Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư địi hỏi phải cĩ nguồn vốn vững mạnh và một kế hoạch tài chính dài hạn. Hiện nay, các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản ngồi vốn chủ sở hữu, thường huy động vốn chủ yếu qua ngân hàng, một phần từ khách hàng, các quỹ đầu tư, … Tuy nhiên, cũng cĩ những thời kỳ ngân hàng quay lưng trong khi chủ đầu tư cần vốn nhất. Trong khi đĩ các cơng cụ tài chính hỗ trợ chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng chưa vận hành tốt khơng thể đáp ứng nhu cầu vốn cho thị trường này. Theo Bộ Xây dựng, mỗi năm phải xây dựng trên 37 triệu m2 nhà ở với mức vốn cần thiết khoảng 500 ngàn tỷ đồng, chưa kể đến nhu cầu vốn cho các dự án cao ốc văn phịng, trung tâm thương mại, khách sạn …Theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì cĩ quá nhiều vướng mắc đối với các chủ đầu tư trong việc tiếp cận nguồn vốn để phát triển thị trường bất động sản. Trong khi trên thế giới, các cơng cụ tài chính để huy động nguồn vốn cho thị trường này đã được áp dụng rất lâu và đạt nhiều kết quả tốt đẹp thì tại Việt Nam các cơng cụ này cịn quá ít và chưa cĩ hiệu quả.
Trong khi chưa cĩ một cơng cụ tài chính nào phát huy thế mạnh huy động vốn cho thị trường bất động sản thì nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục vay nợ ngân hàng để tài trợ cho các dự án, nhưng trong bối cảnh hiện nay, khi mà biên độ lãi suất ngân hàng trong khoảng 16 – 18% sẽ khiến cho nhà đầu tư chùn bước vì khĩ cĩ thể đạt được tỷ suất sinh lời cao hơn.