Khác với Hà Nội, với nhóm đối tượng có thu nhập dưới 15 triệu đồng/ tháng, nhu cầu tín dụng nhà ở của người dân tại TP. Hồ Chí Minh rất cao, từ hơn 40% trở lên. Điều này có thể giải thích do người dân Hà Nội mua bán bất động sản chủ yếu bằng tiền thật, nên khi thu nhập không cao họ không sẵn lòng mua trong khi ở TP. Hồ Chí Minh, người dân sẵn sàng chấp nhận rủi ro vay tiền để có thể có được chỗ ở ổn định. Điều đó dẫn đến nhu cầu tín dụng nhà ở của họ rất cao, dù thu nhập của họ chỉ ở mức trung bình.
b. Phân tích nhu cầu tín dụng nhà ở theo khu vực kinh tế
Tương tự, ta hồi quy nhu cầu tín dụng nhà ở theo các biến thu nhập cá nhân và khu vực kinh tế ta được kết quả sau:
Bảng 17. Kết quả hồi quy nhu cầu tín dụng nhà ở theo khu vực kinh tế
Dependent Variable: TDNO
Method: ML - Binary Logit (Quadratic hill climbing) Date: 05/01/12 Time: 10:49
Sample: 1 103
Included observations: 103
Convergence achieved after 4 iterations
Covariance matrix computed using second derivatives
TNHAP 0.07988 0.017322 4.611477 0.0012
NNG1 0.386677 0.964726 0.400815 0.023
NNG2 -0.54032 1.069014 -0.50543 0.046
NNG3 0.20939 1.041235 0.201098 0.063
C -0.48949 0.931102 -0.52571 0.001
McFadden R-squared 0.021256 Mean dependent var 0.466019 S.D. dependent var 0.501283 S.E. of regression 0.503832 Akaike info criterion 1.44939 Sum squared resid 24.877 Schwarz criterion 1.57729 Log likelihood -69.6436 Hannan-Quinn criter. 1.501194 Restr. log likelihood -71.1561 LR statistic 3.025011 Avg. log likelihood -0.67615 Prob(LR statistic) 0.553649
Obs with Dep=0 55 Total obs 103
Obs with Dep=1 48
Để thấy được mối quan hệ giữa nhu cầu tín dụng nhà ở và khu vực kinh tế ta tính xác suất 1 người có nhu cầu tín dụng nhà ở như sau:
Bảng 18. Quan hệ giữa nhu cầu tín dụng nhà ở và khu vực làm việc
Thu nhập (Tr.đồng)
NNG1 (Kinh tế tự doanh tư nhân)
NNG2 (Kinh tế nhà nước) NNG3 (FDI) 0 47.43% 26.31% 43.04% 5 57.36% 34.74% 52.98% 10 66.73% 44.25% 62.68% 15 74.94% 54.20% 71.47% 20 81.68% 63.83% 78.88% 25 86.92% 72.46% 84.77% 30 90.83% 79.68% 89.25% 35 93.66% 85.40% 92.52% 40 95.66% 89.71% 94.86% 45 97.05% 92.86% 96.49% 50 98.00% 95.09% 97.62%
Hình 25. Xác suất có nhu cầu tín dụng nhà ở theo khu vực kinh tế tại TP. Hồ