Hoàn thiện hoạt động định giá động sản thế chấp tại công ty TNHH MTV cho thuê tài chính NH á châu 215

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ********** KHÓA LUÂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI “HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY TNHH MTV CHO THUÊ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Á CHÂU” Giảng viên hướng dẫn : PGS.TS Nguyên Thanh Phương Sinh viên thực : Nguyên Minh Trang : 2017 - 2021 Khóa Mã sinh viên : 20A4011351 Lớp : K20TCG Hà Nội, tháng năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em, thực sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu tình hình thực tế Cơng ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu - ACB Leasing hướng dẫn thầy giáo PGS.TS Nguyễn Thanh Phương Những thơng tin số liệu khóa luận trích dẫn trung thực từ tài liệu đơn vị thực tập cấp Nếu có gian lận em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường, Khoa chủ quản hội đồng chấm khóa luận Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2021 Sinh viên Trang Nguyễn Minh Trang LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận tốt nghiệp này, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban Giám đốc Học viện Ngân hàng thầy, cô trường tạo điều kiện tốt truyển tải thật nhiều kiến thức bổ ích cho em năm học trường Đặc biệt, em xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thanh Phương - Trưởng Khoa Tài Chính - giảng viên Học viện Ngân Hàng - người thầy tận tình giúp đỡ, bảo, động viên hướng dẫn em suốt trình hồn thành khóa luận Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến Bộ phận Thẩm định Tài sản - Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân Hàng Á Châu, anh chị đồng nghiệp tạo điều kiện nhiệt tình giúp đỡ em trình thực tập trình thu thập tài liệu, giúp em có sở thực tiễn để hồn thành khóa luận cách thuyết phục Do trình độ kinh nghiệm cịn hạn chế nên khóa luận tốt nghiệp em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo góp ý từ phía thầy để em hồn thiện khóa luận tốt nghiệp Cuối cùng, em xin kính chúc q thầy dồi sức khỏe thành công nghiệp trồng người cao q Đồng kính chúc tồn lãnh đạo cán nhân viên Công ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu dồi sức khỏe, thành cơng cơng việc, nhanh chóng đạt mục tiêu đề Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 20 tháng 05 năm 2021 Sinh viên Trang Nguyễn Minh Trang ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC BIỂU ĐỒ vii DANH MỤC HÌNH vii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 1.1 Cơ sở lý luận động sản 1.1.1 Khái niệm động sản 1.1.2 Đặc điểm động sản .2 1.2.3 Thị trường động sản 1.2 Nghiệp vụ cho thuê tài 1.2.1 Khái niệm 1.2.2 Hoạt động công ty cho thuê tài 1.2.3 Tài sản cho thuê tài 1.3 Hoạt động định giá động sản chấp công ty cho thuê tài 1.3.1 Khái niệm định giá động sản chấp .8 1.3.2 Mục đích định giá động sản chấp 1.3.3 Nguyên tắc định giá động sản chấp 1.3.4 Quy trình định giá động sản chấp .10 1.3.5 Các phương pháp định giá động sản chấp 13 1.3.6 Các tiêu đánh giá kết định giá động sản chấp 19 1.3.7 Mối quan hệ kết định giá động sản với hoạt động cho vay 20 1.3.8 Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá động sản chấp 21 iii TÓM TẮT CHƯƠNG .24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 25 2.1 Khái quát ACB Leasing 25 2.1.1 Giới thiệu chung .25 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 26 2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty ACB Leasing 27 2.2 Thực trạng định giá động sản ACB Leasing 32 2.2.1 Cơ sở pháp lý liên quan đến động sản định giá động sản ACB Leasing 32 2.2.2 Phân loại động sản 33 2.2.3 Nguyên tắc định giá động sản chấp công ty ACB Leasing 35 2.2.4 Quy trình định giá động sản ACB Leasing 36 2.2.5 Phương pháp định giá động sản ACB Leasing 43 2.2.6 Kết định giá động sản chấp 44 2.2.7 Mối quan hệ kết định giá động sản với hoạt động cho vay công ty ACB Leasing 51 2.2.8 Ví dụ điển hình .52 2.3 Đánh giá chung thực trạng định giá động sản ACB Leasing .59 2.3.1 Kết đạt 59 2.3.2 Hạn chế 60 2.3.3 Nguyên nhân 61 TÓM TẮT CHƯƠNG .64 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING .65 3.1 Định hướng mục tiêu hoạt động ACB Leasing 65 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá động sản chấp ACB Leasing 66 3.2.1 Giải pháp nâng cao lực cán .66 iv 3.2.2 DANH MỤC Giải pháp mở rộng thêm cácTỪ chiVIẾT nhánhTẮT 67 3.2.3 Giải pháp hoàn máy cấu tổ chức 67 3.2.4 Giải pháp tăng tính tn thủ quy trình định giá động sản chấp 68 3.2.5 Giải pháp ứng dụng phần mềm hỗ trợ định giá 68 3.3 Kiến nghị .68 3.3.1 Đối với Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB .68 3.3.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước 69 3.3.3 Đối với Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam 70 3.3.4 Đối với Chính phủ, Bộ, Ban, Ngành cơquancó liên quan 71 3.3.5 Đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thtài 71 TĨM TẮT CHƯƠNG .73 KẾT LUẬN 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 Từ viết tắt Nguyên văn ACB Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu ^CIC Trung tâm thơng tin tín dụng CLCL Chất lượng cịn lại CTTC Cho thuê tài ĐSSS Động sản so sánh ĐSTC Động sản chấp ĐSTĐ Động sản thâm định HSĐC Hệ số điều chỉnh MMTB Máy móc thiết bị NHNN PTVT Ngân hàng Nhà nước Phương tiện vận tải TĐG Thâm định giá TĐTS Thâm định tài sản TNHH TSĐB Trách nhiệm hữu hạn Tài sản đảm bảo v STT Bảng Bảng 2.1 - Dư nợ cho thuê tài ACB Leasing 28 DANH Bảng 2.2 - Dư nợ cho thuê tài theo cấuMỤC BẢNG tài sản cho thuê ACB Leasing Bảng 2.3 - Cơ cấu nguồn vốn ACB Leasing 30 Bảng 2.4 - Ket kinh doanh hoạt động cho thuê tài ACB Leasing 30 Bảng 2.5 - Một số tiêu phản ánh mức độ rủi ro hoạt động ACB Leasing 31 STT Trang 27 Tên biểu đồ Trang F- Biêu đồ 1.1 - Quy trình cho th tài Biểu đồ 2.1 - Cơ cấu tổ chức ACB Leasing 26 Biêu đồ 2.2 - Dư nợ từ cho thuê tài ACB Leasing 27 MỤC BIỂU ĐỒ 38 Biểu đồ 2.3 - Quy trình thực định DANH giá động sản ACB Leasing STT Hình F- Hình 2.1 - Tờ trình thâm định động sản Trang 53 54 Hình 2.2 - Phụ lục: Động sản tính giá trị Hình 2.3 - Bảng báo giá động sản so sánh 56 Hình 2.4 - Tờ khai Giấy chứng nhận động sản the chấp DANH MỤC HÌNH Hình 2.5 - Hình ảnh thực te động sản the chấp 55 57 vi vii LỜI MỞ ĐẦU Đề tài nghiên cứu: ‘ ‘ Hoàn thiện hoạt động định giá động sản chấp Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân Hàng Á Châu” với việc chọn đề tài trên, em hy vọng đóng góp phần hồn thiện cơng tác định giá động sản chấp công ty cho th tài nói chung Cơng ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu - ACB Leasing nói riêng, làm cho hoạt động định giá bất động sản chấp công ty cho th tài ngày có chất lượng cao, tạo niềm tin uy tín khách hàng Mục tiêu nghiên cứu đề tài hệ thống hoá mặt lý luận liên quan đến định giá động sản chấp Đánh giá khái quát thực trạng công tác định giá bất động sản chấp ACB Leasing Từ nghiên cứu thực trạng mà đưa giải pháp, kiến nghị nhằm khắc phục hồn thiện cơng tác định giá động sản chấp ACB Leasing nói riêng cơng ty cho th tài nói chung Đối tượng phạm vi nghiên cứu thực tế công tác định giá động sản chấp ACB Leasing Phương pháp nghiên cứu sử dụng phương pháp khảo cứu để khai thác nguồn thông tin thứ cấp Các phương pháp nghiên cứu truyền thống phương pháp thống kê, tổng hợp, so sánh, nghiên cứu tình huống, kiện, phương pháp nghiên cứu ứng dụng thu thập thông tin Bài khóa luận có kết cấu gồm phần: Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH Chương 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI ACB LEASING 3.2 Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá động sản chấp ACB Leasing 3.2.1 Giải pháp nâng cao lực cán Do để đào tạo cán định giá giỏi chuyên môn nghiệp vụ, có am hiểu thị trường nhiều thời gian nên công ty cần tuyển dụng cán học chuyên ngành thẩm định giá đào tạo từ trường Đại học có uy tín Việc lựa chọn cán có lực thẩm định ảnh hưởng nhiều đến chun mơn nghiệp vụ q trình cán cơng tác cơng ty Bên cạnh tạo điều kiện thuận lợi khuyến khích cho cán nhân viên học cách hỗ trợ phần học phí giảm bớt phần khối lượng cơng việc Tuy nhiên để lãng phí, tràn lan mang lại hiệu việc đào tạo cơng ty phải có quy định cụ thể Cơng ty tổ chức buổi tọa đàm thường xuyên, tham luận khó khăn, vướng mắc kinh nghiệm thực tế trình thẩm định thực tế ln khuyến khích Trên sở tâm tư, nguyện vọng nhân viên, bất cập tác nghiệp gửi đến cấp quản lý Từ đó, đưa giải pháp kịp thời nhằm nâng cao, cải thiện hiệu hoạt động thẩm định động sản Bên cạnh đó, việc phân công việc phải hợp lý cán phát huy hết lực, sở trường Sắp xếp lại đội ngũ cán làm cơng tác định giá theo lĩnh vực cụ thể (như MMTB, PTVT, dây chuyền sản xuất) để họ có khả nắm bắt tình hình thị trường, hiểu sâu lĩnh vực mà quản lý nhằm giúp cho việc định giá đạt hiệu Nâng cao tính chủ động, độc lập tự tin nhân viên thẩm định việc đưa chứng kiến nhằm tránh việc cứng nhắc theo quy định khiến làm ảnh hưởng đến kết thẩm định Ngoài ra, việc định kỳ kiểm tra kiểm tra đột xuất để đánh giá lại chất lượng cán bộ, phát trường hợp có biểu gian lận cơng việc để có kế hoạch điều chuyển tuyển nhân viên Đồng thời kết định giá đó, Bộ phận TĐTS phải có chế độ thưởng phạt cơng minh thành tích khuyết điểm cá nhân, phận để kích thích hiệu chất lượng công việc 66 3.2.2 Giải pháp mở rộng thêm chi nhánh Do thời gian lại đến động sản cần thẩm định cán thẩm định tốn nhiều thời gian nên để khắc phục điều cần mở rộng thêm chi nhánh TĐG nơi tập trung khách hàng tiềm Tại chi nhánh lớn ACB ACB Leasing tổ chức thêm chi nhánh Thẩm định giá Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nằng ACB Leasing để đảm bảo có thơng tin cập nhật xác giải kịp thời vấn đề phát sinh Từ giúp khách hàng nhanh chóng giải vấn đề tài 3.2.3 Giải pháp hoàn máy cấu tổ chức Do nay, sơ đồ cấu tổ chức máy ACB Leasing có số điểm chưa hợp lý Bộ phận TĐTS Phòng Pháp chế Xử lý nợ không cấu tổ chức ngang hàng với Phịng Phân tích tín dụng Do Bộ phận TĐTS, Phòng Pháp chế Xử lý nợ Phòng Phân tích Tín dụng có mục tiêu hoạt động quản lý, ngăn ngừa rủi ro cho khách hàng th tài Điều hồn tồn trái ngược với Phòng Kinh doanh Trong thực tế thực cơng việc Phịng Kinh doanh nơi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, đánh giá thực tế, thu thập hồ sơ khách hàng đăng ký trình thẩm định TSĐB Tiếp theo Bộ phận TĐTS nhận hồ sơ từ Phòng kinh doanh thực công việc định giá TSĐB Và kết định giá TSĐB phục vụ cho Phịng Phân tích Tín dụng làm sở để phê duyệt hay từ chối hồ sơ Bên cạnh Phịng Pháp chế Xử lý nợ thực nhiệm vụ chuẩn bị hồ sơ thủ tục pháp lý liên quan đến hồ sơ khách hàng thực kiểm tra lại khoản nợ xếp lại loại nợ vào nhóm thực lên kế hoạch thu hồi nợ xảy tình trạng nợ xấu cho Phịng Kinh doanh Vậy nên, sơ đồ cấu tổ chức ACB Leasing Bộ phận TĐTS Phịng Pháp chế Xử lý nợ, Phịng Phân tích Tín dụng cấu tổ chức ngang hàng 67 3.2.4 Giải pháp tăng tính tn thủ quy trình định giá động sản chấp Do hình ảnh ĐSTC kiểm chứng hình ảnh động sản thẩm định viên chụp đính kèm tờ trình thẩm định Hình ảnh tài sản cung cấp khách hàng mà không cần có thẩm định thực tế cán định giá nên để tăng mức độ tuân thủ cán định giá quy trình định giá thực biện pháp sau Đối với hình ảnh động sản ngồi hình ảnh thơng số kỹ thuật, trạng tào sản cần có thêm hình ảnh chụp chung cán định giá với ĐSTĐ để kiểm chứng việc thẩm định thực tế Ngoài ra, cán thẩm định thực tế cần có thêm biên kiểm tra tài sản thực tế có chữ ký bên khách hàng bên bán với cán thẩm định Bên cạnh đó, ACB Leasing xây dựng văn để áp dụng thêm phương pháp xác định giá trị ĐSTC phương pháp chi chí để hỗ trợ cho phương pháp định giá so sánh mà công ty sử dụng Việc sử dụng thêm phương pháp chi phí vào quy trình định giá sở để so sánh kết định giá, nâng cao tính xác phục vụ CTTC ĐSTC khơng có thông tin giao dịch thi trường 3.2.5 Giải pháp ứng dụng phần mềm hỗ trợ định giá Ngày khoa học kỹ thuật phát triển nên việc ứng dụng phần mềm để hỗ trợ công việc vô cần thiết Tuy ACB Leasing quy trình thẩm định động sản việc soạn tờ trình thẩm định ĐSTC có biểu mẫu chuẩn hóa cụ thể cho trường hợp ACB Leasing chưa có phần mềm để thực định giá trả kết định giá ĐSTC riêng Do để nâng cao hiệu cơng việc, thuận tiện việc tìm kiếm, theo dõi, thực tiến độ cơng việc kiểm tra ACB Leasing cần sử dụng phần mềm định giá vào quy trình định giá để hỗ trợ cán việc thẩm định trả kết định giá 3.3 Kiến nghị 3.3.1 Đối với Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB Mặc dù, ACB Leasing thành viên Ngân hàng Á Châu - ACB có pháp nhân độc lập hoạt động ACB Leasing nhìn chung nằm 68 chiến lược phát triển định hướng ACB Vì vậy, để hoạt động ACB Leasing mà cụ thể hoạt động định giá ĐSTC ACB Leasing hiệu cần có điều chỉnh thích hợp từ phía Ngân hàng Á Châu - ACB là: Tăng tính phối hợp Bơ phân TĐTS Ngân hàng A Châu - ACB Bô phận TĐTS ACB Leasing Thực tế, Bộ phận TĐTS Ngân hàng Á Châu - ACB có hoạt động định giá động sản có nguồn lực, người, hệ thống thông tin hỗ trợ tốt nhiều so với ACB Leasing Do đó, việc phối hợp phận thuộc đơn vị khác có chức cần thiết để công nhận kết định giá nhau, kết nối hệ thống lưu trữ liệu Hiện nay, ACB thực định giá trả kết thông qua phần mền PASS cịn ACB Leasing thực tờ trình thủ cơng 3.3.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước Nâng cao vai trị Trung tâm thơng tin tín dụng (CIC) Ngân Hàng Nhà Nước (NHNN) cần nâng cao hiệu CIC việc cung cấp thơng tin tín dụng cho TƠ CHỨC TÍN DỤNG, bên cạnh CIC bổ sung thêm mục cung cấp thông tin tài sản thẩm định tổ chức tín dụng để phục vụ cơng tác CTTC NHNN cần tăng cường hợp tác thông tin với quan quản lý kinh tế để cập nhật chế sách Nhà nước thơng tin thị trường Để giải pháp thành thực, thiết cần có chế tài, quy định đủ mạnh để tổ chức tín dụng phải cung cấp thông tin cần thiết quan quản lý kinh tế phối hợp chặt chẽ Giám sát chăt chẽ công tác định giá Với tư cách trực tiếp đạo hoạt động ngân hàng, NHNN cần tra, giám sát chặt chẽ hoạt động định giá động sản, nhằm đảm bảo ngân hàng tuân thủ quy định, đồng thời phát sai phạm hoạt động thẩm định giá 69 Việc tra, giám sát ngân hàng giúp lành mạnh hóa mơi trường cạnh tranh ngân hàng, tránh cạnh tranh thông qua công tác định giá tài sản chấp phục vụ cho vay mà cụ thể động sản Phát triển thống cảnh báo sớm Thông qua chế dự báo kinh tế, xu hướng thị trường mà đặc biệt thị trường động sản từ phía NHNN, tổ chức tín dụng có điều chỉnh nhanh kịp thời đáp ứng tình hình thực tế đảm bảo quyền lợi khách hàng, lợi ích ngân hàng tuân thủ quy định pháp luật Xây dựng hành lang pháp lý tạo mơi trường thơng thống an tồn cho hoạt động tín dụng NHNN cần phối hợp với quan liên quan để xây dựng văn bản, quy phạm luật (như Nghị định, thông tư, văn hướng dẫn ) chặt chẽ, logic phù hợp với thị trường động sản hoạt động TĐG động sản Việt Nam 3.3.3 Đối với Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam Tham gia với quan quản lý Nhà nước xây dựng Tiêu chuẩn thẩm đỉnh giá riêng cho động sản Hiệp hội TĐG tiếp tục chủ động tham gia đóng góp, phối hợp với quan quản lý Nhà nước TĐG, xây dựng, hoàn thiện hành lang pháp lý TĐG sở liên kết chặt chẽ Ban chấp hành với hội viên để động viên, đôn đốc hội viên thực tốt việc tham gia, góp ý, xây dựng hồn thiện chế, sách, hành lang pháp lý liên quan đến hoạt động TĐG động sản theo yêu cầu quan quản lý Nhà nước Chủ động rà sốt, phản ánh khó khăn vướng mắc trình thực thi pháp luật TĐG với quan quản lý Nhà nước để tháo gỡ Hội cịn tích cực phản ánh với quan quản lý Nhà nước tâm tư, nguyện vọng, khó khăn vướng mắc thực tiễn hoạt động TĐG mà doanh nghiệp, thẩm định viên gặp phải để tháo gỡ Đồng thời Hội trọng phối hợp với doanh nghiệp TĐG nghiên cứu, giải đáp vướng mắc thẩm định viên, doanh nghiệp TĐG trình triển khai Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam để thẩm định giá tài sản 70 Nâng cao hoạt đông đào tao, bồi dưỡng Tích cực triển khai bồi dưỡng kiến thức chuyên ngành TĐG, công tác đào tạo, nghiên cứu khoa học tổ chức hội thảo khoa học nghiệp vụ TĐG với nhiệm vụ cụ thể là: Tổ chức khóa đào tạo hàng năm, bồi dưỡng kiến thức chuyên ngành TĐG cho đối tượng có nhu cầu tự nguyện theo học, mở lớp cập nhật kiến thức TĐG, mở lớp ôn thi kiến thức thi Thẻ Thẩm định viên giá, tổ chức hội thảo khoa học liên quan đến nghiệp vụ TĐG vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động TĐG Xây dựng số nội dung nghiên cứu trực tiếp giải vấn đề thực tiễn đặt để tập hợp trí tuệ tồn Hội kiến nghị quan quản lý Nhà nước giải Nâng cao lĩnh vực thông tin, tuyên truyền Tập trung cho công tác thông tin, tuyên truyền lĩnh vực TĐG thơng qua hình thức thích hợp trọng tâm quy định pháp luật TĐG Tiếp tục thực cải cách, nâng cấp Website Hội hội viên; mở rộng hình thức, phạm vi kết nối qua mạng điện tử Hội hội viên để cập nhật, truyền tải nhanh thông tin thiết yếu cho hội viên quy định pháp luật TĐG, kiến thức TĐG; đồng thời tạo kênh quảng bá hoạt động Hội hội viên, giới thiệu danh sách doanh nghiệp hội viên thuộc Hội đủ điều kiện hành nghề TĐG 3.3.4 Đối với Chính phủ, Bộ, Ban, Ngành quan có liên quan Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá riêng cho đông sản Hiện nay, có Tiêu chuẩn thẩm định giá riêng cho bất động sản, doanh nghiệp, tài sản vơ hình tài sản động sản chưa có Tiêu chuẩn thẩm định riêng Do Bộ, Ban ngành liên quan phối hợp soạn thảo xây dựng thêm Tiêu chuẩn thẩm định giá động sản để đáp ứng cho nhu cầu định giá động sản 3.3.5 Đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân thuê tài Các doanh nghiệp, tổ chức cá nhân th tài cơng ty CTTC có đảm bảo động sản cần có thái độ hợp tác, trung thực, cung cấp cho cán định 71 giá thơng tin kịp thời, xác cần thiết Cần có hiểu biết định pháp luật, tổ chức tín dụng hoạt động CTTC có TSĐB động sản chuẩn bị đầy đủ chứng từ pháp lý, tìm hiểu sở định giá để tự đảm bảo quyền lợi dễ dàng thực nhu cầu thuê tài 72 TÓM TẮT CHƯƠNG Chương mục tiêu, phương hướng, hoạt động mà ACB Leasing tiếp tục hướng tới Dựa phương hướng nhận định có từ chương nên chương đưa số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao hiệu công tác định giá ĐSTC ACB Leasing Các giải pháp kiến nghị chia thành nhóm sau: - Giải pháp từ phía cơng ty ACB Leasing Kiến nghị Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB Kiến nghị NHNN Việt Nam Kiến nghị Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam Kiến nghị quan có thẩm quyền Kiến nghị doanh nghiệp, tổ chức cá nhân vay 73 KẾT LUẬN Định giá ĐSTC phục vụ CTTC hoạt động có từ lâu giới cịn tương đối Việt Nam Sự phát triển hoạt động yêu cầu tất yếu trình xây dựng kinh tế thị trường hội nhập với kinh tế giới, đáp ứng nhu cầu vốn cá nhân tổ chức kinh tế xã hội Mặc dù nay, hoạt động định giá ĐSTC phục vụ cho vay công ty CTTC có bước phát triển sở pháp lý tảng kiến thức cho phát triển thị trường hạn chế Chính thế, khóa luận tập trung nghiên cứu vấn đề hoạt động định giá ĐSTC phục vụ CTTC thực trạng định giá ĐSTC phục vụ cho thuê ACB Leasing để có sở đề giải pháp phát triển hoạt động tương lai Qua trình nghiên cứu, chuyên đề có kết luận sau: ACB Leasing khẳng định vị trí hệ thống cơng ty CTTC với kết kinh doanh ấn tượng năm liên tiếp 2018, 2019 2020 Bên cạnh đó, cơng tác định giá ĐSTC phục vụ cho vay ACB Leasing bộc lộ số điểm hạn chế như: Việc thu thập thơng tin thị trường cịn hạn chế, phương pháp mà ACB Leasing sử dụng để định giá so sánh trực tiếp nên mức giá tham khảo thị trường không với thực tế giá trị động sản khiến giá trị định giá sai lệch lớn so với giá trị thực động sản Hầu hết cán định giá cịn trẻ, nhiều chưa có đủ kinh nghiệm để xử lý nên gặp phải hạn chế định việc xác định giá trị động sản Các cán định giá nhiều thời điểm cập nhật kịp thay đổi quy định