Tài liệu học nghiệp vụ luật sư (phần tư vấn) hồ sơ 01 kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn, xác định vấn đề pháp lý

HỒ SƠ LS.TV - 01 Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.4 - Tình 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc tư vấn, tóm tắt nội dung việc Những vấn đề ơng Hùng trình bày Văn phịng Luật sƣ (DÀNH CHO HỌC VIÊN ĐÓNG VAI KHÁCH HÀNG) Hai cụ Trần Minh Tứ Nguyễn Thị Mơ sinh đƣợc con, có trai Trần Minh Trí, (đã mất) Trần Việt Hùng, (tơi) 59 tuổi Hai cụ có mảnh đất 600 m2 xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận Hồng Mai), Hà Nội Do gái đƣợc chia đất tiền q trình cụ cịn sống nên sau cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thƣ chia tài sản cho trai: Ơng Trần Minh Trí đƣợc hƣởng nhà ngói gian đất quanh nhà, (nay đất số 617, khơng kể ao, có diện tích 352 mét vng) Ơng Trần Việt Hùng đƣợc chia đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc đến ngõ xóm (nay đất số 618 có diện tích 207 mét vng) Theo chúc thƣ này, ơng Trí phải mở ngõ riêng thông ngõ mà cụ Trần Minh Tứ dành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn đất cụ Trần Minh Tứ Nhƣng sau lâu, ơng Trí xin ơng Hùng cho đƣợc chung cổng nằm khuôn viên đất ông Hùng Ông Hùng đồng ý Ông Hùng cho làm hàng rào tre bao quanh đất ông Hùng, có dành ngõ chung rộng 1,8 mét thơng từ đất ơng Trí cổng gạch chung cổng để vào ruộng ơng Hùng Cái ngõ chung đƣợc hình thành nhƣ Lúc ông Hùng dạy học Hải Dƣơng, nên nhờ anh trông nom giúp Sau đƣợc nghỉ hƣu, ông Hùng chuyển hộ Hà Nội Theo sách thời ấy, muốn chuyển đƣợc hộ Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh đƣợc có hộ gốc cịn có nhà đất Hà Nội: ơng Hùng làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhận ông vốn q gốc Thanh Trì có đất đƣợc thừa kế xã Y, nhờ ơng Trí trơng nom giúp Ơng Trí ký xác nhận vào đơn ông Hùng đƣợc thừa kế đất khoảng 210 mét vng xóm Trại xã Y Do ơng Trí cho lấp ao hàng rào tre bao quanh đất ông Hùng lâu ngày dấu vết nên ngày 15-5-1993, anh chị em ông Hùng họp với nhau, thống vấn đề sau: a/ Về ngõ chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vng (do ông Hùng nể anh mà đồng ý cắt từ phần đất lập thành ngõ chung cho ông Trí sử dụng): “Xây tƣờng bao từ mép cổng song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, kéo dài đến tƣờng hậu nhà cấp ông Trí b/ Về mảnh đất đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng, diện tích khoảng 19 mét vng, “lấy mốc gốc ổi, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng đƣờng ranh giới” Năm 1993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1994, ông Hùng ông Trí đƣợc UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” ngày Theo trích lục đồ vẽ Sổ Đỏ: a/ Thửa đất ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vng b/ Thửa đất ông Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vuông, bao gồm ao 500 mét vuông Theo trích lục đồ vẽ Sổ Đỏ ơng, tỷ lệ 1/1000, ngõ chung rộng mét Năm 1995, sở nội dung thống họp gia đình ngày 15 - - 1993, ơng