3.3. Kiến nghị
3.3.5. Đối với các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân đi thuê tài chính
Các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân đi th tài chính tại cơng ty CTTC có đảm bảo bằng động sản cần có thái độ hợp tác, trung thực, cung cấp cho cán bộ định
giá những thơng tin kịp thời, chính xác và cần thiết. Cần có hiểu biết chung các quy định pháp luật, các tổ chức tín dụng về hoạt động CTTC có TSĐB là động sản và chuẩn bị đầy đủ các chứng từ pháp lý, tìm hiểu về cơ sở định giá để tự đảm bảo quyền lợi của mình cũng như dễ dàng thực hiện nhu cầu thuê tài chính.
TĨM TẮT CHƯƠNG 3
Chương 3 đã chỉ ra những mục tiêu, phương hướng, hoạt động mà ACB Leasing tiếp tục hướng tới. Dựa trên những phương hướng đó cùng những nhận định có được từ chương 2 nên chương 3 đã đưa ra một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá ĐSTC tại ACB Leasing. Các giải pháp và kiến nghị được chia thành các nhóm sau:
- Giải pháp từ phía cơng ty ACB Leasing
- Kiến nghị đối với Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB - Kiến nghị đối với NHNN Việt Nam
- Kiến nghị đối với Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam - Kiến nghị đối với các cơ quan có thẩm quyền
- Kiến nghị đối với các doanh nghiệp, các tổ chức cá nhân đi vay
KẾT LUẬN
Định giá ĐSTC phục vụ CTTC là một hoạt động đã có từ lâu trên thế giới nhưng còn tương đối mới tại Việt Nam. Sự phát triển của hoạt động này là một yêu cầu tất yếu trong quá trình xây dựng nền kinh tế thị trường và hội nhập với kinh tế thế giới, đáp ứng nhu cầu vốn của các cá nhân và tổ chức kinh tế trong xã hội. Mặc dù hiện nay, hoạt động định giá ĐSTC phục vụ cho vay ở các cơng ty CTTC đã có những bước phát triển nhưng cơ sở pháp lý và nền tảng về kiến thức cho sự phát triển của thị trường này vẫn cịn khá hạn chế. Chính vì thế, khóa luận đã tập trung nghiên cứu những vấn đề cơ bản về hoạt động định giá ĐSTC phục vụ CTTC và thực trạng định giá ĐSTC phục vụ cho thuê tại ACB Leasing để có cơ sở đề ra các giải pháp phát triển hoạt động này trong tương lai. Qua quá trình nghiên cứu, chuyên đề có những kết luận như sau:
ACB Leasing hiện đã và đang khẳng định được vị trí của mình trong hệ thống cơng ty CTTC với kết quả kinh doanh rất ấn tượng trong 3 năm liên tiếp 2018, 2019 và 2020.
Bên cạnh đó, cơng tác định giá ĐSTC phục vụ cho vay tại ACB Leasing vẫn bộc lộ một số điểm hạn chế như: Việc thu thập thơng tin trên thị trường cịn hạn chế, phương pháp duy nhất mà ACB Leasing sử dụng để định giá là so sánh trực tiếp nên khi các mức giá tham khảo trên thị trường khơng đúng với thực tế giá trị động sản có thể khiến giá trị định giá sai lệch lớn so với giá trị thực của động sản. Hầu hết các cán bộ định giá cịn rất trẻ, nhiều khi chưa có đủ kinh nghiệm để xử lý nên còn gặp phải những hạn chế nhất định trong việc xác định giá trị của động sản. Các cán bộ định giá nhiều thời điểm không thể cập nhật kịp các thay đổi về quy định nội bộ dẫn tới thực hiện sai quy trình, sai phương pháp. Những hạn chế này xuất phát từ những thực trạng của thị trường động sản, các vấn đề pháp lý của động sản và cả các yếu tố từ nội bộ phía
Trước những hạn chế, tồn tại trong cơng tác định giá ĐSTC phục vụ cho vay tại ACB Leasing, qua quá trình nghiên cứu lý thuyết và thực tế, khóa luận đề xuất NHNN các giải pháp nâng cao hiệu quả của cơng tác này qua các nhóm giải pháp: nhóm giải pháp từ phía ACB Leasing, các kiến nghị đối với Ngân hàng ACB, các
kiến nghị đối với NHNN, các kiến nghị đối với các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước và các kiến nghị đối với các cá nhân và tổ chức đi th tài chính.
Thơng qua khóa luận này, em hy vọng sẽ đóng góp thêm phần nào vào cơng tác định giá ĐSTC phục vụ CTTC nói riêng. Tuy nhiên, do cịn nhiều hạn chế về nhận thức đồng thời thời gian nghiên cứu ngắn, chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế nên khóa luận của em khơng tránh khỏi những khiếm khuyết.
Em kính mong nhận được sự góp ý của q thầy cô.
Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn các cán bộ Bộ phận Thẩm định Tài sản -Công ty TNHH MTV Cho Thuê Tài Chính Ngân Hàng Á Châu và thầy giáo PGS.TS. Nguyễn Thanh Phương đã giúp em hồn thành tốt bài khóa luận này.
