6. Cấu trúc nghiên cứu
2.2.2.4 Vấn đề hội nhập kinh tế Thế giới:
Thị trường bất động sản TP.HCM sau khi gia nhập WTO cũng đã phát triển mạnh mẽ nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro và tác động rất lớn đến nền kinh tế.
- 56 -
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, ngay sau khi gia nhập WTO, một làn sóng đã đến Việt Nam đầu tư. Trong đó có nhiều nhà đầu tư lớn, tầm cỡ trên thế giới, đã đẩy chỉ tiêu kinh tế về đầu tư trực tiếp (FDI) tăng vọt, vượt kỷ lục cao nhất 20 năm qua. Đặc biệt thị trường bất động sản chiếm đến 50% vốn đầu tư nước ngoài, cả về số dự án lẫn tổng vốn đầu tư.9 Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, năm 2007, đã có 24 dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư là 1.530,4 triệu USD, gần gấp 2 lần tổng vốn đầu tư từ năm 2000 đến năm 2006 cộng lại. Con số này tiếp tục tăng lên sang năm 2008: 45 dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư lên gần 3 tỷ USD. Nguồn vốn trong nước rất hạn hẹp thì việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực bất động sản khi Việt Nam gia nhập WTO đã góp phần rất quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp cơ sở hạ tầng. Thực tế cho thấy tại các Thành phố lớn hầu hết các dự án, công trình lớn, những khách sạn 5 sao… đều có yếu tố nước ngoài. Ngoài ra,việc gia nhập WTO đã đem đến nguồn vốn dồi dào, nhờ đó thị trường nhà ở đã khởi sắc mạnh mẽ. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, năm 2007 Thành phố có 23 dự án hoàn thành cung cấp cho thị trường 6.400 căn hộ, thuộc các dự án Cantavil, Garden Plaza, Hoàng Anh Gia Lai 1, Botanic, Tanda Court, ngoài ra còn có 26 dự án khởi công cung cấp thêm 12.000 căn hộ. Đến năm 2008 có 31 dự án hoàn thành như Saigon Pearl, Panorama, Hùng Vương Plaza, Phú Mỹ, Garden Plaza 2, Hoàng Anh Gia Lai 2 và dự kiến đến năm 2010 có tiếp 40 dự án hoàn thành.
Bên cạnh mặt tích cực, vốn FDI dồn vào thị trường bất động sản cũng đem lại nhiều hạn chế. Trong 2 năm qua, các nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản, bao gồm 50% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cùng với một lượng lớn vốn của các doanh nghiệp nhà nước di chuyển sang khu vực bất động sản với giá trị
9 Nguồn : Tổng Cục thống kê
- 57 -
bị thổi phồng, gây ra hiện tượng đầu cơ, sốt ảo. Điều này khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm nền kinh tế trở nên quá nóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vốn đầu tư FDI đổ vào bất động sản đồng nghĩa với nguy cơ nhập siêu tăng cao trong tương lai, bởi các nhà đầu tư phải nhập khẩu nguyên liệu để triển khai các dự án. Hơn nữa, các dự án bất động sản lại không tham gia xuất khẩu nên sẽ gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ của Việt Nam, khi các nhà đầu tư nước ngoài thu hồi vốn bằng nội tệ nhưng lại chuyển vốn ra nước ngoài bằng ngoại tệ. Vốn đầu tư FDI đổ vào nhiều, trong khi cơ sở hạ tầng yếu kém gây nên tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày càng trầm trọng, ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng… một số dự án có vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ bị đình trệ , các dự án cao ốc văn phòng sẽ chậm đầu tư và thị trường bất động sản trong những năm tới sẽ phải gặp nhiều thách thức. .