tôn giáo D Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam; hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư => Đáp án C, Căn vào khoản điều 105 UBND cấp tỉnh có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà tài sản gắn liền với nhà cho đối tượng UBND cấp huyện có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư ng VN định cư nước đc sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất VN Câu 2: Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc sử dụng đất với hình thức: A Giao đất không thu tiền sử dụng đất B Giao đất có thu tiền sử dụng đất C Thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê lần cho thời gian thuê D Được lựa chọn hình thức nêu => Đáp án C Căn điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao đối tượng NN cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc với hình thức trả tiền thuê, tổ chức lựa chọn trả tiền năm lần cho tất thời gian 15 Câu 3: Khi Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội, lợi ích quốc gia, cơng cộng, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, được: A Bồi thường thiệt hại tiền B Không bồi thường thiệt hại đất C Được bồi thường thiệt hại đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê D Được hoán đổi đất có mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, khơng có bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi => Đáp án D Luật Đất đai năm 2013 phân loại đất thành 03 nhóm nhóm đất nơng nghiệp, nhóm đất phi nơng nghiệp nhóm đất chưa sử dụng Mỗi nhóm đất có nhiều loại đất khác Vì mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, Nhà nước có quyền thu hồi loại đất Tùy thuộc vào loại đất bị thu hồi, người bị thu hồi đất bị thiệt hại định, thiệt hại lớn đất Vì thế, ưu tiên Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc “đất đổi đất”, tức thu hồi đất bồi thường đất, đất bị thu hồi đất bồi thường đất có mục đích sử dụng, loại đất, bồi thường tiền khơng có loại đất (căn khoản điều 74 Luật đất đai 2013) Việc xác định điều kiện nhận bồi thường quy định khoản điều 75, cụ thể tổ chức có chức ngoại giao phải cấp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Câu 4: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước bán tài sản gắn liền với đất thuê Nhà nước có đủ điều kiện : A Tài sản gắn liền với đất thuê tạo lập hợp pháp theo quy định pháp luật; B Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Đất khơng có tranh chấp thời hạn sử dụng đất C Đã hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết dự án đầu tư phê duyệt, chấp thuận D A C => Đáp án D Theo điểm c khoản điều 183, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tài sản tạo lập hợp pháp dã hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết dự án phê duyệt, chấp thuận 16 Câu 5: Trong trường hợp có người muốn thơi quốc tịch Việt nam nhập quốc tịch nước sau nhập quốc tịch nước ngồi có quyền sở hữu nhà Việt Nam có đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? A Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi phải phép nhập cảnh vào Việt Nam B Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam C Đối với người Việt Nam định cư nước ngồi thơng qua hình thức mua, thuê mua nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau gọi chung doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép bán để tự tổ chức xây dựng nhà theo quy định pháp luật D Cả A C => Đáp án D Câu 6: Người VN định cư nước muốn mua đất trước để "về già ở" nhận chuyển quyền sử dụng đất A Đúng B Sai => Đáp án: B Vì chưa thỏa mãn điều kiện "được quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên" theo quy định khoản Điều 126 Luật nhà Câu 7: Người Việt Nam định cư nước ngồi có th đất đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Việt Nam không ? A Người Việt Nam định cư nước ngồi phải sinh sống làm việc Việt Nam phép thuê xây dựng B Người Việt nam định cư nước thuê đất theo hàng năm phép C Người Việt nam định cư nước thuê đất theo lần cho thời gian thuê phép D B C => Đáp án D Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi đầu tư xây dựng cơng trình ngầm Nhà nước cho thuê đất có quyền nghĩa vụ sau đây: 17 – Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật đất đai; – Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật Câu 8: Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam bị thu hồi tùy trường hợp mà thẩm quyền thu hồi đất thuộc thẩm quyền quan: A phủ UBND cấp tỉnh B UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện C UBND cấp huyện UBND cấp xã D UBND cấp xã Chính phủ => Đáp án B Điều 66 Luật Đất đai 2013 quy định Thẩm quyền thu hồi đất sau; "1 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định điểm b khoản Điều này; b) Thu hồi đất nơng nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; b) Thu hồi đất người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 3.Trường hợp khu vực thu hồi đất có đối tượng quy định khoản khoản Điều Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất." Câu 9: Một công ty có vốn đầu tư nước ngồi, khơng thể nhận chuyển nhượng từ cá nhân, hộ gia đình có đất? A: Đúng B: Sai => Đáp án: B, theo Điều 169 BLĐĐ 2013 quy định hình thức để doanh nghiêp có vốn đầu tư nước ngồi nhận quyền sử dụng đất Cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi nhận chuyển nhượng từ cá nhân, hộ gia đình có đất, cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi muốn nhận quyền sử dụng đất số hộ gia đình, cá nhân phải đề nghị với quan có thẩm quyền thỏa thuận với hộ gia đình, cá nhân có đất để nhà nước tiến hành thu hồi đất bồi thường, sau nhà nước cho thuê giao đất cho doanh nghiệp theo quy định pháp luật 18 Câu 10: A làm cho cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi, công ty mua mảnh đất Hà Nội để làm xưởng sản xuất? A: Đúng B: Sai => Đáp án:B Cơng ty A cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận quyền sử dụng đất, hay nói cách khác cơng ty A khơng mua đất để làm xưởng sản xuất Vì theo quy định Khoản Điều 191 Luật đất đai năm 2013: “1 Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.” PHẦN 2: TÌNH HUỐNG: Tình 1: Cơng ty X có địa TP Hồ Chí Minh , cơng ty thành lập sở góp vốn quyền sử dụng đất, 100 % vốn nước Một thời gian sau cổ đông công ty chuyển nhượng cổ phần họ cho tổ chức , cá nhân nước trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nhân chuyển nhượng cổ phần Hỏi công ty A có chuyển nhượng quyền sử dụng đất TP.HCM (đất ở, sở hữu lâu dài) cho tổ chức, cá nhân nước ngồi hay khơng? Trả lời : Đối với trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất vào Công ty A giá trị quyền sử dụng đất vốn hóa trước trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, quy định Khoản 4, Điều 183 Luật Đất đai thì: - Trường hợp doanh nghiệp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất - Trường hợp doanh nghiệp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất trả tiền th đất hàng năm khơng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê đáp ứng đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật Đất đai - Đối với trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất khơng bị vốn hóa vào cơng ty A trước trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo hợp đồng góp vốn giao kết 19 thành lập công ty A theo quy định pháp luật dân sự, pháp luật doanh nghiệp pháp luật khác có liên quan Tình 2: M có mảnh đất Đà Nẵng muốn bán cho Q người Canada gốc Việt, Q có quốc tịch Canada Vậy Q mua mảnh đất M khơng? Vì sao? Trả lời: Thứ nhất, Căn vào khoản Điều Luật Quốc tịch quy định người Việt Nam định cư nước sau:“Người Việt Nam định cư nước ngồi cơng dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước ngoài” - Thứ hai, theo quy định Điều 169 Luật Đất đai năm 2013về trường hợp người gốc Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất => Q quyền sở hữu nhà Việt Nam, nhiên việc nhận quyền sử dụng đất thơng qua hình thức mua, thuê thuê mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.’ => Q nhận quyền sử dụng đất - ... 170 Luật đất đai b Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam quy định Điều 183 Luật đất đai - Người Việt Nam. .. cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật đất đai - Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh. .. Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao B Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất