Thị trường căn hộ, cao ốc văn phịng đang phát triển trong những năm vừa qua. Nhu cầu về mua căn hộ để ở ngày càng tăng cao, đồng thời các nhà đầu tư muốn đa dạng hĩa danh mục đầu tư của mình nên cĩ nhu cầu mua những căn hộ cao cấp dùng cho thuê, hay chờ giá cao để bán. Hầu hết các dự án căn hộ bán trong tương lai tập trung tại các khu đơ thị mới, chủ yếu là phía Nam và phía Đơng của thành phố Hồ Chí Minh. Những dự án cĩ các sản phẩm căn hộ với mức giá hợp lý sẽ thành cơng ổn định trong những năm tới. Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM sẽ vẫn tiếp diễn, khi sự dịch chuyển lối sống, đơ thị hĩa và thu nhập gia tăng sẽ thúc đẩy phát triển thị trường này trong trung và dài hạn.
Hiện nay cao ốc văn phịng hạng A và B tại TP.HCM chiếm khoảng 390.000 m2 tính trên diện tích thuần. Giá thuê văn phịng hạng A hiện nay trung bình khoảng 70 USD/m2/tháng.
Bảng 4 : Tình hình thuê văn phịng tại TP.HCM
Hạng Số cao ốc
Lượng cung (m2)
Cơng suất thuê (%)
Giá thuê trung bình * (USD/m2/tháng) Hạng A 5 74.307 93% $69,81 Hạng B 29 315.782 91% $33,35 Hạng C 78 252.754 84% $23,97 Tổng cộng/Trung bình 112 642.843 88% $33,88
Nguồn : Nghiên cứu và tư vấn của Savills, Q1/2009
* Giá thuê được dựa trên giá niêm yết và tính trên diện tích chuẩn, đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế VAT(10%).
Thị trường văn phịng khơng nằm ngồi ảnh hưởng của suy thối kinh tế tồn cầu. Mặc dù khơng cĩ nguồn cung hạng A mới nhưng giá thuê trung bình của văn phịng hạng A giảm đáng kể ở mức 19% theo quý và cơng suất thuê trung bình giảm 3% theo quý. Nguồn cung văn phịng hạng B và C tăng khoảng 26% trong quý 1 năm 2009. Giá thuê trung bình của hai hạng này đã giảm từ 15% đến 16% theo quý và cơng suất thuê trung bình giảm khoảng 5% theo quý. Ước tính cĩ đến 968.000 m2 diện tích thuần văn phịng cĩ thể đi vào hoạt động trong những năm tới. Một số cao ốc văn phịng lớn sẽ hồn thành như Crescent Plaza, Kumho Asiana Plaza, Centec Tower và CentrePoint cung cấp khoảng 98.000 m2 văn phịng cho thị trường.