Singapore là một trong những thị trường chứng khoán hóa hóa sôi nổi nhất trong khu vực Châu Á, là nước bắt kịp và có chính sách khuyến khích ứng dụng các kỹ thuật tài chính tiên tiến trên thế giới. Điều này có ñược do sự hỗ trợ từ phía chính phủ, sự thuận lợi và hoàn thiện của hệ thống pháp lý, sự hiểu biết của nhà ñầu tưñối với sản phẩm tài chính ñặc biệt…
Sản phẩm chứng khoán hình thành từ chứng khoán hóa xuất hiện khá sớm tại Singapore, trong ñó chứng khoán hóa các khoản thế chấp BĐS thương mại xuất hiện lần ñầu vào năm 1986. Đợt phát hành lần này do Hong Leong Holdings Limited thực hiện, ñây là công ty tư nhân, chuyên lĩnh vực tài chính và
phát triển BĐS thương mại. Đợt phát hành tiếp theo vào năm 1992 cũng do công ty phát triển BĐS lớn nhất tại Singapore là Orchard Parade Holdings thực hiện. Như vậy có thể thấy rằng các nhà ñầu tư BĐS thương mại tại Singapore ñã tận dụng một hiệu quả kỹ thuật chứng khoán hóa ñể huy ñộng vốn thực hiện dự án.
Đến năm 1999 thì chứng khoán hóa BĐS thương mại tại Singapore diễn ra theo hướng khác, ñó là chuyển từ việc bán các khoản thế chấp ñược ñảm bảo bởi BĐS thương mại sang bán quyền sở hữu BĐS thương mại cho tổ chức có mục ñích ñặc biệt. Thu nhập phát sinh từ BĐS thương mại ñược chứng khoán hóa ñược dùng ñể thanh toán lãi cho trái chủ.
Một trong những yếu tố giúp thị trường chứng khoán thế chấp BĐS thương mại tại Singapore phát triển là tính thanh khoản của thị trường chứng khoán hình thành từ chứng khoán hóa cao và ñịnh mức tín nhiệm giúp nhà ñầu tư an tâm hơn khi ñầu tư vào chứng khoán thế chấp BĐS thương mại.