nội dẫn tới thực sai quy trình, sai phương pháp Những hạn chế xuất phát từ thực trạng thị trường động sản, vấn đề pháp lý động sản yếu tố từ nội phía Trước hạn chế, tồn công tác định giá ĐSTC phục vụ cho vay ACB Leasing, qua trình nghiên cứu lý thuyết thực tế, khóa luận đề xuất NHNN giải pháp nâng cao hiệu công tác qua nhóm giải pháp: nhóm giải pháp từ phía ACB Leasing, kiến nghị Ngân hàng ACB, 74 kiến nghị NHNN, kiến nghị quan có thẩm quyền Nhà nước kiến nghị cá nhân tổ chức th tài Thơng qua khóa luận này, em hy vọng đóng góp thêm phần vào công tác định giá ĐSTC phục vụ CTTC nói riêng Tuy nhiên, cịn nhiều hạn chế nhận thức đồng thời thời gian nghiên cứu ngắn, chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế nên khóa luận em khơng tránh khỏi khiếm khuyết Em kính mong nhận góp ý q thầy Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn cán Bộ phận Thẩm định Tài sản -Công ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu thầy giáo PGS.TS Nguyễn Thanh Phương giúp em hoàn thành tốt khóa luận Em xin chân thành cảm ơn 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO Diệu Thiện, Th tài chính: Gỡ khó tiếp cận vốn trung, dài hạn cho doanh nghiệp, ngày 18 tháng 02 năm 2020, Thời báo Tài Chính Việt Nam Online, , ngày truy cập cuối 12 tháng năm 2021 TS Phạm Tiến Đạt (2015), Nguyên lý chung Định giá Tài Sản, Nxb Tài Chính TS Bùi Đức Giang, Pháp luật đảm bảo khoản vay động sản, Tạp chí Ngân, số 22/2018, , ngày truy cập cuối 09 tháng năm 2021 TS Nguyễn Minh Hoàng (Chủ biên), 2011, Giáo trình Định giá Tài sản, Học viện Tài Chính, NXB Tài Chính Nguyễn Duy Thiện (Chủ biên), 2003, Những tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế năm 2000, NXB Thành phố Hồ Chí Minh TS Nguyễn Văn Thức, Bài giảng phương pháp định giá máy móc thiết bị, Học viện Tài Chính Đoàn Văn Trường (2007), Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết bị, NXB Khoa học kỹ thuật Bộ Tài Chính (2014), Thơng tư 158/2014/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04 ban hành ngày 27 tháng 10 năm 2014 Bộ Tài Chính (2015), Thơng tư 28/2015/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07 ban hành ngày 06 tháng 03 năm 2015 10 Bộ Tài Chính (2015), Thơng tư 126/2015/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 10 ban hành ngày 20 tháng 08 năm 2015 11 Luật Tổ chức Tín dụng năm 2010 12 Nghị định số 39/2014/NĐ-CP hoạt động tài cơng ty cơng ty cho th tài ban hành 07 tháng 05 năm 2014 13 Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2000 (2003) Ban Vật giá Chính phủ, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh 76 14 Website Công ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân hàng Á Châu ACB Leasing 77 XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc —0O0— NHẠN XÉT VÀ XÁC NHẶN CỦA ĐƠN VI THỤC TẠP Sinh viên: Nguyễn Minh Trang Mã sinh viên: 20A4011351 Lớp: K20 TCG Trường: Học viện Ngân Hàng Đẵ hồn thành q trình thực tập Cơng ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân hàng Á Châu - ACB Leasing từ ngày 02/02/2021 đến ngày 02/05/2021 Trong thời gian thực tập, sinh viên Nguyễn Minh Trang thể lực hồn thành cơng việc giao mức: Xác nhận đơn vị thực /'TK}'vghi rừ h tờn) Zắy7y ã r s'z''eoni S vjτ⅛cn MKllIHllj l Vi MỘT THJNH VlM S CHO THỤÉ TjlCHiI ,*∖nCjHH⅛N