Hùng cho xây tƣờng bao, song gia đình ông Trí ngăn cản, không cho xây, buộc chị ông Hùng phải cho xây tƣờng chéo đi, hình thang, đầu rộng cỡ 2,5 mét, đầu rộng đến 3,5 mét, nhƣ Trên tƣờng bao, có để cổng mở ngõ chung Từ năm 1998, ông Hùng cho xây nhà đất đƣợc thừa kế sống gia đình Năm 1998, xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt “Giấy Hồng”, ơng Trí ơng Hùng lập tờ khai nhà đất ký vào tờ khai ngƣời, xác nhận có ngõ chung diện tích 45 mét vng Sau ơng Hùng lại tổ chức cho họp gia đình gồm chị, ơng Trí, ơng Hùng, thống lần ranh giới đất đai ông Theo nội dung thứ biên họp, “ngõ chung đất 614 618 (đất ông Hùng theo đồ năm 1994)…dài 17 mét Tất ngƣời tham gia ký vào biên họp Trong 3, năm kể từ năm 1998, năm ơng Trí gọi ngƣời đến bán nhãn mọc ngõ chung đem nửa số tiền bán đƣợc sang trao cho ông Hùng Mặt khác, ông Trí trao cho ông Hùng chìa khóa mở cổng chung để gia đình ông Hùng sử dụng Cuối năm 2011, ông Hùng cho xây thêm nhà phần đất liền kề với ngõ chung lấy chỗ cho út.Tuy nhiên ơng Trí khơng cho ơng Hùng xây, tạo tranh chấp Ngày 13/2/2013, UBND phƣờng đƣa giấy mời ơng Hùng ơng Trí “đến dự buổi hòa giải tranh chấp ranh giới sử dụng đất gia đình ơng Hùng gia đình ơng Trí” (trích giấy mời phƣờng) trụ sở UBND phƣờng Tại họp, ngƣời xuất trình “Sổ Đỏ” đƣợc cấp năm 1994, riêng ơng Hùng cịn xuất trình thêm số giấy tờ ơng Trí ký xác nhận ngõ ngõ chung Dựa theo lời nhận xét đại biểu tổ địa chính, trích lục đồ Sổ Đỏ ơng Hùng, ngõ lại đƣợc vẽ ngõ riêng (?), phó chủ tịch Nguyễn Minh H điều khiển họp kết luận cịn có tranh chấp ngõ đi, nên gia đình phải bàn bạc lại với cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; chờ đợi tạm thời dừng chƣa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà cho gia đình Mâu thuẫn gia đình kéo dài Ông Hùng nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận giải thích ngõ nhƣng lại thể hoàn toàn khác Sổ đỏ anh em, nhƣng UBND từ chối khơng giải thích đề nghị ơng Hùng Tịa án để xử ý tranh chấp Ông Hùng đến văn phòng luật sƣ yêu cầu tƣ vấn để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.6 Tình 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai thác xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp lý mấu chốt Bài 1.8 Tình 4: Kỹ xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng kế hoạch chiến lược thực CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC BẢN CHÚC THƢ _ Tôi Nguyễn Thị Mơ, năm 82 tuổi, nhờ trời đƣợc mạnh khỏe Tuy nhiên, tuổi già chết Tôi mừng cao tuổi mà ăn ngon, ngủ say, đầu óc cịn minh mẫn Nghĩ đến chết, không lo, nhƣng muốn trƣớc nhắm mắt xuôi tay, việc gia đình đƣợc thu xếp ổn thỏa Tơi sinh đƣợc ngƣời con, lập gia đình, có nghề nghiệp đủ ăn Các gái có nhà cửa, nơi ăn chốn đàng hồng Con trai tơi sống q với tơi, cịn đứa trai út cơng tác Hải Dƣơng, khơng có nhà riêng, thuê Nay nhân buổi thƣ nhàn, đầu óc khoan khối, tơi cho làm chúc thƣ này, dặn dị lại cháu đơi điều, phịng vội với tổ tiên, lòng khỏi ân hận Các ạ, Nhà ta vốn làm ăn lƣơng thiện, coi tình nghĩa nhà tiền bạc U mừng khôn lớn, biết thƣơng yêu nhƣờng nhịn nhau, cháu khỏe mạnh, chăm học, chăm làm U mong con, cháu cố giữ gìn nếp nhà, thầy, u nhắm mắt đƣợc vui lòng Thầy đi, cịn để lại nhà ngói gian khoảnh đất Các chị có nơi riêng, nên ý u định chia phần nhà đất cho hai anh em Về việc U bàn với hai anh em từ 5,6 năm trƣớc U định cho anh Trí nhà khoảnh đất chung quanh nhà, kể từ rãnh nƣớc trở lên, cho anh Hùng mảnh đất gần cổng, kể từ rãnh nƣớc đến cổng, kèm theo dẻo đất nhỏ bờ ao, gần đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng để anh Hùng lấy nơi ao rửa ráy, cối hoa lợi mảnh đất anh cho anh đƣợc toàn quyền sử dụng Chia nhƣ vậy, U biết anh Hùng có phần thiệt thịi, song U mừng U ngỏ ý chia nhƣ vậy, anh Trí biết em bị thiệt, anh Hùng sẵn lòng nhƣờng anh Nay nhân lúc U minh mẫn, U bảo anh Hùng theo ý U mà thảo thảo chúc thƣ để U đƣợc yên tâm Chúc thƣ này, anh Hùng viết theo ý U, sau viết xong, đọc lại rành mạch, cho U nghe lại đầy đủ U hoàn toàn đồng ý với câu ý đƣợc viết Chúc thƣ đƣợc làm thành bản, U giữ đƣa cho Ao Rãnh nƣớc Nhà Cổng Nền Hà Nội, ngày - - 1988 Nguyễn Thị Mơ (điểm chỉ) Trích lục đồ đất ơng Trần Việt Hùng đƣợc hƣởng thừa kế: Đƣờng xóm 614 618 619 620 617 TM UBND xã Y Phó chủ tịch Nguyễn Thanh T (đã ký đóng dấu) - Đông giáp ngõ vào 620 - Tây giáp ngõ chung - Nam giáp 617 - Bắc giáp đƣờng ngõ Số 618 diện tích 207,0m2 tờ đồ số Tỷ lệ 1.1000 Trần M Quản lý ruộng đất xã Y Hoàng K (đã ký) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN XÁC NHẬN NHÀ ĐẤT Ở QUÊ Kính gửi Ủy ban nhân dân xã Y Thƣa ông, Tôi Trần Việt Hùng, sinh xã Y, Thanh Trì, Hà Nội, làm đơn đề nghị ông xem xét, xác nhận cho việc sau: Nguyên bố mẹ có để lại cho tơi miếng đất, diện tích ƣớc khoảng 210m2 gian nhà nhỏ xóm trại, xã Y, trƣớc tơi cơng tác xa quê nên nhà đất nhờ anh ruột tơi ơng Trần Minh Trí trơng nom hộ Nay đƣợc hƣu, muốn đƣợc sống quê, nên làm đơn đề nghị ông xác nhận cho tơi có nhà đất q, để tơi xin chuyển hộ quê Xin trân trọng cảm ơn ông Hà Nội, ngày 17 tháng 10 năm 1992 Người làm đơn Trần Việt Hùng (đã ký) Chứng nhận ông Trần Việt Hùng em ruột ơng Trần Minh Trí (có hộ thường trú xóm trại) Ơng Hùng có nhà đất hưởng thừa kế xóm trại Đề nghị quan hữu trách giúp đỡ ông Hùng để ông gửi hộ nguyên quán Ông Ngày 19 tháng 10 năm 1992 Cơng an xóm trại Hữu Thành Tơi Trần Minh Trí, giáo viên PTTH Thanh trì, quế gốc thường trú Xã X, xóm Trại Bố mẹ chúng tơi Trần Minh Tứ Nguyễn Thị Mơ trước chia cho em ruột Trần Việt Hùng , cơng tác Hải Phịng bắt đầu nghỉ hưu.Đất cụ chia cho em khoảng 210m2 gian nhà gạch, em trao cho quản lý hưu trở quê sử dụng Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì, ngày 17/10/1992 Trần Minh Trí (đã ký) Xác nhận ơng Trần Việt Hùng có nhà đất xóm Trại, xã n hịa Nay xin chuyển hộ địa phương Vậy đề nghị cấp cho phép Xóm Trại, UBND huyện Tranh Trì Thay mặt UBND xã Phó Chủ tịch (đã ký đóng dấu) Ngày 18/10/1992 Quản lý ruộng đất Xóm Trại, Xã X Lê Bình Đã ký Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập - Tự - Hạnh phúc Giấy xác nhận Tôi Trần Việt Hùng, ngụ số nhà 53 Xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì Tơi có ngõ chung nhƣng tranh chấp với gia đình ơng Trí Để quan Nhà nƣớc có sở xem xét, giải tranh chấp này, xin lấy xác nhận ngõ chung gia đình tơi gia đình ơng Trí đại diện tổ dân phố đồng thời hàng xóm chung gia đình tơi gia đình ơng Trí Ngày 23/3/2012 Ký tên: Trần Việt Hùng (đã ký) Xác nhận tổ dân phố 47 Tôi tổ trưởng tổ dân phố xóm Trại, Xã Y, Thanh Trì Tơi biết ơng Hùng có mảnh đất 25m2 phía phải từ ngõ vào theo luật ơng Hùng có quyền ngõ ơng Hùng đóng thuế đất đến 2002 Năm 2000 thi cơng đường chung xóm dẫn vào ngõ tơi người phụ trách giám sát có đề nghị ơng Trí cho đổ vật liệu nhờ, ơng Trí u cầu sang hỏi ơng Hùng lý ngõ chung Hà Nội, ngày 26 tháng năm 2012 Hoàng Kim Thanh (đã ký) Tôi Trần Quốc Chân: người xóm với gia đình ơng Trí ơng Hùng, tơi nhìn thấy ơng Hùng chung ngõ với ơng Trí ngõ Trừ có cổng phụ vào hướng cửa ông Hùng cổng xây gạch Ngày 26 tháng năm 2012 Trần Quốc Chân (đã ký) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN Hội nghị gia đình (lần 1) Có mặt: Bà Trần Thị Nhinh Bà Trần Thị Nga Bà Trần Thị Mậu Ơng Trần Minh Trí Ơng Trần Việt Hùng Tiếp theo chúc thƣ bà viết năm 1988, hội nghị gia đình thống thêm điểm sau mà chúc thƣ chƣa đề cập: - Về lối di chung từ cổng vào: xây tƣờng từ mép cổng, song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng, xây thẳng vào tƣờng hậu nhà Ơng Trí, khơng gặp xây nối thêm vào tƣờng hậu nhà - Về mảnh đất đầu hồi nhà bà Nguyễn Trƣơng: lấy mốc gốc ổi, bên nhãn, kẻ song song với tƣờng nhà bà Nguyễn Trƣơng Tất chị em thống nhƣ Ơng Trí ơng Hùng có nhiệm vụ thực Biên lập thành bản: bà Nhinh giữ bản, ơng Trí bản, ông Hùng Hà Nội, ngày 15 tháng năm 1993 Trần Thị Nhinh (đã ký) Trần Thị Mậu (đã ký) Trần Thị Nga (đã ký) Trần Minh Trí (đã ký) Trần Việt Hùng (đã ký) GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (trích lục) Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì Chứng nhận Ơng Trần Việt Hùng đƣợc quyền sử dụng 207m2 đất Xã Y, huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Tờ đồ 03, số 618, diện tích 207 Thời hạn sử dụng: lâu dài Vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2088 QSDĐ Ngày tháng năm 1994 Chủ tịch Ủy ban nhân dân Nguyễn Quý K (Đã ký đóng dấu) 10 ... tƣ vấn để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Bài 1: Kỹ tiếp xúc khách hàng, khai thác xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn, xác định vấn đề pháp lý Bài 1.6 Tình 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai. .. 2: Kỹ nghiên cứu hồ sơ Bài 1.7 Tình 3: Kỹ khai thác xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp lý mấu chốt Bài 1.8 Tình 4: Kỹ xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng kế hoạch chiến lược thực... chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt “Giấy Hồng”, ơng Trí ơng Hùng lập tờ khai nhà đất ký vào tờ khai ngƣời, xác nhận có ngõ chung diện tích 45 mét vng Sau ơng Hùng lại tổ