Thông tin tài liệu
HỒ SƠ LS.TV - 04 Bài Kỹ hòa giải, trung gian hồ giải Bài 4.3 Tình 1: Nghiên cứu hồ sơ, thực công việc chuẩn bị hịa giải Bài 4.4 Tình 2: Tiến hành hịa giải Tóm tắt vụ việc: Cơng ty Cổ phần Bình An (Bình An) thành lập từ năm 2005, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng, đầu tư du lịch, nhà hàng khách sạn Năm 2012, công ty định đầu tư khu du lịch sinh thái tỉnh Hịa Bình, lấy tên The Autumn Resort Để việc vận hành khu du lịch hiệu chun nghiệp, Bình An kí hợp đồng quản lý khu du lịch sinh thái với Công ty TNHH Hồng Hải theo Bình An giao quyền xây dựng kế hoạch, chiến lược kinh doanh điều hành The Autumn Resort cho Hoàng Hải theo điều kiện định Trong trình thực hợp đồng quản lý điều hành khu du lịch, hai bên xảy bất đồng mâu thuẫn Qua nhiều lần trao đổi qua lại, mâu thuẫn không giải Bài tập: - Nghiên cứu hồ sơ vụ việc, xây dựng phương án hịa giải cơng việc cần thực để tiến hành buổi hòa giải CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ KHU DU LỊCH THE AUTUMN RESORT Căn vào Luật Thương mại Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thơng qua ngày 14/06/2005, có hiệu lực từ ngày 01/01/2006; Căn vào nhu cầu lực bên Hôm nay, ngày 03 tháng 10 năm 2012, chúng tơi gồm có: CƠNG TY CỔ PHẦN BÌNH AN (sau gọi Chủ Đầu Tƣ) Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0100369889 Sở kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Địa chỉ: Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội Điện thoại: (84-4) 224 5498 Fax: (84-4) 3858776 Tài khoản số: 14298274375 (VND) Mã số thuế: 5508297335 Người đại diện: Bà Ngô Minh Anh, chức vụ: Tổng giám đốc CƠNG TY TNHH HỒNG HẢI (sau gọi Bên Quản Lý) Giấy chứng nhận ĐKKD số: 34020908202 Địa chỉ: Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội Điện thoại: 04 379 43145 Fax: 04 379 52814 Tài khoản số 025418948151 Sở giao dịch, NH Thương mại CP Ngoại thương VN Mã số thuế: 021414094534 Người đại diện: Ông Trần Hoàng Hải, chức vụ: Giám đốc Cùng thống nội dung Hợp đồng quản lý khu du lịch với điều khoản nhƣ sau: Điều 1: Đối tƣợng hợp đồng 1.1 Chủ Đầu Tư chủ sở hữu hợp pháp khu du lịch The Autumn Resort 1.2 Chủ Đầu tư đồng ý thuê Bên Quản Lý Bên Quản Lý đồng ý nhận điều hành quản lý khu du lịch nói thương hiệu Bên Quản Lý Bên Quản Lý cung cấp dịch vụ sau: a Sử dụng tên thương hiệu Bên Quản lý, chi tiết quy định cụ thể điều 2.1 Hợp đồng b Cung cấp dịch vụ hỗ trợ phát triển phối hợp hoạt động triển khai dự án khu du lịch c Quản lý điều hành khu du lịch theo tiêu chuẩn dịch vụ hai bên thống Nội dung chi tiết dịch vụ ghi nhận cụ thể Điều Hợp đồng 1.3 Khu du lịch The Autumn Resort nêu Mục 1.1 Điều hiểu toàn tài sản, quyền sử dụng tài sản Khu du lịch mà Chủ Đầu Tư bàn giao cho Bên Quản Lý theo thời điểm trình thực Hợp Đồng Trong trình thực Hợp Đồng này, để phục vụ cho mục đích chuyển nhượng Bất động sản Khu du lịch, Chủ Đầu Tư có quyền thu hồi lại phần tài sản và/hoặc quyền sử dụng