Điều 72. Điều kiện để khởi cụng xõy dựng cụng trỡnh
Cụng trỡnh xõy dựng chỉ được khởi cụng khi đỏp ứng cỏc điều kiện sau đõy:
1. Cú mặt bằng xõy dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xõy dựng do chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh và nhà thầu thi cụng xõy dựng thoả thuận;
2. Cú giấy phộp xõy dựng đối với những cụng trỡnh theo quy định phải cú giấy phộp xõy dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này; 3. Cú thiết kế bản vẽ thi cụng của hạng mục, cụng trỡnh đó được phờ duyệt; 4. Cú hợp đồng xõy dựng;
5. Cú đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xõy dựng cụng trỡnh theo tiến độ đó được phờ duyệt trong dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;
6. Cú biện phỏp để bảo đảm an toàn, vệ sinh mụi trường trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng;
7. Đối với khu đụ thị mới, tuỳ theo tớnh chất, quy mụ phải xõy dựng xong toàn bộ hoặc từng phần cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật thỡ mới được khởi cụng xõy dựng cụng trỡnh.
Điều 73. Điều kiện thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
1. Nhà thầu khi hoạt động thi cụng xõy dựng cụng trỡnh phải đỏp ứng cỏc điều kiện sau đõy:
a) Cú đăng ký hoạt động thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
b) Cú đủ năng lực hoạt động thi cụng xõy dựng cụng trỡnh tương ứng với loại, cấp cụng trỡnh;
c) Chỉ huy trưởng cụng trường cú năng lực hành nghề thi cụng xõy dựng cụng trỡnh phự hợp;
d) Cú thiết bị thi cụng đỏp ứng yờu cầu về an toàn và chất lượng cụng trỡnh. 2. Cỏ nhõn tự tổ chức xõy dựng nhà ở riờng lẻ cú tổng diện tớch xõy dựng sàn nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng thỡ phải cú năng lực hành nghề thi cụng xõy dựng cụng trỡnh và chịu trỏch nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh mụi trường.
Tất cả cỏc cụng trỡnh xõy dựng phải được treo biển bỏo tại cụng trường thi cụng. Nội dung biển bỏo bao gồm:
1. Tờn chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, tổng vốn đầu tư, ngày khởi cụng, ngày hoàn thành;
2. Tờn đơn vị thi cụng, tờn người chỉ huy trưởng cụng trường; 3. Tờn đơn vị thiết kế, tờn chủ nhiệm thiết kế;
4. Tờn tổ chức hoặc người giỏm sỏt thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
5. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, chỉ huy trưởng cụng trường, chủ nhiệm thiết kế, tổ chức hoặc người giỏm sỏt thi cụng xõy dựng cụng trỡnh ngoài việc ghi rừ tờn, chức danh cũn phải ghi địa chỉ liờn lạc, số điện thoại.
Điều 75. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
1. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc
quyền sau đõy:
a) Được tự thực hiện thi cụng xõy dựng cụng trỡnh khi cú đủ năng lực hoạt động thi cụng xõy dựng cụng trỡnh phự hợp;
b) Đàm phỏn, ký kết, giỏm sỏt việc thực hiện hợp đồng;
c) Đỡnh chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng với nhà thầu thi cụng xõy dựng theo quy định của phỏp luật;
d) Dừng thi cụng xõy dựng cụng trỡnh và yờu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh vi phạm cỏc quy định về chất lượng cụng trỡnh, an toàn và vệ sinh mụi trường;
đ) Yờu cầu tổ chức, cỏ nhõn cú liờn quan phối hợp để thực hiện cỏc cụng việc trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
e) Khụng thanh toỏn giỏ trị khối lượng khụng bảo đảm chất lượng hoặc khối lượng phỏt sinh khụng hợp lý;
g) Cỏc quyền khỏc theo quy định của phỏp luật.
2. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc nghĩa vụ sau đõy:
a) Lựa chọn nhà thầu cú đủ điều kiện năng lực hoạt động thi cụng xõy dựng cụng trỡnhphự hợp để thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
b) Tham gia với Uỷ ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền hoặc chủ trỡ phối hợp với Uỷ ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền giải phúng mặt bằng xõy dựng để giao cho nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
đ) Tổ chức nghiệm thu, thanh toỏn, quyết toỏn cụng trỡnh;
e) Thuờ tổ chức tư vấn cú đủ năng lực hoạt động xõy dựng để kiểm định chất lượng cụng trỡnh khi cần thiết;
g) Xem xột và quyết định cỏc đề xuất liờn quan đến thiết kế của nhà thầu trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cụng trỡnh;
h) Tụn trọng quyền tỏc giả thiết kế cụng trỡnh; i) Mua bảo hiểm cụng trỡnh;
k) Lưu trữ hồ sơ cụng trỡnh;
l) Bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, nghiệm thu khụng bảo đảm chất lượng làm sai lệch kết quả nghiệm thu và cỏc hành vi vi phạm khỏc gõy thiệt hại do lỗi của mỡnh gõy ra;
m) Chịu trỏch nhiệm về cỏc quyết định của mỡnh; chịu trỏch nhiệm về việc bảo đảm cụng trỡnh thi cụng đỳng tiến độ, chất lượng và hiệu quả;
n) Cỏc nghĩa vụ khỏc theo quy định của phỏp luật.
Điều 76. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
1. Nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc quyền sau đõy: a) Từ chối thực hiện những yờu cầu trỏi phỏp luật;
b) Đề xuất sửa đổi thiết kế cho phự hợp với thực tế để bảo đảm chất lượng và hiệu quả cụng trỡnh;
c) Yờu cầu thanh toỏn giỏ trị khối lượng xõy dựng hoàn thành theo đỳng hợp đồng;
d) Dừng thi cụng xõy dựng cụng trỡnh nếu bờn giao thầu khụng thực hiện đỳng cam kết trong hợp đồng đó ký kết gõy trở ngại và thiệt hại cho nhà thầu;
đ) Yờu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bờn thuờ xõy dựng cụng trỡnh gõy ra; e) Cỏc quyền khỏc theo quy định của phỏp luật.
2. Nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc nghĩa vụ sau đõy: a) Thực hiện theo đỳng hợp đồng đó ký kết;
b) Thi cụng xõy dựng theo đỳng thiết kế, tiờu chuẩn xõy dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và vệ sinh mụi trường;
c) Cú nhật ký thi cụng xõy dựng cụng trỡnh; d) Kiểm định vật liệu, sản phẩm xõy dựng;
đ) Quản lý cụng nhõn xõy dựng trờn cụng trường, bảo đảm an ninh, trật tự, khụng gõy ảnh hưởng đến cỏc khu dõn cư xung quanh;
e) Lập bản vẽ hoàn cụng, tham gia nghiệm thu cụng trỡnh; g) Bảo hành cụng trỡnh;
i) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu khụng đỳng chủng loại, thi cụng khụng bảo đảm chất lượng, gõy ụ nhiễm mụi trường và cỏc hành vi vi phạmkhỏc gõy thiệt hại do lỗi của mỡnh gõy ra;
k) Chịu trỏch nhiệm về chất lượng thi cụng xõy dựng cụng trỡnh do mỡnh đảm nhận;
l) Cỏc nghĩa vụ khỏc theo quy định của phỏp luật.
Điều 77. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
1. Nhà thầu thiết kế trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc quyền sau đõy: a) Cỏc quyền quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;
b) Yờu cầu chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh thực hiện theo đỳng thiết kế;
c) Từ chối những yờu cầu thay đổi thiết kế bất hợp lý của chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;
d) Từ chối nghiệm thu cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh khi thi cụng khụng theo đỳng thiết kế.
2. Nhà thầu thiết kế trong việc thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú cỏc nghĩa vụ sau đõy:
a) Cỏc nghĩa vụquy định tại khoản 2 Điều 58 của Luật này;
b) Cử người cú đủ năng lực để giỏm sỏt tỏc giả theo quy định; người được nhà thầu thiết kế cử thực hiện nhiệm vụ giỏm sỏt tỏc giả phải chịu trỏch nhiệm trước phỏp luật về những hành vi vi phạm của mỡnh trong quỏ trỡnh thực hiện nghĩa vụ giỏm sỏt tỏc giả và phải chịu trỏch nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mỡnh gõy ra;
c) Tham gia nghiệm thu cụng trỡnh xõy dựng theo yờu cầu của chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh;
d) Xem xột xử lý theo đề nghị của chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh về những bất hợp lý trong thiết kế;
đ) Phỏt hiện và thụng bỏo kịp thời cho chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh về việc thi cụng sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh và kiến nghị biện phỏp xử lý.
