THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ ĐỒNG XOÀI ĐẾN NĂM 2040 TP. ĐỒNG XOÀI - TỈNH BÌNH PHƯỚC

BỘ XÂY DỰNG VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG MIỀN NAM 65 Mạc Đĩnh Chi, P Đa Kao, Quận 1, Tp HCM ĐT: 028.38229801 THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ ĐỒNG XOÀI ĐẾN NĂM 2040 TP ĐỒNG XOÀI - TỈNH BÌNH PHƯỚC BÌNH PHƯỚC - 8/2021 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ ĐỒNG XỒI ĐẾN NĂM 2040 TP ĐỒNG XỒI - TỈNH BÌNH PHƯỚC Chỉ đạo thực Viện trưởng – ThS KTS Nguyễn Thanh Hải NHÓM THIẾT KẾ Chủ nhiệm đồ án TS KTS Lê Quốc Hùng Kinh Tế - Kiến trúc ThS KTS Lê Anh Tuấn KTS Nguyễn Phương Thúy Hằng KTS Nguyễn Liên Hà KTS Vũ Hoàng Kim Qui KSQH Bùi Quốc Anh KSQH Lê Nhân Đại Hạ Tầng kỹ thuật KS Trần Quốc Trung KS Võ Thái Đông KS Trần Quốc Hoàn KS Phan Quốc Khánh KS Nguyễn Văn Đông KS Bùi Văn Khải KS Nguyễn Thị Hồng Thảo Quản lý kỹ thuật ThS KTS Thái Linh KS Ngô Đình Cừ VIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG MIỀN NAM VIỆN TRƯỞNG Nguyễn Thanh Hải BÌNH PHƯỚC - 8/2021 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ ĐỒNG XOÀI ĐẾN NĂM 2040 CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND TỈNH BÌNH PHƯỚC CƠ QUAN THỎA THUẬN BỘ XÂY DỰNG (Cơng văn số 553/BXD-QHKT ngày 23 tháng 02 năm 2021 Bộ Xây dựng V/v ý kiến đồ án Điều chỉnh QHC Tp Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước) CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP VÀ THẨM ĐỊNH QUY HOẠCH SỞ XÂY DỰNG TỈNH BÌNH PHƯỚC Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 a MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THÀNH PHỐ ĐỒNG XOÀI 1.1 Tổng quan tỉnh Bình Phước, thành phố Đồng Xoài 1.2 Lý cần thiết lập Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN 3.1 Mục tiêu phát triển 3.2 Nhiệm vụ đồ án PHẠM VI NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ QUY HOẠCH 4.1 Phạm vi nghiên cứu mở rộng 4.2 Phạm vi nghiên cứu trực tiếp 4.3 Giai đoạn nghiên cứu PHẦN II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG PHÂN TÍCH ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Vị trí địa lý 1.2 Địa hình, địa mạo 1.3 Địa chất 1.4 Các đặc điểm khí hậu 1.5 Điều kiện thủy văn 1.6 Tài nguyên thiên nhiên cảnh quan 1.6.1 Tài nguyên đất 1.6.2 Tài nguyên nước 10 1.6.3 Tài nguyên khoáng sản, vật liệu xây dựng 11 1.7 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên 11 PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 11 2.1 Hiện trạng đất đai 11 2.1.1 Quy mô loại đất 11 2.1.2 Phân bố theo khu vực nội ngoại thị 12 2.2 Hiện trạng dân số lao động 13 2.2.1 Dân số 13 2.2.2 Lao động 13 2.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ 14 2.3.1 Cơ cấu kinh tế 14 2.3.2 Hiện trạng phát triển ngành lĩnh vực 15 2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội 15 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 b 2.4.1 Thực trạng phát triển đô thị khu dân cư nông thôn 15 2.4.2 Hiện trạng hệ thống công trình hành chính, cơng cộng, dịch vụ 16 2.5 Hiện trạng không gian kiến trúc – cảnh quan 18 2.5.1 Khu đô thị 19 2.5.2 Khu cải tạo, chỉnh trang đô thị 20 2.5.3 Tuyến phố văn minh đô thị 20 2.5.4 Không gian công cộng đô thị 21 2.5.5 Cơng trình di sản, văn hóa lịch sử kiến trúc tiêu biểu 21 2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 22 2.6.1 Chuẩn bị kỹ thuật 22 2.6.2 Giao thông 23 2.6.3 Cấp nước 24 2.6.4 Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn nghĩa trang 24 2.6.5 Cấp điện 26 2.6.6 Bưu viễn thơng 27 2.7 Hiện trạng môi trường đô thị 27 2.7.1 Hiện trạng môi trường nước 27 2.7.2 Hiện trạng môi trường khơng khí 28 2.7.3 Hiện trạng môi trường đất 29 2.7.4 Hệ sinh thái đa dạng sinh học 29 2.7.5 Biến đổi khí hậu Thành phố Đồng Xồi 29 ĐÁNH GIÁ CÁC QUY HOẠCH ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT VÀ CÔNG TÁC THỰC HIỆN QUY HOẠCH 30 3.1 Giao thông 30 3.2 Về cấp nước 30 3.3 Thoát nước thải 30 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP 31 4.1 Điểm mạnh (Strengths) 31 4.2 Điểm yếu (Weaknesses) 31 4.3 Cơ hội (Opportunity) 32 4.4 Thách thức (Threat) 32 PHẦN III 33 CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 33 BỐI CẢNH PHÁT TRIỂN 33 1.1 Bối cảnh phát triển quốc gia 33 1.2 Bối cảnh vùng Tp Hồ Chí Minh 33 1.3 Bối cảnh vùng tỉnh Bình Phước thành phố Đồng Xoài 34 VAI TRÒ, VỊ THẾ VÀ MỐI QUAN HỆ TRONG VÙNG TỈNH VÀ THÀNH PHỐ 35 CÁC TIỀM NĂNG TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN 36 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 