• Sau khủng hoảng, nhu cầu về nhà ở vẫn ñứng ở mức cao.
Theo kết quả tổng ñiều tra dân số năm 2009, dân số nước ta là 85,8 triệu người với 22,68 triệu hộ, trong ñó, khu vực ñô thị là 6,950 triệu hộ (chiếm 30,7% tổng số hộ), khu vực nông thôn là 15,67 triệu hộ. Mặc dù theo thống kê, tuyệt ñại ña số có nhà ở (cả nước có tới 99,95% tổng số hộ) song thực tế nhu cầu về nhà ở tại khu vực ñô thị rất cao, nhất là ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.
Do nhu cầu thay ñổi chỗở do tăng thu nhập và di cư tìm việc làm của dân cư ñô thị, cho nên dù diện tích nhà ở bình quân ñầu người năm 2009 ñã gấp ñôi so với năm 1999 nhưng theo ước tính tại khu vực ñô thị vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội với tổng diện tích nhà ở lên tới 150 triệu m2. Riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2, còn TP.HCM cần khoảng 5 triệu m2 và trên 50 ngàn chỗở cho công nhân thuê. Ngoài ra, hiện nay cả nước có hơn 3 triệu m2 sàn nhà chung cư cũ ñược xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100 nghìn hộ dân. Trong ñó, Hà Nội có khoảng 23 khu chung cư cũ có tổng diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30 nghìn hộ và 10 khu nhà ở tập thể thấp tầng, TP. HCM có 610 nhà chung cư, tập thể cũ với 33.000 căn hộ tương ñương với 1,5 triệu m2. Đặc biệt, trong số ñó hiện có hơn 200 nhà chung cư (khoảng 10 nghìn hộ) ñã bị xuống cấp nghiêm trọng cần xây dựng lại.
Do nhu cầu về nhà tại Việt Nam còn tăng trong tương lai, nên ñầu tư vào BĐS nhà ở vẫn ñang thu hút mạnh các nhà ñầu tư trong nước cũng như các nhà ñầu tư nước ngoài. Theo số liệu thống kê chưa ñầy ñủ, cả nước có khoảng 2500 dự án khu ñô thị mới, trong ñó chủ yếu là phát triển nhà ở, dự án văn phòng cho thuê và các dự án BĐS khác, riêng tại TPHCM tính ñến cuối năm 2009 có 1.400 dự án chiếm diện tích khoảng 4.490 ha. Địa bàn của các quận trung tâm như quận 1,3,4,5 ñã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà ñầu tư lớn trong và ngoài nước. Bên cạnh ñó, tại các quận, huyện mới thành lập cũng hấp dẫn nhiều nhà ñầu tư do một số dự án hạ tầng kỹ thuật ñã và ñang chuẩn bị triển khai như cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, các tuyến Metro, Đại lộĐông - Tây…
• Cơ cấu hàng hoá của thị trường BĐS ñã có sự thay ñổi, các nhà ñầu tư
ñã chuyển hướng ñầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ ñể ñáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn ñầu tư. Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân ñối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào ñầu tư loại nhà cao cấp. Cung loại nhà giá cao có thời ñiểm dư thừa, trong khi cung những nhà giá trung bình và thấp thì quá thiếu. Do ñó trong năm 2010, trước tình trạng thị trường căn hộ cao cấp vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, doanh nghiệp kinh doanh bất ñộng sản ñã tung ra hàng loạt dự án có mức giá trung bình, phù hợp với thu nhập của người dân. Điển hình cho những dự án có giá trung bình là dự án Tera Rosa của doanh nghiệp Khang Nam ñã ñược khách hàng ñặt mua hơn 100 căn hộ ngay sau khi công bố với mức giá 12,6 triệu ñồng/m2 và dự án Babylon Resident 1 với mức giá bình quân 15,2 triệu ñồng/m2 thì 70% sản phẩm ñợt 2 ñã ñược khách hàng tiếp nhận mạnh. Nhiều dự án nội thành có mức giá trung bình cũng ñang hút hàng. Dự án chung cưĐại Thành, quận Tân Phú có mức giá 14,9 triệu ñồng/m2 cũng ñang lên kế hoạch chuẩn bị cho ñợt ra hàng lần thứ 3. (Nguồn: Báo Thanh Niên).
Như vậy có thể nhận thấy rằng ñi kèm với sự phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở còn cao thì ñầu tư vào thị trường nhà ở vẫn ñem lại lợi nhuận cho các doanh nghiệp kinh doanh bất ñộng sản.