Điều 78. An toàn trong thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
Trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm:
những mỏy múc, thiết bị phục vụ thi cụng phải được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng;
2. Thực hiện biện phỏp kỹ thuật an toàn riờng đối với những hạng mục cụng trỡnh hoặc cụng việc cú yờu cầu nghiờm ngặt về an toàn;
3. Thực hiện cỏc biện phỏp cần thiết nhằm hạn chế thiệt hại về người và tài sản khi xảy ra mất an toàn trong thi cụng xõy dựng.
Điều 79. Bảo đảm vệ sinh mụi trường trong thi cụng xõy dựng cụng trỡnh
Trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm:
1. Cú biện phỏp bảo đảm vệ sinh mụi trường trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng bao gồm mụi trường khụng khớ, mụi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn và cỏc yờu cầu khỏc về vệ sinh mụi trường;
2. Bồi thường thiệt hại do những vi phạm về vệ sinh mụi trường do mỡnh gõy ra trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng và vận chuyển vật liệu xõy dựng;
3. Tuõn theo cỏc quy định khỏc của phỏp luật về bảo vệ mụi trường.
Điều 80. Nghiệm thu, bàn giao cụng trỡnh xõy dựng
1. Việc nghiệm thu cụng trỡnh xõy dựng phải thực hiện cỏc quy định sau đõy: a) Tuõn theo cỏc quy định về quản lý chất lượng xõy dựng cụng trỡnh;
b) Nghiệm thu từng cụng việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục cụng trỡnh, nghiệm thu đưa cụng trỡnh vào sử dụng. Riờng cỏc bộ phận bị che khuất của cụng trỡnh phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn cụng trước khi tiến hành cỏc cụng việc tiếp theo;
c) Chỉ được nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đó hoàn thành và cú đủ hồ sơ theo quy định;
d) Cụng trỡnh chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi bảo đảm đỳng yờu cầu thiết kế, bảo đảm chất lượng và đạt cỏc tiờu chuẩn theo quy định.
2. Việc bàn giao cụng trỡnh xõy dựng phải thực hiện cỏc quy định sau đõy:
a) Bảo đảm cỏc yờu cầu về nguyờn tắc, nội dung và trỡnh tự bàn giao cụng trỡnh đó xõy dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của phỏp luật về xõy dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thỏc khi đưa cụng trỡnh vào sử dụng. 3. Nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm hoàn thiện thi cụng xõy dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn cụng và chuẩn bị cỏc tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu cụng trỡnh và bàn giao cụng trỡnh.
4. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận cụng trỡnh xõy dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao cụng trỡnh phải chịu trỏch nhiệm cỏ nhõn về sản phẩm do mỡnh xỏc nhận trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng cụng trỡnh và bàn giao cụng trỡnh xõy dựng.
Điều 81. Thanh toỏn, quyết toỏn trong hoạt động xõy dựng
1. Nhà thầu cú trỏch nhiệm lập hồ sơ thanh toỏn, quyết toỏn khối lượng cụng việc đó thực hiện. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh phải thanh toỏn cho nhà thầu theo khối lượng cụng việc được nghiệm thu.
2. Chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh quyết toỏn vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh trong thời hạn khụng quỏ mười hai thỏng, kể từ ngày cụng trỡnh được bàn giao đưa vào sử dụng, trừ trường hợp phỏp luật cú quy định khỏc.
3. Người cú trỏch nhiệm thanh toỏn, quyết toỏn phải chịu trỏch nhiệm trước phỏp luật về cụng việc của mỡnh và phải bồi thường thiệt hại do hậu quả của việc thanh toỏn, quyết toỏn chậm hoặc sai so với quy định.
