Để tiến hành nghiên cứu các nội dung trên đề tài đã sử dụng tổng hợp các phương pháp, phương tiện và tư liệu nghiên cứu sau:
3.3.1 Phương pháp nghiên cứu
3.3.1.1 Phương pháp điều tra
Tiến hành điều tra thu thập các thông tin số liệu, tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, về hiện trạng sử dụng và biến động đất đai qua các năm, về tình hình lập và thực hiện quy hoạch sử dụng đất các cấp, về tình hình quản lý giá đất tại thành phố Tân An- tỉnh Long An; thu thập các thông tin giá đất ở tại các vị trí đất, giá cả chuyển nhượng đất đai trên thị trường thông qua các phiếu điều tra được thiết kế phù hợp với mục tiêu nghiên cứu.
Dùng phiếu điều tra để thu thập các thông tin liên quan đến giá đất ở đối với các thửa đất có phát sinh biến động chuyển nhượng trong năm 2014.
3.3.1.2 Phương pháp so sánh
Sử dụng để so sánh các số liệu về kinh tế - xã hội, về hiện trạng sử dụng đất qua các năm để đánh giá mức độ phát triển kinh tế trên địa bàn. So sánh mức giá các loại đất ở quy định tại bảng giá do UBND thành phố Tân An - tỉnh Long An ban hành hàng năm với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường để đánh giá mức độ phù hợp của bảng giá. So sánh các quy trình định giá đất hàng loạt và đơn lẻ theo quy định của Pháp luật về giá với các quy trình định giá đang vận dụng ở thành phố Tân An - tỉnh Long An để đánh giá công tác quản lý giá đất của thành phố.
3.3.1.3 Phương pháp bản đồ
Phương pháp này được sử dụng trong quá trình chọn mẫu điều tra và xác định vị trí thửa đất để thu thập thông tin về thửa đất phục vụ cho quá trình nghiên cứu. Ngoài ra, dựa vào bản đồ hiện trạng của các thửa đất giúp ta thực hiện đo khoảng cách từ các thửa đất đến trung tâm thành phố thông qua phần mềm MicroStation SE.
29
Ngoài ra, phương pháp bản đồ còn được sử dụng để xây dựng bản đồ giá các loại đất đai, là hiển thị không gian của bảng giá đất để phát hiện một cách trực quan các bất cập trong công tác xây dựng bảng giá đất để từ đó đề xuất các giải pháp khắc phục.