Theo dự báo nhu cầu về nhà ở cĩ giá trung bình và thấp sẽ tăng cao trong năm 2010 và những năm tiếp theo. Theo thống kê, tổng cầu về căn hộ tại TP.HCM trong giai đoạn 2010 – 2011 vào khoảng 75.000 căn, trong khi tổng cung chỉ vào
khoảng 23.500 căn. Mức giá cĩ khả năng thanh tốn trong giai đoạn này vào khoảng 14,6 triệu đồng – 17,4 triệu đồng/ m2.
Căn cứ vào diễn biến giá BĐS trong nhiều năm, cĩ thể thấy giá BĐS nhà ở cĩ chiều hướng tăng lên chứ khơng hề giảm đi, cĩ giảm chỉ giảm trong ngắn hạn, sau đĩ lại tăng trở lại. Trong năm 2010, giá tại nhiều dự án sẽ trở nên hợp lý hơn và đáp ứng đúng nhu cầu thật sự của khách hàng. Để đánh giá nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân, Nhà nước cần phải :
- Hằng năm nên cĩ những ước lượng về tốc độ tăng dân số về cơ học lẫn sinh học để đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố tác động đến nhu cầu về nhà ở nhằm cĩ những biện pháp thích hợp trong việc giới hạn việc tăng dân số tại TP.HCM
- TP.HCM cần đánh giá một cách đúng đắn nhu cầu nhà ở thực sự cho từng phân khúc thị trường để cĩ những chính sách xây dựng, phát triển nhà ở cho phù hợp với tình hình kinh tế của thành phố. Thực trạng phát triển nhà ở trong thời gian vừa qua cĩ nhiều điều chưa hợp lý, trong khi tỷ lệ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người cĩ
thu nhập thấp là khơng đáng kể thì nhiều căn hộ cao cấp hiện khơng cĩ người mua hoặc mua bỏ trống chờ bán hoặc cho thuê, nhu cầu về ở là rất thấp.