2.2. Thực trạng định giá độngsản tại ACB Leasing
2.2.8. Ví dụ điển hình
52
NGAN HANG TMCP Ậ CHÂU (STT:.................................∕⅛.S'.4J......................................)
CƠNG TY CHO TH TÀI CHÍNH
HP. THÂM Đ|NH TÀI SẢN
TỊ TRÌNH THẨM ĐỊNH ĐỘNG SẢN
I. CAC THÔNG TIN CHUNG:
1. Tên khách hàng: CÔNG TY CÔ PHẢN TIẾP VẶN THÀNH VỮNG
2. Ghi chú:
3. R* dề nghị thảm định: ĐÔ Thị Hoa
4. Phương thức thẩm định: Thảm định thực tế
5. Dja điềm thầm dịnh: km92, nga tư Metro, Hài Phòng
II. MÕ TẢ Vfc ĐONG SÂN:
1. Chứng từ pháp lý:
- Phiếu yêu cầu thẩm định ngày 29/03/2021
- Chứng từ pháp lý về tài sàn thẩm định: Đa thể hiện trong phụ lục thẩm định động sản
HEKfcT QUÁ THÁM ĐINH:
1. Cơ sờ xác định giá trị dộng sàn: Giá trị thị trường
2. Phuong pháp thầm định dộng sản: Phương pháp SO sánh
3. Kct luận: Giá trị thầm dịnh cùa dộng sàn là: 1.230.000.000 VND (chi nét xem phụ lục).
(Bắng chữ: MỘI tý hai trăm ba mươi triệu đồng) Ghi chú:
+ Giá trên có bao gồm VAT
+ Thời hạn có hiệu lực cùa kết quà tham định động sán: 03 tháng kế từ ngày phê duyệt.
Các nhận XCt và kiến nghị khác cùa người thầm dịnh (nếu có): Theo cơng văn số 191/CV-TĐTS.20 ngày 20/11/2020, niên hạn sứ dụng cùa TSTD là 25 năm, TSTD sán xuất năm 2014 và da sừ dụng 07 năm, do đó
nhân viên thẩm định dánh giá chất lượng còn lại là 72%.
Tp Hà Nội. ngày Ol tháng 04 năm 2021
NGƯỜI THẤM ĐỊNH
Tp. HCM, ngày Of-tháng Ci1OnAm .k°ỉ-Ạ
NGƯỜI PHÊ DUYỆT
∙∕i'ifUψl>ι ∙Mιntι tyứr
TRUONG BQ PH N THÁM D NH TAl SAhẬ ∣
Hình 2.1 - Tờ trình thẩm định động sản
S TT TÊN HÀNG UV T sδ LƯỢN G
ĐƠN GIÁ THÀNH TIÈN(VND)
I
O tô Đâu kéo đă qua sử dụng
Nhãn hiệu FREIGHTLINER
Màu ưăng. 2 giương nằm
- Phiên bán Cascadia EVOLUTION
- Xuat xứ : Mexico - Model: PX125064ST Sản xuát: 2014 model 2015_______________ Chiế c Ol 1.230.000.00 0 1.230.000.000 2
Xe sơ mi rơ mooc 3 trục không sàn. không thành chớ container 48 feet.
Hiệu HUAJlN, mới 100% do Trung Quốc sán xuál năm 2021. Lóp 12R22.5 Model: YJH9400TJZ Chiế c Ol 300.000.000 300.000.000 TƠNG CỘNG TIÉN HÀNG 1.530.000.000 Hinh 2.2 - Phụ lục: Động sản tính giá trị 54 .<∏>
HOALOI Địa chi: Km92 quốc lộ 5 (Ng3 tư Metro), khu /Xn Trì. p. Hùng Vương, ọ. Hổng Bâng. TP.llảiCƠNG TY TNHH HOA LỢI HẢI PHỊNG Phịng
MST: 0202049375
HOTLINE; 0943 H 66 55
CHirvtN CUNC CÁP CÁC LOẠI XE DAU KÉỌ.SỌMl Rơ MOOC CHlNH HÃNG.
.............. , CHAT LiryNC DAM BAO____________________
BẢNG BÃÕ GIA
KÍNH GƯI: CÕNG TY CỒ PHẢN TIỂP VẶN THÀNH VỮNG
Công ty 'ΓNHH Hoa Lợi Hái Phòng xin gứi tới Quý khách háng Ifri cháo trân trọng nhát ! Công ty chúng tôi xin bâo giá chi Iict mạt háng sau :
ÍSÕ tiên Viit báng chữ: Mỏi tỷ năm trữm ba mươi triệu đóng chăn)
GHI CHỦ - Gia trên đã bao gồm V'AT
- Địa điểm giao hàng : tại kho của bin bán tại Hâi Phỏng
- Bâng báo giã này có hiện lực trong vịng 10 ngày kế từ ngày báo
RẢTMONG ĐƯỢC PHỤC i'Ụ QUÝ KHÁCH HÀNG
pJl0nS' ''■gày 22 tháng 03 năm. 2021
CONG TY TNHH HOA LỢỈ HẢX PHỎNG
Hinh 2.3 - Bảng báo giá của các động sản so sánh
Số 14(1171 , CiscADIAiVOWTIOK (bd> XIiLuih 4729O6SO.Mô12 ắ0vJ(Ki)OS ∙>T'!>∙'i
CỘNG HỎA XÃ HỘI cm; NGHÍA VIỆT NAM Mí. TXXOWIWQ»0» ỉ Dộc Iip- Tự do ∙ ILmIi phúc AAJjflII 4'
rờ KIlAI
NGN GĨC XE ơ TƠ NHẬP KHÁU
(LtCtI 2: (jiao dw dm pl∣∣wιιg licit)
TAn Thạnh a∙1.ji $,k⅛i∕/ft,ς.∙√z'?
