- Từng bước giao công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất cho một ựơn vị chuyên trách ựể người dân có thể dễ dàng tìm hiểu ựược thông tin, việc này có thể giao cho Sàn giao dịch BđS thực hiện. Các cơ quan chuyên môn của Uỷ ban nhân dân các cấp chỉ thực hiện các nhiệm vụ chuyên môn của mình, có chắnh sách tạo ựiều kiện cho ựơn vị ựược giao tổ chức ựấu giá làm tốt công tác ựấu giá.
- Trắch một phần kinh phắ thu ựược từ ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể ựầu tư phát triển nhà ở cho các ựối tượng chắnh sách, người thu nhập thấp, tạo lập sẵn quỹ nhà cho thuê, nhà bán trả góp và tái ựịnh cư ựể khi cần thu hồi có thể có chỗ cho người bị thu hồi tái ựịnh cư ngay.
- Các quy trình của dự án ựấu giá QSDđ cần ựược xử lý nhanh, ựặc biệt là khâu quy hoạch vì ựây là yếu tố quan trọng và là công ựoạn mở ựường ựể triển khai dự án.
- Phương thức ựấu giá:
Phương thức ựấu giá cũng còn bất cập, ựể tránh ựấu giá có hiện tượng thông ựồng giữa những người tham gia ựấu giá với nhau thì người tham dự chỉ ựược ựăng ký tại phiên ựấu giá, rút ngắn thời gian ựấu giá từ 10 phút xuống 5 phút, xây dựng giá sàn gần sát với khung giá thị trường và thực hiện ắt nhất là 2 vòng.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ vii Thống nhất quy chế ựấu giá của các dự án ựể người dân ựỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án khác nhau.
- Khi có kế hoạch ựấu giá chắnh thức thì phải sớm thông tin, quảng cáo rộng rãi cho các dự án sắp tiến hành ựấu giá, phát các tờ rơi ựể người dân có thêm thông tin.
- Giá ựấu giá:
Thực tế cho thấy, giá sàn lô ựất tại nhiều quận, huyện thấp so với giá thị trường chắnh là nhằm bình ổn thị trường BđS. Tuy nhiên, cũng cần thay ựổi một số phương thức ựịnh giá sàn khi ựấu giá ựể ựảm bảo công bằng và mở rộng ựối tượng tham gia. Với thửa lẻ thì giá sàn vừa phải, còn nếu cả lô thì giá sàn phải sát giá thị trường ựể chống tiêu cực.
- Tiến hành quy hoạch chỉnh trang ựô thị ựể nâng cao hiệu quả sử dụng ựất, thông qua quy hoạch chỉnh trang ựô thị có thể thiết lập hệ thống cơ sở hạ tầng ựồng bộ. Tạo ra ựược sự liên kết của hạ tầng giữa các khu vực khác nhau, từ ựó nâng cao ựược giá trị quyền sử dụng ựất.
Kiểm kê ựầy ựủ diện tắch các loại ựất, ựầu tư cho quy hoạch chi tiết sử dụng ựất ựến từng phường, xác ựịnh cụ thể quỹ ựất ựể tiến hành lập dự án khi có nhu cầu.
Khi có kế hoạch ựấu giá chắnh thức thì phải sớm thông báo rộng rãi thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành ựấu giá, phát tờ rơi ựể người dân sớm nắm bắt ựược các thông tin.
đầu tư hạ tầng trước khi ựưa ra ựấu giá, một mặt ựể làm tăng giá trị ựất khi ựấu giá, mặt khác ựể sau khi trúng ựấu giá người trúng ựấu giá nộp tiền ựầy ựủ ngay.
Cần nghiên cứu và áp dụng ựồng bộ các giải pháp kỹ thuật ựể ựánh giá ựúng tình hình cung cầu sử dụng ựất trong khu vực ựấu giá cũng như bên ngoài. Trên cơ sở cung cầu của thị trường và khu vực có thể: thiết kế các thửa ựất ựấu giá theo các diện tắch khác, ựưa ra ựấu giá theo các phương thức khác nhau; việc xây dựng giá sàn và bước giá cũng cần ựược ựiều chỉnh theo nhu cầu.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ viii