4. Chớnh phủ quy định cụ thể việc thanh toỏn, quyết toỏn trong hoạt động xõy dựng.
Điều 82. Bảo hành cụng trỡnh xõy dựng
1. Nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm bảo hành cụng trỡnh; nhà thầu cung ứng thiết bị cụng trỡnh cú trỏch nhiệm bảo hành thiết bị cụng trỡnh. 2. Nội dung bảo hành cụng trỡnh bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi cụng trỡnh vận hành, sử dụng khụng bỡnh thường do lỗi của nhà thầu gõy ra.
3. Thời gian bảo hành cụng trỡnh được xỏc định theo loại và cấp cụng trỡnh. 4. Chớnh phủ quy định cụ thể thời gian bảo hành cụng trỡnh.
Điều 83. Bảo trỡ cụng trỡnh xõy dựng
1. Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm bảo trỡ cụng trỡnh, mỏy múc, trang thiết bị cụng trỡnh.
2. Việc bảo trỡ cụng trỡnh, trang thiết bị cụng trỡnh phải được thực hiện theo chỉ dẫn và quy định của nhà thiết kế, nhà sản xuất.
3. Việc bảo trỡ cụng trỡnh được xỏc định theo loại và cấp cụng trỡnh. 4. Chớnh phủ quy định cụ thể về bảo trỡ cụng trỡnh.
Điều 84. Sự cố cụng trỡnh xõy dựng
1. Trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng, vận hành hoặc khai thỏc, sử dụng cụng trỡnh nếu sự cố cụng trỡnh xảy ra thỡ nhà thầu thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng cụng trỡnh cú trỏch nhiệm:
a) Ngừng thi cụng, vận hành hoặc khai thỏc, sử dụng cụng trỡnh và thực hiện cỏc biện phỏp kịp thời để bảo đảm an toàn cho người và tài sản;
b) Thực hiện cỏc biện phỏp cần thiết để hạn chế và ngăn ngừa cỏc nguy hiểm cú thể tiếp tục xảy ra đối với cụng trỡnh và thụng bỏo kịp thời cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú thẩm quyền, cú liờn quan;
c) Bảo vệ hiện trường, trừ trường hợp phải khắc phục khẩn cấp để ngăn chặn thiệt hại.
2. Khi nhận được thụng bỏo về sự cố cụng trỡnh, cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú thẩm quyền trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mỡnh cú trỏch nhiệm:
a) Thực hiện ngay cỏc biện phỏp khẩn cấp để khắc phục;
b) Cơ quan quản lý nhà nước cú thẩm quyền về xõy dựng cú trỏch nhiệm chỉ định tổ chức cú đủ điều kiện năng lực thực hiện việc giỏm định để xỏc định nguyờn nhõn sự cố cụng trỡnh, làm rừ trỏch nhiệm của cỏc chủ thể gõy ra sự cố cụng trỡnh.
3. Người cú lỗi gõy ra sự cố cụng trỡnh cú trỏch nhiệm bồi thường thiệt hại và cỏc chi phớ cú liờn quan hoặc bị truy cứu trỏch nhiệm hỡnh sự.
Điều 85. Di dời cụng trỡnh
1. Việc di dời cụng trỡnh từ vị trớ này tới vị trớ khỏc phải phự hợp với quy hoạch xõy dựng được duyệt, bảo đảm giữ nguyờn kiến trỳc và chất lượng của cụng trỡnh.
2. Trước khi di dời cụng trỡnh, chủ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh phải xin giấy phộp. Giấy phộp di dời cụng trỡnh do Uỷ ban nhõn dõn cấp tỉnh cấp.
3. Nhà thầu thực hiện việc di dời cụng trỡnh phải thực hiện cỏc biện phỏp bảo đảm an toàn lao động, an toàn đối với cụng trỡnh di dời và cỏc cụng trỡnh lõn cận, bảo đảm vệ sinh mụi trường.
Điều 86. Phỏ dỡ cụng trỡnh xõy dựng
1. Việc phỏ dỡ cụng trỡnh xõy dựng được thực hiện trong những trường hợp sau đõy:
a) Để giải phúng mặt bằng xõy dựng cụng trỡnh mới; cụng trỡnh xõy dựng tạm được quy định tại khoản 2 Điều 94 của Luật này;
b) Cụng trỡnh cú nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và cụng trỡnh lõn cận;