tài sản bàn giao cho Bên Quản Lý, phải thông báo văn cho Bên Quản Lý thời gian sớm khơng chậm 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày thu hồi Tuy nhiên, việc thu hồi tài sản và/hoặc quyền sử dụng tài sản phải đảm bảo khu lịch hoạt động bình thường theo tiêu chuẩn hai bên thống Điều 2: Nội dung Dịch vụ 2.1 Dịch vụ hỗ trợ phát triển phối hợp hoạt động triển khai dự án khu du lịch 2.1.1 Hỗ trợ việc phối hợp Chủ Đầu Tư nhà tư vấn dự án, nhà thầu, nhà cung cấp đối tác khác Chủ đầu tư liên quan trực tiếp đến hoạt động Khu du lịch; hỗ trợ việc hướng dẫn giải thích tiêu chuẩn tiêu chí thiết kế; đề xuất thay đổi thiết kế cho phù hợp, theo dõi để đảm bảo tất tiêu chí thiết kế Bên Quản Lý yêu cầu thực 2.1.2 Xem góp ý, tư vấn, thay mặt Chủ đầu tư duyệt (trong trường hợp Chủ đầu tư ủy quyền) chi tiết kỹ thuật vẽ thiết kế hoàn chỉnh đặc biệt trang trí nội thất cho khu du lịch; hỗ trợ tư vấn việc dựng phòng mẫu cho khu du lịch, phù hợp với tiêu chuẩn khu du lịch; 2.1.3 Cung cấp ý kiến chuyên môn việc phối hợp hệ thống hoạt động khu du lịch, phối hợp góp ý mẫu thiết kế nhà tư vấn, nhà cung cấp đồng phục, bảng dẫn, v.v…, theo dõi tiến trình thiết kế đồ họa, phối hợp với thiết kế đồng phục theo dõi tiến trình thực từ thiết kế, lên mẫu, trình diễn phê duyệt 2.1.4 Tiến hành khảo sát kiểm tra tất khu vực khu du lịch bàn giao cho Chủ Đầu Tư, theo dõi việc khắc phục, hiệu chỉnh khiếm khuyết nhà tư vấn, hỗ trợ Chủ Đầu Tư công tác bàn giao hoàn thiện sẵn sàng cho việc khai trương đón khách 2.1.5 Phối hợp, tư vấn với Chủ Đầu Tư tiến hành thủ tục đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, xếp hạng cho khu du lịch; Các chi phí trực tiếp thực công việc Chủ đầu tư chi trả Bên Quản lý đóng vai trị người tổ chức, điều hành hoạt động 2.2 Quản lý điều hành khu du lịch Bằng chi phí Chủ đầu tư, Bên Quản Lý, thay mặt cho lợi ích Chủ Đầu Tư, điều hành quản lý khu du lịch theo nội dung công việc sau: 2.2.1 Triển khai việc kinh doanh, quảng bá, tiếp thị quảng cáo khu du lịch giai đoạn trước sau khai trương, theo ngân sách Chủ Đầu Tư duyệt 2.2.2 Tổ chức chung công việc liên quan đến hoạt động, kinh doanh khu du lịch; triển khai thực hệ thống quản lý bao gồm điều hành, nhân sự, tài kế tốn, với hoạt động tiếp thị, bán hàng quảng cáo đạt chuẩn khu du lịch theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành; 2.2.3 Chọn lựa tuyển dụng nhân cho khu du lịch Kế hoạch tuyển dụng (bao gồm số lượng, thời gian tuyển dụng, mức lương cho vị trí) Bên Quản lý thống với Chủ Đầu Tư trước thực Bên Quản Lý lập kế hoạch đào tạo nhân đạt chuẩn khu du lịch theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành, chi phí đào tạo Chủ Đầu Tư chi trả 2.2.4 Thiết lập sách giá cả, phí mức giá áp dụng dịch vụ khu du lịch 2.2.5 Thay mặt Chủ đầu tư, đàm phán, soạn thảo, ký kết thực hợp đồng phạm vi hoạt động kinh doanh khu du lịch theo phân cấp thẩm quyền bao gồm: hợp đồng cung cấp dịch vụ cho khách hàng hợp đồng sử dụng dịch vụ mua hàng hóa nhà cung cấp 2.2.6 Kết hợp với Chủ Đầu Tư việc kiểm tra hoạt động khu du lịch vào thời điểm theo tiêu chuẩn khu du lịch theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành theo Bộ Tiêu Chuẩn dịch vụ hai bên thống áp dụng 2.2.7 Phối hợp với Chủ Đầu Tư để giám sát hoạt động pháp lý, thuê luật sư liên quan đến vấn đề kinh doanh khu du lịch lợi ích kinh tế khu du lịch cần thiết 2.2.8 Thu xếp việc sửa chữa, bảo trì nâng cấp cho khu du lịch trình cho Chủ đầu tư phê duyệt 2.2.9 Tiến hành công việc để vận hành khu du lịch phù hợp với tiêu chuẩn khu du lịch theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành Bộ Tiêu Chuẩn dịch vụ hai bên thống áp dụng Điều 3: Phí dịch vụ hỗ trợ phát triển phí quản lý 3.1 Phí dịch vụ hỗ trợ phát triển: bao gồm Phí trợ lý kỹ thuật Phí dịch vụ tiền khai trương Cụ thể sau: 3.1.1 Phí trợ lý kỹ thuật: Chủ Đầu Tư cam kết tiếp tục sử dụng dịch vụ quản lý Bên quản lý cho tất dự án khách sạn, khu resort, trường hợp Bên quản lý khơng tính phí trợ lý kỹ thuật Trường hợp phải sử dụng chuyên gia tư vấn nước Bên quản lý giới thiệu Chủ Đầu Tư trực tiếp trả chi phí cho chuyên gia 3.2 Phí Quản lý bao gồm phí Cơ phí Khuyến khích Phí Cơ 1,5% (một phẩy năm phần trăm) cho năm tài 2% cho năm tổng doanh thu Tổng doanh thu toàn doanh thu từ hoạt động dịch vụ bao gồm phí phục vụ, khoản nhận khoản thu nhập hình thức dù liên quan tới lĩnh vực khu du lịch hay không, phát sinh trực tiếp gián tiếp từ hoạt động dịch vụ khu du lịch có liên quan tới hoạt động dịch vụ khu du lịch từ phía bên Quản lý hay Chủ đầu tư (Loại trừ khoản thu từ bảo hiểm tài sản, thu tiền từ việc bán tài sản Chủ Đầu Tư, thu từ hoạt động kinh doanh khác: khoản thu dịch vụ Chủ đầu tư ký kết với Chủ Biệt thự khơng tham gia chương trình Time share, Rentalpool, cho thuê lại biệt thự gói sản phẩm chăm sóc, bảo dưỡng vận hành Biệt thự, dịch vụ TT xanh cảnh quan nội thất The Autumn Resort) Nếu Chủ Đầu Tư sử dụng dịch vụ khu du lịch để tiếp khách dùng cho nội Bên Quản Lý tính doanh thu 20% dịch vụ Với trường hợp Chủ Đầu Tư tiếp khách phục vụ cho hoạt động dịch vụ Khu Du lịch, chi phí hạch tốn vào Chi phí Khu Du lịch Phí Khuyến khích áp dụng sau: 0% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt 20% Tổng doanh thu 5% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 20% đến 25% Tổng doanh thu 6% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 25% đến 30% Tổng doanh thu 7% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 30% đến 35% Tổng doanh thu 8% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 35% đến 40% Tổng doanh thu 9% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 40% đến 45% Tổng doanh thu 10% lãi gộp lãi gộp (GOP) đạt từ 45% Tổng doanh thu trở lên Nếu lãi gộp âm kết chuyển sang năm sau để tốn tính phí Khuyến khích Phí khuyến khích tính “Tổng lợi nhuận kinh doanh tính phí” Tổng lợi nhuận kinh doanh