phường Lãm Hà
Khu ựất ựược phê duyệt quy hoạch ựể xây dựng nhà ở thuộc quỹ ựất 10% Dự án phát triển nhà do Công ty TNHH Quang Ngọc làm chủ ựầu tư tại Khu dân cư số 2, phường Lãm Hà, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng có vị trắ nằm trong ngõ của ựường cổng sau bệnh viện Nhi đức:
- Phắa Tây giáp ựường nội bộ của dự án. - Phắa đông giáp khu dân cư.
- Phắa Nam giáp ựường nội bộ của dự án. - Phắa Bắc giáp khu dân cư.
Khu ựất có tổng diện tắch là 1.225,6 m2 trong ựó ựất làm nhà ở là 1.225,6 m2 bao gồm 06 lô từ lô số 61 ựến lô số 66 với diện tắch: Lô số 61: 171,85m2; Lô số 62: 181,12m2; Lô số 63: 223,97m2; Lô số 64: 217,87m2; Lô số 65: 216,22m2; Lô số 66: 214,57m2 (UBND thành phố Hải Phòng, 2008).
Giá sàn phục vụ ựấu giá quyền sử dụng ựất từ 1.500.000ự/m2 ựến 1.800.000ự/m2 ựược UBND quận Kiến An phê duyệt tại Quyết ựịnh số 140/Qđ-UBND ngày 20/5/2008 về việc phê duyệt giá khởi ựiểm, bước giá, tiền ựặt cọc ựể ựấu giá quyền sử dụng ựất tại phường Lãm Hà, quận Kiến An.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 75 Vị trắ khu ựất ựấu giá thuộc ngõ ựường phố loại 9 có giá chuẩn là 800.000ự/m2 và tắnh theo hệ số rộng, hẹp, nông, sâu của ngõ.
Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược thành lập theo Quyết ựịnh số 452/Qđ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2008 của Ủy ban nhân dân quận Kiến An.
Thành viên Hội ựồng gồm:
- Phó Chủ tịch UBND quận Kiến An - Chủ tịch HđđGQSDđ
- Phó Trưởng phòng Tài chắnh - Kế hoạch quận - Phó Chủ tịch Thường trực Hội ựồng ựấu giá QSDđ quận
- Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận - Uỷ viên - Phó Chi cục trưởng Chi cục thuế quận - Uỷ viên - Trưởng phòng Quản lý ựô thị quận - Uỷ viên
- Trưởng phòng Tư pháp quận - Uỷ viên
- Chánh Văn phòng HđND-UBND quận - Uỷ viên
- Chủ tịch UBND phường Lãm Hà - Uỷ viên
- Trưởng Ban kinh tế - xã hội HđND quận - Uỷ viên
- Trưởng Ban pháp chế HđND quận - Ủy viên
- Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc quận - Ủy viên
Bảng 2: Tổng hợp giá khởi ựiểm, bước giá và tiền ựặt cọc của từng lô ựất thuộc Dự án ựấu giá 06 lô tại phường Lãm Hà Ờ quận Kiến An
đvt: ựồng STT Số lô Diện tắch (m2) Mức giá (ựồng/m2) Thành tiền (ựồng) Bước giá (50.000ự/m2) Tiền ựặt cọc 5% 1 61 171,85 1.520.000 261.212.000 9.000.000 13.000.000 2 62 181,12 1.600.000 289.792.000 9.000.000 15.000.000 3 63 223,97 1.680.000 376.269.600 11.000.000 20.000.000 4 64 217,87 1.760.000 383.451.200 11.000.000 20.000.000 5 65 216,22 1.760.000 380.547.200 11.000.000 20.000.000 6 66 214,57 1.720.000 369.060.400 11.000.000 20.000.000 Cộng 1.225,6 2.060.332.400 62.000.000 108.000.000
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 76 - đối tượng ựược tham gia ựấu giá: Tổ chức kinh tế, hộ gia ựình, cá nhân thuộc ựối tượng ựược Nhà nước giao ựất có thu tiền sử dụng ựất hoặc cho thuê ựất theo quy ựịnh của Luật ựất ựai có nhu cầu sử dụng ựất làm nhà ở theo quy hoạch ựược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hình thức ựấu giá: đấu giá theo từng lô bằng cách giơ biển.