c TÍNH CHẤT 37 CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN DÂN SỐ VÀ QUY MÔ ĐẤT ĐAI 37 5.1 Dự báo dân số 37 5.2 Dự báo quy mô đất đai 38 CÁC CHỈ TIÊU KỸ THUẬT XÂY DỰNG CHỦ YẾU 38 6.1 Chỉ tiêu đất dân dụng đô thị 38 6.2 Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị 38 6.2.1 Giao thông 38 6.2.2 Cấp nước 39 6.2.3 Cấp điện 40 NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT 41 PHẦN IV 42 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ 42 PHƯƠNG ÁN Ý THƯỞNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN 42 1.1 Quan điểm phát triển 42 1.1.1 Nguyên tắc phát triển 42 1.1.2 Giải pháp phát triển cho tương lai thành phố 43 1.1.3 Ý tưởng chủ đạo 43 1.2 Tầm nhìn 44 1.3 Các mục tiêu chiến lược 45 1.3.1 Mục tiêu tổng quát 45 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 45 1.4 Cấu trúc không gian đô thị 46 1.4.1 Chuyển đổi cấu trúc đô thị 46 1.4.2 Cấu trúc lưu thông 47 1.4.3 Hệ thống khu đô thị 47 1.4.4 Cấu trúc cảnh quan 48 2.1 Kịch chọn hướng phát triển đô thị 48 2.1.1 Kịch 48 2.1.2 Kịch 49 2.1.3 Kịch (chọn) 49 2.2 Phân vùng phát triển 50 2.3 Định hướng phát triển khu đô thị 51 2.3.1 Khu đô thị trung tâm hữu 53 2.3.2 Khu thị phía Tây Bắc 53 2.3.3 Khu thị phía Nam 54 2.3.4 Khu thị phía Tây 55 2.3.5 Khu đô thị sinh thái 55 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 d 2.4 Định hướng hệ thống trung tâm đô thị, trung tâm chuyên ngành 56 2.4.1 Các trung tâm chuyên ngành cấp vùng 57 2.5 Định hướng phát triển không gian 59 2.6 Định hướng phát triển không gian công nghiệp 60 2.6.1 Khu công nghiệp 60 2.6.2 Cụm công nghiệp 60 2.7 Định hướng phát triển không gian xanh, công viên chuyên đề không gian mở mặt nước 62 2.7.1 Nguyên tắc 62 2.7.2 Hệ thống công viên xanh không gian mở đô thị 63 2.7.3 Hệ thống sông suối, hồ đập giữ nước 64 ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 65 3.1 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất 65 3.2 Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị 66 ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN (THIẾT KẾ ĐÔ THỊ) 69 4.1 Giới thiệu khái quát 70 4.1.1 Sự cần thiết 70 4.1.2 Các thiết kế mục tiêu TKĐT cần đạt 70 4.1.3 Những nguyên tắc thiết kế đô thị 71 4.2 Nội dung thiết kế không gian đô thị 72 4.2.1 Khung thiết kế đô thị chung 72 4.2.2 Xác định trục quan trọng 75 4.3 Xác định khu vực đặc trưng cần kiểm soát 83 4.3.1 Khu đô thị trung tâm hữu 84 4.3.2 Khu đô thị phía Tây Bắc 85 4.3.3 Khu đô thị phía Tây khu vực phía Nam thị trung tâm hữu 85 4.3.4 Khu đô thị sinh thái 86 4.4 Xác định gợi ý thiết kế nút, mảng cảnh quan cơng trình điểm nhấn 87 4.4.1 Nút 88 4.4.2 Mảng cảnh quan điểm nhấn 89 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 92 5.1 Định hướng quy hoạch giao thông 92 5.1.1 Các yếu tố tác động cần phải điều chỉnh khung giao thông cho thị Đồng Xồi so với đồ án QHC Đồng Xoài 2012 92 5.1.2 Giải pháp quy hoạch hệ thống giao thông 93 5.1.3 Giao thông công cộng 98 5.1.4 Danh mục dự án ưu tiên đầu tư 99 5.2 Chuẩn bị kỹ thuật 99 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 e 5.2.1 Cơ sở thiết kế 99 5.2.2 Nguyên tắc thiết kế 99 5.2.3 Quy hoạch chiều cao đất xây dựng (san nền) 100 5.2.4 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa 100 5.2.5 Các công tác chuẩn bị kỹ thuật 101 5.2.6 Thống kê khối lượng 102 5.3 Quy hoạch cấp nước 102 5.4 Quy hoạch thoát nước bẩn, quản lý chất thải rắn nghĩa trang 110 5.5 Quy hoạch cấp điện 114 5.6 Bưu viễn thơng 117 PHẦN THỨ V 121 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 121 PHÂN TÍCH, DỰ BÁO DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG 121 1.1 Dự báo chất lượng môi trường nước 121 1.2 Dự báo chất lượng mơi trường khơng khí 121 1.3 Quản lý chất thải rắn 122 DỰ BÁO TÁC ĐỘNG XẤU ĐỐI VỚI MƠI TRƯỜNG CĨ THỂ XẢY RA KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN 122 2.1 Nguồn tác động 122 2.1.1 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 123 2.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 125 2.1.3 Tác động biến đổi khí hậu tồn cầu 126 2.2 Dự báo mức độ phạm vi tác động tới môi trường tự nhiên, KT-XH khu vực 126 2.3 Các vấn đề đặc biệt lưu ý dự báo, đánh giá tác động môi trường đề xuất biện pháp giảm thiểu số loại hình dự án điển hình thành phố Đồng Xồi 132 PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP TỔNG THỂ GIẢI QUYẾT CÁC VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN 133 3.1 Các giải pháp chung 133 3.2 Các giải pháp kỹ thuật bảo vệ mơi trường, kiểm sốt nhiễm, phịng tránh giảm nhẹ thiên tai, ứng phó cố bđkh; kế hoạch quản lý, giám sát môi trường 134 3.2.1 Thực hiệu biện pháp ngăn ngừa, xử lý ô nhiễm, cải thiện chất lượng môi trường (VĐMT1) 134 3.2.2 Thực hiệu biện pháp bảo vệ tài nguyên nước (VĐMT2) 135 3.2.3 Thực hiệu giải pháp ứng phó, thích ứng ảnh hưởng biến đổi khí hậu phịng tránh, giảm nhẹ thiên tai (VĐMT3) 135 3.2.4 Thực có hiệu giải pháp giảm thiểu tác động xã hội (VĐMT4) 136 3.3 Chương trình quản lý, giảm sát mơi trường 137 3.3.1 Đối tượng quan trắc 137 3.3.2 Vị trí quan trắc 137 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 f 3.3.3 Nguồn lực thực chương trình 138 3.3.4 Tổ chức thực quan trắc 138 PHẦN VI 139 QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (NĂM 2030) 139 MỤC TIÊU XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU 139 XÁC ĐỊNH QUY MÔ PHÁT TRIỂN ĐỢT ĐẦU (ĐẾN NĂM 2030) 139 2.1 Quy mô dân số 139 2.2 Nhu cầu đất xây dựng 139 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐỢT ĐẦU 139 3.1 Quan điểm 139 3.2 Quy hoạch sử dụng đất đợt đầu 139 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỢT ĐẦU 141 4.1 Định hướng giao thông đợt đầu 141 4.1.1 Giao thông đối ngoại 141 4.1.2 Giao thông đô thị 142 4.1.3 Giao thông công cộng 143 4.1.4 Danh mục dự án giao thông ưu tiên đầu tư 143 4.2 Định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng đợt đầu 143 4.3 Định hướng cấp nước đợt đầu 144 4.3.1 Tiêu chuẩn cấp nước nhu cầu dùng nước 144 4.3.2 Giải pháp cấp nước thành phố 144 4.3.3 Khối lượng, kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước đợt đầu 145 4.4.1 Tiêu chuẩn lưu lượng thoát nước 146 4.4.2 Kế hoạch thực 146 4.4.3 Khối lượng, kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước bẩn đợt đầu 147 4.5 Định hướng cấp điện đợt đầu 147 4.5.1 Phụ tải điện 147 4.5.2 Nguồn lưới điện 147 4.5.3 Khái tốn kinh phí cấp điện đợt đầu 148 4.6 Định hướng thông tin liên lạc đợt đầu 148 4.6.1 Số thuê bao 148 4.6.2 Khái tốn kinh phí thông tin liên lạc đợt đầu 148 4.7 Tổng hợp kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đến năm 2030 148 PHẦN VII 150 CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH VÀ BIỆN PHÁP HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN ĐỂ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 150 CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ 150 HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN 150 2.1 Đầu tư vốn ngân sách 150 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 g 2.2 Vốn đầu tư dân 151 2.3 Vốn từ doanh nghiệp tự đầu tư 151 2.4 Huy động vốn qua ngân hàng 152 2.5 Tạo vốn cổ phiếu giá trị đất 152 PHẦN VIII 153 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 153 KẾT LUẬN 153 KIẾN NGHỊ 154 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 h sinh xã hội nâng cao mức sống dân cư thị; bảo đảm tiêu chí thị loại II Cụ thể: - Phát triển hồn chỉnh khu thị trung tâm - Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hữu - Xây dựng hoàn chỉnh khu trung tâm giáo dục - đào tạo - Hình thành khu hỗn hợp, dân cư dọc trục tạo mặt thị - Hồn thiện trung tâm hành tỉnh Bình Phước - Xây dựng trung tâm khu đô thị - Xây dựng khu trung tâm thương mại Đồng Xồi - Xây dựng khu thị Tây Bắc hồ suối Cam, lấy hồ Suối Cam làm điểm nhấn, khu cảnh quan, du lịch cho tồn thị - Xây dựng chợ đầu mối - Đầu tư xây dựng công viên cảnh quan xung quanh hồ Suối Cam, cơng viên trung tâm Đồng Xồi phường Tân Bình - Xây dựng hồ, cơng viên xanh ven suối, hồ Bảng 31: Các loại đất thành phố Đồng Xoài đến năm 2030 Hạng mục Stt Tổng diện tích đất tự nhiên TP Đồng Xồi Quy hoạch đến năm 2030 (Đô thị loại II) 200.000 người Chỉ tiêu đạt Diện tích Tỷ lệ (Ha) (%) (m /người) 16.771,21 A Đất xây dựng đô thị 4.680,00 I Đất dân dụng 1.619,10 100,00 89,95 Đất 987,30 60,98 54,85 II Đất cơng trình công cộng Đất xanh - TDTT Đất giao thông thị Đất ngồi dân dụng Trung tâm chun ngành cấp Vùng, dịch vụ công cộng Đất trung tâm TDTT tỉnh Bình Phước Đất hỗn hợp Đất cơng nghiệp Đất sở sản xuất kinh doanh Đất sản xuất VLXD, làm gốm sứ Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, thủy lợi Đất xanh cảnh quan hồ nước Đất xanh cách ly (hành lang cảnh quan dọc sông, suối, đường điện,…) Đất du lịch sinh thái 106,56 144,90 380,34 3.060,90 6,58 8,95 23,49 5,92 8,05 21,13 170,05 10 11 12 13 14 15 260,00 197,25 21,03 228,50 753,85 144,18 10,36 309,48 429,22 223,97 267,76 Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 