tính phí tính trước thuế Khi tính “Tổng lợi nhuận kinh doanh tính phí”, khoản chi phí sau khơng tính chi phí: - Phí Quản lý trả cho Bên Quản lý - Chi phí khơng hợp lý, hợp lệ theo quy định Luật Kế toán Việt Nam trước trừ chi phí liên quan đến tài sản cố định - Chi phí vốn mà Chủ Đầu Tư phải trả, bao gồm khơng giới hạn: chi phí khấu hao tài sản cố định - Chi phí thuê đất, chi phí xây dựng, thay đổi bổ sung cấu trúc, xây dựng lại nâng cấp cải tạo - Chi phí thay đổi thương hiệu tùy thời điểm (nếu có) - Các chi phí bổ sung dịch vụ, chi phí cho việc nâng cấp, hồn thiện khu du lịch, mua sắm trang thiết bị nội thất, chi phí mua sắm tài sản cố định - Chi phí vốn đầu tư, lãi vay ngân hàng phí tổn tài khác có - Được tính 50% chi phí phân bổ cơng cụ dụng cụ - Chi phí sửa chữa bảo trì (được tính chi phí sửa chữa nhỏ) - Chi phí thuê lại biệt thự để kinh doanh tính 50% tiền thuê biệt thự Hỗ trợ, đóng góp cho văn phịng Kinh doanh & Tiếp thị: Chủ đầu tư đồng ý tốn chi phí khoản cố định hàng tháng tiền Việt Nam tương đương 1000USD/tháng (một nghìn la Mỹ) khoản tiền hàng tháng 1% (một phần trăm) tổng doanh thu khu du lịch Để tránh hiểu lầm, chi phí khơng bao gồm chi phí kinh doanh, tiếp thị, quảng cáo mà khu du lịch phải chịu tốn, gồm có chi phí hoa hồng, chi phí cho hệ thống GDS (Global Distribution System – Hệ thống phân phối tồn cầu), hoa hồng phí cố định phải trả hàng tháng liên quan tới hệ thống đặt phòng qua mạng, hoa hồng cho đại lý v.v Bên quản lý tham gia hội chợ Thương Mại bao gồm Triển lãm Du lịch Quốc tế, hội chợ Du lịch PATA, diễn đàn Du lịch châu Á hàng năm, ITB, ATF v.v… lợi ích khu du lịch Để tránh hiểu lầm, khu du lịch chịu trách nhiệm đóng góp tốn chi phí th gian hàng, phí đóng góp cho ban tổ chức hội chợ, lại, ăn cho nhân viên v.v Bên Quản Lý lập bảng dự trù kinh phí gửi Chủ Đầu Tư phê duyệt trước thức tham dự hội chợ Các phí chưa bao gồm thuế VAT Phí Quản lý phát sinh kể từ ngày bàn giao, Chủ Đầu Tư tốn hàng tháng cho Bên Quản Lý thơng qua chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản Bên Quản Lý định Phí tháng trước toán chậm vào ngày thứ 15 tháng tiếp theo, vào báo cáo Bên Quản Lý hàng tháng gửi tới Chủ Đầu Tư hóa đơn GTGT bên Quản lý phát hành thời điểm tốn Phí Quản lý tốn vào cuối năm Tài (do đơn vị kiểm toán độc lập thực hai bên thống nhất) toán cho Bên Quản Lý trước ngày 31 tháng năm Tất khoản toán cho Bên Quản Lý Chủ Đầu Tư thực mà không bị khấu trừ phí chuyển tiền ngân hàng, khơng bị khấu trừ khoản phí khác có Năm kinh doanh tính 365 ngày 3.3 Ngồi ra, Bên Quản Lý toán khoản ứng chi trước khoản chi phí thực tế phát sinh khác liên quan đến dự án khu du lịch quản lý khu du lịch, bao gồm không giới hạn khoản chi phí lại, ăn, hợp lý cấp quản lý đại diện chuyên gia Bên Quản Lý Các khoản ứng trước chi phí thực tế phát sinh phải Chủ Đầu Tư phê duyệt trước, theo việc toán cho khoản ứng chi chi phí thực tế phát sinh Chủ Đầu Tư tốn cho Bên Quản Lý vịng 03 (ba) ngày làm việc kể từ nhận đề nghị toán kèm chứng từ hợp lệ liên quan đến khoản ứng chi chi phí 3.4 Trong trường hợp Chủ Đầu Tư chậm toán lý gì, mức lãi suất chậm toán 1,5%/tháng áp dụng cho số tiền số ngày chậm toán Điều 4: Sự tham gia Bên Quản Lý 4.1 Kể từ ngày ký Hợp đồng này, Chủ Đầu Tư, thông qua Hợp đồng này, ủy quyền định Bên Quản Lý làm đại diện Chủ đầu tư hoạt động với tư cách Bên Quản Lý/bên điều hành khu du lịch hoạt động kinh doanh dịch vụ khu du lịch suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực, Bên Quản Lý theo Hợp đồng đồng ý nhận ủy quyền nói 4.2 Chủ Đầu Tư cam kết bảo đảm suốt thời gian Hợp đồng có hiệu lực, Giám đốc khu du lịch người thay mặt Bên Quản Lý quyền chủ động quản lý điều hành khu du lịch mà chịu can thiệp từ phía Chủ Đầu Tư (trên sở kế hoạch kinh doanh Chủ Đầu Tư phê duyệt) Tuy nhiên, Chủ Đầu Tư quyền trao đổi, góp ý riêng với Giám đốc khu du lịch Bên Quản Lý 4.3 Chủ Đầu Tư đồng ý toàn thời gian Hợp đồng có hiệu lực, Bên Quản Lý có quyền sử dụng thương hiệu cho hoạt động kinh doanh quản lý khu du lịch 4.4 Tồn khoản nợ nghĩa vụ tài liên quan tới hoạt động kinh doanh khu du lịch phù hợp với Kế hoạch kinh doanh hàng năm phê duyệt suốt thời gian Bên Quản lý điều hành hoạt động kinh doanh khu du lịch theo Hợp đồng khoản nợ nghĩa vụ Chủ đầu tư, Bên Quản lý không chịu trách nhiệm khoản nợ nghĩa vụ tài lý quản lý, giám sát, đạo điều hành hoạt động kinh doanh 4.5 Kể từ thời điểm hai Bên ký kết Hợp Đồng này, bên Quản lý nhanh chóng xây dựng kế hoạch hoạt động kinh doanh cho năm gửi cho Chủ Đầu Tư 4.6 Vào cuối năm, bên Quản lý xây dựng kế hoạch hoạt động kinh doanh cho năm gửi cho Chủ Đầu Tư trước kết thúc năm 45 ngày 4.7 Trong thời gian 15 ngày kể từ nhận Kế hoạch năm nêu Mục 4.5 4.6 nêu trên, Chủ Đầu Tư xem xét phê duyệt Trường hợp Kế hoạch không phê duyệt, hai bên trao đổi để thống điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp 4.8 Trường hợp hai Bên thống Kế hoạch năm nêu Mục 4.5 4.6 nêu trên, Chủ Đầu Tư sở tham khảo ý kiến Bên Quản Lý mời đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để đánh giá, thẩm định Kế hoạch năm Bên Quản Lý gửi ý kiến đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để Chủ Đầu Tư định việc phê duyệt hay không phê duyệt Kế hoạch năm Bên Quản Lý gửi Điều 5: Quyền Nghĩa vụ Bên Quản Lý 5.1 Thực công việc nêu Điều theo cam kết Hợp đồng này; 5.2 Thông báo cho Chủ Đầu Tư vướng mắc phát sinh kịp thời để hai Bên khắc phục 5.3 Nhận Phí quản lý khoản ứng chi, chi phí thực tế phát sinh hạn theo quy định Hợp đồng 5.4 Bên Quản Lý có trách nhiệm báo cáo Chủ Đầu Tư định kỳ hàng tháng tình hình kinh doanh, kết kinh doanh khu du lịch trước vào ngày 15 tháng sau liền kề 5.5 Bên Quản lý có trách nhiệm điều hành Khu lịch hoạt động kinh doanh hiệu cao đạt tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành; 5.6 Bên Quản Lý có trách nhiệm đảm bảo lực, chất lượng nhân làm việc khu du