^⅛≠⅛, ∙*∖ tuinMHfiι∙t^i'
∙^⅛,¾⅛⅛('(ΓFBllU<:
' '
TRIM
CỔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI HOA LỢl «1 Kjo BiNi Phi Ph⅛g IS, OuỊọ Đinh Ttψιh, TP- Hổ CliiMmh. v⅛l NflflI ,
. ..
φ√√c „ λ.∙
TptCM JJijiz 0β,w,κ Olfchn XikvAttteio W 4iA^ ∙*4r∣e. V (λAmd⅛j*df⅛⅛. 7⅛∣; ■ ∙ Λ V■• ;■ • GIAM Đỏc . ⅛. ■ ⅛ - i Λ .⅛ *≡*≡s≠ 3' /í[ /ã ^x-S'*^.-.ữj>a>jrữ^ia1⅛⅛ui⅛ . 4 . IyndtTnvi nbậpkhầu: 2.1⅛ιdιi: 3. Tờ khai hàng nhịp khiu
TolIIiiquutI cứa klũu...........
4Oii-U bi Ihu Ihuf xuất kháu thuiIihjp Uuw4n
■ ⅛α, .:...........................Ị. τ⅛-a..⅛jij'1iκ't∣r4 Ngiy.. thing . oim ∙2θZ,^
5l)⅛c diem cua XC w <*ắ siJ ã Nhõn hiu s oa . itắ''V*fl.. .p*
-Impixc 9fr d∕υ.⅛i> -Sổkhunf... .w*⅛*
∙Λ ' V-
TflKOTflWTTS
(.TÁY CIlifNG NHẠN íIlAl l.l!ONG AN IOAN KỸ THVAI VÁ BÃO VỆ MƠÌ TRIrtiNG XE cơ GIỚI NHẬP KHÁI!
(Certiftcutr o/ r∙∙nfUrmily from ÌHípeelion rɪ/ Ifihaital IaJfIy q uniIty and
fIiririiIintriiIaI prolrriiiia fur imported m∣r∣or rehicle)
l∣B∣∣i dí Iam Ihú tpc Ihu phi Irvte Iif >» li Jnp kị K (hfi rrgiitratiaii fee Md ItgkiirfiIUiI ∕fitnol∣t fΛ)
Tlnh Irjnp phIIinif (lýv (Vehicle '1 uana) IH qua Irdpap
.XfOte nhjp Ihiu (lurpen,-t) CÓiXG TV TNIIH TIIirQNG MẠI IIOAIAH
Dudu(Addreu): IlI Uifa Ilifa l*hv, Chfteit IS1Qvja Uiah IhanhJhivh phó llâChi Minh, vφ Nvm Ioppbvcmg Iifn (I rluclt T l>p√∕ ũ Iiidivkfo
NMnhitt (TnNbvvrf X FRCIGiriIINKK Ml k⅛ι Idji (Model ivdt) rXIỈSOMST TteiIhiIjnf mụ (Cfinmtn Uil mune I CASCADIA EVOLUTION MAU UC p'ehκfr color) Si khung (CfaIMJ A- ∙) JAMGt,l>SbFSGIII39I SAdflnr.uQh⅛MrΛO: ITMflisflISlIII
NmKifa tail (ISndiKinHIiUWU ∣); MCXIO) Nhn sail ιι⅛
IhoAittioa pear)
I Ul⅛khaihfa∣Ma OMpMufaMrtCnmnu Afkufi∙un H∙fibu∣: IHfllSlTnsi / nτi∕lfl∣s Sflhfal*ιi⅛ll.∕⅛.r<∙,7M.rn∙.>rfn MJttJZI TOT JJTflβ:
Thfli gianDuditen Irtm u» (bupΛim∙ /ArteJOf) ∙IΛI∕1WI /Th..h 1*4 llʌ Ihl Miah
si <Mng ký kitm in (KrfUtned S , fin nupecuon∣ MJttJrT WJT
SA cùa rfa Mc .bι IΛ Ψ∣A Itei n∣d'⅛∏ι CDie ICtuItI of TetUag repot! Kt)
.’014
Khói loong han Iifa (Keth tnαα)
Tli Uvnj ιr⅛ m⅛n kéo Ilicn TXAho phep TOGT f(faupra/ AuUUHimIfiftIi
ulu ι∣ fcιM∣∣⅛∙.