Em xin chân thành cảm ơn
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Diệu Thiện, Th tài chính: Gỡ khó tiếp cận vốn trung, dài hạn cho doanh
nghiệp, ngày 18 tháng 02 năm 2020, Thời báo Tài Chính Việt Nam Online,
<
http://thoibaotaichinhvietnam.vn/pages/tien-te-bao-hiem/2020-02-18/thue-tai-
chinh-go-kho-tiep-can-von-trung-dai-han-cho-doanh-nghiep-82699.aspx >, ngày
truy cập cuối cùng 12 tháng 5 năm 2021
2. TS. Phạm Tiến Đạt (2015), Nguyên lý chung Định giá Tài Sản, Nxb Tài Chính
3. TS. Bùi Đức Giang, Pháp luật về đảm bảo khoản vay bằng động sản, Tạp chí Ngân, số 22/2018, <http://tapchinganhang.gov.vn/phap-luat-ve-dam-bao-khoan-
vay-bang-dong-san.htm>, ngày truy cập cuối cùng 09 tháng 5 năm 2021
4. TS. Nguyễn Minh Hoàng (Chủ biên), 2011, Giáo trình Định giá Tài sản, Học viện Tài Chính, NXB Tài Chính
5. Nguyễn Duy Thiện (Chủ biên), 2003, Những tiêu chuẩn thẩm định giá quốc
tế năm 2000, NXB Thành phố Hồ Chí Minh
6. TS. Nguyễn Văn Thức, Bài giảng về phương pháp định giá máy móc thiết bị, Học viện Tài Chính
7. Đồn Văn Trường (2007), Các phương pháp thẩm định giá trị máy móc thiết
bị, NXB Khoa học kỹ thuật
8. Bộ Tài Chính (2014), Thơng tư 158/2014/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04 ban hành ngày 27 tháng 10 năm 2014
9. Bộ Tài Chính (2015), Thơng tư 28/2015/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07 ban hành ngày 06 tháng 03 năm 2015
10. Bộ Tài Chính (2015), Thông tư 126/2015/TT-BTC Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10 ban hành ngày 20 tháng 08 năm 2015
11. Luật các Tổ chức Tín dụng năm 2010
12. Nghị định số 39/2014/NĐ-CP về hoạt động tài chính của cơng ty và cơng ty cho th tài chính ban hành ngày ngày 07 tháng 05 năm 2014
13. Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2000 (2003) Ban Vật giá Chính phủ, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh
14. Website Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân hàng Á Châu - ACB Leasing < https://acbleasing.com.vn/>
XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
—0O0—
NHẠN XÉT VÀ XÁC NHẶN CỦA ĐƠN VI THỤC TẠP
Sinh viên: Nguyễn Minh Trang Mã sinh viên: 20A4011351 Lớp: K20 TCG
Trường: Học viện Ngân Hàng
Đẵ hoàn thành quá trình thực tập tại Cơng ty TNHH MTV Cho Th Tài Chính Ngân hàng Á Châu - ACB Leasing từ ngày 02/02/2021 đến ngày 02/05/2021.
Trong thời gian thực tập, sinh viên Nguyễn Minh Trang đã thể hiện được năng lực và hồn thành cơng việc được giao ở mức:
Xác nhận ca n v thc tp /'TK}'vghi rừ h tờn) Zắy7y ã s'z''eoni rS vjcn MKllIHllj l Vi MỘT THJNH VlM S CHO THỤÉ TjlCHiI ,*∖nCjHH⅛N<K^ CHI ∖O∖ CH∣yjNH ʃ 4» NỘI J GIÁM ĐỐC
Nội dung yêu cẩu chỉnh sửa Ctia Hội đồng
Nội dung đã chỉnh sửa của sinh viên Ghi chú (ghi rõ vị trí chỉnh sửa: dịng, mục, trang) Y kiến 1: Điều chình phần hạn chế chỉ rõ năng lực nhân sự là hạn chế hay nguyên nhân
Thứ nhât, vê năng lực của cán bộ thẩm định khơng có nền tảng về chuyên môn kỷ thuật. Do đa SO nhân viên thẩm định được đào tạo từ khối ngành kinh tế nên khi thẩm định gặp các động sản có yếu tố kỹ thuật phức tạp sẽ lúng túng và có thế có những nhận định khơng chính xác. Dịng 20 đến 23, mục 2.3.3.2. Nguyên nhân chủ quan, trang 65
Ý kiến 2: Giải pháp điều và ghi âm các cuộc gọi khảo sát Dòng 10 đến 12, mục
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
(Đánh giá năng lực chuyên môn, năng lực nghiên cứu của sinh viên trong quá trình viết KLTN. Đánh giá thái độ nỗ lực và hiệu quả công việc, sự thường xuyên liên lạc của sinh viên với GVHD. Đồng ý/ không đồng ý cho sinh viên được bảo vệ KLTN)
Giảng viên hướng dẫn (Ký & ghi rõ họ và tên)
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM CỌNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỌC VIỆN NGÂN HÀNG Độc lập - Tụ do - Hạnh phúc
BẢN GIẢI TRÌNH CHỈNH SỬA KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP
1. Họ và tên sinh viên: Nguyễn Minh Trang
2. Mã Sinli viên: 20A4011351
3. Lớp: K20TCG Khoa: Tài Chính
4. Tên đề tài: Hồn thiện hoạt động định sản thế chấp tại Cơng ty Cho Th Tài Chính Ngân Hàng Á Châu
chỉnh phù họp hơn với đặc thù công ty (chi có 1 chuyên viên thấm định mà đưa ra hàng loạt giải pháp...)
giá trị thị trường để đảm bảo tất cả động sản cho thuê tài chính đều được kiểm tra thực tế đầy đủ và khảo sát thơng tin kĩ lượng.
3.2.4. Giải pháp tăng tính tn thủ trong quy trình định giá động sàn thế chấp, trang 71
Hà nội, ngày 03 tháng 06 năm 2021
Giảng viên hiróng dẫn Sinh viên
Trang