140 Hạng mục Stt 16 17 18 19 20 21 B 22 23 24 25 26 27 Chợ Đầu mối nông sản tỉnh Bình Phước Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất tơn giáo, tín ngưỡng Đất an ninh, quốc phịng Giao thơng đối ngoại Bến xe Đất khác Đất dân cư nông thôn tập trung Đất sản xuất nông nghiệp + nông thôn Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất dự trữ phát triển Đất sông, suối, hồ Đất mặt nước chuyên dùng Quy hoạch đến năm 2030 (Đô thị loại II) 200.000 người Chỉ tiêu đạt Diện tích Tỷ lệ (Ha) (%) (m /người) 10,00 1,66 10,40 229,73 118,51 5,00 12.091,21 480,00 10.075,21 46,47 1.133,96 244,16 111,41 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỢT ĐẦU 4.1 Định hướng giao thông đợt đầu 4.1.1 Giao thơng đối ngoại a Đường cao tốc Tình hình triển khai xây dựng đoạn tuyến thuộc đường Hồ Chí Minh từ Bình Phước đến Kiên Giang thời gian qua sau: - Đã hoàn thành đoạn qua Chơn Thành, đường cầu Cao Lãnh (Đồng Tháp) - cầu Vàm Cống (Đồng Tháp - Cần Thơ), Đức Hòa – Thạnh Hóa (Long An) - Đã hồn thành đoạn Lộ Tẻ - Rạch Sỏi (Cần Thơ - An Giang) - Đoạn qua Bình Dương, Tây Ninh, Đức Hịa (Long An) xong phần đường - Đoạn Mỹ An - Cao Lãnh (Đồng Tháp): Bộ GTVT đề nghị Bộ Kế hoạch - Đầu tư xem xét báo cáo Thủ tướng phê duyệt đề xuất dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Trên sở nâng cấp đoạn tuyến hình thành đoạn đường cao tốc Bắc Nam phía Tây qua khu vực Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam Vùng Đồng sơng Cửu Long, giảm áp lực giao thông cho tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đơng góp phần quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cho Vùng Kiến nghị Bộ GTVT sớm triển khai đoạn lại qua tỉnh Bình Phước từ Chơn Thành Đăk Nơng để giảm tải cho QL.14 b Quốc lộ QL.14: kiến nghị Bộ GTVT cải tạo nâng cấp đồng đoạn cịn lại qua Tp Đồng Xồi với quy mơ xe, để đảm bảo giao thông thuận lợi, an toàn Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 141 c Đường tỉnh Đường tỉnh 741: Tuyến đường đối ngoại quan trọng có hướng tuyến Bắc Nam, kết nối tỉnh Bình Dương, Bình Phước ĐT.741 hành trình thuận tiện kết nối từ Thủ Dầu Một – Đồng Xoài tỉnh Tây Nguyên Cần nâng cấp mở rộng hoàn thiện theo quy mơ quy hoạch: - Đoạn phía Bắc tuyến đường dự kiến qua khu vực gần trụ sở Cty vận tải Thành Cơng có quy mơ xe, lộ giới 42m - Đoạn phía Nam tuyến đường dự kiến qua khu vực gần trụ sở Cty vận tải Thành Cơng có quy mơ 8-10 xe, lộ giới 60m - Đường tỉnh 753: có quy mô xe, lộ giới 30m d Đường huyện Triển khai xây dựng tuyến đường huyện kết nối Đồng Xoài với khu vực lân cận: - ĐH Thuận Phú – QL.14, - Đường Tây Nam (kết nối từ giao lộ QL.14 – Trường Chinh song song phía Tây ĐT.741 xuống Đồng Phú, ven hồ Bàu Cọp, kết nối với ĐT.741) - Đường Đồng Tiến – Tân Phú kết nối với QL.14 dọc phía Đơng suối Rạt - Các tuyến đường ven hồ Phước Hòa, sơng Bé e Bến, bãi xe - Duy trì bến xe hữu - Triển khai bến xe với quy mơ khoảng 3ha nằm đường vành đai phía đông, đoạn gần với giao lộ QL.14 4.1.2 Giao thông thị a Đường thị tuyến vành đai Các tuyến đường QL.14, ĐT.741 hữu đường đối ngoại đường trục thị Đường Hùng Vương đường thị hữu khu vực trung tâm thành phố Vành đai số 1: Tuyến gồm đoạn sau: đường tránh phía đơng ĐT.741 dọc đường điện 500kv đường điện 110kv - cắt qua ĐT.741 - đoạn mở qua trung tâm khu vực phát triển đô thị phía bắc, phía tây thành phố - cắt qua QL.14 - phía Nam suối Rin kết nối với đường hữu KCN Đồng Xoài KĐT Cát Tường, cắt qua ĐT.741 kết nối lại vào đường dọc đường điện 500kV b Đường khu vực: Hồn thành đoạn cịn lại tuyến: Trần Hưng Đạo, Đặng Thai Mai,… tuyến đường mở qua khu vực trung tâm thành phố c Các đường khu vực: Hệ thống tuyến đường khu vực gồm tuyến đường hữu : Hai Bà Trưng, Nguyễn Văn Linh, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Du, Điểu Ơng… tuyến đường mở Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 142 4.1.3 Giao thông công cộng - Tăng tần suất thời gian hoạt động tuyến xe buýt hữu  Tuyến Bình Phước – Bình Dương  Tuyến Đồng Xồi - Chơn Thành 4.1.4 Danh mục dự án giao thông ưu tiên đầu tư a Kiến nghị Bộ GTVT đầu tư - Dự án đường Hồ Chí Minh - Nâng cấp mở rộng toàn đoạn tuyến QL.14 qua địa phận Đồng Xoài b Kiến nghị tỉnh đầu tư - Xây dựng đoạn đường lại tuyến đường Trần Hưng Đạo, Đặng Thai Mai - Sớm triển khai xây dựng dự án:  Đường Tây Nam ( kết nối từ giao lộ QL.14 – Trường Chinh song song phía tây ĐT.741 xuống Đồng Phú, ven hồ Bàu Cọp, kết nối với ĐT.741  Đường vành đai phía Đơng  Các tuyến đường ven hồ Phước Hịa, sông Bé c Hỗ trợ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư: Giao thông hạ tầng kỹ thuật khu đô thị địa bàn d Khái tốn chi phí đầu tư cho dự án ưu tiên giao thơng cho Tp Đồng Xồi: khoảng 1.850.000 triệu đồng 4.2 Định hướng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng đợt đầu a San - Đối với khu vực cải tạo, chỉnh trang thị: hồn thiện mặt phủ, xây dựng đồng hệ thống kỹ thuật hạ tầng, tạo hướng dốc xuống hệ thống thoát nước hữu xây - Đối với khu vực xây mới: khống chế cao độ san theo quy hoạch duyệt b Thoát nước mưa - Đầu tư hồn chỉnh hệ thống nước mưa khu trung tâm thị hữu - Xây dựng cống nước mưa QL.14 đến sông Bé - Nạo vét kè đá suối Đồng Tiền, suối Rạt c Thống kê khối lượng khái tốn kinh phí đầu tư đợt đầu - Khối lượng xây hệ thống thoát nước mưa:  D.800 mm  L = 26.140 M × 1.600.000đ  D.1000 mm  L = 47.580 M × 2.500.000đ  D.1200 mm  L = 20.660 M × 3.200.000đ  D.1500 mm  L = 14.100 M × 5.100.000đ  D.2000 mm  L = 6.660 M × 7.500.000đ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 = 41.824.000.000đ = 118.950.000.000đ = 66.112.000.000đ = 71.910.000.000đ = 49.950.000.000đ 143  B.2000 mm L= 900 M × 12.500.000đ = - Kè đá nạo vét hệ thống suối thoát nước hữu: L= 11.250.000.000đ 8.650 M × 34.500.000đ = 298.425.000.000đ - Tổng giá trị khái toán xây dựng đợt đầu: 658.421.000.000đ = 658.421 triệu đồng (Sáu trăm năm mươi tám ngàn bốn trăm hai mươi mốt triệu đồng) 4.3 Định hướng cấp nước đợt đầu 4.3.1 Tiêu chuẩn cấp nước nhu cầu dùng nước Bảng 32: Tiêu chuẩn Dự báo nhu cầu dùng nước Stt Đối tượng dùng nước Giai đoạn 2030 Nước sinh hoạt: (Qsh) Nước khách vãng lai Dịch vụ công cộng Rửa đường, tưới Nước tiểu thủ công nghiệp Nước khu công nghiệp tập trung a KCN tập trung * b CCN tập trung* Nước dự phòng, rò rỉ Cộng Q(1-7) Nước cho thân nhà máy 10 Tổng cộng (Qtb) 11 Làm trịn Quy mơ 200.000 753.85 177,5 Đơn vị Tỷ lệ cấp nước (%) Người 100% Ha Ha 70% 70% Tiêu chuẩn 150 l/người/ngđ 10% Qsh 10% Qsh 8% Qsh 8% Qsh 35 m3/ha/ngày 30 m /ha/ngày 15% Q(1-7) Nhu cầu (m3/ngđ) 30.000 3.000 3.000 2.400 2.400 18.469 3.727,5 8.890 68.159 4% Q 2.727 70.886 70.900 4.3.2 Giải pháp cấp nước thành phố Thành phố cấp nước từ nhà máy nước Đồng Xồi với cơng suất Q = 20.000m3/ngđ Với nhu cầu phát triển đến năm 2030 khoảng 60 – 66.000m3/ngđ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 144 Đồng thời kết nối hệ thống cung cấp cho huyện Đồng Phú với nhu cầu khoảng 20.000m3/ngđ Kế hoạch phát triển công suất cấp nước sau: Mở rộng công suất nhà máy nước Đồng Xoài từ Q = 20.000 m3/ngđ lên 30.000m3/ngđ giai đoạn 2020 – 2022 - Xây dựng nhà máy nước Nha Bích cơng suất Q = 40.000m3/ngđ - Tập trung phát triển mạng lưới cấp nước cho khu vực phía Tây Nam, khu vực phát triển thị phía Bắc hồ Suối Cam, khu vực dọc theo Quốc lộ 14 từ cầu Nha Bích trung tâm Đồng Xồi, nâng cấp đường kính ống dọc ĐT.741 nối thành phố Đồng Xồi với huyện Đồng Phú khu cơng nghiệp tập trung thành phố, đảm bảo nhu cầu sử dụng cung cấp nước sinh hoạt cho dân cư đạt tỉ lệ cung cấp nước đạt 98 – 100% 4.3.3 Khối lượng, kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước đợt đầu - Bảng 33: Khối lượng, kinh phí đầu tư Stt Hạng mục đầu tư Đơn vị Khối lượng Đơn giá (triệu đồng) Thành tiền (triệu đồng) Năm 2030 A Nhà máy nước NMN Đồng Xoài mở rộng m3/ngày 10.000 8,5 85.000 NMN Nha Bích m3/ngày 40.000 8,5 340.000 B Ống cấp nước a Xây lắp ống Ống HDPE 100 m 66.000 0,65 42.900 Ống HDPE 150 m 46.400 0,80 37.120 Ống HDPE 200 m 29.800 1,20 35.760 Ống HDPE 300 m 16.000 1,60 25.600 Ống HDPE 400 m 30.000 2, 20 66.000 Ống HDPE 600 m 8.100 3,00 24.300 Ống HDPE 1000 m 1.600 5,2 8.320 C Cộng 240.000 TỔNG CỘNG 665.000 425.000 Tổng giá trị khái toán xây dựng đợt đầu: 665.000 triệu đồng (Sáu trăm sáu mươi lăm ngàn triệu đồng) Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 145 4.4 Định hướng thoát nước bẩn, quản lý chất thải rắn nghĩa trang đợt đầu 4.4.1 Tiêu chuẩn lưu lượng thoát nước Bảng 34: Tiêu chuẩn lưu lượng thoát nước Stt Đối tượng dùng nước Giai đoạn năm 2030 Nước sinh hoạt (Qsh) Nước khách vãng lai Quy mô Đơn vị 200.000 Người Tỷ lệ cấp nước (%) 100% Dịch vụ công cộng Nước tiểu thủ công nghiệp Lưu lượng nước thải dân dụng Nước khu công nghiệp tập trung a KCN tập trung b CCN tập trung Tiêu chuẩn 150 l/người ngđ 10% Qsh 10% Qsh 8% Qsh 80% 753,85 177,5 Ha Ha 70% 70% 35 30 Nhu cầu (m3/ngày) 30.000 3.000 3.000 2.400 30.720 m3/ha/ngày m /ha/ngày Cộng công nghiệp 18.469 3.727,5 22.169 Tổng cộng 52916 Làm tròn 53.000 Tổng lượng nước thải: 53.000m3/ngày Trong đó: Lượng nước thải sinh hoạt: 30.720m3/ngày Lượng nước thải công nghiệp tập trung: 22.200m3/ngày 4.4.2 Kế hoạch thực Tiếp tục triển khai xây dựng hệ thống mạng lưới thoát nước thải cho khu vực trung tâm thành phố, khu vực phát triển phía Bắc hồ Suối Cam, khu vực phía Đơng đường Phú Riềng Đỏ (ĐT.741), phía Nam QL.14 Mở rộng nhà máy xử lý nước thải số từ Q = 10.000m3/ngđ lên 20.000m3/ngđ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 146 4.4.3 Khối lượng, kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống nước bẩn đợt đầu Bảng 35: Khối lượng, kinh phí đầu tư Stt Hạng mục đầu tư Đơn vị Khối lượng Đơn giá (triệu đồug) Thành tiền (triệu đồng) A Thoát nước thải I Cống tự chảy D300 BTCT D400 BTCT m m 129.200 15.300 1,44 1,80 185.760 27.540 D600 BTCT m 8.000 2,50 20.000 D800 BTCT m 2.500 3,12 7.800 II Ống áp lực m m 1.200 4.600 0,60 2,0 720 9.200 20 1,8 36.000 20 11.000 220.000 100 HDPE B 300 HDPE Trạm bơm nước thải Xây lắp trạm bơm C Mở rộng nhà máy 1000m3/ngày Tổng cộng 573.502 LÀM TRÒN 573.500 Tổng giá trị khái toán xây dựng đợt đầu: 573.500 triệu đồng (Năm trăm bảy mươi ba ngàn năm trăm triệu đồng) 4.5 Định hướng cấp điện đợt đầu 4.5.1 Phụ tải điện Tổng công suất điện yêu cầu giai đoạn đầu 221.740kW, đó: Sinh hoạt dân dụng: 60.000kW - Cơng trình cơng cộng dịch vụ: 21.000kW - Công nghiệp: 135.920kW - Tổn hao điện lưới dự phòng (15%) : 32.538kW - Hệ số sử dụng: 0,8 4.5.2 Nguồn lưới điện - Nguồn cấp điện cho Thành phốlà trạm biến 110/22kV Đồng Xoài (hiện hữu) trạm biến 110/22kV Đồng Xoài (dự kiến) - - Nâng công suất trạm 110/22kV Đồng Xoài hữu lên 2x63MVA Xây dựng trạm biến Đồng Xoài : 110/22kV – 63MVA Xây dựng tuyến 110kV Bắc Đồng Phú – Chơn Thành nhánh rẽ vào trạm 110kV Đồng Xoài Cải tạo nâng cấp tuyến trung hữu dịch chuyển theo việc mở rộng lòng lề đường Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 147 Xây tuyến điện trung, hạ thế, chiếu sáng vào khu dân cư cơng nghiệp quy hoạch 4.5.3 Khái tốn kinh phí cấp điện đợt đầu - - Cải tạo trạm biến áp 110/22kV - 63MVA : 18.900 triệu đồng Xây dựng trạm biến áp 110/22kV – 63MVA : 37.800 triệu đồng Xây đường dây 110kV : 66.000 triệu đồng Cải tạo đường dây 22kV (mạch chính) : 16.500 triệu đồng Xây đường dây 22kV (mạch chính) : 47.400 triệu đồng Xây trạm hạ 22/0,4kV (dân dụng) : 405.200 triệu đồng Tổng giá trị khái toán xây dựng đợt đầu : 591.800 triệu đồng (Năm trăm chín mươi nghìn tám trăm triệu đồng) 4.6 Định hướng thông tin liên lạc đợt đầu 4.6.1 Số th bao Bảng 36: Tính tốn thiết bị thuê bao dự kiến quy hoạch đợt đầu TT Hạng mục Dân số Đất khu, cụm cơng nghiệp Tổng th bao Dự phịng 10% Thuê bao cần thiết Số lượng (người, ha) Năm 2030 200.000 753,85 Dự kiến thuê bao (người-thuê bao/ha) người/ thuê bao 10 thuê bao/ha Số thuê bao cần thiết Năm 2030 50.000 7.539 57.539 5.754 63.292 4.6.2 Khái tốn kinh phí thơng tin liên lạc đợt đầu Bảng 37: Tính tốn kinh phí thơng tin liên lạc đợt đầu Stt Hạng mục Tuyến ống Þ 110x5mm Tuyến ống Þ 110x5mm Tổng kinh phí Đơn giá (nghìn đồng) 60.000 80.000 275.000 40.000 Đơn vị Khối lượng m m Thành tiền (triệu đồng) 4.800 11.000 15.800 Ghi chú: phần khái tốn kinh phí khơng tính bưu cục, tủ phối cáp, cáp quang, cáp đồng trục, cột ăng ten Phần đầu tư nhà đầu tư bưu điện khu vực Tổng giá trị khái toán xây dựng đợt đầu: 15.800 triệu đồng (Mười lăm nghìn tám trăm triệu đồng) 4.7 Tổng hợp kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đến năm 2030 Bảng 38: Kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đến năm 2030 Stt Hạng mục Giao thông San - Thoát nước mưa Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 Thành tiền (triệu đồng) 1.850.000 658.421 148 Stt Hạng mục Cấp nước Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường Cấp điện Thông tin liên lạc Tổng cộng Thành tiền (triệu đồng) 684.000 582.100 591.800 15.800 4.382.121 Tổng kinh phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật thành phố Đồng Xoài 4.382.121 triệu đồng (Bốn triệu ba trăm tám mươi hai ngàn trăm hai mươi mốt triệu đồng) Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 149 PHẦN VII CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH VÀ BIỆN PHÁP HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN ĐỂ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ Chỉ tính dự kiến nhu cầu vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2020 – 2030, ngồi cịn có vốn đầu tư hạ tầng xã hội, vốn đầu tư cho giai đoạn dài hạn Để đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư cần phải có hệ thống chế sách, biện pháp huy động vốn cách tích cực, nguồn nội lực chủ yếu, huy động tối đa nguồn vốn từ quỹ đất để phát triển đô thị, công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp, trọng thu hút vốn từ thành phần kinh tế quốc doanh, xã hội hoá lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hố-thể thao… Tài thị gồm phận có mối liên hệ chặt chẽ với là: Tài Nhà nước thị, tài doanh nghiệp tài dân cư thị, đó, tài Nhà nước thị phận quan trọng nhất, có ý nghĩa lớn phát triển đô thị Do vậy, để huy động nguồn tài cho thị cần phải có giải pháp bảo đảm tính chặt chẽ mặt pháp lý, đồng thời có đồng thuận ủng hộ cao người dân đô thị CƠ CHẾ CHÍNH SÁCH HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ Xúc tiến việc lập dự án khả thi: Căn vào quy hoạch, phân kỳ đầu tư kế hoạch hàng năm, thực trước bước việc lập dự án đầu tư Phân loại cơng trình đầu tư địa bàn theo nguồn vốn đầu tư, đặc biệt cơng trình huy động vốn ngồi ngân sách cơng trình áp dụng theo hình thức Nhà nước nhân dân làm Ngồi ra, có số cơng trình đề xuất hỗ trợ kinh phí lập dự án đầu tư Thực đơn giản hố thủ tục, tun truyền phổ biến thơng tin: dự báo phát triển kinh tế - xã hội, sách ưu tiên, thị trường, giá để chủ đầu tư có sách lựa chọn, bỏ vốn đầu tư vào mục tiêu kinh tế quy hoạch đề Quy hoạch vài khu địa bàn thành phố để thực chế đổi đất xây dựng sở hạ tầng HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN 2.1 Đầu tư vốn ngân sách Vốn xây dựng thành phố (XDCBTP): nguồn vốn để đầu tư cho phát triển sở hạ tầng kỹ thuật Nguồn vốn chủ yếu nguồn ngân sách Trung ương bổ sung thông qua ngân sách tỉnh Để tranh thủ nguồn vốn hàng năm thành phố cần thực tốt công tác quy hoạch chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị thực Cần phải có chế thật tốt việc thực nhanh gọn đền bù, giải phóng mặt bằng, giới thiệu địa điểm, giao đất cho cơng trình nhằm tranh thủ nguồn vốn đầu tư ngành địa bàn Nguồn thu để lại: Là nguồn thu quan trọng cho ngân sách đô thị gồm nguồn thu sử dụng đất thuê đất, thu xổ số kiến thiết, thu thuế tài nguyên, Trong đó, cần đặc Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 150 biệt quan tâm đến nguồn thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất Đây nguồn thu huy động để lại đầu tư Để tăng cường nguồn thu cần phải tiến hành giải pháp xúc tiến quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực thành phố để hình thành quỹ đất bán đấu giá giao đất thu tiền sử dụng đất Ngồi ra, quyền thị cần quản lý chặt chẽ đất, giá đất quy trình, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Vốn đầu tư huy động theo phương thức Nhà nước nhân dân làm: Cần có chế ưu tiên đầu tư cho dự án có tỷ lệ vốn đóng góp địa phương với tỷ lệ thích đáng Có thể tỷ lệ đóng góp nhân dân địa phương ngày công huy động vốn đối ứng, vốn tự có địa phương, vốn doanh nghiệp đóng góp Vốn đóng góp hình thức giá trị quyền sử dụng đất 2.2 Vốn đầu tư dân Khai thác quỹ đất để xây dựng sở hạ tầng cho đô thị, cho khu dân cư, cho khu phố, sử dụng hình thức đổi đất để lấy sở hạ tầng, coi nguồn vốn lớn Tuyên truyền nhân dân tự giác đóng góp giá trị xây dựng, mở rộng tuyến giao thông đô thị 2.3 Vốn từ doanh nghiệp tự đầu tư Lên danh mục dự án hội (về khai thác quỹ đất) với địa điểm dự kiến nội dung đầu tư cụ thể, đăng ký với UBND, sau cơng khai kêu gọi doanh nghiệp tỉnh, giao cho họ lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khai thác quỹ đất để thu hồi vốn Tạo điều kiện cho họ có lợi để họ mạnh dạn làm Có thể doanh nghiệp đứng làm chủ đầu tư dự án chung kêu gọi nhiều doanh nghiệp khác ứng vốn trước để tham gia làm sở hạ tầng, sau nhận lại mặt để thực đầu tư số hạng mục dự án chung khu vực Xây dựng quy hoạch lập dự án đầu tư sở hạ tầng khép kín để huy động vốn: Có thể giao cho doanh nghiệp có chức đầu tư xây dựng sở hạ tầng lập dự án đầu tư khu độ thị Theo chế vốn doanh nghiệp tự bỏ đầu tư xây dựng sở hạ tầng sau thu hồi theo phương thức chuyển quyền sử dụng đất khu vực đầu tư xây dựng sở hạ tầng Để thực vấn đề cần phải mạnh dạn chấp nhận thị trường bất động sản với phương thức vận dụng phù hợp điều kiện địa phương Thực sách thu hút đầu tư theo chế thu hút đầu tư tỉnh: phạm vi dự án nằm danh mục ưu tiên khuyến khích đầu tư hưởng chế ưu đãi đầu tư theo quy định luật khuyến khích đầu tư nước quy định UBND tỉnh Bình Phước chế thu hút đầu tư áp dụng tỉnh