Klvu Iovnf Mn tí TX Mn ntok'dw pl>cp km nhlι Atet IoUl mull Drugaai
Iuflwtutd)
KMi lư.uự Ur Ilvv TX Ini ιιh⅛⅛bo H∙t(∙ Mn nh⅛ /Afcα MrtdMUt
DciIgnrdAatkortedl
s6nfviιι Jwptilpdib,kidnju⅛lAι. Ibog/n(Ầudiinf'rjmi>c Unl
IltOIiriIfer CUpOfJr m Iuduig drirer. I out (>rfifi∣: ■ fimdιnf l)i∙g, Uheekhmr))
Kích thũte bκ IMi a KflAf 1 Cav IOmuII duκuion> LI UrI II)
Cflng Italic tính «(Drm CanfigHIfiiofi 114
Khoinf Cteh Itfiririieelipua) SIlUIJtt
Vct lɪfah K avκ(h'∏"∣naclj Iltt
ι Kỷ hiíu. Inpidflnii ca I I jIgiIH HUKÌcl.
1⅛ IMMMI IlSfa TJSlT/ TMlJ MWX1MflIJ W(Wvfii) MMiTSttMWfl VÁ tính M MV IKffi nαQ
DIS. 4 kỷ, 4 li Ianii Ihivp hi a∙, Iivj Ap
Prf Uch Um »0: (DupIaeemrM) MHT
Cflnf mil Hn ntít cùa «Hng CtV tóc độ <|u>) (Mu engine output' rpm) Up ư (Tfrtl) Tiyc I (Ade I ‘). n Lip. JTSflflWU
Ittfl
JJViwe Trw ỉ (AΛ l“l ∙4 Up: ITSflOiUT S
TneA(AΛ4*)
⅛
kWΛpn
(IMt) IU A⅛ Afv Oi Λ⅛ (U m⅛ MJO ỏ U UtHfi Himtnri Aftfiu duh" Tkhg to J SMtILTT-Kn Tagig IOtUnUUM Mil O- If Immig Bf Giaa Ililag rịa lài.
7tó UfitarIrMi Au t>crκ IIUfinIcJn.!UUufitduuhIIfinimi Ht Iht Cucuhr JfOMOiyrTKTVTIe he
UiurtM
IOOI MIO h VnHimfi Oifittrf βfTrθtuporl
Hình 2.4 - Tờ khai và Giấy chứng nhận động sản thế chấp
Hình 2.5 - Hình ảnh thực tế của động sản thế chấp
Trên đây là bộ tờ trình điển hình cho hoạt động thẩm định động sản mà khách hàng có nhu cầu vay vốn thơng qua hình thức CTTC tại ACB Leasing.
Thực hiện theo đúng quy định nội bộ về hoạt động thẩm định động sản CTTC tại ACB Leasing, hoạt động định giá tài sản này diễn ra như sau:
- Ngày 29/03/2021, chuyên viên TĐTS làm việc tại Chi nhánh Hà Nội tiếp nhận hồ sơ. Hồ sơ tài sản khách hàng cung cấp bao gồm Báo giá của nhà cung cấp, tờ khai nguồn gốc xe cơ giới nhập khẩu, giấy chứng nhận an toàn kĩ thuật và bảo vệ môi trường. Qua kiểm tra, đối chiếu hồ sơ tài sản, chuyên viên trên nhận định đã đủ hồ sơ theo quy định để tiến hành lập tờ trình thẩm định động sản.
- Ngày 31/3/2021, nhân viên của Bộ phận TĐTS ACB Leasing có mặt tại bãi xe của nhà cung cấp tại Km92, ngã tư Metro, Hải Phòng để thực hiện việc kiểm tra thực tế tài sản. Đối chiếu chứng từ và thực tế, ghi nhận tài sản thực tế và chứng từ là một (trùng số khung, số máy). Tài sản sản xuất năm 2014 và đã qua sử dụng, được nhập khẩu về Việt Nam và đã qua sửa chữa tân trang. Động sản hoạt động bình thường, đáp ứng các công năng thiết kế và nhu cầu sử dụng của khách hàng. Nhân viên TĐTS tiến hành chụp ảnh các chi tiết của tài sản bao gồm: số khung, đồng hồ công tơ mét, ngoại thất và nội thất của tài sản.
- Ngày 1/4/2021, chuyên viên thẩm định động sản tại chi nhánh Hà Nội lập tờ trình định giá. Việc lập tờ trình thẩm định động sản bao gồm nhập thơng tin tài sản, khảo sát giá trị và kết luận giá trị. Tài sản là ơ tơ đầu kéo có tính phổ biến cao, thông tin rao bán và giao dịch nhiều. Thời điểm này, xuất phát từ nhu cầu vận tải container tăng cao dẫn tới nhu cầu đầu tư tài sản này tăng cao kéo theo giá tăng. Xét thấy giá trị khách hàng cung cấp phù hợp với thị trường, trong trung hạn rủi ro biến động giá thấp, giá trị tài sản trong ngắn hạn có xu hương tăng nên chuyên viên TĐTS lấy giá trị theo báo giá làm giá trị định giá trình cấp trên phê duyệt. Tờ trình thẩm định động sản này được phê duyệt trong ngày.