lịch để đảm bảo Khu Du Lịch đạt tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ theo quy định có hiệu lực Tổng cục Du lịch ban hành 5.7 Bên Quản Lý có trách nhiệm khắc phục thiếu sót thời gian sớm Chủ Đầu Tư yêu cầu Điều 6: Quyền Nghĩa vụ Chủ Đầu Tƣ: 6.1 Chủ Đầu Tư lựa chọn Giám đốc khu du lịch sở đề cử Bên Quản Lý Trong trình hoạt động khu du lịch thấy cần thiết có lý xác đáng Chủ Đầu Tư có quyền yêu cầu Bên Quản Lý thay đổi Giám đốc khu du lịch Bên Quản lý có trách nhiệm giới thiệu nhân thời gian sớm cho Chủ Đầu Tư 6.2 Chủ Đầu Tư ký hợp đồng lao động với Giám đốc, Kế toán trưởng khu du lịch ủy quyền cho Giám đốc khu du lịch ký hợp đồng lao động với toàn người lao động khu du lịch 6.3 Chủ đầu tư có quyền cử đại diện để theo dõi hoạt động khu du lịch không tham gia vào việc điều hành khu du lịch Mọi vần đề liên quan đến hoạt động khu du lịch Chủ Đầu Tư trao đổi với Bên Quản Lý với Giám đốc khu du lịch Chi phí cho người đại diện Chủ Đầu tư chi trả không thuộc chi phí khu du lịch 6.4 Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bộ máy quản lý Tài Qui trình quản lý Tài Khu lịch (trên sở thống với Bên Quản Lý), gốc để ban hành áp dụng, khoản thu/ chi phải tuân thủ Qui trình quản lý tài 6.5 Thực cam kết theo Hợp đồng 6.6 Thực tốn cho Bên Quản Lý khoản phí chi phí theo Hợp đồng hạn 6.7 Yêu cầu Bên Quản Lý thực công việc theo Hợp đồng 6.8 u cầu kiểm tốn, tài vào thời điểm không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh khu du lịch 6.9 Có quyền phê duyệt kế hoạch hoạt động kinh doanh, kế hoạch tài khu du lịch Bên Quản Lý đề xuất Bên Quản Lý có quyền chủ động thực việc chi tiêu thời gian ngắn hạn cho vụ đột xuất khoảng thời gian chờ phê duyệt kế hoạch Việc Chủ Đầu Tư không phê duyệt phê duyệt kế hoạch hoạt động kinh doanh, kế hoạch tài khu du lịch Bên Quản Lý đề xuất không coi Chủ Đầu Tư vi phạm nghĩa vụ, cam đoan, cam kết theo thỏa thuận Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên Quản Lý không coi khơng hồn thành nghĩa vụ việc thực Hợp Đồng Điều 7: Tài khoản hoạt động Tài khoản hoạt động tài khoản tài khoản cụ thể Chủ Đầu Tư lập nhằm phục vụ mục đích hoạt động kinh doanh khu du lịch Tổng doanh thu khoản vốn Chủ Đầu Tư bổ sung vào vốn lưu động mục đích khác gửi vào Tài khoản hoạt động Chủ Đầu tư đảm bảo thời điểm có đủ tiền Tài khoản hoạt động để phục vụ hoạt động kinh doanh khu du lịch Bên Quản Lý phép chi khoản tiền Việt Nam có giá trị tương đương với 10.000 USD (mười nghìn la Mỹ) trở xuống để tốn chi phí hoạt động kinh doanh hàng ngày chi phí khác khu du lịch (các khoản chi phải hợp lý, hợp pháp) Các khoản chi vượt mức nói phải phê duyệt Chủ Đầu tư phù hợp với Kế hoạch kinh doanh Phê duyệt Trường hợp Tài khoản hoạt động khơng có đủ tiền, Bên quản lý có quyền ứng chi trước theo quy định Chủ đầu tư có nghĩa vụ tốn theo quy định Điều 3.3 Hợp đồng Nếu Chủ đầu tư vi phạm Bên quản lý có quyền khơng thực ứng chi lần chịu trách nhiệm