Thông báo mời ựấu giá ựã ựăng trên Báo Hải Phòng số 02 ra ngày 22/7/2008; đài phát thanh truyền hình Hải Phòng phát tin từ 19h15' - 19h30' ngày 23/7/2008.
Thời gian ựăng ký dự, mua và nộp hồ sơ ựấu giá từ 8h-17h từ ngày 5/8 ựến 25/8/2008.
Hội ựồng ựấu giá họp xác ựịnh tư cách người tham gia ựấu giá vào ngày 30/8/2008 ựấu có 18 hộ gia ựình, cá nhân ựủ tư cách tham gia ựấu giá.
Dự kiến mở phiên ựấu giá vào 14 giờ 30 phút ngày 11 tháng 9 năm 2008 tại Trung tâm Dịch vụ bán ựấu giá tài sản thành phố Hải Phòng.
Các hộ gia ựình, cá nhân ựăng ký dự ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược mua 01 bộ hồ sơ ựấu giá: đối với hộ gia ựình, cá nhân 200.000 ự/01 bộ
Phương thức ựấu giá:
- Sau khi Hội ựồng ựấu giá xác ựịnh xong danh sách những người ựủ tư cách tham gia ựấu giá mới tiến hành mở phiên ựấu giá.
- Việc ựấu giá ựối với từng lô ựất một theo hồ sơ ựăng ký tham gia - Việc bỏ giá ựược tiến hành cho từng vòng cho ựến khi chỉ còn một người trả giá cao nhất là người trúng ựấu giá.
Giá tham dự ựấu giá là giá do người tham gia trả cho lô ựất ựược ghi trong phiên ựấu giá.
Giá tham dự ựấu giá là giá cao hơn giá sàn ắt nhất một bước giá cụ thể: Giá dự ựấu giá = Giá sàn + Bước giá x N
Trong ựó: N là hệ số tăng của bước giá
- Chỉ những người có tên trong sổ ựăng ký tham gia ựấu giá mới ựược trả giá.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 77 - đại diện Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất khai mạc Phiên ựấu giá, người ựiều hành phiên ựấu giá thông báo danh sách và ựiểm danh người tham gia ựấu giá; giới thiệu các thông tin cơ bản về khu ựất thực hiện ựấu giá; hướng dẫn cách thức trả giá; giải thắch các quy ựịnh của Quy chế ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể giao ựất có thu tiền sử dụng ựất, cho thuê ựất trên ựịa bàn thành phố Hải Phòng (Ban hành kèm theo Quyết ựịnh số 2005/2007/Qđ- UBND ngày 16/10/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng) và Nội quy Phiên ựấu giá quyền sử dụng ựất 06 lô ựất tại Khu dân cư số 2, phường Lãm Hà, quận Kiến An, thành phố Hải Phòng do Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất quận Kiến An ban hành ngày 27/7/2008.
- Người ựiều hành phiêu ựấu giá công bố công khai giá khởi ựiểm của lô ựất và bước giá ựã ựược Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng phê duyệt tại Quyết ựịnh số 194/Qđ -UBND ngày 24/5/2008.
- Hội ựồng ựấu giá phát phiếu cho người tham gia ựấu giá.
- Người ựiều hành phiên ựấu giá công bố công khai diện tắch, giá khởi ựiểm của lô ựất và phát phiếu ựấu giá cho các người tham gia ghi giá trả vào phiếu. Việc trả giá ựược thực hiện theo ựúng quy ựịnh về cách thức trả giá và Nội quy phiên ựấu giá. Người ựiều hành công khai công bố mức giá của người trả giá cao nhất cho vòng tiếp theo.
- Việc ựấu giá kết thúc: Sau khi Hội ựồng ựấu giá công bố mức giá trả cao nhất của vòng ựấu nhưng không có người yêu cầu ựấu giá tiếp thì Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất ựược quyền quyết ựịnh công bố người trúng ựấu giá.
Phiên ựấu giá 06 lô ựất thuộc quỹ ựất 10% của Dự án phát triển nhà do Công ty TNHH Quang Ngọc làm chủ ựầu tư tại Khu dân cư số 2 phường Lãm Hà, quận Kiến An tổ chức vào ngày 11/7/2008. Ngày 11/8/2008, những người trúng ựấu giá và Hội ựồng ựấu giá quyền sử dụng ựất quận tổ chức ký kết Hợp ựồng trúng ựấu giá.
Trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ký kết Hợp ựồng trúng ựấu giá quyền sử dụng, người trúng ựấu giá phải nộp 50% tổng số tiền trúng ựấu giá. Sau 30
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 78 ngày, kể từ ngày bàn giao ựất ngoài thực ựịa, người trúng ựấu giá phải nộp hết số tiền trúng ựấu giá còn lại. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chắnh ngày 26/8/2008, phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân quận Kiến An cùng các hộ gia ựình, cá nhân trúng ựấu giá tiến hành bàn giao ựất ở thực ựịa. Ngày 15/9/2008, Ủy ban nhân dân quận Kiến An ựã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho các hộ gia ựình, cá nhân trúng ựấu giá.
Kết quả: Khu ựất ựấu giá có tổng diện tắch là 1.225,6m2. Giá sàn ựược quy ựịnh tới từng thửa, bước giá quy ựịnh là 50.000ự/m2. Dự án ựược thực hiện bằng hình thức bỏ giá lần lượt theo từng lô bằng cách giơ biển. Tham gia ựấu giá có 18 hộ gia ựình, cá nhân ựủ tư cách tham gia ựấu giá. Kết quả có 5 người trúng ựấu giá trong ựó có 01 người trúng 2 lô. Sau 13 lượt trả giá, giá trúng ựấu giá cao nhất là 2.028.000ự/m2, thấp nhất là 1.623.000ự/m2. Tổng số tiền thu ựược từ việc ựấu giá 1.225,6m2 là 2.184.208.540ự vượt so với dự kiến là 123.876.140ự
Qua ựiều tra giá chuyển nhượng thực tế các khu ựất xung quanh của dự án ựấu giá 06 lô ựất thuộc quỹ ựất 10% của Dự án phát triển nhà do Công ty TNHH Quang Ngọc làm chủ ựầu tư tại Khu dân cư số 2 phường Lãm Hà, quận Kiến An tại thời ựiểm ựó từ 1.500.000 ựến 1.800.000 ự/m2. Trong khi giá trúng cao nhất cho 1m2 là 2.028.000ự/m2 cao hơn so với giá ựất trên thị trường 1,2 lần và giá nhà nước quy ựịnh (1.250.000 ự/m2) là 1,85 lần. Giá trúng ựấu giá sát với giá thị trường chứng tỏ công tác khảo sát giá trước khi ựấu giá ựã ựược thực hiện tốt.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 79
Bảng 3: Kết quả ựấu giá quyền sử dụng ựất 06 lô ựất thuộc quỹ ựất 10% của Dự án phát triển nhà do Công ty TNHH Quang Ngọc làm chủ ựầu tư tại Khu
dân cư số 2 phường Lãm Hà, quận Kiến An
đvt: ựồng STT Số lô Diện tắch (m2) Giá sàn dự kiến Số tiền dự kiến thu ựược Giá trúng ựấu giá Giá trúng ựấu giá/m2 1 61 171,85 1.520.000 261.212.000 281.225.000 1.636.456 2 62 181,12 1.600.000 289.792.000 294.100.380 1.623.787 3 63 223,97 1.680.000 376.269.600 388.123.500 1.732.926 4 64 217,87 1.760.000 383.451.200 441.840.360 2.028.000 5 65 216,22 1.760.000 380.547.200 398.423.100 1.842.674 6 66 214,57 1.720.000 369.060.400 380.496.200 1.773.296 Cộng 1.225,6 10.120.000 2.060.332.400 2.184.208.540
(Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Kiến An)