v SVTH: Phạm Nguyễn Diễm Ch
2.2. HÌNH THỨC KẾ TOÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN:
2.2.1.Kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ:
Doanh thu bán hàng được ghi nhận khi các rủi ro trọng yếu và quyền sở hữu hàng hóa được chuyển sang bên mua.
- Doanh thu xây lắp công trình được ghi nhận theo tỷ lệ hoàn thành công trình, theo từng giai đoạn nghiệm thu công trình thi công.
74 SVTH: Phạm Nguyễn Diễm Chi
- Doanh thu kinh doanh địa ốc ghi nhận khi đã đủ điều kiện (nghiệm thu, quyết toán, bàn giao tài sản cho người mua…)
- Đối với việc ghi nhận doanh thu căn hộ chưa hoàn thiện, doanh thu được hạch toán khi thỏa mãn tất các các điều kiện sau đây:
Công ty đã chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu căn hộ cho người mua;
Công ty không còn nắm giữ quyền quản lý căn hộ như người sở hữu căn hộ hoặc quyền kiểm soát căn hộ;
Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;
Công ty đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán căn hộ; Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch căn hộ đó.
- Doanh thu của công ty được xác định dựa trên cả hai hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ:
+ Bán hàng hóa là hoạt động phát sinh chủ yếu doanh thu của công ty, bao gồm bán các công trình dân dụng, công nghiệp, các vật tư xây dựng như ống gang dẻo cấp nước, zoăn cao su,…
+ Cung cấp dịch vụ như kinh doanh cho thuê nhà ở, cao ốc, văn phòng; tư vấn xây dựng, thiết kế, đo đạc bản đồ; định giá, đấu giá bất động sản…Doanh thu cung cấp dịch vụ phát sinh không nhiều nên kế toán sẽ ghi nhận vào cùng doanh thu bán hàng hóa.
- Phương thức thanh toán: công ty áp dụng 3 phương thức thanh toán
+ Thanh toán ngay: Sau khi nhận được hàng hóa, dịch vụ, hoặc ký hợp đồng kinh tế, khách hàng sẽ thanh toán đúng số tiền phải thanh toán ghi trên hóa đơn GTGT bán hàng của công ty bằng tiền mặt hoặc tiền gửi ngân hàng.
+ Thanh toán sau: Sau khi nhận được hàng hóa, dịch vụ, hoặc ký hợp đồng kinh tế, khách hàng sẽ trả tiền theo thời gian thỏa thuận ghi trên hợp đồng kinh tế, có thể trả một lần hoặc nhiều lần, đây là hình thức thanh toán chủ yếu của công ty do giá trị sản phẩm kinh doanh lớn.
75 SVTH: Phạm Nguyễn Diễm Chi
+ Thanh toán trước: Sau khi ký hợp đồng kinh tế, khách hàng sẽ ứng trước một số tiền cho công ty, sau khi nhận được sản phẩm, dịch vụ thì khách hàng sẽ hoàn tất việc trả tiền hàng theo đúng số tiền ghi trên hóa đơn GTGT trừ số tiền ứng trước.