thiệt hại phát sinh Quản lý tài khoản Giám đốc khu du lịch kế toán trưởng đại diện Chủ đầu tư Điều 8: Quỹ dự phịng Quỹ dự phịng trích lập hàng tháng từ Tổng doanh thu gửi vào Tài khoản dự phịng Tỷ lệ trích lập quỹ dự phịng 2% Tổng doanh thu cho 03 năm 3% Tổng doanh thu cho năm Số dư tài khoản dự phòng vào cuối năm tài chuyển sang năm tài Quỹ dự phòng dùng để mua sắm bổ sung thay trang thiết bị nội thất Điều 9: Bảo hiểm bồi thƣờng Chủ Đầu Tư cam kết mua loại bảo hiểm sau: - Bảo hiểm tài sản - Bảo hiểm trách nhiệm công cộng - Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh Tất hợp đồng bảo hiểm phải ghi tên khu du lịch tên Bên Quản Lý Chủ Đầu Tư với tư cách bên bảo hiểm toán vào Tài khoản Hoạt động khu du lịch Bên Quản Lý hưởng 25% tổng bảo hiểm ngưng trệ kinh doanh Chủ Đầu Tư miễn đảm bảo cho Bên Quản Lý chịu trách nhiệm, chi phí khiếu nại, hư hỏng, mát trừ trường hợp phát sinh nguyên nhân hành vi cố ý phá hoại và/hoặc lừa đảo từ phía Bên Quản Lý Điều 10: Chuyển nhƣợng, cho thuê, cầm cố chấp khu du lịch Trong trường hợp Chủ Đầu Tư cổ đông Chủ Đầu Tư muốn bán khu du lịch và/hoặc cổ phần chi phối công ty sở hữu khu du lịch, Chủ Đầu Tư gửi thông báo cho Bên Quản Lý trước 90 (chín mươi) ngày Trong thời gian 90 ngày Bên Quản Lý quyền chọn mua khu du lịch số cổ phần chào bán Nếu đề nghị chào bán không Bên Quản Lý chấp thuận, Chủ Đầu Tư bán cho bên thứ ba với điều kiện giá bán không thấp giá chào bán cho Bên Quản Lý Chủ Đầu Tư/Chủ Đầu Tư cam kết đảm bảo quyền lợi Bên Quản Lý quy định Hợp đồng Trong trường hợp Chủ Đầu Tư cho thuê khu du lịch Bên thuê phải đảm bảo quyền lợi Bên Quản lý quy định Hợp đồng Bên Th đóng vai trị Chủ đầu tư Hợp đồng Trong trường hợp Chủ Đầu Tư chấp cầm cố khu du lịch cổ phần công ty sở hữu khu du lịch, Chủ Đầu Tư phải cam kết đảm bảo việc cầm cố, chấp không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh khu du lịch quyền lợi bên Quản lý hợp đồng quản lý Điều 11: Chuyển nhƣợng Bên Quản Lý Bên Quản Lý có quyền chuyển nhượng chuyển giao quyền nghĩa vụ theo qui định Hợp đồng cho bên thứ ba đối tác, thành viên liên minh Bên Quản Lý Trong trường hợp này, Bên Quản lý phải thông báo trước cho Chủ Đầu tư 60 ngày văn phải chấp thuận Chủ Đầu Tư Điều 12: Hƣ hại hủy hoại Nếu khu du lịch bị hư hại, hủy hoại phần toàn lý Chủ Đầu Tư kinh phí cam kết sửa chữa, xây dựng, thay thế, phục hồi khu du lịch thời gian sớm để khu du lịch trở lại tình trạng trước bị hư hại hay hủy hoại Mức độ hư hại hai bên xác lập biên để đưa thời gian khắc phục hợp lý, phù hợp với thực trạng cơng trình tiến độ thi cơng xây dựng, sửa chữa Điều 13: Hỗ trợ Chủ Đầu Tƣ Chủ Đầu Tư, kinh phí mình, giúp Bên Quản Lý xin cấp thị thực, giấy phép làm việc, nhập cư trú, với giấy phép chứng nhận khác cần thiết cho chuyên gia Bên Quản Lý trình thực Hợp đồng Các chuyên gia sang làm việc phải cung cấp đầy đủ giấy tờ theo quy định pháp luật Việt Nam phải đồng ý Chủ đầu tư Chủ Đầu tư cung cấp