Total 55 55.0000 130 130.000 185 8.69047
H-L Statistic 8.6905 Prob. Chi-Sq(8) 0.3691
Andrews Statistic 62.2762 Prob. Chi-Sq(10) 0.0000
p-value của kiểm định H-L lớn (>0.05) trong khi p-value của kiểm định Andrews nhỏ nên ta có thể khẳng định mô hình là phù hợp.
Dự báo và đánh giá chất lượng dự báo
Với kích thước mẫu 185 quan sát, mô hình dự báo với sai số 8.15%. Sai số này là có thể chấp nhận được trong điều kiện một cuộc khảo sát với quy mô không lớn.
Hình 20. Dự báo và đánh giá chất lượng dự báo tại Hà Nội
0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 25 50 75 100 125 150 175 TDNOF Forecast: TDNOF Actual: TDNO Forecast sample: 1 185 Included observations: 185
Root Mean Squared Error 0.286867 Mean Absolute Error 0.163137 Mean Abs. Percent Error 8.156868 Theil Inequality Coefficient 0.176332 Bias Proportion 0.000000 Variance Proportion 0.119592 Covariance Proportion 0.880408
3.1.2. Một số kịch bản phân tích khác
a. Phân tích nhu cầu tín dụng nhà ở phụ thuộc theo thu nhập
Hồi quy logistics nhu cầu tín dụng nhà ở với các biến thu nhập cá nhân có hệ số chặn ta được kết quả sau:
Bảng 5: Kết quả hồi quy nhu cầu tín dụng nhà ở phụ thuộc theo thu nhập
Dependent Variable: TDNO
Method: ML - Binary Logit (Quadratic hill climbing) Date: 05/01/12 Time: 00:14
Sample: 1 185
Included observations: 185
Convergence achieved after 5 iterations
Covariance matrix computed using second derivatives
Variable Coefficient Std. Error z-Statistic Prob.
TNHAP 0.282160 0.045749 6.167499 0.0000
C -3.542957 0.702206 -5.045469 0.0000
McFadden R-squared 0.341729 Mean dependent var 0.702703 S.D. dependent var 0.458309 S.E. of regression 0.349882 Akaike info criterion 0.822812 Sum squared resid 22.40242 Schwarz criterion 0.857627 Log likelihood -74.11013 Hannan-Quinn criter. 0.836922 Restr. log likelihood -112.5830 LR statistic 76.94578 Avg. log likelihood -0.400595 Prob(LR statistic) 0.000000
Obs with Dep=0 55 Total obs 185
Obs with Dep=1 130
Dựa vào kết quả hồi quy trên, ta tính được xác suất điểm mà 1 người có nhu cầu tín dụng nhà ở theo thu nhập của như sau:
Bảng 6. Xác suất nhu cầu tín dụng nhà ở theo thu nhập Thu nhập (Tr. đồng) Xác suất (%) 0 2.81% 5 10.60% 10 32.71% 15 66.58% 20 89.09% 25 97.10% 30 99.28% 35 99.82% 40 99.96% 45 99.99% 50 100.00%
Hình 21. Xác suất có nhu cầu tín dụng nhà ở theo thu nhập cá nhân tại Hà Nội