Ngoài ra, để tăng cường thu hút đầu tư nước nước vào địa bàn thành phố; UBND tỉnh, thành phố cần đề xuất chế thu hút đặc biệt, đặc biệt dự án đầu tư lĩnh vực kinh doanh (Cơ sở hạ tầng dịch vụ, thương mại, cơng nghiệp) Ngồi vấn đề trên, Nhà nước cần khuyến khích việc phát triển hình thức hợp tác liên kết kinh tế Nhà nước thành phần kinh tế khác nhằm huy động tối đa nguồn lực tài cịn nhàn rỗi địa bàn Nhà nước chủ động đầu tư gọi Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 151 vốn thành phần kinh tế khác xây dựng doanh nghiệp cải tạo mở rộng quy mô doanh nghiệp có thơng qua hình thức góp vốn, 2.4 Huy động vốn qua ngân hàng Các ngân hàng kinh doanh phải tìm biện pháp huy động tối đa nguồn vốn nhàn rỗi dân cư thành phần kinh tế, huy động từ nguồn vốn nước ngoài; đồng thời thực tốt việc cho vay lại sở đổi thủ tục cho vay, thẩm định dự án, nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển hướng vào vay trung dài hạn Đồng thời Nhà nước có biện pháp xử lý rũi ro bất khả kháng vấn đề liên quan đến khác thời gian huy động vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn Một số giải pháp huy động vốn đầu tư ngân sách để đầu tư: Phân loại danh mục cơng trình huy động theo phương thức kết hợp nhà nước nhân dân làm (đầu tư ngân sách kết hợp vốn vay huy động 100% vốn huy động từ doanh nghiệp nhân dân): Giao thông đô thị, công viên khu dịch vụ; Xây dựng chợ, trung tâm thương mại, 2.5 Tạo vốn cổ phiếu giá trị đất Để tạo vốn đẩy nhanh tiến độ thực dự án, đề xuất phương án góp vốn quyền sử dụng đất Cụ thể, thành phố thành lập Công ty cổ phần Sau đó, cơng ty xác định giá trị đất hoàn chỉnh sở hạ tầng tương lai thành trị giá cổ phiếu, mang đấu giá bán cho doanh nghiệp có yêu cầu đầu tư xây dựng nhằm mục đích huy động vốn phục vụ lại cho công tác đền bù giải tỏa Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 152 PHẦN VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Thành phố Đồng Xồi xác định trung tâm trị, kinh tế – văn hóa xã hội; trung tâm thương mại, du lịch quan trọng của tỉnh Bình Phước; nơi xem cửa ngõ có vai trị kết nối vùng TP.HCM, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vùng Tây Nguyên Nhằm mục tiêu đẩy mạnh công nghiệp hóa, đại hóa, ổn định phát triển kinh tế – văn hóa – xã hội, bảo đảm an ninh quốc phịng bảo vệ mơi trường sinh thái, tỉnh Bình Phước xây dựng phát triển thành phố Đồng Xoài sở phát huy nội lực, thu hút thành phần kinh tế, đối tác đầu tư khả đầu tư nhân dân Tỉnh Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Thuận đến năm 2040 nghiên cứu sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng phát triển, mục tiêu phát triển kinh tế xã hội thành phố, chiến lược phát triển kinh tế xã hội tỉnh lồng ghép xu hướng quy hoạch thị để tìm vấn đề cần điều chỉnh quy hoạch phù hợp với yêu cầu nhiệm vụ quy hoạch Từ đồ án giải vấn đề như: - Cập nhật Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Quy hoạch vùng tỉnh Bình Phước; quy hoạch ngành: Quy hoạch giao thông; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Quy hoạch ngành công thương; Quy hoạch điện lực, - Cập nhật, kế thừa có chọn lọc quy hoạch địa bàn thành phố Đồng Xoài: Quy hoạch phân khu thị phía Đơng, phía Nam, phía Tây, thị Tân Phú, đồ án quy hoạch xã nông thôn mới, dự án hạ tầng kỹ thuật quan trọng, quy hoạch chi tiết khu dân cư, thị mới,… - Điều chỉnh mơ hình, cấu trúc phát triển không gian, định hướng, chức sử dụng đất đồ án Quy hoạch chung xây dựng Đồng Xồi năm 2012 khơng cịn phù hợp Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 định hướng thành phố phát triển theo mơ hình “Phát triển khơng gian chức đô thị gắn với cảnh quan hồ nước sông suối” với phân khu vực phát triển nhằm tối ưu hóa lợi điều kiện tự nhiên, thực trạng phát triển, giao thông kết nối, đặc biệt khai thác lợi kinh tế công nghiệp, thương mại dịch vụ, du lịch,… để phát triển thành phố Thành phố Đồng Xồi vị trí hấp dẫn nhà đầu tư lợi cảnh quan sông suối, hồ đập thuận tiện giao thơng có Quốc lộ 14, đường tỉnh ĐT.741, ĐT.753, đường Hồ Chí Minh,… có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển đô thị Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 153 KIẾN NGHỊ Mặt khác Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 sở cho việc nâng cấp thành phố Đồng Xồi lên thị loại II, theo đạo UBND tỉnh Bình Phước Đề nghị cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch làm sở triển khai bước Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2040 154