cho Bên Quản Lý công chứng giấy phép sau ký Điều 14: Hiệu lực hợp đồng 14.1 Hợp đồng có hiệu lực 10 năm kinh doanh kể từ ngày Bên Quản Lý tiếp quản khu du lịch Tuy nhiên, Hợp đồng tự động gia hạn thêm 10 năm kể từ ngày hết hạn Hợp đồng ban đầu, trừ bên gửi thông báo văn cho bên định khơng gia hạn hợp đồng 180 ngày trước hết hạn hợp đồng 14.2 Hợp đồng sửa đổi, bổ sung có thống Bên văn 14.3 Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 14.3.1 Hết thời hạn quy định Hợp đồng thời hạn gia hạn (nếu có); 14.3.2 Theo thoả thuận văn Bên; 14.3.3 Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng cịn; 14.3.4 Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực theo qui định điều 14.4; 14.4 Đơn Phương chấm dứt Hợp đồng 14.4.1 Bên Quản Lý có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu Chủ Đầu Tư bồi thường thiệt hại phạt vi phạm theo qui định Điều 14.5 Chủ Đầu Tư rơi vào trường hợp sau: - Không toán đầy đủ hạn theo qui định Điều Hợp đồng 03 tháng liên tục; - Khơng đảm bảo có đủ tiền Tài khoản hoạt động để phục vụ hoạt động kinh doanh khu du lịch 03 tháng liền theo qui định Điều Hợp đồng này; - Vi phạm qui định Điều 10 Hợp đồng này; 14.4.2 Bên Chủ đầu tư có quyền đơn Phương chấm dứt hợp đồng Bên Quản Lý vi phạm trường hợp sau: - Nếu lãi gộp hoạt động ba năm liền kề Khu Du Lịch đạt 15% Tổng doanh thu thời điểm tính từ năm 2013 - Nếu q trình điều hành khu Du Lịch để xảy sai phạm làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, chất lượng, thương hiệu khu Du Lịch mà bên Quản lý cố tình khơng khắc phục thời gian tháng kể từ ngày Chủ Đầu Tư có văn nhắc nhở nhiều lần 14.5 Trường hợp Bên Quản Lý đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Điều 14.4.1 Chủ đầu tư tự ý chấm dứt Hợp đồng không theo quy định Điều 14.3.1, 14.3.2, 14.3.3, 14.4.2 Chủ Đầu Tư bị phạt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại Tổng số tiền bồi thường thiệt hại khoản tiền Việt Nam tương đương với 400.000 USD (bốn trăm nghìn la Mỹ) Điều 15: Điều khoản cuối Gỉải tranh chấp: Mọi tranh chấp phát sinh có liên quan đến Hợp đồng quản lý này, bên giải thơng qua thương lượng hịa giải Trong trường hợp bên khơng thể giải thơng qua hịa giải thời hạn (một) tháng, tranh chấp đưa giải Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội 10 ... Đồng Điều 7: Tài khoản hoạt động Tài khoản hoạt động tài khoản tài khoản cụ thể Chủ Đầu Tư lập nhằm phục vụ mục đích hoạt động kinh doanh khu du lịch Tổng doanh thu khoản vốn Chủ Đầu Tư bổ sung... 2.1.2 Xem góp ý, tư vấn, thay mặt Chủ đầu tư duyệt (trong trường hợp Chủ đầu tư ủy quyền) chi tiết kỹ thuật vẽ thiết kế hoàn chỉnh đặc biệt trang trí nội thất cho khu du lịch; hỗ trợ tư vấn việc dựng... Đầu Tư, theo dõi việc khắc phục, hiệu chỉnh khiếm khuyết nhà tư vấn, hỗ trợ Chủ Đầu Tư công tác bàn giao hoàn thiện sẵn sàng cho việc khai trương đón khách 2.1.5 Phối hợp, tư vấn với Chủ Đầu Tư
Ngày đăng: 09/03/2022, 22:57
Xem thêm:
