Theo báo cáo về chỉ số minh bạch thị trường bất động sản (RETI) năm 2006 của tập đồn hàng đầu thế giới về quản lý tiền tệ và dịch vụ BĐS Jones Lang LaSalle đối với 56 quốc gia và vùng lãnh thổ, Việt Nam cĩ điểm số minh bạch thị trường BĐS thấp nhất với 4,69 điểm, rơi vào vùng xám cấp 5, nhĩm cĩ độ minh bạch thấp nhất. Cấp 4 cĩ Trung Quốc, Macao và Indonesia. Trong khi đĩ, Úc, New Zealand, Hồng Kơng, Singapore đều nằm trong nhĩm cấp 1, nhĩm cĩ mức độ minh bạch cao nhất. Mặc dù đến năm 2009, cũng theo đánh giá của tổ chức này thì chỉ số đã được cải thiện nhưng Việt Nam vẫn chỉ nằm trong nhĩm 4 – nhĩm các nước cĩ chỉ số minh bạch thấp.
Luật Kinh doanh bất động sản 2006 thể hiện mong muốn của nhà làm luật về một thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch với những cơng ty địa ốc cĩ uy tín và chuyên nghiệp. Với mục đích đĩ, luật tách biệt khâu tạo lập – lưu thơng bất động sản khi buộc các cơng ty địa ốc phải bán sản phẩm qua sàn giao dịch chứ khơng được tự đầu tư rồi tự bán sản phẩm. Trong một giao dịch bất động sản, bên mơi giới khơng được đồng thời vừa là bên mơi giới vừa là bên mua hoặc bên bán. Tuy nhiên, các cơng ty địa ốc luơn tìm ra cách để thốt khỏi những ràng buộc của luật.
Động thái đầu tiên mà các cơng ty địa ốc thực hiện là xé rào tự lập sàn giao dịch bất động sản vì khơng muốn chia sẻ lợi ích kinh tế cũng như thơng tin dự án
cho bên mơi giới. Hơn nữa, hoạt động của cơng ty địa ốc sẽ được chủ động hơn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Các cơng ty địa ốc luơn muốn giữ lại một phần sản phẩm cho các quan hệ đối ngoại của mình. Luật Kinh doanh bất động sản buộc cơng ty bất động sản phải bán sản phẩm qua sàn mà khơng cĩ ngoại lệ nào. Tuy nhiên, Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã cho phép các cơng ty địa ốc được phân phối 20% sản phẩm (nhà ở) mà khơng thơng qua sàn. Quy định này đã làm sống lại những lơ đất hoặc nhà “đối ngoại”, “ngoại giao”, vốn đã bị khai tử theo Luật Kinh doanh bất động sản và khơng ai biết được 20% nhà này sẽ đi về đâu.
Nhằm cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản, nên chăng Nhà nước thực hiện một số giải pháp sau :
- Sở Giao dịch chứng khốn nên thiết lập chỉ số ghi lại hiệu quả hoạt động của chứng khốn bất động sản thơng qua các chỉ số này nhà đầu tư BĐS cĩ thể nhận định được xu hướng giá cả của BĐS.
- Cơ quan quản lý Nhà nước cập nhật thơng tin hàng quý về cung – cầu – vốn và giá trị thuê của tất cả các loại BĐS bao gồm khách sạn, cơng nghiệp, bán lẻ, văn phịng và nhà ở.
- Điều kiện tiên quyết để cãi thiện tính minh bạch cho thị trường bất động sản là hệ thống quản lý – pháp lý phải thật cơng bằng, hiệu quả, cơng khai tới mọi tầng lớp dân cư.